Olen ostamassa asuntoa, jossa on tälle hetkellä vuokralainen. Vuokrasopimus edellisen omistajan ja vuokralaisen välillä on määräaikainen ja kestää kesäkuuhun. Ostaessani asunnon raukeaako vuokrasopimus? Ellei raukea, voinko irtisanoa vuokralaisen heti noudattaen 3kk irtisanomisaikaa vai voiko vuokralaista edes irtisanoa?
Vuokralaisen irtisanominen
Napsu
1227
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta:
"38 §
Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen.....sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:
1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa
55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta."
Eli voimassa oleva määräaikainen vuokrasopimus sitoo myös asunnon uutta omistajaa. Voisit hakea sen purkamista tuomioistuimelta, mutta se on sen verran pitkä prosessi että kesäkuu varmasti tulee ensin.
Eihän kyse ole kuitenkaan kuin kahdesta kuukaudesta max (jos ostat asunnon nyt, niin kolmen kuukauden irtisanomisaika, vaikka olisi mahdollinenkin, antaisi vuokralaiselle joka tapauksessa aikaa helmi-huhtikuun. Eli erona on vain touko-kesäkuu, jonka ajan varmaankin jaksat odottaa.
Voit tietysti kysyä vuokralaiselta josko suostuisi muuttamaan aiemmin, ja tarjota vaikka vähän vaivanpalkkaa, mutta mitään laillista velvollisuutta hänellä ei siihen ole.