Allekirjoitimme kauppakirjan lähes uudesta okt:sta, jossa inhimillisestä syystä johtuen ehdittiin tehdä kosteuskartoitus vasta kaupanteon jälkeen. Eristetilan pohjalla todettiin kelluvan vesi lähes kauttaaltaan. Lisäksi pesunuoneen alimmaiset laatat olivat märkiä järjestään, vesi siis vesieristeen ja laatan välissä. VOIKO TÄTÄKIN VAATIA KORJATTAVAKSI?
Kyseessähän on ns. piilevä virhe, jota myyjäkään ei luultavasti tiennyt, vaikka oli kaupannut taloa jo vajaat vuoden.
Välittäjä myi taloa kunnoltaan erinomaisena ja kosteusraportissa todettiin, että eristetilassa on suurimmilta osin vesi pohjalla. Toki se pystytään kuivaamaan alhaalta päin pintoja rikkomatta.
TIETÄÄKÖ KUKAAN OIKEUDEN PÄÄTÖKSIÄ VASTAAVISSA TILANTEISSA, ONKO KAUPAN PURKUUN SELVÄT FAKTAT OLEMASSA? Vai onko ensisijainen vaihtoehto kuivatus myyjän lukuun?
Kyseessähän on ns. piilevä virhe, jota myyjäkään ei luultavasti tiennyt, vaikka oli kaupannut taloa jo vajaat vuoden.
Välittäjä myi taloa kunnoltaan erinomaisena ja kosteusraportissa todettiin, että eristetilassa on suurimmilta osin vesi pohjalla. Toki se pystytään kuivaamaan alhaalta päin pintoja rikkomatta.
TIETÄÄKÖ KUKAAN OIKEUDEN PÄÄTÖKSIÄ VASTAAVISSA TILANTEISSA, ONKO KAUPAN PURKUUN SELVÄT FAKTAT OLEMASSA? Vai onko ensisijainen vaihtoehto kuivatus myyjän lukuun?
Vastaukset 20
Vanhimmat
kerrohan mikä on eristetila, kerro mitkä ovat pesuhuoneen alimmat laatat.
Mikäli viestistäsi mitään ymmärrän, on pesuhuoneen lattian kaato puutteellinen ja korjattavissa. Mikäli lattiassa on lämmitys, kuivuu kyllä itsestäänkin.
Mikäli eristetila on alimman kerroksen lattian alla, taitavat talon salaojat puuttua tai ovat liian ylhäällä, korjattavissa nekin, kyse näissä onkin, kuka maksaa.
Mikäli salaojat pitää viedä padotuskorkeuden alapuolelle kuivatussyistä, edellyttää pumppukaivoa väliin ja isompia maansiirtoja.
Hengitä syvään ja mieti seuraavaa siirtoa.
mahdollisuutta kaupan purkuun ja laattojen alla on aina märkää koska saumathan ei pidä vettä.
Eli ihan normaalia. Vesi eristetilassa menee myös teidän piikkiin jos sinne oli pääsy ja jätitte sen tarkastamatta. Puuttuvat ja tukitut salaojat voi olla piilevä virhe josta voitte saadan muutaman tonnin myyjältä kipurahoja.
Niin mikä oli alapohja rakenne, vai onko välipohja ??
Vesieristeen / laatan välissä kosteus hyväksytään se ei voi olla ongelma.
KYSEESSÄHÄN ON ONTELOLAATOISTA TEHTY POHJARAKENNE. TÄSSÄ VAIHEESSA ON PÄÄDYTTY SIIHEN, ETTÄ VESI ON MENNYT ERISTETILAN POHJALLE RAKENNUSAIKANA TYÖMAAN OLLESSA ILMAN KATTOA KUUKAUDEN AJAN. ON SIIS LÄHDETTY RAKENTAMAAN MÄRÄN PÄÄLLE. LAATTOJEN PÄÄLLÄHÄN ON 2 KERROSTA STYROKSIA JA SIINÄ PÄÄLLÄ BETONIVALU JA PARKETTILATTIA ILMAN LATTIALÄMMITYSTÄ.
