Kansanedustaja ja eduskunnan talousvaliokunnan jäsen Markku Uusipaavalniemi (kesk.) ennakoi talouden romahdusta ja vaatii kriisisuunnitelman valmistelua.
http://www.verkkoapila.fi/opencms/opencms/apila/news/articles/2020.html?view=tpn
Mielenkiintoista tässä on se, että historia tulee osoittamaan Uusiksen olleen oikeassa, ainakin suurelta osin.
Varmaa taas on, ettei kukaan ota curling-miehen varoituksia vakavasti, ennen kuin on liian myöhäistä.
http://www.verkkoapila.fi/opencms/opencms/apila/news/articles/2020.html?view=tpn
Mielenkiintoista tässä on se, että historia tulee osoittamaan Uusiksen olleen oikeassa, ainakin suurelta osin.
Varmaa taas on, ettei kukaan ota curling-miehen varoituksia vakavasti, ennen kuin on liian myöhäistä.
Vastaukset 17
Vanhimmat
mietteet asuntojen hinnoista. Kannattaa olla lukematta jos on jättivelkainen, sillä menee muuten ilta pilalle:
Asuntojen hinnat järjettömällä tasolla
Uusipaavalniemen mielestä asuntojen ja tonttien hinnat ovat nousseet käytännössä järjettömälle tasolle verrattuna niiden todellisiin arvoihin. Hän on laskenut asuntojen hintoja muun muassa kustannuslaskennalla niin, että noin 120 neliömetrin omakotitalon rakennustarvikkeiden hinta ei ylitä 50 000 euroa ja tällaisen talon rakennusurakasta selviää noin puolessatoista miestyövuodessa.
- Siitä voi sitten laskea tuliko omista asuntoneliöistä maksettua sopivasti vai mahdollisesti liikaa.
Nyt ollaan sitten hänen mukaansa tilanteessa, jolloin luotonotto käytännössä loppuu ja kulutuksen taso putoaa ja saman tien putoavat myös verotulot.
Tontti 100000
Tarvikkeet 50000
1,5 vuoden palkka sivukuluineen 60000
Liittymät ja viranomaismaksut 20000
= 230000.
Eikös tuo ole ihan normihinta omakotitalolle? Mitä kiventuuppaaja oikein urputtaa?
pk-seudulla nähnytkään.
Muusta maasta en sitten osaakaan sanoa...
Missä kohtaa meni väärin?
ok-talo (120 m2) tontteineen maksaa pk-seudulla 230 000. Tuollainen väite osoittaa että olet pihalla kuin lumiukko pk-seudun hintatasosta.
(Ja tarkennukseksi vielä, et kirjoittanut tosiaan alkuperäisviestissäsi sanaakaan pääkaupunkiseudusta erityisesti, mutta koska kysyit vastaukseni jälkeen "mikä meni vikaan", oletan että todella luulit talojen maksavan esittämäsi summan verran pk-seudulla.)
Joo, vertasin oman paikkakunnan hintatasoon jossa tuo täsmääkin ihan kohtalaisen hyvin.
pk-seudulla tosiaan tontit on vähän kalliimpia, mutta muutoin perustalon osalta laskelta on ihan validi. Ökytalot on sitten asia erikseen - kyllä pikkukaupungeistakin löytyy 500000€ taloja.
"vähän" kalliimpi, on hintaero sen verran massiivinen tuohon esittämääsi lukuun verrattuna, että laskelma lentää kyllä suoraan roskikseen.
Uusi 120 m2 talo tontteineen pääkaupunkiseudullla ei maksa 230 000 euroa, eikä se maksa mitään sinne päinkään. Se maksaa huomattavasti enemmän.
Älvsby-perustalo tai vastaava pitkästä tavarasta tehtynä nousee hintaan 130000€.
Etuovesta kun katsoo niin Espoo/HKI/Vantaa uudehkot omakotitalot ovat vähän muuta kuin Alvsbytaloja. Ei mersua saa maaseudullakaan ooppelin hinnalla.
