Taustaa:
Tällä hetkellä asuntomarkkinoilla on vain kolme pientä ryhmää joilla on varaa ostaa asunto:
1. Ensiasunnon ostajat
2. Sijoitusasunnon ostajat
3. Asuntonsa jo myyneet ja uutta etsivät
Nämä kaikki ryhmät ovat marginaalisen pieniä verrattaessa niihin jotka haluavat asuntoa vaihtaa. Muiden varat ovat lähes kaikki kiinni heidän nykyisessä asunnossaan, jolla ei käytännössä ole arvoa rahallisesti koska sitä ei saa muutettua rahaksi. Asunnon ostamiseen pystyvillä ryhmillä ei usein ole kiire ja tällä hetkellä he:
1. Kyttäilevät erittäin halpoja täkyjä
2. Odottelevat vielä halvempia aikoja
3. Pelkäävät rahojen sulamista ties missä kriisissä ja miettivät säästämistä
Tällä hetkellä ja käytössä olevilla systeemeillä mikään ei tule liikkumaan kuin marginaalisesti niin kauan kuin lamaa kestää ja pankit pitävät lainan ehtona vanhan asunnon myymistä ennen uuden lainan saamista. Tilanne on pankkien toimesta lukitettu paikalleen keväällä 2008. Ne joilla oli silloin uusi ostettuna ja vanha myymättä jäivät kahden asunnon loukkuun. Ne joilla oli käsiraha maksettuna ja vanha myymättä menettivät käsirahansa. Nyt kaikki istuvat poteroissaan odottaen hanojen aukeamista, johon todennäköisesti menee vuosikausia.
Mikä sitten jää vaihtoehdoksi kaikille niille yli 90%:lle tavallisista pulliaisista, joiden lähes koko elämän työn hedelmät ovat kiinni heidän ympärilleen lukitetuissa arvokkaissa ja samalla arvottomissa seinissä? Jos he haluavat saada asunnostaan rahaa tai muuttaa muualle tai isompaan tai ehkäpä pienempään? Niistä syistä joista asuntoa nyt yleensä vaihdetaan? Kasvavat perheet jäävät lukkoon kaksioon ja keski-ikäiset pariskunnat haahuilevat ylitöiden jälkeen liian isoissa perhe-asunnoissa lasten lähdettyä. Ylläolevilta kolmelta ryhmältä on turha odottaa muuta kuin naurettavia tarjouksia ja väsytystaistelua parempien tarjousten perässä.
------------------------------------------------
Kysymys:
Onko ainoa vaihtoehto silloin asunnon vaihtokauppa jos haluan nyt asuntoa vaihtaa? Annan itse vaihdossa 3h k ja välirahan ja saan vaihdossa isomman asunnon. Toinen saa pienemmän ja halvemman asunnon ja välirahan. Kummatkin ovat tyytyväisiä. Koska kaikki varat ovat kiinni arvottomassa asunnossa niin on kai ainoa vaihtoehto myydä sekin samalla kun hankkii uuden. Näkeekö kukaan mitään yleistymisen mahdollisuutta tällaisessa käytännössä? Toinen vaihtoehtohan on sitten pitäytyä siinä vanhassa systeemissä joka ei juuri nyt oikein toimi.
Onko enää jäljellä vaihtokauppa?
24
2626
Vastaukset
- Täyttä bullshittiä
Asuntoja ostetaan ja myydään edelleen. Tosin ne ovat hidastuneet, mutta kuitenkin.
Pankista saa edelleen lainaa, jos vakuudet ja talous on kunnossa. Luottolama koskee lähinnä yrityksiä.
Erittäin harvalla on pakko myydä asuntonsa ja ostaa uusi, joten niitä kahden asunnon loukkuja on todella harvassa.- fgfofghjg
Valitettavasti asia on niin, kuin aloittaja kertoo. Näin meillekin pankissa kerrottiin, kun kävimme lainaa kysymässä, että vanha ensin pois.
Mutta mistä ostaja? En haluaisi kovin paljon tinkiä entisen asunnon hinnasta, kun en kehtaa tinkiä tulevastakaan asunnosta.