SALAOJATEORIAN VOIN KYLLÄ HAUDATA SUOSISTA, SINNE ON JOPA PISTETTY YLIMÄÄRÄINEN LISÄPUTKI. YHTEISYMMÄRRYS MEILLÄ MYYJÄN KANSSA ON SIITÄKIN, ETTÄ MYYJÄ MAKSAA KUIVATUKSEN, KOSKA EMME OLISI VOINEET HUOMATA VETTA LAATAN JA STYROKSIN VÄLISSÄ, VAIKKA RYÖMINTÄTILAAN OLISIMME MENNEETKIN LAATAN SAUMOJA TUTKIMAAN.
PESUHUONEEN KAAKELIEN OSALTA KOSTEUS ON SIIS SEINÄN ALIMMAISISSA LAATOISSA JÄRJESTÄÄN N. 2 M. PITUUDELTA SUIHKUJEN ALLA SEKÄ LATTIAN JA SEINÄN LIITOSKOHDASSA LATTIAN PUOLELLA N 30-40 CM LEVEYDELTÄ.
ASIAHAN ON VAIN NIIN, ETTÄ SAUMAT RUPEAVAT TUMMUMAAN VUOSIEN PÄÄSTÄ KOSTEUDEN JÄÄDESSÄ SINNE. TUONKIN ALEUEEN KUIVATUS KYLLÄ ONNISTUU INFRALLA JA SAUMALAASTI VAIHTAMALLA JA ASENTAMALLA SILIKONI VIELÄ PÄÄLLE.
läpiasti, ei niille mitään voi ellei laita suhkulaappia. Silikoonit vain hidastaa kuivumista.
Jos ontelolaatat ovat kastuneet ja niiden päälle on laitettu styroxit ja valu, ei se voi kastella pesuhuoneen laattoja, koska laattojen ja valun välissä on vesieriste sekä lattiasssa, että seinässä.
Seinän alalaattojen kostumisen syynä todennäköisesti on liian hyvin tehty silikonisaumaus. Silikoni on kiinni vesieristeessä. Seinän saumoista laattojen taakse menevä vesi ei pääse lattianrajasta valumaan lattialaattojen alle, vaan yrittää haihtua lasituksen ja pystysaumojen läpi, joka kestää kauan.
Se on aivan sama onko edelletykset kaupan purkuun olemassa.paljon tärkeämpää on tietää onko myyjällä sitä rahaa siihen kaupan purkuun. Kaupan purku ei ole todellakaan mikään taikasana ja huomattavasti useammin on viisaampaa vaatia edes jonkinmoista hinnanalennusta!
KYSEESSÄ ON VARMASTIKIN 2 ERILLISTÄ VIKAA.
IHMETELEN VAAN, MITEN NE EIVÄT OLE KUIVUNEET REILUSSA 2 VUODESSA. OMASTA KYLPPÄRISTÄ MITATTAESSA LAATAT OLIVAT TÄYSIN KUIVAT YHTÄ LUKUUNOTTAMATTA JA SILLÄ PESUHUONEELLA ON IKÄÄ 7V.
MYYJÄ KERTOO, ETTÄ SAUMAUKSESSA KÄYTETTY KIILLON SAUMALAASTIA, JOKA KUULEMMA NYTTEMMIN ON KIELLETTY.
Pakko sitä rahaa on olla, koska kauppahinnasta ei ole maksettu kuin 9 %. Ja ymmärtäähän myyjä, että paikat on kuntoon laitettava, jos haluaa saada tuon 91 %:n jäljellä olevan hinnan talostaan.
Hinnanalennuksen sijaan kauppakirjassa on kohta sanktiomaksusta jokaista alkavaa viikkoa kohden kauppakirjan allekirjoituksesta lukien, kun muuttomme viivästyy myyjistä johtuvista syistä.
Eli niin kauan kuin kuivaajat puhaltavat eristetilaa kuivaksi, emme suostu taloon muuttamaan, koska täyttä varmuutta ei kuivatustyön täydellisestä onnistumisesta ole olemassa. Asunto on siis meillä pään päällä emmekä ole loukussa.
Sanktiomaksusta tuleva muutama tonni korvatkoon vaateen hinnanalennuksesta. Hinnanalennustahan voisimme pyytää vasta siinä vaiheessa, jos myyjä ei suostuisi taloa kuivattamaan omaan lukuun.
Vai olenkohan väärässä tässä asiassa? Vaatiahan tietysti aina voi, mutta onko oikeus kuivatuksen ja sanktioiden jälkeen vielä hinnanalennukseen?
jos suihkussa käydään joka päivä.
ettekä kaupanpurkua koska maakaaren mukaan enää ei ole kyse piiloviasta. Nythän viat on jo todettu.
