Talon hinta on 276.000, neliöitä 118m2. On ollut myynnissä tovin. Talo on alle 10 v vanha ja erittäin hyvässä kunnossa. Jos olisit ostamassa vastaavaa kohdetta omalta paikkakunnaltasi niin paljonko siitä tarjoaisit, pyyntö -20%? Ja paljonko lopulta olisit valmis maksamaan? Oleellista ei ole nyt se talo josta minä olen kiinnostunut vaan se paljonko kukin tarjoaisi alle pyyntihinnan ja millaisella alennuksella olisi valmis kaupan tekemään. Oletuksena myös se että ostajalla ei ole kiire ostaa mitään asuntoa.
Paljonko tarjoaisit?
Ostaja?
151117
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
siinä mielessä että asiaan vaikuttavia seikkoja on
niin paljon eli liikaa.
Jos minä olisin ostamassa tuota niin tutkisin taloa
asiantuntijan kanssa koko pitkän päivän ja sitten
tekisin jonkun tarjouksen ehtoineen.
Tuosta osaa muuta sanoa kuin että erinomaisen kallis
tai sijaitsee jonkun suuren kaupungin keskustassa.
Esimerkiksi pk-seudun ympäryskunnissa 10v vanha keskikokoinen omakotitalo (kuten tuo) kustantaa 200-300 tuhatta. Siitä sijainnista riippuen.
Suuren kaupungin keskustasta et tuolla hinnalla saisi edes tonttia. :)
"Suuren kaupungin keskustasta et tuolla hinnalla saisi edes tonttia. :)"
Ihan Lahden keskustan tuntumasta ostin pari kuukautta
sitten isolla 1050 m2 tontilla 265m2 talon, joka
tosin oli jo 30 vuotta vanha mutta täysin
tip-top kunnossa.
200 000€.
>> Suuren kaupungin
> Lahden
Wikipedian mukaan lahden asukasluku on alle 100 000.
Helsingissä reilut viisinkertainen väkimäärä, enkä sitäkään vielä kovin suureksi kaupungiksi menisi väittämään (suomen mittakaavassa ehkä juuri ja juuri).
>> keskustasta
> keskustan tuntumasta
Siinäpä se.
Jos tingitään sijainnista, niin hintakin yllättäen laskee.
Esimerkiksi omasta kämpästä etäisyyttä Helsingin keskustaan on noin 45 kilometriä. Täällä tuollainen 1000 neliön tontti maksaa noin 80 000 euroa.
Turha tarjota -20%, ei sillä kukaan myy. Jos myyjä olisi epätoivoinen niin se alentaisi hintaa.
Mikä on vastaava hintataso samanlaisista? Onko tuo huokeammasta päästä vai kalliimmasta. Mikäli kalliimmasta, niin pyyntö voi olla tuota luokkaa.
Jos hinta yleiseen pyyntitasoon huokeampi (mikä ei luultavaa, jos ollut myynnissä tovin), niin -10% -15%. Muista, että suomalaiset eivät ole tinkimiskansaa, siis myyjätkään, joten luultavimmin eivät ole halukkaita jättialennuksiin. Mikäli tingit paljon, niin täkynä voi ehdottaa käteiskauppaa (rahat tilille ja koko karmea myyntiprosessi on ohitse!).
Meinasit tarjota käteistä? Siis matkalaukullisen sileitä satasia?
Vai tarkoititko kenties että kauppasumma siirtyy tililtä toiselle? Mitä muita tapoja maksaa asunto mahtaa olla? Ajattelitko tarjota kymmentä tuhatta kuoriutumatonta kananpoikaa sekä kontillista laamapaitoja?
Voi tsiisus teidän kanssanne.
Aikuisten oikeasti nuo 10-20% alet ovat vain teidän märkiä unianne. Jos myyjällä ei tosiaan ole mikään pakko myydä taloaan, realistinen summa millä kaupat syntyvät voivat olla 265-270 tuhannen haarukassa. Jotain tolkkua nyt sentään kerjäämisessä
vuona voi olla -50%.
Kaikissa asuntokaupoissa on yleensä vaateena kauppasumma eli et voi tarjota välirahaa ja -89 Corollaa..
pelko, että hinnat putoavat odottaessa. Edelisen rysäyksen aikaan 90-luvun alussa tehtiin 700tmk:n tarjous 760tmk:n talosta. Ei mennyt läpi, mutta talo vaihtoi omistajaa puolitoista vuotta myöhemmin alle 500tmk. -20% on siis tämän hetken ehdoton minimi, josta tarjouskierros alkaa. Ne ajat jolloin tinkivara oli muutamia prosentteja, ovat nyt takana.
Ei voi kuin ihmetellä näitä kysymyksiä. Ei mainita, missä talo sijaitsee, millainen on tontin koko, mistä talo on valmistettu, millaiset on materiaalit sisällä, jne, jne...
Kai sillä nyt on vähän väliä, että onko kyseessä joku Älväri Ähtärissä vai Jämerä-kivitalo pk-seudulla. Tosin jälkimmäinen tuo ei voi olla, sillä silloin se olisi tod.näk. sikamaisen halpa.
Vastaava lähellä ja hinta tippunut koko ajan,nyt 249te.
Sopiva hinta noin 200te.
tämä ""Oletuksena myös se että ostajalla ei ole kiire ostaa mitään asuntoa"" Niin voidaan myös olettaa että myyjällä ei ole mikään pakko myydä asuntoa.Näin oli veljelläni kun hän kesällä pisti paritalonsa myyntiin.Ajatuksena ostaa lähempää lasten tulevaa koulua.Eli ei mikän välitön tarve myydä.Ei hyväksynyt tarjousta jossa tingittiin 5% ja otti asuntona pois myynnistä. Lapsuuden ystäväni jolla on 5h+k paritalo halusi 6. huoneen työhuoneeksi (ei mikään pakollinen) ei myöskään hyväksynyt tingittyjä tarjouksia ja otti myös asuntonsa pois myynnistä. Jos meinaat ostaa asunon peheiltä jolla ei ole välitöntä tarvetta vaihtaa asuntoa niin voit unohtaa ne 30% alennukset.Toinen asia on sitten kuolinpesät,avioerotapaukset,konkurssi etc. jolloin asunnon myynti pakollinen.On lotovoitto saada semmoinen asunto.
hintoihin on aina haasteellinen tehtävä. Näin jälkikäteen ajatellen 5% alennuksella myyminen olisi ollut viime keväänä myyjälle lottovoitto. Samalla rahalla voisi nyt ostaa koulun lähettyviltä vaikka suuremman asunnon. Mutta selvähän se on, ettei kukaan vapaaehtoisesti rupea suuria alennuksia antamaan. Varmaa on, että notkahdusta hintoihin on tulossa. Nyt ongelmat ovat vasta vientiyrityksissä, mutta muut seuraavat viiveellä perässä. Lama ei ole käytännössä vielä edes alkanut, vaikka lomautus- ja irtisanomisuutiset seuraavat toinen toistaan. Kiireettömän ostajan kannattaa siis odotella rauhassa ja katsoa nykyinen näytös loppuun.
Kannattaa seurata myyntiilmoituksia ja keskittyä muutaman kuukauden myynnissä olleisiin. Sellaisista asunnoista joista pyyntihintaa on pari kertaa pudotettu kannattaa heittää rohkeasti tarjouksia muutaman kymmenen prosentin alella. Kypsä myyjä voi käydä koukkuun.