Kun tuota tämän päiväistä markkinakatsausta katselee niin huomaa että monessa paikassa hinnat ovat edelleen nousussa ja asuntopula uhkaa... että se siitä romahduksesta. Ja vuokrat ne vasta nousussa ovatkin! Ainoastaan lainojen korot ovat romahtaneet.
http://www.realiagroup.fi/Tiedotteet/Markkinakatsaukset/Documents/Markkinakatsaus.pdf
-----------------------
Tampereella (kesä-lokakuussa 2008) käytettyjen kerrostalo- ja rivitalohuoneistojen
keskineliöhinnat ovat nousseet verrattuna
viime vuoden vastaavaan jaksoon kerrostaloissa
1,3 prosenttia (keskineliöhinta 2.065 €/m2) ja
rivitaloissa 3,2% (2.115 €/m2).
-----------------------
Hintataso keskimäärin koko Suomessa käytetyissä
kerrostalohuoneistoissa on pysynyt lähes ennallaan. Muutos vuodentakaiseen hintatasoon ainoastaan
n. 100 €/m2.
----------------------
Espoossa kerrostaloasuntojen hinnat ovat jokseenkin viime vuotisella tasolla
----------------------
Jyväskylän seudun vetovoimaisuus on edesauttanut
sitä, että mitään kovia laskuja ei ole tullut eikä niitä
ole näköpiirissäkään. Välittäjien tekemissä kaupoissa
heinä-syyskuussa Jyväskylässä käytettyjen kerrostaloasuntojen
neliöhinnat olivat 0,7% korkeammat
(vuonna 2007 1.773 €/m2 ja v. 2008 1.786 €/m2) kuin
vuonna 2007 vastaavaan aikaan. Samassa ajanjaksossa
käytettyjen rivitaloasuntojen hinnat nousivat
Jyväskylässä 2,9%.
-----------------------
Ydinkeskustan kaksioiden hinnat ovat Oulussa kohonneet
toukokuusta lokakuuhun n. 30 €/m2 ollen tällä hetkellä
n. 1.940 €/m2.
-----------------------
Lappeenrannassa
keskimäärin 1.681 €/m2 ( 3,7% verrattuna viime
vuoteen) ja rivitalohuoneiston neliöhinta on 1.790
€/m2 ( 1,0%).
------------------------
Asuntokaupan taas käynnistyessä uudiskohteiden
tarjonta ei tule välittömästi vastaamaan kysynnän
määrään. Tämä johtuu nyt tehdyistä siirtopäätöksistä
ja toteutuksen viiveestä. Siten ollen uudiskohteiden
loppuessa kysyntä ohjautuu uudehkoihin
käytettyihin asuntoihin, joiden hinta tulee varmasti
nousemaan.
--------------------------
Uudistuotannon aloitusten määrä tulee
tyrehtymään olennaisesti, mikä lisää parin vuoden
periodilla painetta käytettyjen asuntojen kysyntään.
-------------------------
Ja vielä vuokraasiaa:
"Asuntovälittäjä Realia Group väittää, että "suuressa osassa asuntoja" nykyiset vuokrat ovat jääneet kauas markkinavuokratasosta."
"Tämä kehitys ajaa väistämättä siihen, että vuokranantajat tulevat tekemään pitkäkestoisiin vuokrasopimuksiin tasokorotuksia. "
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2008/12/17238
-------------------------
http://www.realiagroup.fi/Tiedotteet/Markkinakatsaukset/Documents/Markkinakatsaus.pdf
-----------------------
Tampereella (kesä-lokakuussa 2008) käytettyjen kerrostalo- ja rivitalohuoneistojen
keskineliöhinnat ovat nousseet verrattuna
viime vuoden vastaavaan jaksoon kerrostaloissa
1,3 prosenttia (keskineliöhinta 2.065 €/m2) ja
rivitaloissa 3,2% (2.115 €/m2).
-----------------------
Hintataso keskimäärin koko Suomessa käytetyissä
kerrostalohuoneistoissa on pysynyt lähes ennallaan. Muutos vuodentakaiseen hintatasoon ainoastaan
n. 100 €/m2.
----------------------
Espoossa kerrostaloasuntojen hinnat ovat jokseenkin viime vuotisella tasolla
----------------------
Jyväskylän seudun vetovoimaisuus on edesauttanut
sitä, että mitään kovia laskuja ei ole tullut eikä niitä
ole näköpiirissäkään. Välittäjien tekemissä kaupoissa
heinä-syyskuussa Jyväskylässä käytettyjen kerrostaloasuntojen
neliöhinnat olivat 0,7% korkeammat
(vuonna 2007 1.773 €/m2 ja v. 2008 1.786 €/m2) kuin
vuonna 2007 vastaavaan aikaan. Samassa ajanjaksossa
käytettyjen rivitaloasuntojen hinnat nousivat
Jyväskylässä 2,9%.
-----------------------
Ydinkeskustan kaksioiden hinnat ovat Oulussa kohonneet
toukokuusta lokakuuhun n. 30 €/m2 ollen tällä hetkellä
n. 1.940 €/m2.
-----------------------
Lappeenrannassa
keskimäärin 1.681 €/m2 ( 3,7% verrattuna viime
vuoteen) ja rivitalohuoneiston neliöhinta on 1.790
€/m2 ( 1,0%).
