Olemme suunnittelemassa kaksikerroksista bruttoneliöiltään 187 kivitaloa Espooseen. Tarkoitus on tehdä "avaimet käteen " projekti tai korkeintaan omajohtoinen. Materiaalivaihtoehtoja tällä hetkellä Siporex, Lammi tai Leca. Mitä luulisitte talon tulevan maksamaan/bruttoneliömetri joko omista kokemuksista tai arvioista? Itse olemme saaneet arvioita 1200-2200 €/bruttoneliö.
Kivitalon rakennuskustannukset/bruttoneliö
Rakentaja
195900
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Teettäkää suunnitelmat ja laskettakaa kustannusarvio jollain asiantuntijalla.
Talomyyjät kertoo alakanttiin olevia hintoja, katsokaa vaikka pankin laskurilla mitä se maksaa noin alustavasti ja mitoittakaa lainanne sen mukaisesti.
Omalla rahalla rakentajat ei täällä kysele!
käteen maksaa ainakin 1500. jos ite tekis melkein kaikki ni 1000-1200. Näin olisi mun arvio.
Työn hinta on uskomaton nykyään.
Un usko, että kivitaloa saa avaimet käteen -periaattella 1500e/m2 hintaan. Hyvä kun edes itse tehden, jos varusteet/materiaalit on muuta kuin suorasähkö/muovimatto tasoa.
Yleensäkin taloista on mahdoton sanoa näkemättä, paljonko ko. tönö tulee maksamaan. Hyville perustusolosuhteille ja tasamaalle neliskulmainen yksikerroksinen kivitalo ei varmasti ole niin kallis kuin rinteeseen tehtävä monimuotoinen/-tasoinen talo.
Voisin sanoa, että kokemusta on. Minulle tulossa rinteeseen Lammi-talo (valmis 2,5-3 kk kuluttua).
Onnittelut,olette valinnut kalleimman tavan rakentaa talo.
Tuo 2000e/m3 on realistinen arvio jos teetätte talon.
"Onnittelut,olette valinnut kalleimman tavan rakentaa talo."
Ei aivan. Jos olisi vielä valinnut parin sadan metrin päässä olevan toisen vapaan tontin, niin siellä olisi päässyt räjäyttelemään oikein reilusti.
Meille _ei_ ole tulossa talo avaimet käteen, vaan itse teen niin paljon kuin ikinä mahdollista. Halpaa talosta ei kuitenkaan tule. Koska aion tehdä näillä näkymin elämässäni vain yhden ja ainoan talon (siis tämän), _en_ tule juurikaan tekemään kompromisseja sen suhteen mitä taloltani haluan. En käytännössä ole hankkinut mitään sen perusteella, mikä on halpaa, vain ja ainoastaan sen perusteella mikä on hyvää (joskin varsin hintatietoisesti).
Olisitha saanut siporexilla vielä kalliimman talon...
Noh noh, ei se lammiharkko ja rinneratkaisu ole kallein vaihtoehto. Veikkaisin että kallein tai ainakin huomattavasti kalliimpi olisi vaikka Siporex paalutuksella.
Lammihan on siitä kätevä että siitä tulee ihan oikeaa kiviseinää joka käy myös sellaisenaan jopa maapaineseinänä eli on omiaaan rinneratkaisuun. Eikä toi rinneratkaisu lisää kuin vähän työtä ja jos senkin itse tekee ja ei laske omalle työlle hintaa niin halpaahan se on.
Lammiharkkoseinä betoneineen ei maksa kuin about 50-60e/m2 ja jos kykenee rappaukset/tasoitukset tekemään itse niin rungon saa kyllä jopa halvemmalla kuin monen muun ratkaisun.
Itse olen tehnyt lammitalon alle 1000e/rak.m2, laadukkailla materiaaleilla, laadusta tingimättä, vain hinnasta. Mutta sanoisin että tohon alle 1000e on TURHA_KUVITELLA, jos joutuu palkkaamaan vierasta työvoimaa eikä ole talkoohenkisiä sukulaisia ja kavereita alalla. Varatkaa ihmeessä budjetti vaikka sen 2000e/m2 mukaan niin ei ainakaan tule ylläreitä.
Hammi Larkko
toukokuusta myös lammi kivitalossa. Oman työn osuus oli lähes 0%. Olemme todella tyytyväisiä tatkaisuumme. Ja oleete varmasti tekin?
