Te, jotka aiotte antaa asuntonne myyntiin jollekin välitysliikkeelle niin ihan lyhykäisyydessään:
- Halvin palkkio = huonoin palvelu, heikko
markkinointi, huono motivaatio välittäjällä, todennäköisesti.
- Välittäjän lupaama hinta aivan eriluokkaa kuin muiden arvio. Älä sorru, vaikka mitä lupailisi toteutuvaksi kauppahinnaksi, alkaa kuitenkin kohta puhumaan hintaa alas. Onneksi suurinosa välittäjistäkin tietää jo,l ettei kannata roikottaa ylihintaisia kohteita listoilla ja kuluttaa vähiö ropoja turhaan markkinointiin.
- Vaadi välittäjältä hyvää palvelua ja säännöllistä yhteydenpitoa.
- Kysele, saat paljon selville ammattiatidosta
- KILPAILUTA! Ota ainakin kolme arvioimaan asuntosi.
- Vaadi ettei sinulle tule kuluja ennen kaupan syntymistä. Eli älä suostu maksamaan mitään ennen kuin asunto on myyty, eli jos kauppaa ei synny - myyjälle ei kuluja. (esim. markkinointi- ja asiakirjakulut) Ne on hyvä sisällyttää välityspalkkioon.
- OTA SELVÄÄ OIKEUKSISTASI!!!
Välittäjän kuuluu kertoa (kysyttäessä) oikeuksistasi, esim. sopimuksen purkamisesta
Tuossakin vain muutama, mutta välittäjistä ruikuttajat voisivat vihdoin viimein muistaa olevansa ''pomoja'' kun kyse on oman asunnon myynnistä.
Listatkaapas lisää, saadaan edes asiakkaat valveutuneiksi, prkl!
- Halvin palkkio = huonoin palvelu, heikko
markkinointi, huono motivaatio välittäjällä, todennäköisesti.
- Välittäjän lupaama hinta aivan eriluokkaa kuin muiden arvio. Älä sorru, vaikka mitä lupailisi toteutuvaksi kauppahinnaksi, alkaa kuitenkin kohta puhumaan hintaa alas. Onneksi suurinosa välittäjistäkin tietää jo,l ettei kannata roikottaa ylihintaisia kohteita listoilla ja kuluttaa vähiö ropoja turhaan markkinointiin.
- Vaadi välittäjältä hyvää palvelua ja säännöllistä yhteydenpitoa.
- Kysele, saat paljon selville ammattiatidosta
- KILPAILUTA! Ota ainakin kolme arvioimaan asuntosi.
- Vaadi ettei sinulle tule kuluja ennen kaupan syntymistä. Eli älä suostu maksamaan mitään ennen kuin asunto on myyty, eli jos kauppaa ei synny - myyjälle ei kuluja. (esim. markkinointi- ja asiakirjakulut) Ne on hyvä sisällyttää välityspalkkioon.
- OTA SELVÄÄ OIKEUKSISTASI!!!
Välittäjän kuuluu kertoa (kysyttäessä) oikeuksistasi, esim. sopimuksen purkamisesta
Tuossakin vain muutama, mutta välittäjistä ruikuttajat voisivat vihdoin viimein muistaa olevansa ''pomoja'' kun kyse on oman asunnon myynnistä.
Listatkaapas lisää, saadaan edes asiakkaat valveutuneiksi, prkl!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ihan hyvä lista.
Lisäisin vielä, että toimeksianto kannattaa tehdä vain lyhyeksi aikaa > välittäjällä on motivaatio tehdä kovasti töitä niin että hän ei jää palkkiotta. Ensimmäinen toimeksiantomme oli vain kuukauden mittainen, johon teimme toisen kuukauden jatkon.
Välityspalkkiossa on neuvotteluvaraa... En menisi maksamaan listahintaa as. oy. -muotoisesta kaupasta... Kiinteistön myyminen on hankalampaa eikä onnistuisi kotikonstein.
Kysy missä ja miten markkinointia on tarkoitus tehdä?
Itselläni oli vihreä välittäjä, joka oli kovin ahkera. Hän laputti naapureiden postiluukut. Välitystoimiston ikkunassa oli lappu ja hän ilmoitteli paikallisessa ilmaisjakelulehdessä sekä Hesarissa. Netissä asunto oli ko. ketjun sivuilla, Oikotiellä ja Etuovessa. Ns. Kotikansiosta asiakas voi itse katsoa kuinka monesti kohdetta käytiin netissä "klikkailemassa". Asuntoa esiteltiin yhdeksän kertaa kahdeksan viikon aikana. Yhteydenpito oli riittävää - meilejä, puheluita ja tekstiviestejä.
