Kemi-Tornio alueelle tarkoitus rakentaa
Tontti n. 5000 erkkiä
vesi sähköliitännät minkä verran noin? Riittääkö toiset 5000e
Sitten haetaan talotoimittajaa, joka tekee avaimet käteen 2-kerroksisen talon (perustukset myös hintaan).
- väh. 2mh alakertaan
- leivinuuni tai varaus sille
- yläkerralle riittää se, että se on lämmin. Huonetiloja ei tarvitse tehdä. WC siellä voisi olla.
Ei autotallia, pihatöitä yms.
Kysymys kuuluu:
Minkä kokoisen talon tuohon suurinpiirtein saan ja keneltä talotoimittajalta?
Jos sittenkin päädyn 1-kerroksiseen taloon, niin mitkä ovat talojen pinta-alat ja toimittajavaihtoehdot silloin.
Tontti n. 5000 erkkiä
vesi sähköliitännät minkä verran noin? Riittääkö toiset 5000e
Sitten haetaan talotoimittajaa, joka tekee avaimet käteen 2-kerroksisen talon (perustukset myös hintaan).
- väh. 2mh alakertaan
- leivinuuni tai varaus sille
- yläkerralle riittää se, että se on lämmin. Huonetiloja ei tarvitse tehdä. WC siellä voisi olla.
Ei autotallia, pihatöitä yms.
Kysymys kuuluu:
Minkä kokoisen talon tuohon suurinpiirtein saan ja keneltä talotoimittajalta?
Jos sittenkin päädyn 1-kerroksiseen taloon, niin mitkä ovat talojen pinta-alat ja toimittajavaihtoehdot silloin.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Tuohon hintaan ei taida muilta lähteä, ja tiukkaa tekee myös älsbyhus:lta. toimitukset taitaa mennä 2005 kesälle. Noin 70-80neliöö ehkä. Itse tehtynä neliö hinta on noin 1000e, jos minimi taso ja pienet maatyöt.
Ei tule edes halvin Älväri-parakki tuohon 110000 euroon. 100% varma tieto!
voit saada tuohon 110 hintaan, kokoa talolla n.100m2 ja yksikerroksinen, Designillä halvin kaksikerroksinen on siinä 140000@.
Avaimet käteen noilla ehdoilla Uusimaalla. Siis 1 2/3 kerroksinen (66% yläkerrassa kerrosalaa). Valmis WC yläkerrassa muuten rakentamaton + takka tiilestä+portaat+paljon laatoitusta lattioissa.
Liittymät on noin 10 t€.
Perustuksien vaikeus voi nostaa tai laskea hintaa 10-20 t€.
150 neliöisenä tohon hintaan, valmiiksi tehtynä?
Kyllä tolla rahalla kannattaa miettiä pienempää ja paremmilla neliöillä (jos mahdollista)
Yhtään taloa ei kyllä tehdä valmiiksi alle 1000 euroa neliöltä, jos lasketaan kaikki kulut mukaan. Vai?
Pääurakoitsija hoitaa lähes kaiken Pääkaupunkiseudun lähellä. Tällä hetkellä neliöhinta on alle 1000 €/m2 mutta arvioin että mennään tohon 1200 €/m2. Kuten sanoin yläkerta ei ole täysin valmis (lähestulkoon kuitenkin). Pienempi talo ei tule oleellisesti halvemmaksi jos et tinki vessojen ym. kosteiden tilojen määristä. Kannattaa kysellä eri talotehtailta.
Neuvo helpoimmalla pääsee kun ottaa jo toimivan ja hyväksi koetun mallin josta urakoitsijalla on kokemusta....
Mainosta tekijää ihmeessä, jos tuo pitää paikkaansa!
Itse olenb kuvitellut, että max. n.120m2 1,5 kerroksinen tulisi tuolla rahalla, vaikka yläkerta olisi vain eristetty WC portaat sinne.
Onko alakerta täysin valmis, vai puuttuuko jotain merkittävää hintaa kohottavaa, kuten keittiökalusteet tms?
Nyt varsinkin kun rakentaminen vetää. Eikä ole kovin halukas laajentamaan pääkaupunkiseudun ulkopuolelle. Mutta luulisin että sieltä Kemistä löytyisi edullisempiakin pääurakoitsijoita. Hintaan kuuluu keittiökaapit, portaat ja yläkertaan wc sekä muurattu takka horni. Lisätöitä aiheuttavat sadevesijärjestelmät liittymät ym. kunnan vaatimukset, jotka ei kuulu urakkaan.