Mitä tuohon hintaan tulee, niin vaikka teetimme kaiken, niin hinnaksi ei tule millään 2000 euroa/m2 vaan paljon alle tämän. Tosin meillä on autotalli talon yhteydessä ja laskin sen koon mukaan laskettaessa neliö hintaa.
rakennan siporeksista 1 1/2 krs taloa, oman työn osuus melko iso. Siporex on mukava rakentaa itsekin koska on kevyttä ja työstettävyys helppo. Yläpohjaa myöten on sama materiaali mitä pidän hyvänä, rappusetkin tehtynä varhaisessa vaiheessa.Kallis? Miten sen nyt ottaa minusta ei. Alle 1300e/m2 ei helppo ole päästä mitenkään, mutta omalla työllä jes siihen.
Mikä sitten on "hyvää".Tuo on kysymys mistä voi olla montaa mieltä...Hyvää ei välttämättä ole se joka untuvikosta siltä ensivaikutelman perusteella tuntuu.
Myös siporexista rakentaneena annan sinulle neuvon: Älä tee siporexista portaita tai jos teet vahvista portaiden etureunat esim. kulmaraudalla. Sama pätee käytännössä kaikkiin talon kulmiin. Jätimme itse kulmavahvikkeet pois ja nyt voi sanoa, että väärä ratkaisu oli (varsinkin portaissa).
laadukasta taloa - elä edes viitsi.
Rakennusalan ammattilaisena väitän että teen kaverille/sukulaiselle talkoissa takuuvarmasti parasta laatua mitä osaan. Töissä taas on niin kiire, että ei voi millään tehdä 100% jälkeä, toki riittävää ja hyvää. Urakat ei anna millään periksi tai tuntipalkalla tehdessä poka tai pomo hoputtaa kuitenkin. Mutta talkoissa ei mitään kiirettä ja kuka tahvo sitä nyt kaverille/sukulaiselle sutta tekisi! Ja mitä on tullut kokemusta useammasta omatoimirakentajista niin paljon huolellisimpia ovat kun rakentavat itselleen kuin joku jonkun toisen leivissä tai toiminimellä tekevä yrittäjä. Ne menevät aina siitä missä aita on matalin.
jälkeä. ja varmana on halvempi kuin teetettynä. Eihän talkootyö maksaa työn teettäjälle mitään(ruuat jne tietty)
Käyhän joka tapauksessa valvoja/vastaava mestari/lvi vastaava jne tarkastamassa työn.
kerrotko vähän omasta projektista. Millainen talo yhdessä vai kahdessa kerroksessa? Neliöt?
Rakennusaika? Saitko helposti rakentajia yms. Missä päin Suomea. Kiitos
sitä on, hosumalla ei tule kuin kusipäisiä kakaroita ja jos sitä ei suvaitse ymmärtää toisten koteja rakentaessa - on syytä tosiaan pysyä niissä talkoohommissa, eikä kutsua itseään miksikään ammattilaiseksi. Siitä mistä maksetaan - tehdään kunnolla, tai sitten hommaa ei kannata ottaa ollenkaan, kalleinta "ammattimaista" rakentamista tekevät kusipäiset rähmäkäpälät jotka kuvittelevat tekevänsä nopeasti - tosiasiassa todellinen ammattilainen tekee samassa ajassa hyvän, kun kestää hosumalla tehdyn huononkin tekeminen - ainoastaan sen huonon korjaamisessa palaa turhaa aikaa.
ja koettua ne "talkoo osaamiset" pääsääntöisesti päin helvettiä tehtyjä, joiden korjaamiseen - jos edes kannattaa ryhtyä, palaa pieni ikuisuus.
2½ kerrosta. Kok.pinta-ala (autotalli mukana) n. 300m2. Rakensimme uudellemaalle ja aloituksesta tasan vuosi niin pääsimme muuttamaan. Rakentajien löytäminen ei ollut ongelma. Saimme useita tarjouksia eikä tekijöiden löytyminen ollut ongelma.
Moi,
olisitko kiinnostunut kertomaan projektistasi naamatusten.
Meillä on aluillaan samankaltainen projekti, eli olisi ihan mukava kuulla kokemuksia kivi- ja rinnetalorakentamisesta.
P:050-5535085/Kari