Yritin vaihtaa asuntolainamme kiinteästä korosta 3kk euriboriin, joka olisi 2 preosenttia halvempi.
Pankkivirkailija sanoi, että ei suosittele, koska maksaisi osapuilleen 6000 euroa. Ystäväni sai toisella pankissa vaihdettua oman 12kk euriborinsa 3kk euriboriin ilmaiseksiin kesken vuotta!
Pankkivirkailija sanoi, että ei suosittele, koska maksaisi osapuilleen 6000 euroa. Ystäväni sai toisella pankissa vaihdettua oman 12kk euriborinsa 3kk euriboriin ilmaiseksiin kesken vuotta!
Vastaukset 12
Vanhimmat
Kiinteällä korolla lainan myöntäessään pankki on laskenut kulunsa sen mukaan, että tuo korko myös maksetaan. Siksi se korko on kiinteä. Eli kiinteä ja 12 kk euribor on ihan eri juttuja.
Jos haluaa maksaa lainan nopeammin takaisin tai vaihtaa korkoa pankilla on oikeus korvaukseen saamatta jäävistä koroista.
kiinteää korkoa kutsutaan myös Muulipalvi-koroksi. Mikäs siinä on korkogrillissä hikoillessa.
Sinähän maksat juuri siitä, että tiedät varmasti maksavasi enemmän. Täytyyhän siitä ilosta jotain maksaakin.
Totta puhuen tilanne ei naurata yhtään.
Lainaa otettaessa ei puhuttu mitään tuhansien eurojen kuluista jos vaihtaa korkoa.
ja laskeskellut korkotason sen mukaan, ettei se ottaisi "pahasti takkiin" laina-ajalla. Nyt kun korot ovat laskeneet sinä haluaisitkin poimia rusinat pullasta ja vaihtaa korkoa. Ehkä pankki otti takkiin, kun korot olivat 5 %, nyt olisi sinun vuorosi, muttet haluakaan täyttää omaa osuutta sopimuksesta.
Lisäksi pankki on voinut sitoutua pitkäaikaisiin järjestelyihin, jotta sinä sait lainasi aikanaan kuitattua asuntoa ostaessasi.
Valitan, mutta pankilla on oikeutensa kiinteällä korolla otetuissa lainoissa.
Ehkä siitä puhuttiin, mutta kuuntelitko sinä ja ymmärsitkö mitä kuulit, vai juttelitteko te vain mukavia ja joitte kahvia silloin, kun lainan nostitte.
Kiinteässä korossa on se hyvä puoli, että jos korot nousevat, niin ei joudu maksamaan nousseita korkoja. Huono puoli on tietysti se, että jos korot laskevat, ei pääse nauttimaan laskevista koroista.
Homma on sekä pankkia että asiakasta sitova. Pankki ei voi viheltää peliä poikki, mikäli korot nousevat ja asiakas ei voi viheltää peliä poikki, mikäli korot laskevat (ilman laskennallista korvausta menetetystä korkotuotosta). Eihän hommassa olisi muuten mitään järkeä. Valitettavasti.
sanoneet, kiinteä korko on sitä mitä sen nimikin sanoo, eli kiinteä. Sinä molempi taho (pankki ja lainanottaja) tietää tulonsa/menonsa tarkasti etukäteen ja laina on "hinnoiteltu" sen mukaisesti.
Välillä kiinteässä korossa "voittaa" ja välillä "häviää", nyt oli sinun häviämisvuoro.
Mutta kukaan ei tiedä mikä on tilanne vaikka 2-3vuoden kuluttua, voit silloin olla taas "voitto" puolella.
Jos et tunne kiinteänkoron ominaisuuksia, niin millä perusteilla päädyitte siihen, vai heitittekö korkotyypistä noppaa pankissa?
Otimme kiinteän koron vain siksi, että tiedämme lainan maksut ennalta. Mutta tuo koron vaihtomaksu on kohtuuton. Taidan siirtää koko lainan toiseen pankkiin. Siinähän sitten harmittelevat menetettyä asiakasta.
Kiitos asiallisista vastauksista niille jotka niitä laittoivat.
Se on korvaus siitä että pankki ei saa laskettuja korkotuottoja ja tulee maksuun jos laina maksetaan pois (toisella lainalla tai muuten) suunniteltua aikaisemmin. Eli sama tilanne, kuin koronvaihtotilanteessa.
Jos alhaisten korkojen aika jatkuu pitkään saattaa kannattaakin, toisaalta korot voivat äkisti noustakin, tuota ei voi tietää etukäteen. Siksi varmaankin kiinteään päädyittekin.
"hereillä" pankissa kun kävitte lainaneuvotteluita.
Olet "naimisissa" tuon lainan kanssa kiinteän laina-ajan loppuun (yleensä 5 tai 10 vuotta, jonka jälkeen vaihtuu johonkin viitekorkoon). Eli jos sinä aikana teet jotain, esim. vaihdat koron määräytymisperustetta (vaikkapa euribor marginaali), tai maksat lainan kokonaan pois, on pankki oikeutettu saamaan (huomattavan, se miten lasketaan selviää lainapapereistasi) korvausta kyseisestä asiasta.
Tuo asia olisi tullut ehdottomasti huomioida valittaessa kiinteää korkoa lainan koroksi.