------------------------
Asuntokaupan taas käynnistyessä uudiskohteiden
tarjonta ei tule välittömästi vastaamaan kysynnän
määrään. Tämä johtuu nyt tehdyistä siirtopäätöksistä
ja toteutuksen viiveestä. Siten ollen uudiskohteiden
loppuessa kysyntä ohjautuu uudehkoihin
käytettyihin asuntoihin, joiden hinta tulee varmasti
nousemaan.
--------------------------
Uudistuotannon aloitusten määrä tulee
tyrehtymään olennaisesti, mikä lisää parin vuoden
periodilla painetta käytettyjen asuntojen kysyntään.
-------------------------
Ja vielä vuokraasiaa:
"Asuntovälittäjä Realia Group väittää, että "suuressa osassa asuntoja" nykyiset vuokrat ovat jääneet kauas markkinavuokratasosta."
"Tämä kehitys ajaa väistämättä siihen, että vuokranantajat tulevat tekemään pitkäkestoisiin vuokrasopimuksiin tasokorotuksia. "
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2008/12/17238
-------------------------
Vastaukset 9
Vanhimmat
Maailma Xo-pullon läpi katsottuna.
loppumaton luonnonvara =D
mitään itsepetosta tarvita. pienten asuntojen hinnat nousevat, koska sijoittajat ostavat niitä vuokrien noustessa. ja pieniä asuntoja myydään määrällisesti eniten...
Voin luvata, ettei liikkeellä ole yhtäkään sijoittajaa, joka ei tekisi helvetin maltillisia -35% tarjouksia. En ymmärrä, miten onnistut yhdistämään sanan sijoittaja hintojen nousemiseen. Pointti, kun on ostaa mahd. halvalla.
Ymmärrä kyllä, että nykyään joutuu pakostikkin enää keksimään pelkkää paskaa, mikäli haluaa puhua hintojen nousevan.
tarjota. mutta tuskin pientä sijoitusasuntoa saat silloin hankittua. parempi se raha on olla asunnossa kiinni, kuin korottomalla tilillä.
Tuota pieni parka, ei ne mihinkään ole nousussa. Ihan näin sinulle yksinkertaisesti kerrottuna ja vain sinulle mutta älä kerro muille, ethän. Sitten välittäjäyrityksen vetäjät joskus saavat tilaisuuden omaan puolustuspuheenvuoroon kun oikein heikosta menee. Ja varsinkin heillä. No, nyt he käyttivät tämän vuoden viimeisen oljenkorren tällaiseen puheeseen hintojen nousujen suhteen. Mitäs mieltä ihmiset ovat. Puhuukohan ne välittäjät totta ? Milloinkohan ne ovat puhunneet totta ? Jos heiltä joskus kysyy jotain välitettävästä kohteesta on vastaus yleensä useimmin kuin aina; jaa, ah, ei ole tietoa juuri tuosta asiasta. Tätä seuraa puheenaiheen vaihto, jolla välittäjä paljastumasta. Että miltäkö ? No tietysti...
faktaa kehiin asuntojen hintojen laskusta, eikä mitään lehdistön höpöhöpöjuttuja. minä myin juuri tampereelta kaksi asuntoa pienellä voitolla kahden vuoden takaiseen hintaan nähden. ja kun vertaa muutenkin hintoja, niin ei ne mihinkään ole laskeneet. ainoastaan ylihinnoitellut asunnot ovat halvenneet ja sehän on ihan normaalia. vuoden myynnissä olleiden ylihinnoteltujen asuntojen hintoja on tarkistettu, että ne saadan myytyä ja heti puhutaan kaikkien hintojen laskusta. eli suurten asuntojen hinnat laskee ja pienten nousee hieman ja näitää pieniä myydään määrällisesti enemmän, joten ei voida puhua yleisestä hintojen laskusta. minä olen sijoittaja ja teen noin 5-10 kauppaa vuodesta, joten tiedän mistä puhun. sinä voit mennä tekemään niitä -35% tarjouksia suurien kaupunkien 1-2h+k asunnoista, mutta erittäin suurella todennäköisyydellä et saa mitään ostettua.
tässä muutamia vuosia sitten, kun asuntojen hinta räjähti nousuun, niin ihmiset luulivat saavansa kaikista asunnoista korkeita hintoja. 70-80 luvun alkuperäisistä okt ja rivitalohuoneistoista pyydettiin uutta vastavaa hintaa. alkuun niitä menikin kaupaksi, mutta sittemin niiden myynti hiljentyi ja nyt näiden asuntojen hintaa on pudotettu oikealle tasolle. uusien asuntojen tuotanto on nyt pysähtynyt, mutta valmistuneitakaan juurikaan kukaan ei myy kovin suurilla alennuksilla. ainoastaan ne, joiden on pakko. rakennustarvikkeiden hinnat on laskenut, mutta kaikki muut kulut nousee, joten uudistuotannonkaan hinnat eivät laske.
Kerron nyt sitten tuhnuille, miten tilastotemppu on tehty, kun eivät näytä itse tajuavan. Totta kai hinnat ovat nousseet viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Jos verrattaisiin edelliseen neljännekseen, olisi tapahtunut pudotus. Tämä asia on tuosta raportista ovelasti jätetty pois.