Mutta ilmeisesti on pakko tinkiä omasta ja tulevastakin asunnosta. Muuten ei kauppoja synny suuntaan, eikä toiseen. - tooppeli
fgfofghjg kirjoitti:
Valitettavasti asia on niin, kuin aloittaja kertoo. Näin meillekin pankissa kerrottiin, kun kävimme lainaa kysymässä, että vanha ensin pois.
Mutta mistä ostaja? En haluaisi kovin paljon tinkiä entisen asunnon hinnasta, kun en kehtaa tinkiä tulevastakaan asunnosta.
Mutta ilmeisesti on pakko tinkiä omasta ja tulevastakin asunnosta. Muuten ei kauppoja synny suuntaan, eikä toiseen."Valitettavasti asia on niin, kuin aloittaja kertoo. Näin meillekin pankissa kerrottiin, kun kävimme lainaa kysymässä, että vanha ensin pois."
Aivan, juuri tästä on kysymys. Jotkut täällä selvästi tietävät tästä asiasta jotakin ihan oikeasti. Ei ole mitään merkitystä sillä laskeeko asunnon hintaa vaikka 30% koska kukaan ei sitä siltikään voi/halua ostaa. Puhutaan nyt sitten yli 40m2 asunnoista. Alle 100 tonnin yksiö-kopit on sitten asia erikseen. Kaikkien rahat ovat kiinni omassa ja markkinoilla oleva löysä raha on harvojen käsissä, jotka odottelevat vielä suurempaa alennusta. Tämä tilanne tulee jatkumaan juuri niin kauan kuin pankit näin haluavat.
- sitten äetsänä nouseviin
vuokriin ja sen aiheuttamaan paineeseen siirtyä omaan läävään vieraasta.
Jos oikein muistan niin skansa ottaa jo vaihdossa vanhan uuteen. En tiedä tästä sen enempää mutta varmaan kysymällä sieltä suoraan saat selvyyden.- tooppeli
Niin,Skanska...tämä taho menee suoraan kategoriaan sijoitusasuntoa etsivät. Ehkä en myöskään halua Skanskan uutta asuntoa.
- halusi, totesin
tooppeli kirjoitti:
Niin,Skanska...tämä taho menee suoraan kategoriaan sijoitusasuntoa etsivät. Ehkä en myöskään halua Skanskan uutta asuntoa.
vain että tällainen järjestelmä on jo toiminnassa jopa uusio puolella.
- aloitus!
Näin todellakin näyttää olevan. Tästähän on jo pitkään puhuttu, että kauppa etenee sykäyksittäin, kun asunnonvaihtaja saa myytyä asuntonsa.
Ainoa vaan on, että noista marginaaliryhmistä etenkin sijoittajat ovat vielä aniharvassa. Todellisuudessa ns. 'ammattisijoittajia' asuntomarkkinoilla ei paljoa ole, vaan moni sijoittaja on vähän keskitasoa rikkaampi pullukka. Ja nämä ostavat kuten muut: eli kauppa käy kun hinnat nousevat ja rahaa saa pankista, ei suinkaan silloin kuin hinnat laskevat ja pankit kitsastelevat luotonannossa. - Kankimestari
Jos kerran velkaisen asunnon vaihtaminen on niin vaikeaa, antakaa olla. Maksakaa niitä velkoja vähemmäksi niin pääomaa kertyy, lainanhoito kevenee ja asunnolle alkaa löytyä vakuusarvoa. Kahden asunnon loukkuun ei joudu sellainen, joka oikeasti omistaa edes toisen niistä.
Asuminenkin tulee odotellessa halvemmaksi siinä vanhassa pienemmässä asunnossa. Onko ihan välttämätöntä venyttää asumiskulut aivan sietokyvyn äärirajalle?- tooppeli
Entäs jos velkojen sijaan asunto on jo venytetty sietokyvyn äärirajoille? Seinät ovat tulleet vastaan jo aikoja sitten mutta isompaan pääsy ei ole mahdollista koska KAIKKI varat ovat kiinni asunnossa. Niitä KAIKKIA rahoja ei ulos siitä saa koska "vanha pitää olla ensin myyty". Vanhaa vain ei saa myytyä koska kukaan muukaan ei saa myytyä vanhaa. Kuinka vaikeaa tämä on tajuta?
- Jxxx
Moni tekee varmasti tällä hetkellä juuri näin. Omassa on huomattavasti mukavampi odottaa kuin vuokralla. Lainan kuollettaminen on kaikkein kannattavinta juuri nyt, kun mikään muu ei oikein tuota.