Etuoven haulla pk-seudun edullisin (2006 tai uudempi) omakotitalo maksaa 249000, 270000:lla saat jo valita mieleisen. 300000 maksavat ovat jo mielestäni kaukana "perustalosta".
jumissa asuntohakujen osalta. Oikotie (joka muuten toimii kuin unelma verrattuna Etuoveen) antaa seuraavanlaista dataa:
Etsin sieltä kriteereillä:
OK-talo
koko: 120 m2
RAkennusvuosi: 2005 tai uudempi
Alue
Helsinki, Espoo, Vantaa
(Tarjouskauppakohteita ei luonnollisesti lasketa tähän vertailuun)
Halvin löytyy Korsosta (Vantaan viimeinen kaupunginosa ennen Keravaa, kaikkein halvimmat tontit) 268 000 euroa.
Sen jälkeen löytyy vielä muutama kohde 315 000 - 350 000 euron hintaluokasta. Loppujen hinnat taivaissa.
Eli kyllä näyttää hinnat olevan melko kaukana sinun kaavalla saatavasta kokonaiskustannuksesta...
PK-seudulla ei tontti irtoakaan 100000 eurolla kuten täällä pikkukaupungissa.
Pikainen haku etuovessa osoitti että tonttien hinnat ovat 130000 .
että tuo tonttien hintaero ei riitä LÄHELLEKKÄÄN selittämään ok-talojen lopullista hintaeroa pikkukaupunki vs pk-seutu.
Mutta tiedätkö mikä sen selittää? Valtava hintakupla täällä Etelässä.
Jos myytävänä olevien "käytettyjen" asuntojen hinta on mielestänne liian kova, niin silloin käypäinen vaihtoehto on ostaa se 130000€ tontti ja rakentaa/rakennuttaa siihen perustalo 130000€. Yhteensä 260000€ - ei kuplaa.
jostain. Mielummin rakennutan itse, kuten olen kerran jo tehnytkin.
Tosin tuo 130 000 valmispakettitalo on kyllä sellainen tapaus mitä en ostaisi ikipäivänä. Laatua (tai edes jotain auttavasti sinne päin) sen pitää olla. Mitä tuolla 130 000 eurolla älvsbyltä saa? vaneritalon?
Tästähän puhuin jo aikaisemmin.... perustalot eivät kelpaa ihmisille - halutaan laatua - laatu maksaa - hinta nousee.
130000€ Älväri = perustalo = "vaneritalo" = kyllä sellaisessa asua voi.
En tiedä olemmeko edes ratkaisevasti eri mieltä olleet... okei, talot maksaa pk-seudulla 300000-400000, mutta ei niissä mielestäni pahaa kuplaa ole - ne vaan ei ole perustaloja.
Kun asuin viela Suomessa paakaupunkiseudulla, ainoalta Alvsbytalo tuntui ainoalta jarkevalta vaihtoehdolta siella. Kaikista tyytyvaisimmat asiakkaat talopaketeille loytyivat juuri Alvsbytalolta.
Hinnat olivat jarkevalla tasolla, tuotteistus valmistuksineen oli hoidettu hyvin ja perustus on ainoa joka estaa homevauriot. Ainoa tekniikaltaan huono puoli naissa on hoyrysulun toteutus muovilla, tosin tastakin Suomessakin on jo kymmenien vuosien kokemus. Ainoa tekniikaltaan varmempi tapa rakentaa on tayskivitalo.
Lisaksi pinnat olivat karuja, mutta pienehkolla lisarahalla niihin sai melko hyvat vaihtoehdot. Pitkan toimitusajan takia emme ryhtyneet tahan.
Sen sijaan kavimme katsomassa useita vanhoja omakotitaloja paakaupunkiseudulla. Keskimaarainen laatu oli aivan hulvattoman huonoa ja hinnat pilvissa jo 2005.
Uusis tietää. 120 neliön OKToon maksaa 50000 € matskut ja 1½ miestyövuotta, eli vaikka 2000 h x 40€. Lisäksi jos tontti vaikka 40000 egeä, niin noin 170000 ja upouusi omakotitalo on sinun. Nyt näistä revitään esim Espoossa tuollaista 500000 hintoja. Eli laskuvaraa on -66%. Ja se tulee tällämenolla myös toteutumaan. Orakkelin ennustukset ovat käyneet AINA toteen - yksi toisensa jälkeen...
-66% !!!! Jes!
No tontin meinasit hommata 40k€ ja rakentaa siihen 120m2 omakotitalon. Pääkaupungin hintatasossa sulle jäis "iso piha". Tolla rahalla et yli 200m2 tonttia saa ja 200m2:öön ei saa rakentaa 120m2 taloa. Herää pahvi.