Tuntuu, että tälle palstalle kirjoittavat luulevat pystyvänsä provoillaan vaikuttamaan (asunto)markkinoiden kehitykseen. Vaikka mukana on aina paljon tunteita ja odotuksia, lopulta kylmät markkinavoimat määräävät suunnaan. Esim, miksi asuntojen hinnat eivät ole romahtaneet vaikka kuinka provotaan ? Yksinkertaiseksi siksi, että kenenkään ei ole pakko myydä (miksi muuten joku myisi asuntonsa halvemmalla kuin on ostanut), koska lainanhoitokulut pysyvät kohtuullisella tasolla, toisin kuin 90-luvulla kun asuntolainan korot lähentelivät 20%:ia, eli elämme ihan eri maailmassa taloudellisesti kuin silloin. Ja lisäksi asuntolainojen korot tulevat keväällä olemaan n. 2% pinnassa (tämä on fakta, koska viitekorkoja on nykytilantessa pakko laskea). Tämä tekee vuokralla asumisen lähes järjettömäksi, kun samalla vuokria korotetaan. Tämä tulee takaamaan tasaisen kysynnän omistusasuntoihin. Entäpä sitten lomautukset, irtisanomiset jne. Vaikuttavat taatusti omaan talouteen, mutta miksi siltikään myydä omaa asuntoa (tappiolla), kun vuokralla asuminen tulee kalliimmaksi ja jossakin kuitenkin on asuttava. Järkevämpää pysyä omistuasunnossa ja neuvotella vaikkapa lyhennysvapaita vuosia ja maksella rauhassa 2% korkoa. Tämä kaikki aiheuttaa stabiilin ja terveenkin tilanteen, jossa asuntojen hinnat eivät nouse vaan reaalihinnat paremminkin putoavat ainakin inflaation verran vuodessa eli muutaman prosentin.
Markkinat toimivat kuitenkin
Jeesus
9347
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kyllä avioerotalot ja vastaavat on pakko myydä...Nyt ne menevät alennuksella.
Jos haluaa varman pääle pelata, niin ei ikinä kannata ostaa asuntoa eikä mennä naimisiin. Töiden tekemisestäkään en oikein tiedä, töissähän voi alkaa YT neuvottelut ja tulla lomautetuksi tai vaikkapa menettää työpaikkansa kokonaan. Jos varman päälle haluaa, niin fattastahan saa rahaa ja asumistukea vuokraan. Ulkonakaan ei kannata liikkua kun siellä voi joutua onnettomuuteen tai väkivallan uhriksi.
Ymmärsithän tämän hieman kärjistetyn vastineeni pointin? Itse siis uskallan elää, uskalsin ostaa kämpän muutama vuosi sitten ja töissäkin kuljen. Naimisiinkin voisin mennä jos sattuisin löytämään sopivan naisen. Että silleen..
Nyt napsahtivat lyriikat sen verran hyvin...
Jeesus tulee, tulee kuin ohjus
Parantaa stressis ja suonikohjus
Jeesus tulee paatoksella
Ei tarvitse enää ajatella
Jeesus tulee, kenen on vastuu
kun kansa tehtyyn rooliin astuu?
Sori... Asiasta olen pitkälti samaa mieltä, vaikka ainahan jonkun on pakko myydä (kyse on siitä, kuinka monen). :)
Kysyit:
Miksi asuntojen hinnat eivät ole romahtaneet vaikka kuinka provotaan ? Yksinkertaiseksi siksi, että kenenkään ei ole pakko myydä.
Vastaus:
Kyllä on pakko myydä. Lyhyesti pari esimerkkiä.
1. Suomalaisista asuntovelallisista suuri osa on kusessa, vaikka sitä ei haluta vielä myöntää (medioissa asiastakin on alettu puhumaan)
2. Suomessa puolet aviopareista eroavat (kyllä, myös sinunkin ystäväpiiristä). Vaikutuksia on varmaan turha tässä enempää selitellä.
Yhdessä asiassa olit oikeassa, markkinat toimivat kuitenkin. Mutta itsensä kuseen saattaneita ei auta Jeesuskaan.
Kerroit siis, että asuntojen hinnat romahtavat koska "suuri osa asuntovelallisista on kusessa" ja "aviopareista puolet eroaa"?
Ensinnäkin läheskään kaikki asunnonomistajat eivät ole asuntovelallisia ollenkaan.