- tooppeli
Jxxx kirjoitti:
Moni tekee varmasti tällä hetkellä juuri näin. Omassa on huomattavasti mukavampi odottaa kuin vuokralla. Lainan kuollettaminen on kaikkein kannattavinta juuri nyt, kun mikään muu ei oikein tuota.
Entäs jos laina on jo melkein kuoletettu tai kokonaan maksettu? Tämä tilanne on yleisempi kuin luuletkaan. Sillä vain ei ole mitään merkitystä koska niitä rahoja ei saa koska vanha ei mene kaupaksi ja "vanha pitää olla ensin myyty".
- ikuiseen laskuun
tooppeli kirjoitti:
Entäs jos laina on jo melkein kuoletettu tai kokonaan maksettu? Tämä tilanne on yleisempi kuin luuletkaan. Sillä vain ei ole mitään merkitystä koska niitä rahoja ei saa koska vanha ei mene kaupaksi ja "vanha pitää olla ensin myyty".
uskoja.
Muutoin sanoillasi ei juuri pohjaa ole. - tooppeli
ikuiseen laskuun kirjoitti:
uskoja.
Muutoin sanoillasi ei juuri pohjaa ole.Tätä on jatkunut nyt puoli vuotta. Tämä tulee jatkumaan 2-6 vuotta lisää erilaisten arvioiden mukaan. Niin kauan kuin lama jatkuu, jatkuu myös pankkien "vanha myyty ensin"-politiikka ja asunnot eivät liiku mihinkään. Näiden vuosien aikana ehtii tapahtua paljon monen perheen elämässä jossa voisi olla tarvetta erilaiselle asumismuodolle kuin nykyinen. Etsi siitä pohjaa.
- Kankimestari
tooppeli kirjoitti:
Entäs jos laina on jo melkein kuoletettu tai kokonaan maksettu? Tämä tilanne on yleisempi kuin luuletkaan. Sillä vain ei ole mitään merkitystä koska niitä rahoja ei saa koska vanha ei mene kaupaksi ja "vanha pitää olla ensin myyty".
Jos vanha on maksettu, se kelpaa vakuudeksi. Eikä lainaa tarvitse ottaa kuin sen uuden asunnon ostoa varten. Pistetään vanha pantiksi ja myyntiin. Jos ei meinaa onnistua, pannaan vanha vuokralle ja myydään sitten kun ostaja löytyy. Ei siinä tulenpalavaa kiirettä ole. Siis jos todella se vanha on jo oma ja maksettu.
- tooppeli
Kankimestari kirjoitti:
Jos vanha on maksettu, se kelpaa vakuudeksi. Eikä lainaa tarvitse ottaa kuin sen uuden asunnon ostoa varten. Pistetään vanha pantiksi ja myyntiin. Jos ei meinaa onnistua, pannaan vanha vuokralle ja myydään sitten kun ostaja löytyy. Ei siinä tulenpalavaa kiirettä ole. Siis jos todella se vanha on jo oma ja maksettu.
Niin sitä sanotaan kahden asunnon loukuksi. Aivan oma se ei ole mutta ei ole kaukanakaan. Jos muuttaa pois ja jättää asunnon tyhjilleen niin ei sitä kukaan enää osta. Se vaikuttaa kolholta eikä kiinnosta ketään. Kaikki näkevät että kusessa ollaan ja tarjoukset ovat todella alhaisia eikä kunnon hintaa ole enää mahdollista saada. Naapurissa on tästä oikein hyvä esimerkki.
- tässä esimerkki
Muuten asiallinen kirjoitus, mutta tahtoisin oikaista jotain. Kohta 3) "asuntonsa jo myyneet ja uutta etsivät, jotka pelkäävät rahojensa sulamista jne"
Jos entinen asunto on jo myyty, missä he nyt elelevät ja odottavat seuraavaa liikettä?
Luonnollisestikin pankit edellyttävät entisen asunnon myymistä ennen kuin uusi ostetaan, sehän on aivan päivän selvää. Näin ainakin omassa pankissani, eikä kukaan voi olla niin ahne tomppeli että edes kuvittelisi toimivansa toisin. Ja hyvä vaan että suomalaisilla pankeilla on ollut tolkku päässä, ainakin omallani, niin että eivät ole luototaneet epävarmoja asiakkaita. Sen vuoksi juuri Suomessa ei ole tulossa samanlaista kriisiä kuin maailmalla.
