Suomen asuntokauppaa vaivaa tällä hetkellä poikkeuksellinen häiriötila, joka ilmentyy siinä, että koska ketjun ensimmäinen ei saa kaupaksi omaa asuntoaan, ei myyjä voi ostaa sitä seuraavaakaan asuntoa. Olemme siirtyneet käytännössä asuntokaupasta lähes puhtaaseen oravannahka eli vaihtokauppaan.
Mielestäni tämän hetkisellä asuntokaupalla Suomessa on enemmän tekemistä tämän rahoitus-talous kriisin kanssa kuin kuplan puhkeamista seuraavan asuntojen hintojen laskun kanssa (vrt esim. Iso-Britannia).
Saksan valtiovarainministeri Steinbrueck varoitti viime viikolla inflaatiokuplasta, joka voisi syntyä, jos korot painuvat lähelle nollaa ja jos tämä käteisrahavuori siirtyy uudelleen markkinoiden käyttöön.
Suurimmaksi tekijäksi Suomen asuntokaupan kehitykselle saattaa muodostua seuraavien kuukausien aikana rahoitusmarkkinoiden liikkeet liittyen koronlaskuun, osakkeiden arvoihin, rahan liikkeisiin pois korkeakorkoisilta talletustileiltä enemmän kuin liittyen asuntojen ja kiinteistöjen hinnanlaskuihin. Perustelen tätä sillä, että vaikka asunnon/kiinteistön hinta painuisi kuinka alas tahansa se ei hyödytä, jos ostajan omaisuuden arvo myytäessä laskee samalla tavalla. Se johtaa kauppaan vain jos, molemmat yhtäaikaisesti sekä myyjä että ostaja saavat jotain samanlaista tai samanarvoista samalla alennusprosentilla ja täten he saavat rahoituksen sille, mitä he sillä hetkellä ovat ostamassa. Ajoitus ja rahansaatavuus nousevat ratkaisevaan asemaan yksittäisissä tapauksissa - ei sittenkään ensisijaisesti asunnon/kiinteistön hinta.
Mielestäni tämän hetkisellä asuntokaupalla Suomessa on enemmän tekemistä tämän rahoitus-talous kriisin kanssa kuin kuplan puhkeamista seuraavan asuntojen hintojen laskun kanssa (vrt esim. Iso-Britannia).
Saksan valtiovarainministeri Steinbrueck varoitti viime viikolla inflaatiokuplasta, joka voisi syntyä, jos korot painuvat lähelle nollaa ja jos tämä käteisrahavuori siirtyy uudelleen markkinoiden käyttöön.
Suurimmaksi tekijäksi Suomen asuntokaupan kehitykselle saattaa muodostua seuraavien kuukausien aikana rahoitusmarkkinoiden liikkeet liittyen koronlaskuun, osakkeiden arvoihin, rahan liikkeisiin pois korkeakorkoisilta talletustileiltä enemmän kuin liittyen asuntojen ja kiinteistöjen hinnanlaskuihin. Perustelen tätä sillä, että vaikka asunnon/kiinteistön hinta painuisi kuinka alas tahansa se ei hyödytä, jos ostajan omaisuuden arvo myytäessä laskee samalla tavalla. Se johtaa kauppaan vain jos, molemmat yhtäaikaisesti sekä myyjä että ostaja saavat jotain samanlaista tai samanarvoista samalla alennusprosentilla ja täten he saavat rahoituksen sille, mitä he sillä hetkellä ovat ostamassa. Ajoitus ja rahansaatavuus nousevat ratkaisevaan asemaan yksittäisissä tapauksissa - ei sittenkään ensisijaisesti asunnon/kiinteistön hinta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
kokemusta railakkaan inflaation hauskuudesta. Kananmuna maksaa miljoonan ja korot ovat yli 100 %:a.
Tähän johtopäätökseen itsekin tulin jo kauan aikaa sitten. Pystyn tässä tilanteessa vaihtamaan asuntoa ainoastaan vaihtokaupalla. En voi kilpailla konkurssipesien ja muiden kanssa jotka vain haluavat pistää asunnon lihoiksi hinnalla millä hyvänsä. Muu kuin -70% ei nykyään enää kelpaa, kuten tämänkin palstan jorinat osoittavat. Yksiöön ei kannata kuitenkaan muuttaa joten myydä ei voi. Nyt täytyisi vain löytää se kenen kanssa vaihtaa.