Hankin tovi sitten KOti-optimi ohjelman. Mielestäni siinä pääsee aivan liian vähän antamaan omia arvoja esim. kattopaneeleihin ja perustustapaan. On suuri eri onko talo perustettu esim. palikka-menetelmällä tai harkoilla. Onko lukijoilla kokemuksia miten Koti-optimi on pitänyt paikkansa kun vertailee talousarviota ja toteutuneita kustannuksia?
Kustannusarvio
Koti-Optimi(sti)
113626
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
hinnallisesti ero muodostu perustusten osalta merkittävästi halvemmaksi Palikalla.
Me rakennamme alle kustannusarvion. Pohjapiirros on himpun yli sata neliöta ja suorakaiteen mallinen yhdellä erkkerillä. Siis toisinsanoen, ihan perustalo keskihintaiselle tontille kahdelle henkilölle. Tarkoituksemme ei ole rakentaa taloa "kaikilla" herkuilla, vaan hiukan keskivertoa laadukkaampaa.
Kaikki parketit, laatat, kalusteet ja kodinkoneet(Aeg) ovat joko keskihintaisia tai vain hiukan kalliimpia. Talo on sisätyövaiheessa ja olemme tällä hetkellä 35 tuhatta euroa alle kustannusarvion. Emme tunne tarvetta esim. vaihtaa parkettimateriaalia kalliimpaan, joku näistä kotimaisiata puulajeista sopii linjaamme tai panelia koko taloon, vain märkätilat panelikatolla.
Loppurahat käytämme pihatöihin. Jos ei riitä, teemme pihan pikkuhiljaa rahavarojen mukaan.
Mainiota että olette noin hyvin allle kustannusarvion. Oliko niin, että arvio tehtiin nimenomaan kotioptimilla
En ikävä kyllä muista mikä se ohjelma oli. Jäi sellainen mielikuva että se oli joku Raksystemsin ohjelma. Tuusulan asuntomessuilla sen kustannusarvion teimme ja toisen kerran vastailtiin nettikyselyssä. Mielestämme ne kysymykset oli liian suoraviivaisia, tyyliin perustetaanko kangasmaalle vai savelle. Ja jos vastaat savelle, niin ohjelma täräyttää järjettömän hinnan. Ei paaluttaminenkaan aina maltaita maksa. Meidän talo on esim. perustettu neljälle teräsbetonipaalulle, yksi joka nurkkaan.
Tiilikatossa on vain yksi harja, sisäänkäynnin ja khh:n lippa on samaa kattoa, joten katto on halvempi ja helpompi tehdä, eikä tarvitse etsiä osaavaa peltiseppää(onkohan ne kuolleet sukupuuttoon?). Sitäkään kustannusarvio-ohjelmat ei mitenkään noteeraa jne ....
ja teettekö paljon omalla työllä/talkoilla?
Kertoisitko perustuksistanne tarkemmin, me saimme juuri pohjatutkimustulokset ja perustustavaksi suositellaan valitettavasti paaluja (esim. teräspaalut). Liejua on nurkasta riippuen 1,5-4 metrin syvyydeltä. Nyt pitäisi selvittää mitä perustukset tulevat maksamaan paalutuksineen jotta voimme päättää alammeko rakentaa vai myymmekö tontin pois, siksi tietosi olisivat arvokkaita ja antaisivat varmasti meille ajateltavaa. Eli muutama kysymys:
- kuinka monen metrin syvyyteen jouduitte paaluja upottamaan?
- selvitittekö eri paalutustapojen hintahaitaria, mistä syystä valitsitte teräsbetonipaalutuksen?
- paljonko perustukset tulivat kokonaisuudessaan maksamaan (entä itse paalutuksen osuus, paljonko oli)?
ei ne paalut paljoa maksa, pitää vain olla hyvä perustussuunnittelija joka katsoo miten siitä paalujen päältä jatketaan.
Tontin myyminen ei paljoa auta, samanlaisen saa (tai pahemman) tilalle.
- kuinka monen metrin syvyyteen jouduitte paaluja upottamaan?
----18-22 metriin
- selvitittekö eri paalutustapojen hintahaitaria, mistä syystä valitsitte teräsbetonipaalutuksen?
----selvitimme. Noinkin pitkillä paalupituuksilla se oli meidän tontillemme edullisin vaihtoehto ja kun soveltuu sokkeli- ja alapohjaratkaisuun.
- paljonko perustukset tulivat kokonaisuudessaan maksamaan (entä itse paalutuksen osuus, paljonko oli)?
----koko perustuksien hintaa emme ole vielä laskeneet. Pelkän paalutuksen osuus oli 3431,20 euroa.
Summa sisältää yhden paaluttaessa katkenneen paalun, korvaavapaalu piti erikseen roudata rakennuspaikalle, siis ylimääräistä rahankulua.
Ps.Jos vastaukseni eivät sanatarkasti ole oikein, en itse ole rakennesuunnittelija vaan mieheni.
Tarkka kustannusarviosummaa en halua laittaa näille palstoille riepoteltavaksi, sorry.
Teemme itse niin paljon kuin osaamme tai .... tietysti kaikki LVI-, sähkö- yms alan työt tekee alan ammattilainen. Talopaketin pystytti talomyyjän porukka kiitettävästi viikossa. Siksi talopaketti, jotta runko oli viikossa sateesta suojassa. Ulkovuoraus on myös ammattikirvesmiehen tekemä. Kaivuu- ja täyttöhommiin olemme käyttäneet konetta vain silloin kun se on ollut työn kannalta järkevää. Kaivuu- ja täyttö tai kipsilevyjen kiinnityksissä yms.hommissa meidän nuorin opiskelijapoikamme on taskurahapalkalla ollut kiitettästi mukana. Yksiäkään "talkoita" meillä ei ole ollut. Seuraavaksi haluaisimme palkata laatoittajan märkätiloja laatoittamaan. Jos sellaista ei löydy, niin sekin tehdään sitten itse, valitettavasti. Aikataulua talon valmistumiseen meillä ei ole.
Tehtiin parinsadan neliön rinnetalo ja kotioptimi laski hinnaksi noin miljoona markaa ja todellisuudessa rahaa meni yli 1,2 miljoonaa markkaa. Arvoita tehdessä yritettiin jopa laskea hieman ylä kanttiin, pyöristämällä neliöitä ylös päin ja jättämällä omaksi työksi vain osa aputöistä. Oikeasti oman työn osuus oli lopulta erittäin suuri, mutta ohjelma laskee keskimääräisiä kustannuksia ja rinnetalossa ne ylittyy helposti.
pari vuotta sitten tehty arvio kotioptimilla heitti lopulliseen hintaan nähden markoissa 150.000.
Eli paljon halvemmaksi talomme tuli koska pystyi tarjouksia ym.ym. käyttämään.
Kotioptimissa pitäisi paljon enemmän pystyä määrittelemään hintoja itse.