Asunto tosin jäi myymättä . . . Vedimme sen myynnistä ja harkitsemme siirrämmekö asunnon vaihtoa vuodella.
Ei noita pieniä välittäjiä kannata harkitakaan... Käytännössä vaihtoehtoina on vain oranssi tai vihreä. Oranssilla tuntuu olevan hivenen seisovia kohteita - hintoja ei tarkistella ja niitä esitellään harvakseltaan.
Tarjouskauppaa ei voi suositella - ensin möimme asuntoamme perinteisellä tavalla ja sitten Tarjouskaupalla. Jälkimmäinen tapa oli virhe.
Hmmmm......toimistomme myy vuositasolla enemmän asuntoja vuodessa, kuin ns. suurten välittäjien yksittäiset toimistot.
Parissakin suuressa toimistossa työskennelleenä tiedän, kuinka ne toimivat.
Asuntohan on todellisuudessa vain sen toimiston ei siis koko ketjun myynnissä.
Jokainen edustaja pyrkii myymään vain omia kohteitaan, koska niin saa parhaat provikat.
Useat noista suurista ovatkin pieniä franc-yrityksiä.
Sen lisäksi monet niistä rekrytoivat koko ajan, mikä merkitsee keltanokkavälittäjiä.
Openmarket, eli asunnonvaihtokeskus jopa väittää kaikkien välittäjien myyvän heidän kohteitaan, mikä on täyttä bulls....ia, se on kilpaileva yritys, ja muiden välittäjien mielestä sitä parempi mitä huonommin sillä menee. Miksiköhän nimi piti vaihtaa? Meille ei muuten ainoatakaan toimaria kirjata, ennen kuin asiakas pulittaa asiakirjakulut, se niistä ei kannata maksaa, tosin palkkio peritään vain kaupantekotilanteessa.
Ei noita pieniä välittäjiä kannata harkitakaan... Käytännössä vaihtoehtoina on vain oranssi tai vihreä...
Ei voi olla totta. "Oranssi tai vihreä" (kuolee nauruun) Ottakaapa hyvät ihmiset huomioon että se ei ole loppupeleissä toimistosta kiinni. Kun asuntoa myydään se on vain ja ainoastaan välittäjästä kiinni. Valitkaa välittäjä joka oikeasti tekee töitä. Suurin osa hyvistä välittäjistä tekee noin 50-60h töitä viikossa. Testatkaa vaikka välittäjän työmotivaatiota sanomalla hänelle että tapaaminen onnistuu vasta klo. 22. Tässä kohtaa useimmat jo hyytyvät paitsi niin sanotut huippu välittäjät joidenka työajat eivät tunne rajoja. Itse ajan tarjouksen tai toimeksiannon perässä vaikka klo. 4 yöllä jos joku haluaa. Työn salaisuus on omistautuaa työhön 110% ja se että työt tulevat aina ennen omia menoja. Tämä on ainoa tapa menestyää ja on aina ollut.
Myös lisäyksenä tuohon oranssi ja vihreä kommenttiin niin nämähän ovat suomen toisiksi ja kolmanneksi suurimmat välitysliikket. Itse puhut että suurimpia tulee vain käyttää. Miksi suomen suurin joka on OPKK ei mahdu listallesi? Ehkä sinun on parempi vain olla hiljaa kun et tiedä ensimmäistäkään asiaa kiinteistönvälityksestä... Ja muista että nämä sinun "huonot" kokemukset eivät todennäköisesti johdu yrityksestä vaan henkilöstä joka hoiti asiasi. Jokaisessa liikkeessä on huonoja sekä hyviä välittäjiä. Pitää vaan osata valikoida se oikea sieltä.
Ilmoituksia seuranneena olen huomannut nyt tulleen ilmiöksi tiettyjen välitysliikkeiden tarjoavan "20-50% alennusta välytsmaksuun ellei kauppaa 1-2 kuukaudessa". Varokaahan ettette mene suorilla tuohon ansaan. Käytännössä se tarkoittaa että markkinoiminen ja vielä paremmin asunnon esittelyt loppuvat heti kun mahdollinen alennus astuu voimaan. Tämä johtuu jo pelkästään siitä että välittäjä (huom. siis se joka todella yrittää hoitaa myyntiä) ei saa varmaan edes itse ajokilometrejä tai muita kuluja pois mahdollisesta "palkasta".
välittivät meille hometalon, kun luotimme suuren firman välittäjään ja raksystemsin kuntotarkastukseen.