Katselin asuntojen hintoja ja mitä niistä pyydetään vuokraa ja tein seuraavan laskelman.
Kts. Oikotieltä yksiö 19 m2 postinumeron 00500 alueelta. Siitä pyydetään 84.000 josta summasta saattaa saada neuvoteltua hieman alennusta tai sitten ei. Oletetaan että neuvotteluvaraa ei ole > 1,6% varainsiirtoveroa 1344 euroa > asunto tulee maksamaan 85.344 euroa. Se ostetaan kokonaan velaksi 20 vuoden laina-ajalla korkotason ollessa 4,9%. Kuukausieräksi muodostuu 551 euro kuukaudessa. Lisäksi asunnosta maksetaan vastiketta 99,18 euroa / kk.
Saman postinumeron alueella tarjotaan vuokralle vastaavan kokoista 22 m2 yksiötä, josta pyydetään vuokraa 615 euroa kuukaudessa.
Oletetaan että sijoitusasunnostamme saadaan sama vuokratuotto. Tästä vuokrasta vähennetään em. vastike 100 euroa, ja jäljelle jää siis 515 euroa josta maksetaan varainsiirtoveroa 28% > 144 euroa. Käteen jää 371 euroa.
Lainanhoitokulut tekevät sen 551 euroa miinus käteen jäävä 371 > muuta rahoitusta tarvitaan 180 euroa. Hmmm - siis pistämällä sivuun vain tuon verran per kuukausi ja antamalla vuokralaisen maksaa loput, on asunto lopulta maksettu.
Laskelmissa ei ole huomioitu sitä että korkomenoja voi vähentää verotuksessa (joku itseäni viisaampi selittänee kuinka) eikä sitä että aina tulee löytymään ihmisiä jotka tahtovat asua keskustassa ahtaasti > jahka taantuma hellittää, asunnon voi myydä voitolla jollekulle.
Kysymys kuuluu - kannattaako mielestäsi ostaa sijoitusasunto moisella pikkurahalla 180 euroa per kk vai kannattaako maksaa vuokraa läskille vuokraisännälle?
Kts. Oikotieltä yksiö 19 m2 postinumeron 00500 alueelta. Siitä pyydetään 84.000 josta summasta saattaa saada neuvoteltua hieman alennusta tai sitten ei. Oletetaan että neuvotteluvaraa ei ole > 1,6% varainsiirtoveroa 1344 euroa > asunto tulee maksamaan 85.344 euroa. Se ostetaan kokonaan velaksi 20 vuoden laina-ajalla korkotason ollessa 4,9%. Kuukausieräksi muodostuu 551 euro kuukaudessa. Lisäksi asunnosta maksetaan vastiketta 99,18 euroa / kk.
Saman postinumeron alueella tarjotaan vuokralle vastaavan kokoista 22 m2 yksiötä, josta pyydetään vuokraa 615 euroa kuukaudessa.
Oletetaan että sijoitusasunnostamme saadaan sama vuokratuotto. Tästä vuokrasta vähennetään em. vastike 100 euroa, ja jäljelle jää siis 515 euroa josta maksetaan varainsiirtoveroa 28% > 144 euroa. Käteen jää 371 euroa.
Lainanhoitokulut tekevät sen 551 euroa miinus käteen jäävä 371 > muuta rahoitusta tarvitaan 180 euroa. Hmmm - siis pistämällä sivuun vain tuon verran per kuukausi ja antamalla vuokralaisen maksaa loput, on asunto lopulta maksettu.
Laskelmissa ei ole huomioitu sitä että korkomenoja voi vähentää verotuksessa (joku itseäni viisaampi selittänee kuinka) eikä sitä että aina tulee löytymään ihmisiä jotka tahtovat asua keskustassa ahtaasti > jahka taantuma hellittää, asunnon voi myydä voitolla jollekulle.
Kysymys kuuluu - kannattaako mielestäsi ostaa sijoitusasunto moisella pikkurahalla 180 euroa per kk vai kannattaako maksaa vuokraa läskille vuokraisännälle?
Vastaukset 20
Vanhimmat
ja matikan tunnit alkaa vasta 7.1.2009 joten valmistaudu hylättyyn...
Tutki pörssin mahdollisia tuottoja tällä hetkellä niin oivallat että asuntojen hinta on vielä aivan väärällä tasolla.
Sijoita nyt muualle ja odota hintojen korjaantumista mielekkäälle tasolle.
tietysti myös se korkokulujen verovähennys.
Otetaan luvut uudestaa, kannattaa käsitellä vuositasolla (verotus menee vuositasolla).
Vuokraa 615€/kk*12=7380€/v
Vastike 100€/kk*12=1200€/V
Korkokulut ensimmäisenä vuotena 4130€/v (tasaerälaina)
Verotettava osuus
7380€-1200€-4130€=2050€/v
2050€/v*0,28=574€/v (veron määrä)
Vuokratuotto ennen lainanlyhennystä
7380€-1200€-574€=5606€/v
Tasaerälainaan takaisinmaksulla 20v. maksuajalla maksu 559€/kk*12=6708€/v
Eli "omaarahaa" pitäisi laittaa 1102€/v (92€/kk)
Huomioitavia asioita suuntaan ja toiseen:
-Remontit (yhtiön ja omat) maksavat.
-Välillä tulee "tyhjiä"kuukausia vuokralaisten suhteen.
+vuokrat nousevat 2-4%/vuosi tästä hamaan tulevaisuuteen (mutta myös vastikkeet nousevat suht samalla %-tahdilla).
Tuo laskelma selkeytti asiaa kummasti.
Aika helekutin pienellä summalla per kk asunto tulee lopulta omaksi. 92 euroa / kk - eihän tuo tunnu missään.
