jos vuokraan omistamani asunnon, niin vuokratuotostahan voi vähentää yhtiövastikkeen & asuntoon kohdistuvan lainan korot ja tästä erotuksesta sitten maksetaan pääomavero... eikös vain?
Mutta jos korot ja vastike on yhtä suuret kuin saatava vuokratuotto, niin silloin ei tarvitse maksaa ollenkaan pääomaveroa? Olenko oikeassa?
Esim. vuokrapyynti kaksiossa = 600 €/kk. Sijoitusasuntoon kohdistuvan lainan korkokulut 450 €/kk ja vastike 150€/kk = yhteensä 600 €/kk. Joten tällöin pääomaveroa ei tarvitsisi maksaa vuokratuloista ollenkaan.
Mutta jos korot ja vastike on yhtä suuret kuin saatava vuokratuotto, niin silloin ei tarvitse maksaa ollenkaan pääomaveroa? Olenko oikeassa?
Esim. vuokrapyynti kaksiossa = 600 €/kk. Sijoitusasuntoon kohdistuvan lainan korkokulut 450 €/kk ja vastike 150€/kk = yhteensä 600 €/kk. Joten tällöin pääomaveroa ei tarvitsisi maksaa vuokratuloista ollenkaan.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Olet oikeassa. Normaalisti kuitenkin korot vastike on suurempi kuin vuokra, eli vuokranantajalle jää jotain käteen korkojen ja yhtiövastikkeiden maksamisen jälkeen.
Eikös tossa ole ristiriitaa? Jos korot vastike on suurempi kuin vuokra, niin silloinhan vuokranantajalle ei jää mitään.
No tässä tapauksessa (mitä tässä selvittelen) korot vastike olisivat vain hieman alle vuokran. Eli käytännössä vuokratuotto uppoisi korkoihin ja vastikkeeseen - asunnon omistajalle jäisi ns. lainan lyhennys.
Yhtiövastikkeet korot ja satunnaisia kuluja vähennyksiin isommat remonttikulutkulut eivät mene yhdellä kertaa vähennettäväksi.On aivan sama mitä hyväksyttyjen vähennysten jälkeen jää vuokratuloja ne verotetaan ja lainaa ei vähennetä.
Tarkoitin sanoa, että korot yhtiövastike on pienempi kuin vuokra tavallisesti.
Miksi vuokraisit asunnon pelkällä kulujen hinnalla? siis yleensä vuokrauksessa on se idea että siitä tulee myös itselle rahaa,esim.lyhennyksiä varten? Mitä järkeä siinä muuten olisi?Paitsi jos haluaa vuokrata vain määräajaksi ja haluaa pitää asunnon esim.ulkomaan asumisen takia.
Jos tietty sulla on se tilanne että olet yrittänyt myydä tätä asuntoa ilman tuloksia,ja nyt mietit että vois laittaa vuokralle.Mieti kuitenkin että onko järkeä,kun tuossa säästää maks.sen vastikkeen verran. Lisäksi voi putkahtaa ylimääräisiä remonttikuluja jos taloyhtiötä aletaan remontoimaan.Ja lisäksi vuokrattua asuntoa voi olla hankalempi myydä ja järjestää näyttöjä.Jos pitää asunnon kuitenkin myynnissä.
Täs nyt vaan oli yksi ajatus,miksi tuollaista tuottamatonta vuokrausta joku voisi olla alkanut miettimään.
Olen muuttamassa mieheni kanssa yhteen miehen asuntoon, mutta en halua luopua osakkeestani. Maksan yhtiövastikkeen ja lainan joihin menee satasen enemmän, kuin ikinä voisin pyytää tältä alueelta vuokraa, kuitenkaan en halua myydä asuntoani sillä a) ompahan jotain omaa jos parisuhde karisee b) se on kuitenkin omaisuutta. Siksi varmaan pistän vuokralle vaikka kannattamattomana menisikin, jää kuitenkin enemmän rahaa käteen kuussa, kun se, että maksan asuntoani joka on kuitenkin tyhjillään.
