kertokaa miten menetellään kun meitä on neljä perijää. äidiltämme jäi talo,kesämökki,metsää,auto ja muuta pientä tavaraa. Nyt kaksi sisarustani ovat kumpiki ilmoittaneet halunsa ottaa talo. Itse olen sitä mieltä että laitetaan kaikki myyntiin ja jaetaan rahat niin ei tule suurempia tappeluita. käykö se niin että jos minä vaadin jakoa ja ilmoitan että haluan vain rahaa niin onko kaikki silloin alistuttava myymiseen ja omien rahavarojen mukaan vaikka ostettava se talo? minusta ei ole reilua että joku saa talon ja toiset esim. metsää tai sen ränsistyneen kesämökin. entäs jos otetaan asianajaja jakamaan? onko hänen jakamiseen tyydyttävä? kiitos kaikkile vastanneille, tämä on tosi kinkkinen juttu.
jakamisesta
tappelua
81014
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Laittakaa myyntiin kaikki niin eniten maksava saa omakseen.
Tämähän ei takoita sitä että myydään ulkopuoliselle vaan sitä että myydään eniten tarjoavalle.
Laissa sanotaan suunnilleen, että osakkaan vaatiessa jakoa on jako suoritettava. Käytännössä asia tyssää tähän fraasiin, kun muut osakkaat eivät korviaan lotkauta vaatimukseen.
Vastaus kysymykseesi myymisestä on otsikossa ja minusta on reilua ja normaalia, että jaossa huomioidaan osakkaiden toiveita. Tietysti talo, metsä, mökki, auto ym. arvotetaan käypään hintaan ja osuudet jaetaan sen mukaisesti.Arvot eivät mene aina tasan, niin tapana on, että jotkut maksavat toisilleen tasinkoa.
Katso palstan edellinen kysymys ja vastaukseni pesänjakajan määräämisestä.
Mikäli jaettavat hehtaarit riittävät lohkomiseen ja joku haluaa osuutensa maana, niin tuskin pesänjakaja saa oikeudelta lupaa myymiseen.
Talo tontteineen ehkä myydään, jos sitä vaatii kaksi osakasta itselleen. Pesänjakaja päättää myös kenelle (osakas tai vieras) talo myydään.
Jaot ovat kinkkisiä, jos joku yrittää pomottaa pyrkimättä aidosti kaikkien hyväksynnän vaatimaan sovintojakoon. Jokaisen osakkaan lakiin kirjattu oikeus saada jako liikkeelle toteutuu hakemalla käräjäoikeudelta pesänjakajan määräämistä, mutta aikaa ja rahaa menee kaikilta.
Voit vaatia jakoa, ja jakoon on ryhdyttävä.
Mutta et voi vaatia myyntiä - jos joku haluaa lunastaa jonkin osuuden maksamalla muut pois (ja he suostuvat) näin käy. Jos haet pesänjakajan, hänen velvollisuutensa on ottaa huomioon tuo omaisuuden saantitoive.
Lyhyesti: kokoa kuolinpesän arvo lasketaan, ja siitä sitten pesänjakaja (tai te itse sovussa) päätätte kuka saa rahaa - ja kuka esim mökin.
Pesänjako saattaa kestää vuosikymmeniä jos oikein kunnolla aletaan riitelemään.
Ei ole mitenkään harvinaista että kuluu 30v sovunsaantiin.
Ihan yksinkertaisinta on pitää perillisten sisäinen huutokauppa. Talon, auton ja minkä tahansa esineen saa se, joka siitä eniten maksaa. Hinnat lasketaan yhteen kuolinpesän varallisuudeksi ja lopuksi koko summa pistetään perintöosuuksien mukaisesti jakoon.
Esimerkiksi talosta joku haluaa maksaa 100000, metsästä joku toinen 40000, autosta kolmas 20000. Lisäksi pesässä on rahaa 40000. Pesään kertyy kaikkiaan 200000, josta neljälle sisarukselle jokaiselle tulee jako-osuutta 50000. Talon ostaja maksaa pesään 50000 selvää rahaa, auton ostaja saa auton lisäksi sieltä 30000, metsän ostaja saa lisäksi 10000 ja viimeinen saa pelkkää käteistä 50000. Laskelma täsmää ja kaikki menee oikein.
Kukaan ei joudu luopumaan mistään alle käyvän hinnan ja talon saa se, joka sitä rehellisesti pitää arvokkaimpana. Kaikilla on mahdollisuus ottaa kantaa kohteiden arvoihin ja ennen kaikkea asianajaja ei vie ehkä kymmeniintuhansiin nousevia palkkioitaan päältä.
Ehdotuksesi on toki reilua peliä, mutta ilmeisen vähän käytetty ehkä verojen takia.
Pesän ulkopuolisilla rahoilla ostettaessa napataan varainsiirtoverot, irtaimesta 1,6 % ja 4 % kiinteän kaupoista. Tämä vielä on yksin ostajan riesa, mutta miten muut osakkaat sietävät korkeimman huudon myyntivoitosta heille jyvittyvän luovutusvoittoveron.
Ostaminen on tässä vain teoreettinen sana. Huutokauppahinnat jäävät tässä vain perillisten tietoon. Jakokirjaan voidaan yhteisellä päätöksellä merkitä toisenlaisiakin arvoja, niin että verot minimoituvat. Jopa nollaantuvat, jos kenenkään jako-osa ei kovin rajusti poikkea teoreettisesta.
Eikä se ilmaista ole ulkopuolisellekaan myyminen.
No, ei ole tarkoitus lytätä sinänsä tarpeelliseksi koettua jotain edistyksellistä ideointia turhien perintöriitojen vähentämiseksi. Älä nyt kuitenkaan täysin pyörrä omia sanontojasi, kuten "Talon ostaja maksaa pesään 50000 selvää rahaa". Idea ei taida leikkirahalla toimia. Jos ei kauppoja, niin sitten lahjoitus ja jos lahja hissunkissun, niin yllytät verorikokseen.