Ollaan kohta myymässä 3h k s 75m2 keskiverto-alueelta Helsingistä, pääradan varresta. Taloyhtiö erinomainen, pohjaratkaisu erinomainen, asunnon kunto on vain niin ja näin... Mm. makuuhuoneissa muovimatto, kylpyhuoneessa muovimatto, olohuoneen parketti hieman kärsineen näköinen, toisen makuuhuoneen seinä melko epätasainen, kun tapetti revittiin väärin pois...
Kannattaako asuntoon teettää pintaremontti jossa pistettäisiin makuuhuoneisiin laminaatti ja kylppäriin laatat ja fiksattaisiin toisen makuuhuoneen seinä kuntoon? Saako pintaremontoidusta enemmän hintaa vai meneekö remonttiin käytetyt rahat hukkaan?
Kannattaako asuntoon teettää pintaremontti jossa pistettäisiin makuuhuoneisiin laminaatti ja kylppäriin laatat ja fiksattaisiin toisen makuuhuoneen seinä kuntoon? Saako pintaremontoidusta enemmän hintaa vai meneekö remonttiin käytetyt rahat hukkaan?
Vastaukset 17
Vanhimmat
kannattaa yrittää myydä remontoimattamona, sillä jos remontoit parikuukautta, niin sen jälkeen asuntojen hinnat on jo ehtinyt pudota. Teoriassa ja käytännössäkin pintaremontit vaikuttavat asunnosta välittyvään hintamielikuvaan. Eli remonttia suosittelisin muissa markkinaolosuhteissa, mutta tällä hetkellä asuntojen hinta on alaspäin joten kannattaa myydä mahdollisimman nopeaa, sillä hintaromahduksesta tulee näillä näkymin syvä.
Näillä futuureilla , missä markkinat ovar juuri hegemoituneet negatiiviseen suuntaan lähtisi stailaamaan mitään, vaan hinta 15000 e alle muiden pyyntien ja nopeat kaupat jos kala enää käy koukkuun !!!!???
Nyt ei kannata tuhrata aikaa mihinkää, vaan heti myyntiin ennenkuin romahtaa.
Niin, vaikea sanoa. Asunnonvälittäjä sanoi minulle, etteivät ennen myyntiä varten tehdyt remontit yleensä kannata, kun mietin, että remontoinko ennen myyntiä. En remontoinut ja löytyi heti ensimmäisellä näytöllä ostaja, joka halusi ostaa pintaremppaa vaativan kämpän laittaakseen sen mieleisekseen.
Joku voi haluta asunnon, johon voi muuttaa remontoimatta. Tai jos kph on valmis, voi hän tehdä sitten muuta remonttia vähitellen. Ja joku toinen haluaa joka tapauksessa vaihtaa tapetit ym. ehkä jopa laittaa vasta remontoidun kph:nkin uusiksi mieleisekseen. TÄmä jälkimmäinen ei maksaisi remontoidusta asunnosta enempää...
Itse tykkäisin ostaa asunnon, jossa olisi perusasiat kunnossa eli esim. se seinä olisi tasoitettu, jotta saisin laittaa siihen itse valitsemani tapetin tarvitsematta ensin tasoittaa sitä. Ja että kph:ta ei tarvitsisi rempata, sillä se remontti hankaloittaisi asumista.
Siis vaikea sanoa. Kuten jo sinulle oli vastattu, kannattaisi minunkin mielestä koettaa myydä remontoimatta, niin pääset myymään heti.
Itsekkin sanoisin että aika on nyt rahaa...
Heti myyntiin hintaan joka herättää kiinnostuksen ostajissa ja neuvotteluhalua myynnissä on myös oltava,jyrkkä kanta voi estää kaupat.
