isännöinti ja kiinteistö huolto yhtiön pudjetista 60% tuntuu aika isolta. Remontit ja korjauksethan tekee joku ulkopuolinen. Näin näyttää tämä kulupuoli olevan as.oy:sä,asian ymmärtäis jos kiinteistöhuolto tekis näitä pieniä remontihommiakin,mut kun niil ei taida olla töissä sellaista porukkaa joka osais.
Kulut as.oy
seurannut,
13867
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
silloin voi käydä näin.Jokatapauksessa sopimuskysymys,mitä soppariin kuuluu mitä ei.
Hallituksien jäsenten kannattaisi todella paneutua pyytämään tarjoukset aivan yksilöidysti.
Tämä tuntuu olevan kaikesta toitotuksesta huolimatta aivan ylipääsemätön tehtävä.
Tarjouksen antajan tehtävä EI ole määritellä työtehtäviä. Se on aivan yksiselitteisesti tilaajan tehtävä.
Mikä helvetti tässä on niin vaikeaa?
Helppoa sensijaan on vaikea vikistä jälkeenpäin, kun otettiin se kaikkein halvin isännöitsijä tai huolto.
No voi voi!
Ai yllätys yllätys! Isännöitsijä velottaa erillistehtäviä ja huollon siivooja ei käykkään jokapäivä luuttuamassa portaita!
Herätys aktivistit ja lakatkaa marisemasta!
olevan aivan yleistä tämä isännöinti kiinteistö huolto kulut näis yhtiöissä,vievät suurimman osan putjetista,näihin kun lisätään vuosikorjaus kulut jotka tekee sivulliset niin tuntuu homma olevan jotenkin älytöntä.
Näyttää olevan isännöitsiän valta,hallitus seuraa sivusta tekemättä mitään.
Olen ostamassa asuntoa ja tutkinut/vertaillut,suurin osa on näitä yhtiöitä joissa hallinto kulut ja kiinteistöhuolto kulut vie putjetista suurimman osan.
Lämmityskulut on kyllä suurin menoerä taloyhtiöissä, enemmän kuin isännöinti ja huolto yhteensä.
Seuraavana meillä on kiinteistövero seuraavaksi suurin, sekin enemmän kuin isännöinti ja huolto yhteensä.
jos isännöinti on 4500e kiinteistöh, on 7500e yhtiön vuosi kulut kaikineen on noin 24000e.
Että kyllä nämä hallinto-huolto on suhteessa suurin menoerä. Näin karkeesti katsottuna.
Kova kiinteistövero jos menee isännöinti-huolto kuluja enemmäm,taidatte hoitaa hommat talkoilla.
Et kertonut lämmityskuluja.
Meillä lämmitys 54 Teu, Kiinteistövero 24 Teu, kiinteistöhuolto 12 Teu, Isännöinti 11 Teu.
Teu = tuhatta euroa.
Että silleen.
Eli teillä on sähkölämmitys ja omat vesimittarit, vain niin päästään tuollaiseen summaan.
Kiinteistövero määräytyy tontin ja talon arvon mukaan, ei mitään tekemistä esim. taloyhtiön "voiton" kanssa (sitähän ei koskaan näytetä niin paljon, että tuloveroja maksettaisiin).
Taidat olla hieman pihalla tuloslaskelman kanssa, kannattaisi myös tutkia tai kysyä noista soppareista, mitä kuuluu isännöitsijän tehtäviin, mitä kuuluu huoltoon, minkälaista siivousta, onko päivystys 24h jne. Ei ole ilmaista pitää hiekoituskalustoa tai ruohonleikkureita tai aurauskalustoa ja jos isännöitsijällä menee 2h päivässä kuunnella valituksia, niin ei kai se sitä harrastuksekseen tee.
meillä eikä minulla,katsonut asuntoja,oli pieni yhtiö 14 asuntoa,kaukolämpö,omat vesimittarit.
Kyllä kai sitä osaa kulut jotenkin katsoo oli pihalla tai sisällä.
Ei hissiä,ei siivouskuluja,kuka nyt voitoista on puhunut,kyllä ne kulut näkee papereista onhan ne selvästi sinne kirjattu.
Etkä kuitenkaan osaa katsoa lämmityskuluja budjetista, jopas on sitten sekava budjetti.
lämmitys kulut vaikuttaa noihin hallinto ja kiinteistöhuolto kuluihin,ovat eri asia,totta kai näkyvät budjetissa,ei mitään tekemistä kysytyissä kuluissa.
Kyse oli isännöinti ja kiinteistöhuolto kuluista!!
Onko luetun ymmärtäminen niin vaikeaa ?
Aloittaja:
"isännöinti ja kiinteistö huolto yhtiön pudjetista 60% tuntuu aika isolta"
Näin meillä alle 20 asunnon 50-vuotiaassa talossa.
Isännöinti 10 %
Talohuolto, siivous, jätehuolto 20 %
Kaukolämpö 40 %
Kylmä vesi ja yhtiön sähkö 10 %
Tontti, verot, vakuutukset 10 %
Korjausvaraus 10 %
Putkiremontti on vasta tehty ja vesimittarit huoneistoissa. Pienessä yhtiössä yleiset hallintokulut haukkaavat tavallista suuremman prosentin, mutta silti jäädään kolmeenkymmeneen. 60 % kuulostaa kyllä käsittämättömältä. Lämmitättekö te sitä taloanne ollenkaan?
olut kuin yksi,katsotusta,en minä siinä asu,tos minkä putjetti oli noin 24000e,hallinto ja huolto vei puolet 14 asunon taloyhtiöstä,jäähän siinä nyt lämmitykseenkin joku euro,ei kai ne siellä kylmässä ole.
Täs jätehuolto on 1500e 6,25% ei siivouskuluja on rivari,noi tontti,verot,vakuutukset on samaa luokkaa 10%luokkaa
Jokaisessa omat vesim,osakas maksaa kulutuksen mukaan.