vaikka yhtiöjärjestyksessä sanotaan, että peritään vain käyttökulut.
Heinäkuussa siirryttiin kaukolämpöön. Oli puhetta, että vuodenvaihteessa tarkistetaan yhtiövastikkeet.
Nyt kysyttyäni asiasta, isännöitsijä ilmoitti, että ei tarkistetakaan vaan vasta keväällä vuosikokouksessa saa tietää.
Kiskottuani kuin hammasta, hän ilmoitti ylimäräisillä jo maksetun taloyhtiön lainanlyhennyksiä.
Osakkaille ei ole ilmoitettu mitään lainan määrästä, eikä sitä mikä on kunkin osakkaan osuus lainasta.
Isännöitsijä ei suostu ilmoittamaan, kuinka paljon kaukolämpöön siirtyminen alensi lämmityskustannuksia.
Kuinka pitäisi menetellä?
Heinäkuussa siirryttiin kaukolämpöön. Oli puhetta, että vuodenvaihteessa tarkistetaan yhtiövastikkeet.
Nyt kysyttyäni asiasta, isännöitsijä ilmoitti, että ei tarkistetakaan vaan vasta keväällä vuosikokouksessa saa tietää.
Kiskottuani kuin hammasta, hän ilmoitti ylimäräisillä jo maksetun taloyhtiön lainanlyhennyksiä.
Osakkaille ei ole ilmoitettu mitään lainan määrästä, eikä sitä mikä on kunkin osakkaan osuus lainasta.
Isännöitsijä ei suostu ilmoittamaan, kuinka paljon kaukolämpöön siirtyminen alensi lämmityskustannuksia.
Kuinka pitäisi menetellä?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Jyllä minä kyttäisin ikkunasta, ettei hpj tai isännöitsijä vaan livahda etelänmatkalle ne säästetyt rahat taskussaan.
Kannattaa olla varovainen.
kupattavia as.oy:tä näyttää riittävän,aina on jotain epämääräistä jos isännöitsiä/hallituksen pj... pysty tai anna osakkaille vastausta.
Kyllä kai teille jotain tiedotteita on annettu kyseisen asian tiimoilta.
Jos ei niin kyllä kuppaus on mitä todennäköisin!!!
kunnes kyselin tänään. Puhelimessa hän sanoi, että marraskuusta alkaen on yhtiövastikeella lyhennetty taloyhtiön lainaa.
Vain viikko sitten isännöitsijä sanoi, että laskuja voi vieläkin lähettää pankkiin maksettavaksi, vaikka lainan nostettavaksi sovittu määrä ja sen nostamisen takaraja ylittyisikin.
Remonttia varten on nostettu lainaa kesästä alkaen. Lainan lopullista määrää ei vielä tiedetä, koska remontin laskutus ei ehkä vielä ole selvä, eikä näin ollen voida vielä määritellä lopullista rahoitusvastikkeen suuruutta. Mutta yhtiö on joutunut maksamaan pankille korkoa lainasta heti sen nostamisesta alkaen ja luultavasti tätä varten on jo peritty jotakin arviomääräistä rahoitusvastiketta. Hoitovastikkeella tuollaista lainaa ei periaatteessa saa maksaa.
Osakkaiden lainaosuudet ja rahoitusvastikkeen lopullinen määrä eivät siis ole vielä selvillä, mutta selvinnevät kevätyhtiökokoukseen mennessä.
Lämmityskulujen alentumisesta on mahdoton sanoa mitään kun on vasta ensimmäinen talvi alullaan remontin jälkeen. Eihän tässä ole lämmitetty vielä kuin pari kuukautta.
Kaikesta päätellen asiat on yhtiössä hoidettu asiallisesti, mutta osakkaalle ei vain mene nämä normaalit menettelyt jakeluun. Kannattaisi käydä yhtiökokouksessa niin ei tarvitsisi räyhätä isännöitsijälle turhista.
täällä on tapahtunut. Se on varmaa, että väärinmenettelyä on, mutta kunka paljon, sitä en tiedä.
