Okei, myönnän että kyseessä on varmaankin poikkeustilanne, johtuen kyseessä olevan alueen erikoisesta vetovoimasta, mutta silti: toisin kuin palstan hengestä voisi päätellä, niin ei tämä mikään huippukausi ole edes ostajalle, jolla rahoitus kunnossa!
Meillä on jo vuoden ollut päällä enemmän tai vähemmän vakavasti projekti, jossa etsimme asuntoa Helsingin keskustasta. Olen säännöllisesti tehnyt hakuja Oikotieltä, ja viime vuoden lokakuussa aloin kirjoittaa tuloksia ylös.
Kas tässä otanta. www.oikotie.fi; postinumerot 00100,00120,00180,00250; Max. hinta 300 000.
21.11.2008 185 kohdetta
28.11.2008 172 kohdetta
05.12.2008 164 kohdetta
11.12.2008 163 kohdetta
19.12.2008 152 kohdetta
07.01.2009 138 kohdetta
Ja noista on ehkä parikymmentä sellaisia jotka sopivat vaatimuksiimme (jotka eivät ole mahdottomat, mutta kuitenkin sellaiset että niistä ei tingitä).
En tarkasti muista millainen tilanne oli v. 2008 alussa, mutta voisin vannoa että reippaasti yli 200 asuntoa oli vastaavan haun tuloksena.
Osan varmaankin selittää se että asunnot on otettu jouluksi (=hiljaiseksi ajaksi) pois myynnistä, ja odotankin mielenkiinnolla miten luvut tästä kehittyvät esim. kesään mennessä - mutta silti: on selvää että nyt myyvät ainoastaan ne, joiden on ihan pakko myydä. Ja se taas todellakin tarkoittaa että tarjonta pienenee ja huononee radikaalisti.
Ja niin vielä; noista asunnoista pyydettävät hinnat eivät näytä laskeneen juuri ollenkaan.
Meillä on jo vuoden ollut päällä enemmän tai vähemmän vakavasti projekti, jossa etsimme asuntoa Helsingin keskustasta. Olen säännöllisesti tehnyt hakuja Oikotieltä, ja viime vuoden lokakuussa aloin kirjoittaa tuloksia ylös.
Kas tässä otanta. www.oikotie.fi; postinumerot 00100,00120,00180,00250; Max. hinta 300 000.
21.11.2008 185 kohdetta
28.11.2008 172 kohdetta
05.12.2008 164 kohdetta
11.12.2008 163 kohdetta
19.12.2008 152 kohdetta
07.01.2009 138 kohdetta
Ja noista on ehkä parikymmentä sellaisia jotka sopivat vaatimuksiimme (jotka eivät ole mahdottomat, mutta kuitenkin sellaiset että niistä ei tingitä).
En tarkasti muista millainen tilanne oli v. 2008 alussa, mutta voisin vannoa että reippaasti yli 200 asuntoa oli vastaavan haun tuloksena.
Osan varmaankin selittää se että asunnot on otettu jouluksi (=hiljaiseksi ajaksi) pois myynnistä, ja odotankin mielenkiinnolla miten luvut tästä kehittyvät esim. kesään mennessä - mutta silti: on selvää että nyt myyvät ainoastaan ne, joiden on ihan pakko myydä. Ja se taas todellakin tarkoittaa että tarjonta pienenee ja huononee radikaalisti.
Ja niin vielä; noista asunnoista pyydettävät hinnat eivät näytä laskeneen juuri ollenkaan.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Voi olla, että hinnat ei kauheasti laskekaan, koska nyt ollaan varovaisia sekä osatmisen, että myymisen suhteen. Samoin lainarahan saanti on vaikeutunut melkoisesti.
Vähäine ntarjonta on omiaan pitämään hinnat korkealla, oli sitten kyse asunnoista tai mistä tahansa kauppatavarasta.
Vanha tuttu jutta, asunto- ja autokauppa seis. Pyytäjät pyytää mitä pyytää, mutta KAUPPAA siltä osin kun sitä vielä käydään, käydään laskevin laskevin laskevin hinnoin.
Vuosi "1991" on vasta vaihtunut
http://yle.fi/elavaarkisto/?s=s&g=1&ag=4&t=295&a=2312
tuttu naama kohta taas asialla, kunhan takinkääntö on ensin saatu rahastettua.
ns. seis ilmiöstä.
Lainoja nostetaan edelleen toista miljardia euroa kuukaudessa ja lainakanta kasvaa edelleen yli +9% vuosivauhtia. Joten kertoisitko meille lisää tästä seis olevasta asuntokaupasta joka ei näy tilastoissa.
Vuosi 1991 on tällä palstalla kestänyt nyt muutaman vuoden. Milloin se 92 tulee? Tekee jo mieli fiilistellä Kolehmaisen melontakultaa, Toni Niemisestä puhumattakaan.