Tästä asiasta voi toki olla toista mieltä, mutta itse olen myynyt useammankin asunnon aina remontoiden. Remontti kannattaa, jos sen tekee edullisesti ja ilman kikkailuja. Ts. seinät tulee laittaa maalarinvalkoisiksi, samoin katto. Lattiaan edullisen vaalea laminaatti. Vessaa ei voi muuten remontoida, mutta kaakelit tulee pestä puhtaiksi!!! Samoin kaikki muut osat. Kaakelit voi saumata uudelleen. Keittiöön kannattaa laittaa edullinen valkoinen mosaiikkikaakeli. Mitään "tosi kiva mahonkitapetti"-juttuja ei saa edes harkita.
Välittäjät väittävät ettei remontti kannata, koska monet remontoi uskomattoman tumpelosti ja kalliilla - ja ikuisuuden ajan. Teidän huoneiston pintaremppakulut tulee saada hoidettua noin 2 000 eurolla itse tekien. Hommaan kuuluu noin reipaan viikonlopun verran yölöysit tekien. Mihinkäään rakenteita muuttavaan ei saa ryhtyä, jotta vastuukysymyksiä ei synny.
Käytännössä remontoidulle asunnolle on enemmän ottajia, joten kohde menee nopeammin kaupaksi. Lisäksi siitä saa mennen tulle omansa pois. Viimeeksi myin pommikuntoisen kaksion 1500 euron remontin jälkeen 26 000 euroa kallimmaalla kuin välittäjä oli sen aluksi arvioinut.
Mielestäni ei kannata remontoida, sillä a) todennäköisesti et saa asunnostasi niin paljon parempaa hintaa että saisit remonttitarvikkeiden hinnan pois - varsinkin jos joudut käyttämään vierasta työvoimaa. Lisäksi b) meillä on niiiiiin erilaisia makuja, että valitsemasi kuosit ja värit tuskin kelpaavat ostajalle, joten hän joutuu kuitenkin vaihtamaan useimmat pinnat mieleisekseen - me ainakin olemme niin ronkeleita etä ostamme mieluummin perussiistin asunnon, jonka teemme oman väriseksi.
Meillä oli muuten aivan sama tilanne - möimme loka- ja marraskuussa 74 m2 kolmiota kohtuuhyvältä alueelta pääradan varrelta. Myymättä jäi vaikka kiinnostusta oli. Nyt vaihto on jäissä, sillä markkinoilla ei ole sellaista 4 h jonka tahtoisimme. Ensiasunnon ostajat puuttuvat markkinoilta.
Oma asuntomme on remontoitu itseä varten, myyntiä ajatellen liian hyvillä materiaaleilla (kallista merbau-parkettia, kallliit pähkinäpuiset keittiökaapin ovet, kalliit mosaiikkilaatat, lattialämmitystä, kalliit liukuovet, säilytyskorit jne.) Myyntiä varten olisi kannattanut ostaa halpislaminaattia sillä ei keskivertoostaja ymmärrä eroa 5,95 e / m2 laminaatin ja 42.50 e / m2 parketin välillä
""Myyntiä varten olisi kannattanut ostaa halpislaminaattia sillä ei keskivertoostaja ymmärrä eroa 5,95 e / m2 laminaatin ja 42.50 e / m2 parketin välillä ""
Sä hiffasit sen!Ainakaan jos laskit kaikki myyntihinnan päälle.Ehkä tuollainen superhalpa "tee itse valkoisella lateksilla" remontti voisi kannattaa.
Sanoisin, että moni ostaja ei ymmärrä eroa. Mutta merkittävä osa kyllä huomaa, jos remontti on tehty läpi linjan halvimmilla mahdollisilla materiaaleilla. Moni myyntiremontti kompastuu juuri siihen, että lopputulos näyttää tyylittömältä ja halvalta.
Toisaalta joskus näkee myynnissä niin viimeisen päälle (itseä varten) tehtyjä kämppiä, ettei niissä normaali ihminen tunne oloaan kotoisaksi. Jos keittiö on design-luomus ja huoneistossa on kikkailtu viimeisimpien sisustuslehtien neuvomilla trendeillä, voi moni ostaja tuntea olonsa epämukavaksi.
