onko totta, että ammatti-isännöitsijä voi olla samaan aikaan yhtiön hallituksen puheenjohtaja? (ei edes omista osakkeita ko. yhtiössä)
Tuntuu hieman kummalliselta.
Isännöitsijä = hallituksen pj
Kummeksuja
16
2539
Vastaukset
- : )
ei voi olla hpj.
- Duoda
Asunto-osakeyhtiölaki ei suoranaisesti tuota kiellä, mutta tilanne olisi kyllä perin kummallinen. Lain mukaan hallitus on isännöitsijän "esimies" ja tämä hallituksen pj/isännöitsijä ei käytännössä voisi osallistua hallituksen kokouksiin, joissa käsitellään asioita, jotka tulevat isännöitsijän tehtäviksi. Eli jääviyskysymykset tulisivat niin suuriksi, että tuossa ei olisi mitään järkeä.
Se, että henkilö ei omista osakkeita yhtiössä, ei ole mitenkään kummallista. Hallituksen jäsen/pj ei tarvi olla yhtiön osakas. Läki ainoastaan määrää, että hänen on asuttava EU:n talousalueella.
Onko teillä todella tämmöinen tilanne? Jos on, niin mielestäni se pitää muuttaa heti eikä huomenna, koska taloyhtiönne hallitus on toimintakyvytön ja käytännössä kaikki sen tekemät päätökset ovat lainvastaisia (menettelytapavirhe) tuosta jääviyskysymyksestä johtuen.- ...
Kyllä Asunto-osakeyhtiölaki § 56 (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809#P56) kieltää täysin yksikäsitteisesti, että isännöitsijä ei voi olla hallituksen puheenjohtaja:
56 § Hallituksen järjestäytyminen ja kokoontuminen
Hallituksessa tulee olla puheenjohtaja, jos siihen kuuluu useampia kuin yksi jäsen. Puheenjohtajan valitsee hallitus, jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty tai hallitusta valittaessa toisin päätetty. Äänten mennessä hallituksessa tasan arpa ratkaisee puheenjohtajan vaalin. Isännöitsijä ei saa olla hallituksen puheenjohtajana. - yhtiöjärjestys
... kirjoitti:
Kyllä Asunto-osakeyhtiölaki § 56 (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809#P56) kieltää täysin yksikäsitteisesti, että isännöitsijä ei voi olla hallituksen puheenjohtaja:
56 § Hallituksen järjestäytyminen ja kokoontuminen
Hallituksessa tulee olla puheenjohtaja, jos siihen kuuluu useampia kuin yksi jäsen. Puheenjohtajan valitsee hallitus, jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty tai hallitusta valittaessa toisin päätetty. Äänten mennessä hallituksessa tasan arpa ratkaisee puheenjohtajan vaalin. Isännöitsijä ei saa olla hallituksen puheenjohtajana.Yhtiöjärjestys lisäksi kieltää saman asian eli isännöitsijä ei saa olla hallituksen puheenjohtaja.
- Duoda
... kirjoitti:
Kyllä Asunto-osakeyhtiölaki § 56 (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809#P56) kieltää täysin yksikäsitteisesti, että isännöitsijä ei voi olla hallituksen puheenjohtaja:
56 § Hallituksen järjestäytyminen ja kokoontuminen
Hallituksessa tulee olla puheenjohtaja, jos siihen kuuluu useampia kuin yksi jäsen. Puheenjohtajan valitsee hallitus, jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty tai hallitusta valittaessa toisin päätetty. Äänten mennessä hallituksessa tasan arpa ratkaisee puheenjohtajan vaalin. Isännöitsijä ei saa olla hallituksen puheenjohtajana.Joo, niinpä onkin. Ajattelin tuossa kohtaa hallituksen jäsenyyttä, että sitä laki ei suoranaisesti kiellä.
Myönnän virheeni pitkin hampain ;-)
Se sijaan yhtiöjärjestyksessä voi olla tuo pykälä, mutta siellä se on turhaa, kun laki sen jo kieltää. - ...
Duoda kirjoitti:
Joo, niinpä onkin. Ajattelin tuossa kohtaa hallituksen jäsenyyttä, että sitä laki ei suoranaisesti kiellä.
Myönnän virheeni pitkin hampain ;-)
Se sijaan yhtiöjärjestyksessä voi olla tuo pykälä, mutta siellä se on turhaa, kun laki sen jo kieltää.Hallituksen jäsenyyden osalta ei ole kieltoa. Pienemmissä yhtiöissä, joissa amatööri-isännöitsijä, on melko tavallista että isännöitsijä on hallituksessa.
