onko totta, että ammatti-isännöitsijä voi olla samaan aikaan yhtiön hallituksen puheenjohtaja? (ei edes omista osakkeita ko. yhtiössä)
Tuntuu hieman kummalliselta.
Tuntuu hieman kummalliselta.
Isännöitsijä = hallituksen pj
Kummeksuja
162544
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
ei voi olla hpj.
Asunto-osakeyhtiölaki ei suoranaisesti tuota kiellä, mutta tilanne olisi kyllä perin kummallinen. Lain mukaan hallitus on isännöitsijän "esimies" ja tämä hallituksen pj/isännöitsijä ei käytännössä voisi osallistua hallituksen kokouksiin, joissa käsitellään asioita, jotka tulevat isännöitsijän tehtäviksi. Eli jääviyskysymykset tulisivat niin suuriksi, että tuossa ei olisi mitään järkeä.
Se, että henkilö ei omista osakkeita yhtiössä, ei ole mitenkään kummallista. Hallituksen jäsen/pj ei tarvi olla yhtiön osakas. Läki ainoastaan määrää, että hänen on asuttava EU:n talousalueella.
Onko teillä todella tämmöinen tilanne? Jos on, niin mielestäni se pitää muuttaa heti eikä huomenna, koska taloyhtiönne hallitus on toimintakyvytön ja käytännössä kaikki sen tekemät päätökset ovat lainvastaisia (menettelytapavirhe) tuosta jääviyskysymyksestä johtuen.
Kyllä Asunto-osakeyhtiölaki § 56 (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809#P56) kieltää täysin yksikäsitteisesti, että isännöitsijä ei voi olla hallituksen puheenjohtaja:
56 § Hallituksen järjestäytyminen ja kokoontuminen
Hallituksessa tulee olla puheenjohtaja, jos siihen kuuluu useampia kuin yksi jäsen. Puheenjohtajan valitsee hallitus, jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty tai hallitusta valittaessa toisin päätetty. Äänten mennessä hallituksessa tasan arpa ratkaisee puheenjohtajan vaalin. Isännöitsijä ei saa olla hallituksen puheenjohtajana.
Yhtiöjärjestys lisäksi kieltää saman asian eli isännöitsijä ei saa olla hallituksen puheenjohtaja.
Joo, niinpä onkin. Ajattelin tuossa kohtaa hallituksen jäsenyyttä, että sitä laki ei suoranaisesti kiellä.
Myönnän virheeni pitkin hampain ;-)
Se sijaan yhtiöjärjestyksessä voi olla tuo pykälä, mutta siellä se on turhaa, kun laki sen jo kieltää.
Hallituksen jäsenyyden osalta ei ole kieltoa. Pienemmissä yhtiöissä, joissa amatööri-isännöitsijä, on melko tavallista että isännöitsijä on hallituksessa.
Joka tapauksessa isännöitsijällä on oikeus olla mukana hallituksen kokouksissa, oli jäsen tai ei (paitsi erityistapauksissa, kun esim. neuvotellaan isännöintisopimuksesta tms.) (ks. sama pykälä):
"Isännöitsijällä on oikeus olla läsnä hallituksen kokouksessa ja käyttää puhevaltaa, jollei hallitus määrätyssä tapauksessa toisin päätä."
On totta, että yhtiöjäjärjestyksessä voi olla usein aisioita, jotka ovat mainittu jo as oy laissa ja ei niitä pakosta tarvisisi olla sen vuoksi enää yhtiöjärjestyksessä. On kuitenkin niin, että aika harva osakkeenomistaja on täysin selvillä as oy lain sisällöstä ja siksi jotkut asiat on ihan paikaallaan olla myös yhtiöjärjestyksessä.
Toisaalta ei ole hyvä kopioida as.oy lain pykäliä yhtiöjärjestykseen. Laki kun muuttuu ajan myötä. Pahimmassa tapauksessa yhtiöjärjestykseen jää laittomia pykäliä tai muuten sellaisia, jotka eivät ole enää ajan tasalla.
Mielestäni se on erittäin suotavaa, että isännöitsijä on mukana hallituksen kokouksissa, koska silloin häneltä voi aina kysyä vaikkapa jostain "juoksevasta" asiasta. Päätäntävaltaahan isännöitsijällä noissa kokouksissa ei ole, ainoastaan puheoikeus. Ja hän tietysti poistuu kokouksesta takavasemmalle, kun käsitellään isännöintiin liittyviä asioita, vaikkapa sopimuksia.
Mutta nyt onkin kysymys hallituksen jäsenyydestä, joka mielestäni ei ole kyllä suotavaa.
Maistraatti määrää yhtiöjärjestyksen sisällöstä melko pitkälle ja määrätyt asiat pitää olla siellä mainittuna vaikkapa olisivat myös laissa.
ei voi olla samanaikaisesti isännöimänsä yhtiön hallituksen puheenjohtaja. Sen sijaan hallituksen puheenjohtaja voi toimia isännöitsijänä, jos isännöitsijää ei ole merkitty kaupparekisteriin. Pienissä yhtiöissä yhtiöjärjestys ei välttämättä määrää että isännöitsijä on oltava, tällöin on hyvinkin tavallista että hpj. hoitaa isännöitsijän tehtäviä.
Et sitten ole lukenut as oy lain pykäliä ollenkaan. Siellä kun yksinkertaisesti kielletään isännöitsijän toimiminen hallituksen puheenjohtajana. Tällä asialla ei ole mitään tekemistä maistraatin kanssa.
56 §
Hallituksen järjestäytyminen ja kokoontuminen
Hallituksessa tulee olla puheenjohtaja, jos siihen kuuluu useampia kuin yksi jäsen. Puheenjohtajan valitsee hallitus, jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty tai hallitusta valittaessa toisin päätetty. Äänten mennessä hallituksessa tasan arpa ratkaisee puheenjohtajan vaalin. Isännöitsijä ei saa olla hallituksen puheenjohtajana.
Isännöitsijätodistuksen voi toki antaa ja allekirjoittaa hallituksen pj jollei pienessä yhtiöissä ole erikseen isännöitsijää.
Kuten sanottu, ei lainkaan isännöitsijää eikä myöskään palkattua huoltomiestä.
Tilitoimisto hoitaa kirjanpidon, kokouksissa joku harvoista kirjoitustaitoisista kyhää pöytäkirjan.
Lumitöitä tehdään ainakin sen verran, että saa ulko-ovensa auki ja pääsee postilaatikolle.
Bege, otapas kantaa
Ei ole lainkaan yhtiön koosta kiinni tuo kirjoitusoikeus. Asunto-osakeyhtiölain 55 § määrittelee tuon asian. Elöi jos isännöitsijä on estynyt, niin hpj allekirjoittaa isännöitsijäntodistuksen.
"55 §
Isännöitsijäntodistus
Isännöitsijän tai, jollei yhtiöllä ole isännöitsijää tai tämä on estynyt, hallituksen puheenjohtajan on pyynnöstä annettava osakkeenomistajalle ja osakkeita panttauksen nojalla hallussaan pitävälle sekä kiinteistönvälittäjälle, jolla on voimassa oleva osakkeiden välitystä koskeva myyntitoimeksianto, asianomaista huoneistoa koskeva isännöitsijäntodistus.
......"
Isännöitsijä ei voi olla hallituksen puheenjohtaja, koska se on vastoin lakia. Isäänöitsijä voi olla hallituksen jäsen. Hallituksessa olemisella ja osakkeiden omistamisella ei ole mitään tekemistä toisiensa kanssa.