Kävimme eilen katsastamassa kolme asuntoa, ja yhden pidempään myynnissä olleen epäsiistin omakotitalon kohdalla mainittiin, että vaihtokauppa kiinnostaisi. Oma loistokuntoinen kolmioni kiinnosti välittäjää ja arvatenkin olisimme päässeet kauppoihin, ja tuon edukkaammin ei voi pääkaupunkiseudulla päästä tuoreeseen omakotitaloon käsiksi, mutta emme kuitenkaan tahdo muuttaa siihen.
Eli kyllä vaihtokauppoja ehdotellaan. Asunto löytyy Oikotieltä, kohde 24034. Jos käyt paikalla, katso onko kodinhoitohuoneen lavuaari tyhjennetty.- tässä esimerkki
Asunnonvaihtokeskuksen esitteen taustapuolella mainittiin että vanha otetaan vaihdossa, olikohan se niin että joku kolmas taho ostaa sen, mutta mutta - asiassa vaan on sellainen mutta että tottakai tämä kolmas taho pyrkii tekemään businesta, ja näin ollen vaihdossa otetusta asunnosta ei makseta mitenkään erityisen hyvin.
- voi voi
Tämänkin kohteen hintalapussa on se pyöreä satku ilmaa.
- edullinen tuo on
voi voi kirjoitti:
Tämänkin kohteen hintalapussa on se pyöreä satku ilmaa.
Riippuu mistä suunnasta asiaa tarkastelee. Kiuruvedellä talo olisi sikakallis, mutta täällä päin huomattavan edullinen
- .....................
Kiitoksia erittäin asiallisesta keskustelunavauksesta!
Olen itse ollut huomaavinani juuri samoja ongelmia niin asuntokaupassa, kuin monissa muissakin yhteyksissä.
Mutta asuntokaupan ongelmaa kommentoidakseni, vaihdantatalous ei varmaankaan ole optimaalisin tapa yrittää ratkaista kaupan pysähtymistä. Harvemmin ihmisten muuttotarpeet kohtaavat päittäin ja sen seurauksena vaihtokauppoja näen toteutuvan huomattavan vähän. Olen kyllä kuullut tuttavilta, jotka yrittävät asuntoansa myydä, että vaihtokauppatarjouksia on tullut monia, mutta yhtään vaihtokauppaa en ole kuulut tapahtuneen.
Toinen ongelma on myös se, että ne onnekkaat, jotka asuntonsa saavat jotenkin siedettävään hintaan myytyä, ryhtyvät itse holdaamaan omaa ostotarjouksen tekemistä mahdollisimman pitkään. Tilannehan on kärjistynyt kesän jälkeen ja veikkaan itse, että pattitilanne laukeaa jonkinverran, jahka nämä ostajat huomaavat kohta olevansa vailla asuntoa, jos eivät nopeasti osta uutta tilalle.
Toki tilanne kuitenkin on se, että asuntojen hinnat tulevat ensi vuonna laskemaan ja kaupankäynti hidastuu koko vuoden osalta, mutta on vilkkaampaa kuin tällä hetkellä.
Itse olen tyytyväinen, että ymmärsin myydä ja muuttaa vuokralle, ennenkuin aloitimme raksaprojektin viime vuoden lopulla. Ei sen takia, että oltaisiin saatu huippuhinta, vaan sen takia, että näin varmuus budjetin rahoituspuolesta on suurempi. Tontti ja rakennuskustannuksethan ovat meidän tilanteessa neutralisoineet kämpän hyvän myyntihinnan.
Onnea kaikille asuntokauppoja tekeville....sitä saattaa tässä tilanteessa tarvita. - käy, kunhan
hinta laitetaan sellaiseksi, mitä markkinoilla ollaan valmiita maksamaan. 20-30% pudotus pyyntiin, niin kauppa käy. Nykyinen jumitilanne johtuu pitkälti siitä, että myyjät haluavat myydä viime kevään hinnalla ja ostaa ensi kevään hinnalla.
- pysytään nyt vain
ihan 5-15% alennuksilla pyyntihinnoista niin hyvä niin..