Joka tapauksessa isännöitsijällä on oikeus olla mukana hallituksen kokouksissa, oli jäsen tai ei (paitsi erityistapauksissa, kun esim. neuvotellaan isännöintisopimuksesta tms.) (ks. sama pykälä):
"Isännöitsijällä on oikeus olla läsnä hallituksen kokouksessa ja käyttää puhevaltaa, jollei hallitus määrätyssä tapauksessa toisin päätä." - ja turhaa
Duoda kirjoitti:
Joo, niinpä onkin. Ajattelin tuossa kohtaa hallituksen jäsenyyttä, että sitä laki ei suoranaisesti kiellä.
Myönnän virheeni pitkin hampain ;-)
Se sijaan yhtiöjärjestyksessä voi olla tuo pykälä, mutta siellä se on turhaa, kun laki sen jo kieltää.On totta, että yhtiöjäjärjestyksessä voi olla usein aisioita, jotka ovat mainittu jo as oy laissa ja ei niitä pakosta tarvisisi olla sen vuoksi enää yhtiöjärjestyksessä. On kuitenkin niin, että aika harva osakkeenomistaja on täysin selvillä as oy lain sisällöstä ja siksi jotkut asiat on ihan paikaallaan olla myös yhtiöjärjestyksessä.
- ...
ja turhaa kirjoitti:
On totta, että yhtiöjäjärjestyksessä voi olla usein aisioita, jotka ovat mainittu jo as oy laissa ja ei niitä pakosta tarvisisi olla sen vuoksi enää yhtiöjärjestyksessä. On kuitenkin niin, että aika harva osakkeenomistaja on täysin selvillä as oy lain sisällöstä ja siksi jotkut asiat on ihan paikaallaan olla myös yhtiöjärjestyksessä.
Toisaalta ei ole hyvä kopioida as.oy lain pykäliä yhtiöjärjestykseen. Laki kun muuttuu ajan myötä. Pahimmassa tapauksessa yhtiöjärjestykseen jää laittomia pykäliä tai muuten sellaisia, jotka eivät ole enää ajan tasalla.
- Duoda
... kirjoitti:
Hallituksen jäsenyyden osalta ei ole kieltoa. Pienemmissä yhtiöissä, joissa amatööri-isännöitsijä, on melko tavallista että isännöitsijä on hallituksessa.
Joka tapauksessa isännöitsijällä on oikeus olla mukana hallituksen kokouksissa, oli jäsen tai ei (paitsi erityistapauksissa, kun esim. neuvotellaan isännöintisopimuksesta tms.) (ks. sama pykälä):
"Isännöitsijällä on oikeus olla läsnä hallituksen kokouksessa ja käyttää puhevaltaa, jollei hallitus määrätyssä tapauksessa toisin päätä."Mielestäni se on erittäin suotavaa, että isännöitsijä on mukana hallituksen kokouksissa, koska silloin häneltä voi aina kysyä vaikkapa jostain "juoksevasta" asiasta. Päätäntävaltaahan isännöitsijällä noissa kokouksissa ei ole, ainoastaan puheoikeus. Ja hän tietysti poistuu kokouksesta takavasemmalle, kun käsitellään isännöintiin liittyviä asioita, vaikkapa sopimuksia.
Mutta nyt onkin kysymys hallituksen jäsenyydestä, joka mielestäni ei ole kyllä suotavaa. - Määrää
ja turhaa kirjoitti:
On totta, että yhtiöjäjärjestyksessä voi olla usein aisioita, jotka ovat mainittu jo as oy laissa ja ei niitä pakosta tarvisisi olla sen vuoksi enää yhtiöjärjestyksessä. On kuitenkin niin, että aika harva osakkeenomistaja on täysin selvillä as oy lain sisällöstä ja siksi jotkut asiat on ihan paikaallaan olla myös yhtiöjärjestyksessä.
Maistraatti määrää yhtiöjärjestyksen sisällöstä melko pitkälle ja määrätyt asiat pitää olla siellä mainittuna vaikkapa olisivat myös laissa.
- merkitty isännöitsijä
ei voi olla samanaikaisesti isännöimänsä yhtiön hallituksen puheenjohtaja. Sen sijaan hallituksen puheenjohtaja voi toimia isännöitsijänä, jos isännöitsijää ei ole merkitty kaupparekisteriin. Pienissä yhtiöissä yhtiöjärjestys ei välttämättä määrää että isännöitsijä on oltava, tällöin on hyvinkin tavallista että hpj. hoitaa isännöitsijän tehtäviä.
- Höpötä
Et sitten ole lukenut as oy lain pykäliä ollenkaan. Siellä kun yksinkertaisesti kielletään isännöitsijän toimiminen hallituksen puheenjohtajana. Tällä asialla ei ole mitään tekemistä maistraatin kanssa.