Voi, tuntisin siellä oloni oikein hyväksi :-)
Nyt on kuule ylitarjontaa myytävistä kohteista.
Etuovessakin lähemmäs 50.000 kohdetta myyntiä vaille.
Jos kyseessä on ns. normikämppä, niin isoa pintaremppaa ei kannata tehdä, koska seuraava emäntä laittaa sen joka tapauksessa uusiksi.
Ei todellakaan kannata remontoida, rahat menee hukkaan. Toi kylppäri on sitten yksinään jotain 5-10 tonttua niin että mieti sitä.
Ja siitä *elvetin laminaatista: itse kun katselen kämppiä niin laskeskelen aina mielessäni mitä tulee maksamaan kun kylmät kopisevat laminaatit (=muovilattia) revitään mäkeen ja tilalle laitetaan parketti. Jopa uudehkoissa omakotilaloissa on laminaattia - ei hyvää päivää, morjens, kiitos ja anteeksi.
Ei kylpyhuoneeseen välttämättä mene noin paljoa rahaa... ei suinkaan. Lisäksi taloyhtiö maksaa monesti osan kuluista - vesieristyksen ja esimerkiksi lattiakaivon muutostyön kuten omassa taloyhtiössämme. Kannattaa hyödyntää kotitalousvähennys - pariskunta saa 2000 euron palkkamenoista noin tonnin takaisin. Kylppärin voi tehdä / teettää noin 3000 - 6000 eurolla.
Laminaatteja on monentasoisia. Laadukkaimpiin ei tule naarmuja käytännössä millään mutta huonoimmat ovat aivan kertakäyttöisiä ja siten tosi epäekologisia. Kaikki laminaatit ovat kylmiä jalan alla ja kopisevat eri tavalla kuin parketti.
Lautaparketin voi hioa ja lakata kerran, ja mosaiikkiparketin lukusia kertoja. Iso koira saa tammiparketinkin naarmuille. Oma pieni koiramme ei ole saanut Merbau-parkettiin naarmuja. Se on tosi tosi kova puulaji, mutta ei ekologinen vaihtoehto . . .
Kiinostaisi miten aloittaja on onnistunut poistamaan tapetin väärin?
mutta voi olla helpompi myydä.Kunisoäitini kuoli -97 niin hänen omistamansa kaksio helsingissä oli todella rapistunut pinnoltaan.Isäni vaihtoi lattiapintaa, maalasi ja laittoi uudet tapeetit.Myös keittiön kapit etc.Kahdenviikon työt ja 20,000 mk kustannukset palkittiin siten että ostaja ilmoitti ensimmäsieksi purkaavan kaikki keittön kaapit pois sekä laittaisi parketin huoneisiin.Myös kaikki seinät uusilla maaleilla.Ei kelpuuttanut nitään mitä isäni oli tehnyt.Eli aika hukkaan heitettyä rahaa.No ostaja ei ainakaan voinnut vedota alennuksiin liian ränsistyneesta asunnosta.
Kannattaa sellaiseet mitä helpolla teet itse. Esim. itse tapetoit , laitat laminaatit ja maalaat perussiistiksi. Näissäkin etsi sopivan hintaiset materiaalit eikä mitään luksusta. Kylppäristä et saa rahojasi pois remontoimalla. Ainakin myyntiaika lyhenee näin, epäsiisti asunto voi jäädä nyt myymättä.
Yleensä kannattaa isompaa remonttia tehdä siinä vaiheessa, kun asuntoon muuttaa. Ja sitten pienempää ylläpitävää/kohentavaa pintaremppaa asumisen aikana. Näin saa asua hyväkuntoisessa kämpässä ja remontin kustannus tulee itselle hyödyksi. Toisaalta kun kämppä on kohtuukunnossa myydessä, siitä ollaan enemmän kiinnostuneita. Pelkkä myyntiä varten tehty remontti jää itseltä täysin hyödyntämättä ja voi olla, että ostaja haluaa joka tapauksessa pistää kaiken uusiksi.