Onpa selväkielistä tekstiä talouselämän asiantuntijan kynästä:
http://www.iltalehti.fi/kolumnistit/200901128897646_k1. shtml
Siinä sanotaan suoraan että nyt ei saa asuntotuotantoa tukea keinotekoisesti vaan antaa markkinoiden toimia ja pudotta asuntojen hinnat sille tasolle minne ne oikeasti kuuluvatkin.
Eli, Suomessa asuntojen hinnat(ja vuokrat) tulevat putoamaan noin puoleen nykyisistä hinnoistaan.
http://www.iltalehti.fi/kolumnistit/200901128897646_k1. shtml
Siinä sanotaan suoraan että nyt ei saa asuntotuotantoa tukea keinotekoisesti vaan antaa markkinoiden toimia ja pudotta asuntojen hinnat sille tasolle minne ne oikeasti kuuluvatkin.
Eli, Suomessa asuntojen hinnat(ja vuokrat) tulevat putoamaan noin puoleen nykyisistä hinnoistaan.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Siinä oli harvinaisen hyvää tekstiä. Kuplan lihottaminen ei palvele kansan etua. Myös asuntolainojen korkovähennyksen voisi poistaa, koska ihmisillä on nykyisillä laina-ajoilla varaa ostaa asunto ilman sitäkin. Näistä subventioista on hyötyä vain niille, jotka pääsevät niitä ensin hyödyntämään. Lopuilta tuo korkovähennys peritään takaisin asunnon korkeampana hintana.
Hyvä, että hinnat tippuvat. Matti Mekäläisillä on sitten varaa mennä asuntokauppaan. Se on varmaa, että ostajat seulovat tulevaisuudessa yhä enemmän mitä ostavat. Ostohuumavaihe on ohitse. Myyjät joutuvat varautumaan suuriin hinnatiputuksiin. Jopa Asuntorakentajat joutuvat uusien asuntojen hintoja tiputtamaan. Huonokuntoiset, ylihintaiset, epäkäytännölliset ja sijainniltaan huonojen asuntojen arvot tippuvat suhteessa enemmän. Niiden kysyntä tulee heikkenemään.
Uusien ja vanhojen asuntojen hintaerot ovat olleet aivan liian pieniä. Uusien hintojen en usko merkittävästi laskevan, sillä rakentamisen kulut ei noin vain laske. Sen sijaan vanhojen paskojen hinnat ovat nousseet aina kun uusien rakennusmääräykset ja laatutaso ovat nousseet. Tuollainen ansioton arvonnousu leikkautuu pois, mutta siihen voi mennä jopa vuosikymmeniä.
Rahastamisen makua. Uusien asuntojen hintoja on jo jouduttu tinkimään, lievää ylihinnoittelun makua. Näkee uudiskohteita, jotka ovat toista vuotta myynnissä. Harvalla on varaa ostaa tai halukkuutta.
Kustannukset tulevat siitä, että asunnonrakennusprojektissa moni on halunut liian suuren siivun. Medissa saa lukea huonostirakennetuista uudiskohteista. Asuntoteollisuudessa vallitsee viidakon lait. Haetaan maksimituottoja ja kaikki haluavat osillensa. Viimeisenä lenkissä kaupunki, joka on ylihinnoitellut tonttinsa.
Voi olla että jostain uudiskohteestä myydään viimeiset asunnot tappiolla, mutta sehän on selvä että uusia ei aloiteta jos niistä ei ole odotettavissa voittoa.
Kuinka moni uskoo että rakennusalan palkat kääntyy tuntuvaan laskuun, tai että rakennusmateriaalit lähtee selvästi halpenemaan?
Esim.
Kaksio espoossa
tai
kaksio itä-helsingissä
Jos ensimmäisessä vaihtoehdossa maksaa kaksio uutena 150- 200 000 euroa
Ja toisessa vaihtoehdossa maksaa kaksio uutena 250- 300 000 euroa
Onko kyseessä, että toisessa kohteessa työvoima on paljon kalliimpi tai materiaalit kalliimpia?
Vedotaan aina työvoiman kallistumiseen tai materiaalien kallistumiseen. Onkohan näin?
Hyvässä lykyssä urakoitsija laittaa sinne halvempaa keittiökalustetta tai valaisinta. Otetaan kate kaikista sieltä mistä se löytyy.
ja vielä...
tulee työn laadusta reklamaatiota, tehdään nopeasti
Laskukautena tai sillon, kun työvoimaa tarjolla sillon työvoima on halvempaa. Urakoitsija joutuu myymään halvemmalla työaikaansa. Ne kilpailee sillon kohteesta.
Taisi tuolla eduskuntaloa vastapäätä olevalla työmaalla hääriä puolalaisia duunareita jokin aika sitten. Palkkaa he kuulema saivat 2€ tunnissa.
No, eihän nyt tuolle tasolle välttämättä suomalaiset duunarit vajoa, mutta kilpailun kiristyminen tietää aina alenevaa palkkatasoa.
Emme pysty tuottamaan kilpalukykyisisä tuotteita maailmalle jos asuminen ja eläminen on kovin kallista. Emme pysty myymään paperia jos puu on hirmuhintaista.
Eli, lasketaan asumisen ja elämisen kustannuksia ja palkkoja, niin yhteiskunta hyötyy. Lisään vielä sen, että varallisuusvero on palautettava ja pääomaveroa nostettava.
Tuettu rakentaminen on vuokra-asuntojen raketamista. Viesti on siis selvä, antaa markkinatalouden toimia ja vuokrien ikinousu jatkukoon kasvavalla kulmakertoimella.
ei aukea - onko jollain MuuliPellellä kytköksiä toimitukseen ?
Minun mielestäni vanhojen asuntojen hinnat eivät laske kovin paljoa, uusien myymöttömien asuntojen hinta laskee eniten. Perustelen väittämäni kahdella seikalla 1. asuntojen vuokrissa on kova korotuspaine. 2. Asuntolainojen korkojen lasku puoltaa asuntolainan ottoa.
Nyt on oikea aika ostaa ensiasunto koska korkea vuokra ja halpa lainankorko maksaa sinun asuntolainaasi. Ei muuta kuin pankkiin kysymään asuntolainaa.
Kuplahinnalla osto ei kelpaa sellaiseksi ;)
No? Olisiko kannattanu ostaa alkuvuodesta 2009?