On olemassa vain yksi selkeästi romahtanut tunnusluku asuntokaupan vuonna 2008.
Asuntolainojen korot ovat R.O.M.A.H.T.A.N.E.E.T. kutakuinkin -50% parissa kuukaudessa!
Asuntolainojen korot ovat R.O.M.A.H.T.A.N.E.E.T. kutakuinkin -50% parissa kuukaudessa!
Vastaukset 6
Vanhimmat
000
Deflaatio on iloinen asia! Erityisen iloinen asia se on kuulemma asuntovelallisen kannalta!
Käteisen arvo nousee ja palkat laskee. Kyllä velallisilla menee tosi hienosti deflaatiossa.
tilanne:
On nousuakausi. Tuoreeltaan ostetun asunnon hinta nousee, ja velan korko marginaaleineen on vaikka öbaut 4,5 %. Mutta kun inflaatio huitelee 4 % kieppeillä, ja mukaan lasketaan korkovähennys, on reaalikorko itseasiassa NEGATIIVINEN.
Mutta sitten tuleekin laskusuhdane, joka muuttuu nipponilaiseksi. Korot tippuvat vaikka 0,5 %:iin, ja velalinen joutuu surkean taloustilanteen vuoksi alistumaan esim. 2 % palkanleikkaukseen. Velan REAALIkorko on nyt 2,5 %, kun se aikaisemmin, huomattavasti korkeampien korkojen aikaan, olikin negatiivinen.
Mikäli yhtälöön lasketaan vielä mukaan ostetun hyödykkeen (tässä tapauksessa asunto) arvonaleneminen, esim 4 % vuodessa, on REAALIkorko itseasiassa valtavat 6,5 %.
Kaikki tämä, vaikka korkokanta on samaan aikaan melkein nolla.
Deflation. You'll shit bricks when you see it.
Opiskelet taloustiedettä kokoomuksen verkkareissa?????????
> On nousuakausi. Tuoreeltaan ostetun asunnon hinta nousee, ja velan korko marginaaleineen on vaikka öbaut 4,5 %. Mutta kun inflaatio huitelee 4 % kieppeillä, ja mukaan lasketaan korkovähennys, on reaalikorko itseasiassa NEGATIIVINEN.
Oooh. Ihmeellistä ja hienoa. Tai siis ainakin siitä saa lämpimän mielen.
Käytännön elämän kannalta omistusasunnon juju on jossain ihan muualla. Nimittäin siinä, että valtaosa asumismenoista lyödään lukkoon asunnon ostamishetkellä - jos siis ymmärtää valita tasaerälainan.
Sitten homma meneekin näin:
1A. Nousukaudella omistusasujan palkka nousee ja osa menoistakin (esim. ruoka ja vastike) nousevat, mutta suurin yksittäinen menoerä, lainanhoitokulut eivät nouse -> jokaisesta palkankorotuksesta jää sentään muutama kymppi omaankin käteen eli ostovoima kasvaa.
1B. Vuokraluuserilla nousee kanssa palkka (jos tehdään niin villi oletus, että vuokraluusri ei ole päättänyt jo alunalkaen heittäytyä muiden elätettäväksi), mutta niin nousee *kaikki* menotkin, vuokraluuserin ostovoima ei kasva yhtään.
... mutta sehän onkin vaan hinta siitä, että saa maksettua kaiken yhdellä laskulla.
2A. Taantuman aikana omistusasujan palkka ei nouse, mutta myös ruoan yms. hintojen nousu pysähtyy tai kääntyy jopa laskuun -> ostovoima pysyy ennallaan tai kasvaa hieman.
2B. Taantuman aikana (vrt. 90-luku) vuokrat nousevat, koska tuotto pitää hakea vuokrasta eikä (sijoitusasunnon) arvonnoususta. Vuokraloisen ostovoima rommaa ja, kehnosta koulutustasosta johtuen (kaveripiirin vaikutus) työpaikkakin saattaa mennä alta.
puhuttiin palkanalennuksista, ei palkan pysymisestä samana.
Toiseksi, deflaatiossa tosiaan monien (useimpien?) hyödykkeiden hinnat laskevat. Ostovoima sen sijaan voi parantua tai heikentyä, riippuen jokaisen yksilön henkilökohtaisen taloustilanteen kehityksestä. Syitä miksi ostovoima voi heiketä deflaatiokierteen aikana:
- palkanleikkaukset
- dramaattisesti kasvava työttömyys - globaali deflaatio tappaa kysyntää, ja sitä kautta työpaikkoja, tehokkaammin kuin Raid
Yleinen näkemys kansantaloustieteessä on, että deflaatio on myrkkyä velalliselle, sillä se kasvattaa velan reaalista arvoa suhteessa tuloihin, siinä missä inflaatio sitä pienentää.
Mutta eivät nämä asiat ole kovinkaan yksinkertaisia, päinvastoin. Paljon on teorioita ja eriäviä näkemyksiä. Mutta näinä aikoina on tasavertaisesti jännäää kaikilla, joten nauttikaa ihmiset täysin rinnoin näistä täysin poikkeuksellisista ajoista =D
Minä ainakin nautin, koulussa opiskeltavat asiat kun muuttuvat silmien edessä todellisuudeksi aina kymmenen uutisissa =D