Toisekseen niistä velallisista riskirajoilla on ehkä 10 prosenttia.
Kolmanneksi riskirajoilla olo ei tarkoita riskien realisoitumista. Vaikka työttömien määrä lisääntyisi pahimpien skenaarioiden mukaan, kuinka moni noista uusista työttömistä olisi riskialttiin asuntolainan omaava, ilman tilapäisavun mahdollisuutta esim omilta vanhemmilta?
Ja mitä tulee sitten avioeroihin, ne 50 prosenttia päättyvistä avioliitoista eivät suinkaan kaikki pääty samanaikaisesti juuri kun maailman taloustilanne on epävarma, eivätkä edes silloin kun avioero aiheuttaisi pariskunnalle taloudellisen katastrofin.
Summa summarum: Jos suomalaisista 2 prosentilla on riskirajoilla oleva asuntolaina ja työttömyys lisääntyy jopa 50000 hengellä, kuinka moneen riskilainan omaavaan se osuu?
Mikäli unohdamme sen, että epävakaassa tilanteessa juuri valmistuneet ja ilman asuntolainaa olevat ovat suurimmassa työttömyysuhassa ja sen, että isoimmat asuintolainat otetaan (ihme ja kumma) parhaan työllisyyden alueilla, ei silti päästä kovin suureen määrään kuseen joutuvia.
Ja kuinka moni on niin ääliö, että eroaa juuri silloin kun sellainen raktaisu syöksee ainakin vuosikymmenen kestävään taloudelliseen helvettiin? En sano, etteikö noitakin varmaan muutama löydy, mutta sen sanon, että aika paljon pienemmistäkin syistä avioliittoa jatketaan lähinnä bisneskumppanuutena.
"kenenkään ei ole pakko myydä (miksi muuten joku myisi asuntonsa halvemmalla kuin on ostanut)"
1: Kaikki eivät ostaneet ääliökuplan huipulla. Monille myyminen vuoden 2000 hintaan ei tunnu missään ja näin he myös tekevät, kun kupla on todistettu, palataan normaaleihin hintoihin.
2: Mitään uutta nousua, jolla ääliöostoksen saisi kaupaksi tapiottomaan hintaan, ei ole tulossa moniin vuosiin. Eniten omiaan saa pois juuri nyt, jos onnistuu myymään.
Ainiin. Odottelun käsite muuttuu: Et kai vain aio jäädä odottelemaan nousua, joka tulee vuonna 2009, 2010, 2011 jne.
:)
TUPPOA TUHNUUN KUIN TIKKA KIVEEN, HEH.
Yksi esimerkki Sulle taivaallinen pyhä yksinkertaisuus.
Kato jos klo 5 alkaa sataa lunta,ei klo 7 ole vielä liukas hiihtokeli eikä korkeita hankia.
Ei myöskään, juuri kun on tunnustettu että helevetin iso kusetus alkaa realisoitumaan,ole vaikutukset nyt het tässä.YT/Fudut alkaa vaikuttamaan viiveellä(sanoisinko 8-16kk)koska silloin on kepulikonstit käytetty ja totuus tulee esiin.
Että ootellaan rauhassa tollaset 12 kk,niin jo on alkanut merkkiä olemaan jostakin muusta kuin hyssyttelystä että elvytys ja korot hoitaa kuplituksen,EI hoida,nyt tulee kylmä viima Pohjolaankin.
Duunasin asiat ton näkymän mukaan jo 2007,merkit oli,kukaan ei uskonut eikä uskaltanut uskoa.Mie teen tilin.Oottele oottele,korko kasvaa,korko alenee,hinta tippuu,naps ,- seon siinä.
Vapise hyväuskoinen hölmö laumaeläin.Ei kaikki ole hulluja jotka kulkevat omia polkujaan ja uskaltavat olla erilaisia.€€€€€€€€€€€
Mukavaa hommaa tää kytsiminen kun tietää että liukasta on nyt jo ja tuntuu että pian pannaan turvavyöt kiinni ja silloin mäessä on jo sitä prosenttia % ,eikä se olekkaan korkoprossa,nam.
Pikkasen samanlainen kulma kuin korkokulma, eli ennenkuulumaton.Huh Huh meneeköhän edes kaikki säästöt,ettei vaan jäisi tilillekin vielä.Hävettää.
Tuo koronlasku ei mitään käännettä tee,se on vain uskonluontia helppotajuisille.