- tooppeli
"hinta laitetaan sellaiseksi, mitä markkinoilla ollaan valmiita maksamaan. 20-30% pudotus pyyntiin, niin kauppa käy. Nykyinen jumitilanne johtuu pitkälti siitä, että myyjät haluavat myydä viime kevään hinnalla ja ostaa ensi kevään hinnalla."
Tämä on ihan täyttä bullshittiä. Hinta pidetään siinä missä ennenkin koska niin se on muillakin. Katsos, älypää, kun asunnon vaihdon idea on siirtyä seuraavaan asuntoon. Jos ei saa vanhasta tarpeeksi niin isompaan ei pääse vaan joutuu tyytymään saman kokoiseen kuin ennenkin. Hyöty on siis nolla. Tinkivaraa pitää myös jättää koska hinnasta kuitenkin tingitään 20-30 %. Eihän siinä ole mitään järkeä että itse tinkii valmiiksi 20-30%? Sitä paitsi kenelläkään ei ole kuitenkaan varaa ostaa asuntoa "koska vanha pitää ensin myydä" ja muut vain kyttäilevät. - toimintamallilla
tooppeli kirjoitti:
"hinta laitetaan sellaiseksi, mitä markkinoilla ollaan valmiita maksamaan. 20-30% pudotus pyyntiin, niin kauppa käy. Nykyinen jumitilanne johtuu pitkälti siitä, että myyjät haluavat myydä viime kevään hinnalla ja ostaa ensi kevään hinnalla."
Tämä on ihan täyttä bullshittiä. Hinta pidetään siinä missä ennenkin koska niin se on muillakin. Katsos, älypää, kun asunnon vaihdon idea on siirtyä seuraavaan asuntoon. Jos ei saa vanhasta tarpeeksi niin isompaan ei pääse vaan joutuu tyytymään saman kokoiseen kuin ennenkin. Hyöty on siis nolla. Tinkivaraa pitää myös jättää koska hinnasta kuitenkin tingitään 20-30 %. Eihän siinä ole mitään järkeä että itse tinkii valmiiksi 20-30%? Sitä paitsi kenelläkään ei ole kuitenkaan varaa ostaa asuntoa "koska vanha pitää ensin myydä" ja muut vain kyttäilevät.et saa omaa asunoasi koskaan kaupaksi. Lähtöhinta on niin paljon liian iso, että kukaan ei vaivaudu edes tekemään tarjousta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työttömyys on kasvussa - Hallitus halusi kannustaa työttömät töihin leikkaamalla sosiaaliturvaa
Hallitus halusi kannustaa työttömät töihin leikkaamalla sosiaaliturvaa. Työttömyys on kuitenkin kasvussa. Mitä itse aja3522816Mikä piirre on kasvoissa tärkein?
Mikä piirre on kasvoissa tärkein kun valitset seuraa itsellesi?1201559Suurimman myrskyilyn jälkeen
vakiintuu tyynenpi tunne. Entistä vakaampi, entistä varmempi. Aina vaikealla hetkellä auttaa, kun ajattelen sinua. Minul481380Ruumis kanavassa
Mikä juttu eilen ollut poliisit palokunta ambulanssi ja ruumis auto sillalla. Tekikö itsemurhan151058Mikä häpeä Haapaveden kaupungille
Avin huomautuksen mukaa hoitoyksikkö on ollut monin osin lainvastainen. Huomautettavaa on monista asioista. Miten Haa571007Tojotamies törttöili taas auton eteen
Ja taas joku Tojotapappa vähät välitti liikennesäännöistä ja kääntyi viitostietä ajaneen auton eteen tänään, tällä kerta28958En sano tätä pahalla
Mutta olihan meillä aika reippaasti ikäeroa ja aivan erilaiset elämäntilanteetkin. En vaan jotenkin tajunnut sitä aiemm82933Ei mitään menetettävää
Arvostin ja kunnioitin sun tunteita. Menit nyt liian pitkälle. Mulla ei ole enää mitään menetettävää ja sä tulet sen huo149908- 80908
Tiedättekö miksi mies on olemassa?
Lisääntymistä varten. Ei mitään muuta hyötyä. Jos nainen voisi lisääntyä ilman miestä, luuletteko miehet että naiset tar205849