Kyllähän hoitovastikkeella voi ja saa korjauksia maksaa, mikäs sen kieltää.
Millä nimellä se korjaus mihinkä on lainaa otettu menee, tuskin on aktivoitu korjaus.
ja korjausvastike erillään,näin kai pitäis olla,sekanen seurakunta.
Kyllä ammattitaitoinen isännöitsiä pystyy arvioimaan kaukolämmön kulut melko tarkkaan ei niin ihme homma ole.
Vai onko kyseisellä ainut as.oy? kaukolämpö laitokselta saa aika tarkat laskelmat.
Onhan niitä vertailu kohtia jos viitsii paneutua asiaan.
Mutta onko "ammattitaitoisia" asukkaita?
Ei niitä talon rahoja pysty hukkaamaan kyllä ne käytetään osakkaiden hyödyksi.
Korjauksen lopullinen lasku on valmis vasta kun korjauskin on valmis ja sen jälkeen laina jyvitetään ja maksut alkavat rahoitusvastikkeilla.
Esimerkiksi siten, että pienessä taloyhtiössä hallitus on enemmistönä ja hallituksen puheenjohtaja yhdessä isännöitsijän kanssa on valinnut hallituksen jäseniksi ne, jotka ovat vähemmän kiinnostuneita taloyhtiön asioista, mutta ovat auktoriteettiuskoisia.
Edellä mainittu porukka tekee päätöksen laittaa yhdellä kertaa monta paikkaa remonttiin. Hallituksen puheenjohtaja ostaa liikaa tarvikkeita ja jättää jo tuodessaan osan itselleen tai kuskaa niitä myöhemmin jonnekin.
Hallituksen puheenjohtaja ostelee omavaltaisesti erinäisiä tavaroita ja varastaa niistä osan itselleen.
teittämällä muka korjauksia sukulais virmoilla,mahdollisuuksia on vaikka kuinka paljon. Rahalla on taipumus kadota jos yhtiössä ei seurata asioita.
Eräskin isännöitsiä joka oli osakkaana as.oy:sä teitätti sukulais virmalla remonteja jos jonkinlaista,kun sitten niihin puututtiin,vaadittiin nähtäväksi kaikki vuoden paperit,niin lähti isännöitsijä ja pari halituksen jäsentä,nämä hallituksen jäsenet myivät osakkeensa ja häipyvät pois as.oy:tä ja tapahtui ihme,uusi hallitus,isännöitsiä ja rahaa jäi rutkasti oikeisiin remonteihin,ennen katos rahat turhan päiväisiin.
Nimittäin, taloyhtiötä hallitsee laki, jota taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tulee noudattaa.
Kun puhutaan hoitovastikkeesta, niin osa siitä rahoituksesta on aina yleensä myös pieniä tulevia korjauksia varten.
Tilinpäätöksestä vuoden alussa näkee, mihin rahat ovat huvenneet. Aina kannattaa kysyä, jos on epäselvää tilinpäätöskertomuksessa.
Rahoitusvastike syntyy silloin, kun kysymyksessä on isompi remontti, joka rahoitetaan lainarahalla.
Tuosta hallituksen puheenjohtajan ja isännöitsijän rahankäytöstä syntyy useimmiten silloin häly, kun nämä ko. tahot pitävät taloyhtiöstä huolta. On on todettu monta kertaa se tosiasia, että asukkaat eivät ymmärrä jatkuvan huolenpidon kannattavuutta. Eihän ole yhtään asumismuotoa, jossa talon rakennelmista ei tarvitse välittää.
Käykää ihmeessä taloyhtiön kokouksissa, niin ei jää mitään epäselvää hampaankoloon.
On taloyhtiöitä joissa hallitukset päättävät asioista.Kokouksessa pistetään rönttisummat eteen.Kerätään valtakijoja ja nuijitaan päätökset määräenemmistöllä.Kokouksissa esim.liikehuoneistot ovat suurimmat talon maksajat mutta kokouksessa vähemmistössä.Ja aina rempataan uudelleen ja uudelleen juuri rempattuja kohteita. Kukaan ei valvo toimituksia.Tämä on kannattava bisnes johtoportaalle.
