Asunnossamme sattui jokunen aika sitten kylpyhuoneessa vesivahinko. Isännöitsijän mukaan vastuu oli taloyhtiöllä ja taloyhtiö korvaa (osittain myös vakuutus) kaikki kulut alkuperäiseen tasoonsa palutettaessa. Päädyimme siihen, että hankimme hieman paremmat laatoitukset ja uudet kalusteet, sekä lattialämmityksen. Varauduimme maksamaan itse sähkötyöt, kalusteet ja laatoituksen hinnanerotuksen peruslaattaan verrattuna. Nyt saimme laskun jossa meitä laskutetaan koko laatoituksesta töineen. Putkitöiden materiaaleista ja kuluista ja jopa lattiakaivon kannesta. Kysynkin kuuluuko esim. putkityöt taloyhtiölle? Aikaisemmin putket menivät rakenteiden sisällä. Nyt ne vedettiin pinta-asennuksena. Olen toki alkuviikosta yhteydessä laskuttavaan firmaan, sekä isännöitsijään. Haluaisin kuitenkin faktaa mitä vaatia taloyhtiön piikkiin ja mitä maksaa omasta pussista. Kiitoksia asiallisista vastauksista.
Taloyhtiön vastuu vesivahingon
sattuessa
87216
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Peruslinja on että yhtiö maksaa omaan osuuteensa ja siitä eteenpäin osakas. Eli yhtiö hoitaa putket,rakenteet ja pinnat vesieristeeseen asti. Osakas hoitaa laatat laatat töineen. Muovimatto on vesieriste eli sen maksaa yhtiö jos semmoinen olisi säilytetty.
Muutoin menee kokolailla oikein mutta sähkötyöt kuuluu yhtiölle niiltä osin kun ei tehdä tasonparannusta. Samoin putket. Uppoputkien korvaamista pintaputkilla lienee turha väittää tasonparannukseksi.
Jos vesivahinko oli äkillinen eikä pitkäaikainen rakenteisiin vuotanut niin loput remppakulut pitäisi mennä osakkaan kotivakuutuksesta jos siihen soveltuva vakuutus oli vahingon sattuessa.
Nuo jutut siis teoriassa jos yhtiö noudattaa normaalia vastuukäytäntöä. Yhtiöjärjestyksessä voi asiasta olla monenkirjavaa muutakin tulkintaa tai päätöstä mitkä voi laillisesti olla ihan erilaisiakin.
Jos taloyhtiö korjaa rakenteita (vedeneristeet)laatoitusten alta niin kyllä taloyhtiö myös asentaa vähintään alkuperäisen tasoiset laatoituksetkin tämä lienee selvä asia yksinkeraisillekin isännöitsijöille, tämä siis jos yhtiöjärjestyksessä ei muuta mainita.
kaikkea sitä näkeekin täällä kirjoitettavan...
Höpö höpö itelles."älä anna vääärää tietoa" soveltuu varmaan kelle vaan...
Totuus on se, että pinnat kuuluu osakkaalle.
OLisi kiva kuulla miten viestin aloittajan tapauksessa kävi?
Taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluu myös pintamateriaalit jos niiden uusimisen syynä on ollut taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluva syy, kuten vedeneristeiden asentaminen tai vesivahinko!
Käy nyt lukemassa as oy lakia niin opit jotain
teidän vakuutus?
Meidän oma vakuutusyhtiö korvasi uudet laatat, paneelit kattoon ja uudet valaisimet ja työt.
Taloyhtiö kuivasi ja korvasi pintamateriaalien alla olleet tavarat. Oma kattoi pintamateriaaleista eteenpäin.
Elikä sinua yritetään vedättää. käyppä lukemassa http://www.taloyhtio.net/asuminen/vastuunjakotaulukko/default.html
alkuperäiset pintamateriaali olisi korvannut taloyhtiö, mutta kun seiniin tuli erilaisempaa.
Tietysti jos kylppärissä on alunperin laatta, yhtiö korvaa myös laatoitustyön vastaavantasoisella laatalla. Jos taas alkuperäinen taso on muovimatto, joka osakkaan toimesta on jossain vaiheessa muutettu laatalle, yhtiö korvaa remontin joko vesieristeeseen asti tai laittaa vaihtoehtoisesti muovimaton. Näin yksityiskohtaisesti laissa ei asiaa ole määritelty, mutta tällainen on ollut lain tulkinta käytännössä.
Jos taas vaurio johtuu osakkaan tekemästä remontista voi olla, että osakas joutuu maksumieheksi koko remontista. Paljon on laattoja laitettu vanhojen muovimattojen päälle (joka vielä sinänsä saattaa toimiakin), mutta joskus asentaja on viistänyt matoista soiron nurkista ja lattianrajasta, jotta laatta istuu paremmin ja sehän on sitten selvä peli.