Kysy paikalliselta talotehtaiden edustajilta onko heillä tietoa heidän talojensa kokenutta pääurakoitsijaa.
ystäväni vanhemmat muuttivat juuri vaimet käteen sopimuksella hankittuun taloon, jossa
rakennusala taisi olla reilut 140 m2
huoneistoala 120 m2
yksitasoinen
varustus hyvälaatuinen tai ainakin heille itselle mieleinen
-siis niin kylpytilat kuin WC mieluisilla itse valituilla kaakeleilla,
- samoin hyvät keittiökalusteet ja kodinkoneet ... toki ei mikään italialainen design
-keittiö mutta toimiva ja ulkoasultaan miellyttävä .. ei siis halvimmat, mutta eivät todella kalleimmatkaan kalusteet. Omasta mielestäni kyllä tietyn hinna jälkeen laatu ei oikeasti nousekaan hinna suhteessa vaan kalliissa kalusteissa maksetaan merkistä tai designista (ja jos normaali keittiö on mieluisampi kuin designkeittiö, niin miksi maksaisi siitä ylimääräistä )
- parketit joka huonessaa, eteisessä klinkkerilaattaa
olohuoneessa ja keittiössä korkea/vino katto
olohuoneessa varaava takka
talon lisäksi kauppaan kuului autokatos johon yhdistetty lämmin n. 10 m2 varasto
samoin piha-alueen aitaus (lauta-aita) sisältyi hintaan (tontti n. 1400 m2 ... joka ei toki hintaan sisältynyt )
tämä paketti maksoi 140.000 euroa ja todellakin sisälsi kaikki vesi, viemäri ja sähköliittymistä alkaen
rakantamisen laatu oli ulkopuolisen tarkastajan mielestä erittäin hyvää ja kaikki rakennusvaiheet todellakin valvottiin asianmukaisesti.
Siksipä itseäni hieman ihmetyttää puheet hirvittävistä trakentamisen kustannuksista ... mikä hiivatti siinä voi niin paljon maksaa. Tässä tapauksessa hinta oli siis kohdallaan ja rahoille tuli vastinetta .. ja ottakaan huomioon, että rakentaja oli ns. grynderi joka tekee sitä elääkseen eli on sisälttyttänyt vielä oman katteensakin hintaan.
rakennuspaikka ei toki ollut pääkaupunkiseutu, vaan löytyy tuolta itä suomen suunnalta, joka selittää osittain kohtuu hinnan ja rakentamisen hyvän moraalin
tää paketti perustui Jukka -taloon
sukulaisen kaveri sai talonsa halvemmalla kuin kukaan koskaan aikaisemmin tai sen jälkeen, eipä vaan ole hyvistä yrityksistä huolimatta osunut omalle, tai omien kaverien sukalaisten kaimojen khdalle nuo halvat talot. Mutta ainahan sitä ihmetellä voi, ja kertoilla mitä tahansa hintoja.
kyllä tuo mun mainitsema hinta pitää paikkansa ja olen nähnyt asiasta sopimuspaperitkin, joten ei mitään syytä epäillä
mutta saathan sinä Teevo toki epäillä jos se oloasi kohentaa
ja maksetut laskut yms. Mitä tulee epäilyihini niin ovat varmasti aivan aiheellisia, ja perustuvat kokemukseen. Myös muiden olo helpottuu varmasti jos ovat suunnittelemassa rakentamista ja unohtavat nämä "kaverien, sukulaisten yms." muka halvalla rakennetut talot. Omassa projektissa kun jostain syystä tuntuu ettei niitä "halpoja juttuja" löydykkään mistään. Siis vaikka kaverit tekivät halvalla.
alakerta 85m2 yläkerta eristetty portaat wc
perustukset liittymät tontti ym.
n. 30000e
Yläkerta asuttavassa kunnossa, eli pikkuväki voi esim nukkua ja leikkiä siellä.
Jäljellä töitä, joilla ei kiirettä esim. seuraavan 10 vuoden aikana :) n. 20000e.
Päällepäin keskeneräisyys ei näy, kuin yläkerrassa.
tämmöisistä viesteistä ei ole mitään hyötyä, jos lukijoilta ~pihtaillaan~ olennaisin tieto :)