Energiatodistusta tärkeämpi paperi olisi luettelo siitä, mitä taloyhtiössä on tehty.
Taloyhtiönne asiat taitavat olla täysin rempallaan? Kun tehdään suurempia remppoja, pitää niissä olla taloyhtiökokouksen siunaus. Jos tuntuu siltä, että rahoja hupenee jatkuviin samankohteen remppoihin, pyytäkää tilintarkastus ja kerätkää 10 prossaa osakkeiden omistajista kasaan ja pyytäkää kirjallisti hallitukselta selonteko. Näin ne asiat selvenevät.
Hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä eivät valitse muita hallituksen jäseniä. Hallituksen valitsee yleinen kokous, hallitus valitsee puheenjohtajan ja hallitus valitsee isännöitsijän. Isännöitsijä on kaikkein "alimmalla tasolla" taloyhtiön hierargiassa ja kaikkein korkeimmalla tasolla on yleinen kokous eli osakeenomistajat.
Pienessä yhtiössä voi myös olla tilanne, jossa yksikin osakas voi olla oikeutettu käyttämään vähemmistösuojaa (eli omistaa väh 10 % äänivallasta).
Ei tuohon selontekoon tarvita 10 % osakkeista / äänivallasta. Kukatahansa voi pyytää esityslistalle asioita ja ne on käsiteltävä. Jos hallitus ei osaa kokouksessa nataa vastauksia, niin heillä on tähän 2 viikkoa aikaa kokousen jälkeen ja sitten on vastaus annettava.
Niistä ei rarvitse antaa selontekoa. Jos taas haluat selvityksen ja että jotain tehtäisiin asian hyväksi. Hallituksilla ei nimittäin ole mitään oikeutta remontteihin, jos ne eivät ole yhtiökokouksessa päätettyjä.
Osakkaalla itsellään on hyvin pienet mahdollisuudet saada minkään laista selontekoa, joten jää vain pykälän Asoy laki 68, jota voit käyttää.
"68 § Erityinen tarkastus
Osakkeenomistaja voi vaatia erityisen tarkastuksen toimittamista yhtiön hallinnosta ja kirjanpidosta tietyltä päättyneeltä ajanjaksolta taikka tietyistä toimenpiteistä tai seikoista. Tätä koskeva ehdotus on tehtävä varsinaisessa yhtiökokouksessa tai siinä yhtiökokouksessa, jossa asia kokouskutsun mukaisesti on käsiteltävä. Jos ehdotusta ovat kannattaneet osakkeenomistajat, joilla on vähintään yksi kymmenesosa kaikista osakkeista tai yksi kolmasosa kokouksessa edustetuista osakkeista, osakkeenomistaja voi kuukauden kuluessa yhtiökokouksesta hakea lääninhallitukselta tarkastajan määräämistä.
Lääninhallituksen on varattava yhtiön hallitukselle tilaisuus tulla kuulluksi. Jos hakemus koskee tietyn henkilön toimenpiteitä, tilaisuus on varattava myös hänelle. Hakemukseen on suostuttava, jos tarkastukseen katsotaan olevan painavia syitä. Lääninhallitus voi määrätä yhden tai useamman tarkastajan. Tarkastajalla on oikeus saada yhtiöltä palkkio.
Tarkastajaan on sovellettava tämän lain säännöksiä tilintarkastajasta. Yhtiökokous ei kuitenkaan saa erottaa häntä toimestaan.
Tarkastuksesta on yhtiökokoukselle annettava lausunto, joka on pyynnöstä lähetettävä myös osakkeenomistajalle. Isännöitsijän tai hallituksen puheenjohtajan on vähintään viikon aikana ennen yhtiökokousta varattava tilaisuus lausuntoon perehtymiseen osakkaalle, joka sitä pyytää. Lausunnon on oltava nähtävillä yhtiökokouksessa."
Mahdollisuuksia on, kuin esittää asiat oikein:
AOYL
31 §
Asian saattaminen yhtiökokoukseen
Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.
