Kerrostalossa on suunnitteilla putkikorjaus. Se on takroitus toeuttaa parin vuoden sisällä. - Kävi niin, että muuan taloyhtiöön kuuluva asunto myytiin vähän aikaa sitten.
Kyseisen asunnon ostaja halusi tehdä asunnossa perinpohjaisen korjauksen. Pyysi isännöitsijältä lupaa saada suorittaa myös odotettavan putkiremontin oman asuntonsa osalta.
Isännöitsijä antoi putkiremontiin luvan kyselemättä asiaa sen enempää taloyhtiön hallitukselta. Puheenjohtajalle ja jäsenille asia selveni jonkin ajan kuluttua, kun ruvettiin ihmettelemään asunnosta jatkuvasti kuuluvia korjauksen ääniä.
Menettelikö isännöitsijä oikein antaessaan luvan kyseiseen korjaukseen? Jos ei, kenelle luvan antaminen kuuluu, taloyhtiön hallitukselleko vai peräti yhtiökokoukselle? (Asian yksityiskohdista tämän kirjoittajalla ei ole tietoja.)
Mitä mieltä yleensäkin ollaan näin suoritettavasta yksittäisestä putkiremontista kerrostalossa?
Kyseisen asunnon ostaja halusi tehdä asunnossa perinpohjaisen korjauksen. Pyysi isännöitsijältä lupaa saada suorittaa myös odotettavan putkiremontin oman asuntonsa osalta.
Isännöitsijä antoi putkiremontiin luvan kyselemättä asiaa sen enempää taloyhtiön hallitukselta. Puheenjohtajalle ja jäsenille asia selveni jonkin ajan kuluttua, kun ruvettiin ihmettelemään asunnosta jatkuvasti kuuluvia korjauksen ääniä.
Menettelikö isännöitsijä oikein antaessaan luvan kyseiseen korjaukseen? Jos ei, kenelle luvan antaminen kuuluu, taloyhtiön hallitukselleko vai peräti yhtiökokoukselle? (Asian yksityiskohdista tämän kirjoittajalla ei ole tietoja.)
Mitä mieltä yleensäkin ollaan näin suoritettavasta yksittäisestä putkiremontista kerrostalossa?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Isännöitsijällä ei ole mitään valtuuksia antaa remonttilupia, vaan ne ovat aina hallituksen asioita. Eikä hallituskaan anna niitä ihan tuosta vaan. Kun kosketaan niinkin olennaiseen asiaan talossa kuin putket, niin hallituksen pitää vaatia korjauksista suunnitelmat ja piirrustukset. Tuolla rempalla pitää myös olla valvoja, joka tarkistaa, että kaikki tehdään oikein.
Ja jos se putkiremppa on vasta parin vuoden päästä, niin sen toteuttamistapaakaan ei varmasti ole vielä päätetty. Joten tällä nyt remontoivalle saattaa tulla eteen se, että siinä hänen huoneistossaan se remppa tehdään uusiksi.
Piti vielä jatkaa, että odotettavissa on vielä ainakin yksi ongelma. Nimittäin, kun putkirempan rahoituksesta päätetään, niin ongelmaksi tulee, miten tuolle asukkaalle hyvitetään jo tehty remontin osa. Tämä vaatii yhtiökokouksen päätöksen ja jos on vähänkään vastahakoista porukkaa talossa, niin odotettavissa on suuri riita.
Tuollaiseen yhden osakkaan tekemään putkiremppaan ei hallituksen pitäisi koskaan suostua. Siitä tulee enemmän ongelmia kuin hyötyä.
Jos se remppa ei ole vielä edennyt alkua pitemmälle, niin remppa putkiston osalta pitäisi ehdottomasti keskeyttää.
Nyt on kyse huoneistokohtaisesta kylppäriremontista eikä mistään putkirempasta.
Putkirempan voi tehdä ainoastaan taloyhtiö.
Aloittajan viestissä nimen omaan sanotaan, että huoneiston osalta se tuleva "PUTKIREMPPA".
Muuten, myös kylppäriremppaan tarvitaan hallituksen lupa, varsinkin jos mennään vesieristeisiin saakka, tai joudutaan jossain vaiheessa sulkemaan vedentuloja.
Mikä mahtaa olla huoneistokohtainen putkiremppa?
Sekö, että pintaputket vaihdetaan uusiin kaakelointityön yhteydessä.
Kyllä se on melko pieni osa yhtiön tekemästä putkirempasta ja nekin joudutaan uusimaan varsinaisen putkirempan tullessa.
Olen kerran törmännyt vastaavaan. Eli silloin huoneiston remontin yhteydessä uusittiin myös ne putkiston osat, jotka oli tarkoitus uusia myös varsinaisen putkirempan yhteydessä. Siinä tapauksessa tosin oli putkirempan suunnittelu jo niin pitkällä, että tämän huoneiston osalta remppa voitiin tehdä toteutettavan putkirempan piirrustuksilla ja työsuunnitelmilla.
Siitä ei ole tietoa, miten tuossa hommassa loppupeleissä kävi.
Et ilmeisesti kuulu hallitukseen tai ole isännöitsijä joten tuskin tuollaista asiaa kannattaa pohtia.
