Ajalle vuosi eteenpäin:
Finanssikriisi on hidastanut kaupankäyntiä kiinteistöalalla, mutta vuokra-asuntomarkkinoita ja vuokratalobisnestä se voi kiihdyttää.
– Jos ei ole varaa ostaa asuntoja eivätkä pankit anna lainaa, ihmiset vuokraavat enemmän asuntoja.
- Kun jossain vaiheessa loppuu uusien myymättömien asuntojen tulo vuokramarkkinoille, niin vuokra-asuntopula pahenee järkyttäviin mittoihin. Tämä tapahtuu asteittain ja ensi kesänä tilanne alkaa olemaan päällä.
- Tämän jälkeen alkavat pienimpien ja edullisempien asuntojen hinnat nousta ja niistä tulee suoranainen pula. Tämä tilanne on edessä ensi syksynä. Lisäksi kauppaa kiihdyttää korkojen lasku, jolloin asunnon vuokraaminen muodostuu selvästi asunnon omistamista kalliimmaksi.
- Syksyllä alkaa asuntokauppa käymään uudelleen isommissakin asunnoissa, kun pienet on myyty ryöstöhintaan ja nyt vuokratut myymättömät uudet asunnot menevät kaupaksi ja vuokra-asuntopula pahenee entisestäänkin.
Vuoden päästä puhutaan paitsi todella pahasta vuokra-asuntopulasta, niin myös alkavasta asuntopulasta.
Finanssikriisi on hidastanut kaupankäyntiä kiinteistöalalla, mutta vuokra-asuntomarkkinoita ja vuokratalobisnestä se voi kiihdyttää.
– Jos ei ole varaa ostaa asuntoja eivätkä pankit anna lainaa, ihmiset vuokraavat enemmän asuntoja.
- Kun jossain vaiheessa loppuu uusien myymättömien asuntojen tulo vuokramarkkinoille, niin vuokra-asuntopula pahenee järkyttäviin mittoihin. Tämä tapahtuu asteittain ja ensi kesänä tilanne alkaa olemaan päällä.
- Tämän jälkeen alkavat pienimpien ja edullisempien asuntojen hinnat nousta ja niistä tulee suoranainen pula. Tämä tilanne on edessä ensi syksynä. Lisäksi kauppaa kiihdyttää korkojen lasku, jolloin asunnon vuokraaminen muodostuu selvästi asunnon omistamista kalliimmaksi.
- Syksyllä alkaa asuntokauppa käymään uudelleen isommissakin asunnoissa, kun pienet on myyty ryöstöhintaan ja nyt vuokratut myymättömät uudet asunnot menevät kaupaksi ja vuokra-asuntopula pahenee entisestäänkin.
Vuoden päästä puhutaan paitsi todella pahasta vuokra-asuntopulasta, niin myös alkavasta asuntopulasta.
Vastaukset 6
Vanhimmat
taantumassa ensi vuonna, ja työttömyysluvut tulevat olemaan erittäin rumia. Myös pankit tulevat olemaan pahoissa vaikeuksissa.
Kun markkinoilla ei ole juurikaan ostajia, eikä pankit lainaa oikein kenellekkään, on seurauksena hintojen laskua tai jopa romahtaminen. Tässä kaikki mitä 2009 asuntomarkkinoista tarvitsee tietää. Loppu.
Että tilanne ei käännykään vuonna 2009. Ekonomistikonsensus alkaa jo olla hyvin negatiivinen vuodelle 2009, syvä kuoppa tulee, luultavasti selvästi negatiivista bkt-kasvua Suomessa ja työttömyys nousee selvästi, kun globaali taantuma syvenee ja Venäjän kasvu pysähtyy ja Kiina hiipuu. Tosin jo nyt alkaa epäviralliset kommentit olla siihen suuntaan, että myös 2010 on erittäin heikko ja työttömyyden huippu vasta noin 2010-2011. Eli tässä tilanteessa, voi kyllä heittää hyvästit asuntojen hinnannousulle 2009 tai edes 2010, best case pysyy paikallaan. Todenäköisemmin vähintään noin -20 % nimellinen muutos + reaalinin arvonlasku. Tämä sopisi myös hyvin historialliseen kaavaan, jossa asuntokuplan sulaminen kestää keskimäärin neljä vuotta. Eli hyvä uutinen on että hidas nousu alkaisi noin 2011 loppupuolella (!), jos oletetaan että huippu oli syksyllä 2007. Tässä skenaariossa tuskin osakkeetkaan kääntyvät ennen vuotta 2010, joten suojasatamat ovat vähissä...
Sinun mallissasi nousu alkaisi jo 2009. Vähän ristiriitaa on, jos pidennät tapahtumaketjua vuodella voisi osa esittämistäsi asioista toteutuakin.