37 §
Yhtiön johdon tiedonantovelvollisuus
Hallituksen ja isännöitsijän tulee osakkeenomistajan pyynnöstä antaa yhtiökokouksessa tarkempia tietoja sellaisista seikoista, jotka saattavat vaikuttaa yhtiön tilinpäätöksen, taloudellisen aseman tai muun kokouksessa käsiteltävän asian arviointiin.
Jos osakkeenomistajan kysymykseen voidaan vastata vain sellaisten tietojen perusteella, jotka eivät ole kokouksessa käytettävissä, siihen saadaan vastata kirjallisesti kahden viikon kuluessa. Vastaus on lähetettävä kysymyksen tehneelle osakkeenomistajalle ja pyynnöstä esitettävä muille osakkeenomistajille.
Käsitin, että tarkoitit hallituksen ilmoitus velvollisuutta.
Tuo asoy §31 tarkoittaa, että kevään yhtiökokoukseen (vuosikokous)voit viedä selvityspyynnön asiasi käsittelemiseksi, mutta niin aikaisin, että hallitus pystyy sen käsittelemään.
Jos haluat asian käsiteltäväksi muuna aikana, kuin vuosikokouksessa, niin sinun on hankittava 10% osakemäärästä taaksesi, jotta pystyt saamaan yhtiökokouksen aikaiseksi. Siinäkin on vielä se, asiasi täytyy olla sellainen, että ylennsä yhtiökokus ottaa sen käsiteltäväkseen.
§37 tarkoittaa jälleen sitä, että toimitat asian tarpeeksi ajoissa hallituksen ja isännöitsijän käsiteltäväksi vuosikokouksessa.
Totta kai yhtiökokouksessa kysyttyihin asioihin kuuluu vastata ja ei se aina ole niin, että pystytään vastaamaan kokouksen aikana, mutta niinkuin sanoit, osakkaan kannattaa aina kysyä asioista, jos hänelle jää jokin kohta kyseenalaiseksi.
Toimin itse hallituksen jäsenenä, meillä on tulossa suuret remontit. Jos ei käy kokouksissa, niin ei myöskään välttämättä tiedä, miten hallitus ja isännöitsijä asioita järjestelee ja miksi.
Toisaalta asunto-osake yhtiö laki määrittelee miten hallituksen tulee toimia. Jos hallitus on oikealla asialla, niin se myöskin hoitaa taloanne niin, että yleinen viihtyvyys ei kärsi ja ettei osakkeiden arvo putoa. Tätä kun ei kaikki osakkaat tajua, he mieluimmin ostavat uuden kalliin auton ja satsaavat siihen, asunnosta viis.
"Hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä eivät valitse muita hallituksen jäseniä. Hallituksen valitsee yleinen kokous, hallitus valitsee puheenjohtajan ja hallitus valitsee isännöitsijän. Isännöitsijä on kaikkein "alimmalla tasolla" taloyhtiön hierargiassa ja kaikkein korkeimmalla tasolla on yleinen kokous eli osakeenomistajat.
Pienessä yhtiössä voi myös olla tilanne, jossa yksikin osakas voi olla oikeutettu käyttämään vähemmistösuojaa (eli omistaa väh 10 % äänivallasta)."
Taloyhtiössä on neljä osakkeenomistajaa. Nimenomaan puheenjohtaja ja isännöitsijä ovat keskenään valinnneet hallituksen jäsenet. Heidät on valittu sillä perusteella, että he ovat uunotettavia ja siitä porukasta on valittu myös pöytäkirjan tarkastaja.
Olen ainoa, joka ei ole hallituksen jäsen. Lienee hallituksen puheenjohtajan liikeideasta kysymys siinä, kun talosta häviää tavaraa niin paljon ja he toimivat melkein kaikessa vastoin as-osakeyhtiölakeja.
Alulle remonttiin laitettuja paikkoja on paljon ja asiat on tarkoituksellisesti sekoitettu, jotta erityistilintarkastaja ei saisi selvää.
Kohta on aiheellista kysyä, onko Suomessa ammattirikolliset laillisesti toimiva ammattiryhmä.