56 §
Hallituksen järjestäytyminen ja kokoontuminen
Hallituksessa tulee olla puheenjohtaja, jos siihen kuuluu useampia kuin yksi jäsen. Puheenjohtajan valitsee hallitus, jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty tai hallitusta valittaessa toisin päätetty. Äänten mennessä hallituksessa tasan arpa ratkaisee puheenjohtajan vaalin. Isännöitsijä ei saa olla hallituksen puheenjohtajana. - yhtiössä
Isännöitsijätodistuksen voi toki antaa ja allekirjoittaa hallituksen pj jollei pienessä yhtiöissä ole erikseen isännöitsijää.
- ilmajarrumies
yhtiössä kirjoitti:
Isännöitsijätodistuksen voi toki antaa ja allekirjoittaa hallituksen pj jollei pienessä yhtiöissä ole erikseen isännöitsijää.
Kuten sanottu, ei lainkaan isännöitsijää eikä myöskään palkattua huoltomiestä.
Tilitoimisto hoitaa kirjanpidon, kokouksissa joku harvoista kirjoitustaitoisista kyhää pöytäkirjan.
Lumitöitä tehdään ainakin sen verran, että saa ulko-ovensa auki ja pääsee postilaatikolle.
Bege, otapas kantaa - laki luke
yhtiössä kirjoitti:
Isännöitsijätodistuksen voi toki antaa ja allekirjoittaa hallituksen pj jollei pienessä yhtiöissä ole erikseen isännöitsijää.
Ei ole lainkaan yhtiön koosta kiinni tuo kirjoitusoikeus. Asunto-osakeyhtiölain 55 § määrittelee tuon asian. Elöi jos isännöitsijä on estynyt, niin hpj allekirjoittaa isännöitsijäntodistuksen.
"55 §
Isännöitsijäntodistus
Isännöitsijän tai, jollei yhtiöllä ole isännöitsijää tai tämä on estynyt, hallituksen puheenjohtajan on pyynnöstä annettava osakkeenomistajalle ja osakkeita panttauksen nojalla hallussaan pitävälle sekä kiinteistönvälittäjälle, jolla on voimassa oleva osakkeiden välitystä koskeva myyntitoimeksianto, asianomaista huoneistoa koskeva isännöitsijäntodistus.
......"
- hhhhhhhhhhhhhh
Isännöitsijä ei voi olla hallituksen puheenjohtaja, koska se on vastoin lakia. Isäänöitsijä voi olla hallituksen jäsen. Hallituksessa olemisella ja osakkeiden omistamisella ei ole mitään tekemistä toisiensa kanssa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voisin jopa maksaa että saisin nähdä sut mies
Miten helvetissä joku voi olla tollanen kotihiiri. Edes mä en ole noin paha ku sä! Miten sua voi ikinä edes nähdä ?741380Tumman vihreä mercedes
Mikä se on tuo kylää ympäri ajava vihreä mercedes, takakontti tärisee kuin hullu ja välillä kylän juoppojakin kuskailee,13937Miksi tällainen pelottaa ja aiheuttaa joillakin ärtymystä?
"Sitoudun ystävien ja kollegoiden kanssa puuttumaan seksistisiin vitseihin ja vähättelyyn. Sanon ääneen, kun jokin ei ol79872Käyttäkää kumia kajaanilaisten naisten kanssa
Elkää ottako riskiä ilman kumia kun saattaa käydä niin että sinusta tuleekin isä lapselle ja elättäjä molemmille.89789Tunnusmerkkejä Kaivatulle
Jotain mistä toinen tunnistaa. Täällä vaalea nainen kaipaa miestä jolla vaaleat hiukset ja asuu maalla. Pelataanko kortt51684- 53654
Oletko nainen enää täällä?
En ole tunnistanut kirjoituksiasi hetkeen. Ainoastaan yhdessä neutraalissa ketjussa, missä ei ollut kyse tunteista. Hyv45595Pakkomielle
Tahdon pyytää anteeksi, että olen kaivannut sinua kaikki nämä vuodet ja olet ollut minulle pakkomielle. Nyt on aika pääs46594Jymyuutinen: Suomen talous kasvaa hurjaa vauhtia
https://www.iltalehti.fi/talous/a/11fba8a8-a7fb-44f4-a58b-f129f6d5bdf5 Akavan pääekonomistin mukaan Suomen kokonaistuot134588Hurmasit sitten minut
kauneudellasi nainen ja kun sait minut rakastumaan itseesi muutuit ihan porsaaksi etkä välitä vartalostasi enää yhtään.45547