Käsittääkseni ette te ole siihen saanet ettekä saa lainhuutoa ennenkuin koko kauppahinta on maksettu. Talo on edelleen myyjän nimissä.
"Lisäksi pesunuoneen alimmaiset laatat olivat märkiä järjestään, vesi siis vesieristeen ja laatan välissä. VOIKO TÄTÄKIN VAATIA KORJATTAVAKSI?"
Tämä ei taida olla edellytys korjaukseen. Jos käyt suihkussa, niin laatan ja vesieristeen väliin menee varmasti kosteutta. Jos ei menisi, niin ei siinä silloin tarvisi edes vesieristystä.
Kirjoitat, että kosteusraportissa todettiin, että eristetilassa on suurimmilta osin vesi pohjalla.
Mitähän eristetilaa tässä tarkoitetaan? Ontelolaatan päällä olevia styrokseja vai kylpyhuoneen vesieristeen pinnalla olevia osia.
Ontelolaattahan kastuu aina rakennusvaiheessa, kun sen sivuille valetaan kiinnitykset ja saumat tiivistetään, lisäksi styroksien päälle tulevasta valusta menee vettä ontelolaatan päälle. Kyllä laatan pitäisi kuivua kahdessa vuodessa itsestäänkin, jos alapuoli on avoin.
Nyt kyllä kuivataan aivan tarpeettomia asioita, myös kylpyhuoneen kuivatus on turha, jos ongelmalle ei tehdä mitään, se kastuu ensimmäisen suihkussa käynnin aikana.
Kysy Kiillolta, onko saumalaasteissa ollut ongelmia, minä en ainakaan ole kuullut, että jotakin laastia olisi pantu käyttökieltoon.
Vesieristeen ja kaakelilaatan välissä pitääkin olla kosteutta, jos suihkua on käytetty.
..ERI LÄHTÖÖN ON OLLUT JA TIETO NÄYTTÄÄ LISÄÄVÄN TUSKAA. KYLLÄ ERISTETILALLA TARKOITAN ONTELOLAATAN JA STYROKSIEN VÄLISTÄ TILAA, JOKA ON SE SUURIN ONGELMA. VESI SIIS LEPÄÄ KOVAN ONTELOLAATTARAKENTEEN PÄÄLLÄ.
TUNTUU VAIN NIIN KUMMALTA, ETTÄ TALON SISÄLTÄ LATTIAN LÄPI TEHTDYISTÄ 8 REIÄSTÄ VIIDESSÄ SAATTOI TODETA KELLUVAN VETTÄ JA TALO ON VALMISTUNUT 2006 SYKSYLLÄ!
MIELESTÄNI JOS TUOSSA AJASSA VESI EI OLE EHTINYT KUIVAA, EI KUIVATUS OLE NYT TURHAA. LUONNOLLISEN KUIVAMISEN EPÄONNISTUMISEN SYYKSI ERÄS AMMATTILAINEN EHDOTTI, ETTÄ ERISTETILAN ILMANVAIHTO EI OLE JÄRJESTETTY RIITTÄVÄN HYVIN.
KIVIJALASSA ON NOIN 12 KPL KISSANLUUKKUJA HALKAISIJALTAAN 10 TAI 12,5 CM RITILÄHATTUINEEN. SE ON VARMASTI LIIAN VÄHÄN. SANOOHAN OHJE, ETTÄ NIITÄ TULISI OLLA VÄH. 4 PROMILLEA TALON RYÖMINTÄTILAN PINTA-ALASTA.PA N. 150M2 ELI LUKKUJA TULISI OLLA 30-40 KPL. TOKI RYÖM.TILAN KATOSSA EI OLE TIIVISTYNYTTÄ KOSTEUTTA HAVAITTAVISSA, KESÄSTÄ EI KOKEMUKSIA, SILLOINHAN TILANNE PAHIN ON.
TÄYTYYPI TEHOSTAA ILMANVAIHTOA LISÄÄMÄLLÄ LUUKKUJA JA HANKKIA KOSTEUDENSEURANTALAITE.
ONKO KELLÄÄN MUUTEN KOKEMUKSIA ILMALÄMPÖPUMPULLE TULEVAN ILMAN JOHTAMISESTA RYÖMINTÄTILASTA? SIINÄHÄN SAATAISIIN HYÖTYSUHDE ILPOLLE PAREMMAKSI JA SAMALLA PIKKU IMURI TEHOSTAISI ILMANKIERTOA.
itsekseen niin kuivuukohan altapäin kovin helposti millään kuivaimellakaan? Aikaa voi mennä puolivuotta?