Vai onko tosiaan niin, että yhä homma junnaa, koska Neuvostoliiton romahdus, markan devalvointi ja korko 16% on toteutumatta?
Ennustuksia siis! Milloin saadaan -92?
"Pankkien asuntolainatiskeillä allekirjoitettiin uusia asuntolainoja marraskuussa 1 058 miljoonan euron edestä. Viime aikoina uusia lainoja on nostettu kuukausittain pyöreät 1,5-2 miljardia euroa, joten marraskuussa uusia asuntolainoja nostettiin kolmasosa esimerkiksi elokuuta vähemmän"
Suurin osa asunnon myyjistä ja ostajista on vaihtajia. Kun varovaisuus on iskenyt markkinoille, niin omalle ei löydy helposti ostajaa, eikä itselle löydy mielenkiintoisia kohteita, joten vaihtohanke menee jäihin.
Jos asuntovelallinen on jotain oppinut lamasta, niin sen että kahden lainan kanssa on syvässä kusessa.
Jos talouden köhimisä jatkuu vuodenpäivät, niin ehkä hinnat oikeasti kääntyy johonkin 5% laskuun, mutta ei vielä.
Taantuma on vasta herännyt ja johtaa väistämättä lamaan vielä tämän vuoden aikana. Viisas odottaa ja se palkitaan reilulla asuntojen hintojen alentumisella. Valitettavaa myyjille mutta riemastuttavaa ensiasunnon ostajille, ja muille väijyville, jne....
Hintojen taittoa on asiantuntijapiireissä veikattu taittuvan vasta 2010 syksyn puolella. Siihen asti mennään melkoista vauhtia alaspäivän. Maltilliset hinnan alennukset asuntojen hintoihin ovat varovasti heitettynä - 27 - 39 %. NYT MALTTI ON VALTTIA - ODOTTAKAA! ÄLKÄÄ MENKÖ MAKSAMAAN YLIHINTAA JUURI NYT!
USAssa korko on jo melkein nolla.
Näkyykö siellä ostoryntäystä? Päinvastoin
ja hinnat putoaa
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/01/17717&ext=rss
USA:ssa vaikuttaa ostamiseen jo monet muutkin asiat, kuten esim. työttömyys, lomautukset ym.
Amerikkalainen yhteiskunta on kuitenkin perijuurin toisenlainen kuin suomalainen. Suurin osa ei pysty koskaan ostamaan omaa. Siellä kuilu rikkaiden ja köyhien välillä on todella suuri.
Ehkä viime vuosina ensimmäistä kertaa ns. tavikset menivät ja ottivat lainaa ja halusivat tulla amerikkalaisiksi menestyjiksi huonolla onnella tsoin.
Pitäsi ehkä tuntea sitä yhteiskuntaa ja sen rakennetta, ennenkuin voi tehdä laillasi tuollaisia johtopäätöksiä.
Koska on olut Joulu ja Uusi vuosi juhlat myyjät eivät ole jaksanet uudista neukkujen myyntisopimusta mutta niin kuin olen sanonut, vuoden alussa ne alkavat tulla takaisiin .... myyntiin ALE hintoihin.
Katsokaa vaikka tässä:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/apartments/search/public/item/itemlist.jsp?list_id=12313290285180&supplier_items=&itemgroup_id=50.1&portal=eo&.pkg=12313289821410&.pkg=12313289821400
"Hakusi on vanhentunut"
Aika päivittää tämä tammikuun viesti. Toivoin että kesää kohti mentäessä tilanne muuttuisi. Ja onhan se muuttunut, nimittäin huonompaan suuntaan!
Samat ehdot: www.oikotie.fi; postinumerot 00100,00120,00180,00250; Max. hinta 300 000.
Noista marraskuun-tammikuun luvuista jo näki tuon laskusuhdanteen. Sen jälkeen romahtikin kunnolla. Ikävä kyllä ei vaan sillä tavalla millä "romahdus" yleensä kai tällä palstalla käsitetään.
04.02.2009 129 kohdetta
03.03.2009 125 kohdetta
14.03.2009 112 kohdetta
18.03.2009 104 kohdetta
31.03.2009 101 kohdetta
29.04.2009 88 kohdetta
09.05.2009 86 kohdetta
22.06.2009 74 kohdetta
06.07.2009 66 kohdetta
Eli nyt tosiaan pahnanpohjimmaisia viedään.
Jos asuntojen hintapyynnöt olisivat laskussa, niin eikö noita asuntoja (joiden hakukriteerinä on siis hintapyynnön yläraja) pitäisi olla koko ajan ENEMMÄN?
Ostajat vain ovat pakosti siirtyneet edullisemman hintaluokan asuntoihin, koska muuhun ei ole varaa.