Vuokranantaja saa vähentää korkotappiosta(!) 28% verotuksessa. Logiikka on selkeä (harvinaista verolainsäädännössä), eli jos tulee voittoa, niin maksat siitä 28% veroa, jos tulee tappiota, niin saat vähentää saman osuuden.
Huomioithan lisäksi, että mikäli parisuhde kariutuisi, niin sinulla menee aina vähintään kolme, käytännössä vajaat neljä kuukautta, ennen kuin saat asunnon omaan käyttöösi. Ja sitten kun vuokrasuhde on kestänyt yli 12 kuukautta, niin se aika on jo (käytännössä) vajaat seitsemän kuukautta.
Jos asunto ei ole sellaisella alueella että siitä saisi huippuvuokraa, niin ei se ole varmaan silloin maksanutkaan ihan älyttömästi.
Jos kyse olisi vaikka 60 neliön asunnosta, neliöhinta 2500€, niin se olisi maksanu 150.000€ ja nyt kyllä sitten puhutaan jo aika hyvän alueen asunnosta. Tuossakin korko olisi tällähetkellä vain esim. 1.2% (ekk euri + 0,5%), jolloin korkokulu olisi kuukaudessa 150€.
Keskimääräinen vastike on noin 3€/neliö, eli noin 180€.
Korko ja vastike yhteensä 330€ eli 5,5€/neliö, joka on reilusti alle normaalin vuokratasojen, suunnilleen puolet maan keskitasosta.
Tuskin sun tarvii asuntoa antaa vuokralle alle 8 euroa neliö?
"VUOKRAAMISTA MIETTIVÄ". Vuokratulosta voidaan vähentää tulon hankkimisesta johtuvat kulut niiden tapahtumavuonna kertyvistä tuloista. Vastikkeet, korot, mahdolliset korjauskulut mutta ei pääoman lyhennyksiä eikä pääomavastikkeita jos taloyhtiö ei tulouta pääoma vastikkeita. Jos taloyhtiö ei tulouta pääomavastikkeita ne katsotaan osaksi hankintahintaa. Jos taloyhtiö tulouttaa pääomavastikkeet, ovat ne vähennyskelpoisia. (kysy isännöitsijältä). Huomaa, lainan lyhennys ei ole kulua vaan asunnon hankitahintaa. Vuokratulot ilmoitetaan verolomakeella 7 vuokratulot. Korot vähennetääm päälomakkeella pääomatuloista. Vuokratulosta syntyvä voitto verotetaan pääomatulona, jossa on tasavero 28 prosenttia. Siitä jäävällä netolla voit lyhentää asuntolainaasi.
Kehottaisin huomioimaan ennakkoon, että monta asiaa pitää osata huomioida.
Ihan ensinmäiseksi jos huoneistossa rikkoontuu vaikka jääkaappi. Sinun pitää hommata uusi tilalle vuokralaiselle.
Myöskään verottaja ei hyväksy yleistä hintatasoa alempia vuokrahintoja. Siis jos menet ja vuokraat huoneistosi melkein ilmaiseki vain peittämään lainan korot hoitovastikkeet. Saattaa verottja ilmoittaa, että et saa vähentään mitään kuluja.
Verottajan onje on, että vuokraustoiman pitää olla kannattavaa ja yleistävuokratasoa vähintäänkin noudattava. Siis liian halvalla et saa vuokrata, muuten et saa vähentää kuluja.
Lisäksi voin sanoa, että ole vaikauksissa jos joutuisit asiamaan kelan tai sosiaal.toimenkanssa. Yllättävän elämäntilanteen muutoksen takia. En usko, että sinulla on mitään hyvä palkkaista vakituista töytä.
Helposti sinulla on kädessäsi vain isokasa ongelmia.