Yhden laman nähneenä, nythän tosin odotellaan vain taantumaa, sanoisin, että ihmiset ovat hyvin varovaisia laskukauden jälkeen, pelätään painajaisen toistumista, niinpä en usko mihinkään nopeaan nousuun tämänkään jälkeen, ellei taantuma vastoin kaikkia ennustuksia jäisi matalaksi ja lyhyeksi.
olla jo aivan ennenkuulumatonta. Jenkkikaupungit alkavat olla jo konkurssissa, Islanti ja kohta koko Balttia on huonommassa kunnossa kuin Suomi 90-luvun lamassa, jne jne
Its time to party like its 1929!!
http://www.verkkouutiset.fi/juttu.php?id=138926
Konkursseista seurannut jo väkivaltaisia mielenosoituksia, Talouskriisin pelätään lietsovan levottomuuksia Kiinassa
Joukko miehiä istuu jalkakäytävän reunalla pekingiläisellä parkkipaikalla ja odottaa, että joku tulisi tarjoamaan heille töitä.
– Olen ollut täällä kolme viikkoa, enkä ole nähnyt yhdenkään johtajan kulkevan ohi. Ennen johtajia oli joka paikassa, kertoo 38-vuotias Wu Xiao.
Wu joutui työttömäksi paiskittuaan hommia rakennustyömailla Pekingissä viimeiset viisi vuotta. Nyt hän asuu rautatieasemalla ja peseytyy aseman vessassa.
– Lähtisin takaisin kotikaupunkiini, mutta minulla ei ole rahaa edes junalippuun, hän kertoo.
Kiinan johto pelkää levottomuuksia
Wu on yksi niistä kymmenistä miljoonista siirtotyöläisistä, jotka ovat muuttaneet Kiinan maaseudulta kaupunkeihin töiden perässä. He ovat suurimmissa vaikeuksissa, kun maailmalla vellova talouskriisi kaataa kiinalaisia yrityksiä.
Kiinan talous on lähtenyt luisuun vauhdilla. Viimeisimpien lukujen valossa maan talouskasvun pelätään typistyvän tänä vuonna alle kymmeneen prosenttiin ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2002.
Maksamatta jääneet palkat ja työpaikkojen menetykset ovat jo johtaneet väkivaltaisiksi yltyneisiin mielenosoituksiin eri puolilla Kiinaa. Myös Kiinan johto myöntää ongelman.
– Meidän täytyy olla hyvin selvillä siitä, että ilman tietyn suuruista talouskasvua työllisyyteen liittyvät ongelmat lisääntyvät. Samalla yhteiskunnallista vakautta uhkaavat tekijät lisääntyvät, muotoili pääministeri Wen Jiabao lehtihaastattelussa hiljattain.
Tutkijat varoittavat lamasta
Vaikka monissa maissa voidaan edelleenkin vain haaveilla Kiinan kasvuluvuista, varoittavat taloustieteilijät laman uhasta.
Asiantuntijoiden mukaan Kiinan talouden pitää kasvaa vähintään kahdeksan prosentin vuosivauhtia, jotta joka vuosi työmarkkinoille tulevat 15 miljoonaa uutta ihmistä pystyttäisiin työllistämään.
– Jos talouskasvu hiipuu alle kahdeksan prosentin, siitä seuraa vastalauseita, yhteiskunnallisia jännitteitä ja yhä lisää työpaikkojen menetyksiä, arvioi kansainvälisen BNP Baripas -pankin Pekingin-konttorin johtava talousasiantuntija Chen Xingdong.
Tilanne on kääntynyt päälaelleen nopeasti: vielä viime vuonna kiinalaiset yritykset valittelivat työvoimapulaa.
Maaseudulle paluu ainoa mahdollisuus
Wenzhoun rannikkokaupunki Zhejiangin maakunnassa on kärsinyt pahasti maailmantalouden myllerryksestä. Kaupungista on tänä vuonna hävinnyt jopa viidennes työpaikoista. Paikallisten sanomalehtien mukaan töiden vähentyminen on jo johtanut joukkomuuttoihin takaisin maaseudulle.
Myös nelikymppinen Ren suunnittelee luovuttavansa ja palaavansa kotitilalleen.
– Tilanne on pahin, mitä olen nähnyt. Yleensä olen saanut töitä muutamassa päivässä, mutta nyt olen ollut täällä kuukauden, Ren kertoo ja viittaa kädellään sillan alle, jossa hän monien muiden lailla asuu ja odottaa työtarjouksia.
Koska siirtotyöläisillä ei ole kaupungeissa juuri mitään sosiaaliturvaa, heidän ainoaksi mahdollisuudekseen jää usein paluu maalle. Maaseudulla tulot ovat kuitenkin keskimäärin alle kolmanneksen kaupungin palkoista.
lähde verkkouutiset, stt
pääkaupunkiseudulla saattaa ilmetä asuntopulaa kun metroonkin pitäisi päästä hyppäämään suoraa eteisestä. Mutta muualla suomessa on tonttia tarjolla ja muutenkin maaseudut on täynnä tyhjiä rintamamiestaloja, kyllä meille suomalaisille kattoja pään päälle riittää. Suomi on niin harvaanasuttu maa että kyllä täällä tonttejakin irtoaa halvalla ja kun raaka-aineet putoaa niin alkaa houkutella tämä uudisrakentaminen.