Aloittajan laskelma on tehty 20 vuoden laina-ajalla. Jos lainan ottaa 15 vuodeksi, nousee kuukausierä mutta toisaalta eipä tarvitse maksaa korkoa pankille niin paljoa.
Oletettavasti sijoitusasuntoa ei osteta kokonaan velaksi - varsinkaan näinä aikoina - joten edes pieni jo säästetty osuus helpottaa kummasti - ja tällöin ei tarvitse laittaa omaa rahaa peliin ollenkaan tai juuri ollenkaan.
Alkoi hieman kiinnostaa.
Sijoittajat ovat kyllä napsineet jo parhaat asunnot päältä. Noissa Helsingin keskustan halvimmissa yksiöissä on lähes kaikissa sama vika - putket on tehty viimeksi joskus 1964-67 nurkilla.
ei ole huomiotu oikeastaan minkäänlaista ylimääräistä kulupuolta (remontit, "tyhjätkuukaudet" yms).
Ja 615€/kk 19m2 (32€/m2/kk) kuulostaa aika kovalta, mutta en osaa siihen tarkemmin sanoa
voi vetää idosta alas...
tuollaisen asunnon vuokrat liikkuu 300-350€/kk...34m2 yksiöiden vuokrat on 600-750€/kk
asunnot kyllä maksavat neliötä kohti ihan pirusti, ei siinä mitään. Mutta pikainen otanta asettaisi realistisen vuokrahinnan 19m2 keskusta asunnolle tuonne 500€/kk luokille. Ainakin jos vähänkään pidempiaikaisen vuokralaisen haluaa.
Katso kohde tästä:
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=&searchtype=quick_search&orderby=rent&aptType=kaikki&rootCompanyId=-1&target=rentable&selectedpage=1&cookieValue=122918205626308721&locationFreeText=00500&fcid=296832233217745208&rooms=1&dir=asc&mainNavi=apartments&searchtotal=23&listlength=25&subNavi=apartments_forrent&subNavi=apartments_forrent&s_index=10&fcid=296832233217745208&id=1712022&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forrent
Helsinki Harjukaru 8B
Tosin, kukaanhan ei ole vielä vuokrannut asuntoa tuohon hintaan, kun se kerran on vielä esillä...
Bideesuihkulla tuolla suihkussa käydään,,aika mielenkiintoista.
asunnoksi (noita suihkuttomia on alueella runsaastikkin, mutta vuokrat alle 500€/kk).
Pikaisella otannalla alle 25m2 asunnoista kannattaa "budjetoida" saavansa vuokraa noin 25€/m2-luokassa.
Jos enemmän arvioi saavansa, niin kannattaa varautua siihen ettei vuokralaista löydy ihan ynsimmäisellä ilmoituksella.
Kävin aikoinaan vierailulla asunnossa, jonka pinta-ala oli 17 m2. Daami sanoi että eihän tämä ole pieni, sillä hänen edellinen asuntonsa oli 14m2... No tuossa seitsemässätoista neliössä ei ollut edes tuota bideetä vaan suihkussa käytiin rakennuksen pohjakerroksessa neljää kerrosta alempana. WC sentään oli, mutta se oli niin pieni että miehet menivät sinne etuperin ja tulivat takaperin pois - naiset toimivat juuri toisin päin.
Meillä on duunissa muuan veijari joka oli joku vuosi sitten BB:ssä. Hänen asuntonsa on kooltaan 11 m2 tai 11,5 m2 - en muista.
Näin meillä Helsingissä.
Tai sitten täytyy sopia niin että Savettit kuuluvat vuokraan.
tuon voi saada 2-3kk ajaksi tuolla hinnalla jos joku "paluumuuttaja" etsiskelee asuntoa...
huorien ja rosvojen alueelle ei moni tavan kansalainen viihdy...
toi on paskinta stadia...
"toi on paskinta stadia... "
Et sitten ole käynyt jossain Mogadishu Avenuella...
Etkä taida olla oikein perillä Helsingin vuokrista.
kliimaksissa käytti juuri tuota sijoitus-täkyä. Osti vielä kämpän omille lapsilleen. Sitä en tiedä miten on tänään, siis jos omille lapsilleen.....Harrilta se onnistui.
menee, eli vasta sitä summaa verotetaan mikä jää "viivan alle" kulujen jälkeen (lainan korko-osuus on kulu).
Se asunto, jonka spekuloimisella laskelmoin, löytyy täältä
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=&searchtotal=5&selectedpage=1&rootCompanyId=-1&mainNavi=apartments&listlength=25&searchtype=quick_search&aptType=kaikki&target=apartment&dir=asc&locationFreeText=00500&cookieValue=122918205626308721&orderby=rent&subNavi=apartments_forsale&subNavi=apartments_forsale&rooms=1&maxPrice=90000&fcid=810068044338456130&s_index=3&fcid=810068044338456130&id=1707148&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
sattumoisin olen ollut töissä viimeisen vuoden tuon kadun varrella yhdessä kohteessa...
on juoppojen vastaanottokotia,pääskypubia,halallihaa,narkkia....alueelta ei puutu todellakaan mitään.
aamuisin ei uskalla ilman veistä liikkua...
todella lurkkialuetta...tänään tuli joku nisti myymään jotain lenkkareita...mistähän ne oli kadonnut?
joo, siis todella hienoa aluetta....hyi vittu.
se siinä....
vittu tossa olis makee asustella....
alakerrassa on pääskypubi jonka edessä kokoontuu aina juoppolauma röökillä....hahaa.
ja kulmatalossa on kinkkien hassismyymälä....
siitä vaan,,,,