Näinhän se hyvitys menee. Tarjoukset pyydetään koko taloyhtiöstä. Joku asunto jätetään korjaamatta ja se kuitenkin lasketaan urakkaan mukaan sen rahoitukseen. Asuntoa ei korjata, joten urakan laskutuksesta jätetään laskennallinen asunnolle kuuluva osuus laskuttamatta (sopimuksessa on maininta). Tämä säästyvä rahamäärä seteleinä lyödään ko. asunnon omistajalle kouraan.
Tällein se on jos taloyhtiössä hyvitetään jo tehtyjä remontteja. Useasta eri syystä ei yllensäkään hyvitetä. Jos putkiremonttia aletaan tehdä niin taloyhtiöllä on myös suunnittelija, joka etukäteen laskee noi tarvittavat hyvitykset ja yhtiökokous etukäteen päättää.
"Kerrostalossa on suunnitteilla putkikorjaus. Se on takroitus toeuttaa parin vuoden sisällä"
Silloinhan teillä on jo yhtiökokouksen päätös suunnittelun aloittamisesta.
Aika hölmö pitää olla jos aloittaa oman huoneistonsa kylppäriremontin sen tiedon saatuaan.
Ja tälläinen tieto pitää ilmetä isännöitsijätodistuksessa.
....Ja tälläinen tieto pitää ilmetä isännöitsijätodistuksessa....
Vain siinä tapauksessa, että asiasta on jo tehty jokin päätös, eikä asia ole enää keskusteluasteella.
Kyllähän silloin täytyy olla jo päätös.
Onneksi PTS-pakko on tulossa.
Meilläkin on putkiremppa suunnitteilla n 2012, mutta siinä asiassa ei ole vielä edetty kuin keskusteluasteelle ja mitään varsinaisia päätöksiä ei ole vielä tehty. Asiasta on ainoastaan keskusteltu hallituksessa. Joten mitään ei ole mustaa valkoisella, joten sitä ei myöskään isännöitsijätodistukseen merkitä.
> Kerrostalossa on suunnitteilla putkikorjaus
Siis suht tavallinen tapaus.
> Kyseisen asunnon ostaja halusi tehdä asunnossa perinpohjaisen korjauksen. Pyysi isännöitsijältä lupaa saada suorittaa myös odotettavan putkiremontin oman asuntonsa osalta.
> Isännöitsijä antoi putkiremontiin luvan kyselemättä asiaa sen enempää taloyhtiön hallitukselta.
Oliko peräti asukasisännöitsijä vain maksetaanko tuolle ihan palkkaakin? Ja mistä hyvästä?
Meni nimittäin perseelleen....
1) Jos tarkoitus on tehdä isompi remontti (vesipisteiden siirtelyä / KPH:n laajennus / sauna tms.), niin siinä ei isännöitsijän natsat riitä, vaan olisi pitänyt hakea rakennuslupa. Jos ei haettu, niin teillä on ongelma tuon varsinaisen putkiremontin suunnittelun kanssa - toki se piirustusten teko ja lupien hakeminen menee siinä "sivussa" eli muut osakkaat maksavat ko. remontin lupakuvat.
-> Muita osakkaita vituttaisi, jos he ymmärtäisivät joutuneensa kuprun maksumiehiksi.
2) Jos kyseessä pelkkä pintaremontti, niin *todennäköisesti* menee perseelleen sen vuoksi, että ne vastarempatut pinnat joudutaan kuitenkin repimään auki, kun pitää päästä käsiksi putkihormiin asennella ylemmän kerroksen viemäreitä kattoon. Isännöitsijän olisi pitänyt kertoa, ettei todellakaan kannata laskea minkään pinnoitusremontin varaan, ennen kuin toteutustapa on suunniteltu ja on saatu tarjouksetkin (usein tyylilaji vaihtuu viimeistään tässä kohtaa...).
-> Mahtaa remontin tehneellä osakkaalla alahuuli vipattaa. Lisäksi *pitäisi* alahuuli vipattaa myös muilla osakkailla, mikäli osa tehdyistä viri viri virityksistä onnistutaan säästämään ts. tarvitaan yksilöllistä suunnittelua, mikä sitten kustannetaan yhteisestä pussista.
3) Toki on mahdollista, että asukas vetelee putket uusiin paikkoihin ja remontissa ne kaikki pinnat uusitaan jälleen standardiratkaisun mukaisiksi, jolloin ei haaskaannu rahaa huoneistokohteisten piirustusten laatimiseen yms. turhaan.
-> Ainoastaan remontin tehneellä osakkaalla alahuuli vipattaa.
Nyt kantsii odottaa! Aina kun puhutaan sellaisista rempoista ne on suurimaksi osaa huhaata! Putket kestää 100v! Ainakin vanhat putket! Nyt kun vaihdetaan uudet niin 30v on max aika kestoon silloin! Jos tarttee korjataan ne jotka ovat syöpyneet ulkoapäin jostain kohdasta kosteuden tms. vuoksi!
Kun kalliit putkimiehet on työttöminä ne alkaa laittaa uusia firmoja ja tekevät oikeilla hinnoilla rempat pois. Sitten virosta ja puolasta hyviä miehiä tekemään ja halvalla! Hyvää työtä tekevät meillä laittoivat talossa putkityöt! Paikallista otti päähän! En kertonut hintaa mutta alle 50% oli heidän hinta!!!!
suomi nousuun...