Hei
Mistä voisi saada alueellista tietoa esim. neliövuokrista ?
Kuolinpesämme saa haltuunsa kolmion Matinkylästä(Tiistilä) ja pitäisi miettiä järkevä vuokra.
Tarkoitus olisi pitää pitkäaikaiset vuokralaiset tyytyväisinä ja kuolinpesän tuotto järkevänä.
Paikka on ihan ok. ja kunto myös. Kolmio, tilaa 81 neliötä, parveke etelään, ei omaa saunaa.
Rv.-85 ja siistissä alkuperäiskunnossa.
Eli muovimattoa, eikä kaakeleita....
Vastike lienee n. 360 e.
Onko omistajan vaihtuessa mahdollista korottaa vuokra nykytasolle ?
Vuokrasopimus sidottu indeksiin.
Vinkeistä kiittäen, Liisa
Mistä voisi saada alueellista tietoa esim. neliövuokrista ?
Kuolinpesämme saa haltuunsa kolmion Matinkylästä(Tiistilä) ja pitäisi miettiä järkevä vuokra.
Tarkoitus olisi pitää pitkäaikaiset vuokralaiset tyytyväisinä ja kuolinpesän tuotto järkevänä.
Paikka on ihan ok. ja kunto myös. Kolmio, tilaa 81 neliötä, parveke etelään, ei omaa saunaa.
Rv.-85 ja siistissä alkuperäiskunnossa.
Eli muovimattoa, eikä kaakeleita....
Vastike lienee n. 360 e.
Onko omistajan vaihtuessa mahdollista korottaa vuokra nykytasolle ?
Vuokrasopimus sidottu indeksiin.
Vinkeistä kiittäen, Liisa
Vastaukset 12
Vanhimmat
....Onko omistajan vaihtuessa mahdollista korottaa vuokra nykytasolle ?.....
Lain mukaan entinen vuokrasopimus sitoo myöskin uutta omistajaa ja jos ne indeksikorotukset on tehty, niin vuokraa voi tulevaisuudessakin korottaa vain sen indeksin verran.
Omistajan vaihdos on vuokrasopimuksen irtisanomisperuste vain silloin, jos uusi omistaja ottaa asunnon omaan käyttöönsä, siis ei vuokraa sitä jollekin toiselle. Eli ette voi tehdä edes sitä, että sanotte vuokrasopimuksen irti ja teette uuden vuokrasopimuksen, jos nykyinen vuokralainen ei siihen suostu.
Joten vuokran korottaminen on käytännössä mahdotonta nykyiselle vuokralaiselle. Muuta kuin sen indeksin verran vuosittain.
"Eli ette voi tehdä edes sitä, että sanotte vuokrasopimuksen irti ja teette uuden vuokrasopimuksen, jos nykyinen vuokralainen ei siihen suostu."
"Joten vuokran korottaminen on käytännössä mahdotonta nykyiselle vuokralaiselle. Muuta kuin sen indeksin verran vuosittain."
Riippuu tietenkin vuokralaisesta.
Eli asia on puhtaasti neuvottelukysymys ?
Kyllä kai voimme esim. laittaa asunnon myyntiin ja irtisanoa vuokralaiset normaaleilla ehdoilla ?
Ja puoli vuotta myytyämme toteamme, että ei kauppa oikein käy...
Mutta mitä vuokraksi, neuvotteluiden pohjaksi ?
Nykyinen vuokra kun tuntuu lähinnä yksiön/kaksion vuokralta.
Liisa
Pelkkä asunnon myynti ei ole irtisanomisperuste.
Teidän tapauksessa ainoa tie on neuvottelutie tai jos vuokralainen ei ole neuvotteluhalukas, niin sitten asia ratkaistaan tuomioistuimessa.
Lukaseppa tuolta laista ajatuksen kanssa, niin huomaat, että vuokralaisella on melkoinen suoja.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Tuossa pitää vain ilmoittaa vuokralaiselle uusi vuokra. Jos vuokralainen ei hyväksy uutta vuokraa sopimuksen voi irtisanoa ja vuokralainen voi asua vanhoilla ehdoilla irtisanomisajan loppuun (puoli vuotta).
Tuskin tuota oikeuteen vie, häviäisi kuitenkin, ehdolla että uusi vuokra on kohtuullinen verraten alueen yleiseen vuokratasoon.
Kiire meillä ei ole, eikä mitään rahantarvetta.
Olkoon vuokralainen siinä puoli vuotta edullisesti, jos ei halua maksaa normaalia vuokraa.
Tarvitseeko irtisanomista muuten perustella mitenkään ?
Puoli vuotta ja sillä siisti ?
Liisa
Käsittääkseni irtisanomiselle tulee asettaa peruste ja nykyään myös omistajanvaihdos on riittävä.
Silloin kun asuntovuokramarkkinat olivat säännöstelyn piirissä, omistajanvaihdos ei ollut riittävä peruste. Tuolloin piti omistajan tai hänen lähisukulaisensa tarvita asunto omaan käyttöön. Tämä ei päde enää nykyään.
Lain mukaan peruste on mainittava
eli esim. "irtisanomisen perusteena on vuokran (tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon) tarkistaminen"
Omistajanvaihdos ei sinällään vaikuta mitenkään vuokralaisen asemaan. Tietysti uudella omistajalla voi olla perusteltu tarve ottaa asunto hallintaansa, mutta se on eri asia...
38§
Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka jos omistusoikeus siirtyy avio-oikeuden, naimaosan, testamentin tai perintöoikeuden nojalla tai yhteisomistussuhteen purkamisen johdosta, sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa.
Vuokrasopimus sitoo. Laitamme asunnon myyntiin vuokrattuna.
Vuokralainen saa tehdä omat johtopäätöksensä jos haluaa.
Me kuolinpesänä ehkä haluamme realisoida omaisuuden.
Vuokralainen saa tiedoksi tilanteen.
Hän, vuokralainen saa asua vähintään 6 kk edulliseti, jos haluaa.
Pelastukoon ken voi ! ;-) ? ? ?
Jos asunto ei sitten käykään kaupaksi lopulta, voi vuokralaisella olla oikeus jonkinlaiseen vahingonkorvaukseen. Mutta tosin epäilen tuleeko asiassa myöhemmin enää esiin...
En saa nyt selvää, onko tarkoitus myydä asunto vai vuokrata.
Myynti ei ole lain mukaan irtisanomisperuste. Voi olla reilumpaa laittaa vain asunto myyntiin vuokrattuna ja antaa uuden omistajan päättää jatko.
Jos taas todella haluaa pitää vuokrattuna, niin sitten nostaa vuokraa ja käyttää korotustarvetta irtisanomisperusteena jos vuokralainen ei hyväksy korotusta (todennäköisempää toki on että vuokralainen joko hyväksyy uuden vuokran tai lähtee itse).
Voisitko osoittaa sen pykälän, jossa sanotaan, ettei myynti olisi irtisanomisperuste? Itse olen sitä etsinyt, mutta en löydä.
Kuten edellä totesin, myynti ei ole ollut ennen peruste, mutta nykyään se riittää.
Siitä on ollut keskustelua Vuokralaisten keskusliiton kirjoituksissa, ettei myynti ole perusteena hyvän tavan mukainen.
Hyvä tapa ei kuitenkaan ole sama kuin laki.
Olet ilmeisesti oikeasssa.
Laki sinällään antaisi mahdollisuuden tulkita menettely kohtuuttomaksi, mutta ilmeisesti tämä hyvän tavan vastainen menettely on muodostunut käytännöksi.