Miten tutkija lähti reikiä poraamaan? Tieto vedestä tosiaan lisää tuskaa. Harva meistä poraa uuden talon lattiaan reikiä ainakaan alkuvuosina.
...ALLE. VOI KUINKA MONTA TUHATTA KOSTEUSKARTOITUSTA SUOMESSA ON TEHTYKÄÄN PELKÄN PINTAMITTARIN AVULLA JA TODETTU ETTÄ KUIVAA ON, JA TEHDÄÄN JATKOSSAKIN. SITTEN VUOSIEN SAATOSSA HOMEONGELMAT EDESSÄ. PORAAMALLA ESIM. LATTIALISTAN ALTA PÄÄSTÄÄN SUORAAN ERISTETILAAN TOTEAMAAN TODELLINEN KOSTEUSTASO JA KASVUALUSTA HOMEITIÖITTEN LISÄÄNTYMISEEN.
KOHTEESSAMMEHAN ON PORATTU REIÄT ONTELOJEN KAUTTA ERISTETILAAN, SEN JÄLKEEN IMULLA VEDETTY IRTOVESI POIS, JONKA JÄLKEEN PUHALTIMILLA PUHALLETAAN KUIVAUSILMAA. ILMA KIERTÄÄ STYROKSIN JA LAATAN VÄLISSÄ KUIVATTAEN ERISTETILAN POHJAN.
PORAUS TEHTIIN MYYJÄN ALOITTEESTA. ENPÄ TIEDÄ, MITEN YMMÄRSI ASIAN OTTAA PUHEEKSI... ALUNPERIN PORATTIIN ALTA PÄIN, JOLLOIN VETTÄ REI´ISTÄ JO SILLOIN TULI TIPPUMALLA. SITTEN VAIHDETTIIN MITTAAJAA VAKUUTUSYHTIÖN HALUAMAAN FIRMAAN, KOSKA RAPORTTI EI TYYDYTTÄNYT VAK.YHTIÖTÄ. EDELLINEN MITTAAJA SUOSITTI KORJAUSTOIMENPITEINÄ PINTOJEN PIIKKAAMISTA.
YLHÄÄLTÄ PÄIN PORATESSA KOKO TOTUUS VASTA SITTEN PALJASTUI, KUN PYYSIN HÄNTÄ PORAAMAAN YLHÄÄLTÄ PÄIN REIÄT SUORAAN ERISTETILAAN. VAK. YHTIÖN MITTAAJAHAN OLI JO VÄHÄLLÄ TODETA KOSTEUDEN RAKENTEELLISEKSI, JOKA HÄIPYISI AJAN MITTAAN...
KUIVAUKSEN SIIS PITÄISI ONNISTUA 4-8 VKOSSA.
TUTKIMUKSIAHAN LAAJENNETTIIN, KOSKA PESUHUONEESTA LÖYTYI PINTAMÄRKÄÄ.
TOKI ONTELOLAATAN YHDESSÄ SAUMASSA MOLEMMIN PUOLIN BETONI OLI NOIN METRIN ALUEELTA TUMMEMPAA.
Eikö tuollaisella ongelmalla kannattaisi jo luopua kaupasta ja hävitä suosiolla se 9%. Säästyisi ainakin se 91%.
Mielestäni ainut konsti saada vesi pois ontelolaattojen päältä on porata tiuhaan reikiä nimenomaan alapuolelta. Ontelolaatat ovat tavallisesti esijännittty keskeltä ylös kaareviksi, joten vesi on laattojen päissä. Nuo ontelolaatat ovat hankalia kuivumaan. Kerrostaloissakin saattaa vettä tulla ontelosta jopa vuosien jälkeen, betoni on tiivistä ja kun se maalataan, niin eipä kuivu juuri mitenkään. Juuri noissa lattiarakenteissa betonin kuivuminen vie vuosia, rakennusaikana ne suorastaan uivat vedessä, ainakin jos sataa paljon. Lämmitys ja tuuletus alapohjassa ehkä voisi auttaa laattojen kuivumista.
jos vastapuoli on varakas niin kaupanpurkuun on mahdollisuus, muuten on aika hankala juttu!