Ohkohan kellään tietoa/kokemusta seuraavasta:
Asuntolaina otetaan molempien nimiin, mutta talo olisi tarkotus laittaa vain toisen nimiin (varainsiirtoveron kiertäminen). Onko tämä mahdollista?
Asuntolaina otetaan molempien nimiin, mutta talo olisi tarkotus laittaa vain toisen nimiin (varainsiirtoveron kiertäminen). Onko tämä mahdollista?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Minkä siirron verot olset siis kiertämässä?
Kyllähän tuo varmaan onnistuu, kyllähän sitä saa olla mukana maksamassa toisen velkaa... Ei taida mennä asuntovelasta sillä toisella, eli hän ei saa siitä verovähennystä, koska ei käytä kotinaan ostamaansa asuntoa, jota hän siis ei ole ostanut.
käyttää, kotina, mutta niinkuin nähdään, ei asia olekaan niin helppo, kuin luulin. Eli nyt pitäisi siis laskea, kumpi on kannattavampaa, saada nyt verovähennys, vai joskus myöhemmin lainhuudatus ilman varainsiirtoveroa. Siis että seuraavan talon ostamme minun nimiini ja säästämme tuon 4%. Onko mahdollista tehdä kahdenkeskeistä sopimusta, josta ilmenee, että mitä talolle/lainalle tapahtuu eron sattuessa (avoliitto)?
Ei tuossa ratkaisussa ole mitään ihmeellistä tai outoa. Meillä tilanne on juuri tuo, eli asunto on yksin vaimon nimissä, koska se on hänelle ensiasunto (minulle ei, koska ikää on liikaa). Lainaa otettaessa pankissa kysyimme voiko laina silti olla molempien nimissä ja kyllä voi.
Veroilmoituksessa vielä erikseen kysytään miten tuo asuntolaina jakaantuu meidän kesken. Itse velan voi jakaa esimerkiksi puoliksi, mutta korkovähennys voi silti olla vain toisella. Juuri näin on meillä, eli lainapääoma jakaantuu 50/50 ja korot 100/0.
Eli aivan normaali juttu.
...kun menee sukset ristiin, vaimosi pitää asunnon, mutta ei hätää, saathan sinäkin pitää kuitenkin puolet veloista. Ja jos vaimosi päättää olla jalomielinen ja antaa sinulle puolet asunnosta, tunkee verottaja mukaan vaatimaan lahjaveroa tms.
En minä kyllä ainakaan muutaman tonnin säästön takia siihen suostuisi, että nimi olisi lainapapereissa (ja myös maksaisin lainoista puolet), mutta silti en virallisesti omistaisi asunnosta neliöäkään. Eli miettikääs vielä, onko järkeä!
Tietysti lainan voi jakaa 50/50 ja korkovähennyksenkin varmaan 100/0, mutta omistaako tuon asuntonne vain toinen? vai onko se yhteinen 50/50?
Ihmettelmpä suuresti jos asuntoa omistamaton voi saada korkovähennyksen, tai jos toinene saa korkevähennyksen myös sen lainasta, joka ei omista asuntoa. Luulisin että onnistuu vain jos verottaja on töpeksinyt.
Kuten sanoin, asunto on yksin vaimon nimissä. Syitä järjestelyyn on muitakin kuin tuo ensiasuntojuttu. [minulla perillinen entisestä elämästä ja asunto halutaan pitää nykyisen ydinperheen omistuksessa, koska se sen on hankkinutkin]
Emme aio erota. [eikä kuvaamani järjestely edes vaikuta omaisuuden osituksessa erotilanteessa]
Puolisoiden kesken korkovähennys voidaan jakaa aivan miten haluttaa. Täysin riippumatta siitä kumpi asunnon omistaa. Veroilmoituksessa asiat kerrotaan myös verottajalle, omistuksien osalta asunto vain emännällä, osuus 100/100. Verot ja korot kuten jo sanoinkin 50/50 ja 100/0.
Varainsiirtoveroahan ei tarvitse maksaa, jos omistussuhde ensimmäisessä asunnossa on puolet ja puolet. Teidän on ostettava asunto puoliksi, molempien nimellä, että varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa. Itse samassa tilanteessa olleena päätimme tehdä virallisen paperin keskenämme, jossa sovimme mahdollisen myyntitilanteen eteentullessa toisen omistavan asunnosta enemmän kuin toinen. Eli voitte tehdä keskenänne paperin, jossa sovitte omistussuhteesta (tähän sitten todistajat, ja muistakaa myös testamentit jne jotka kannattaa tässä vaiheessa tehdä).
Jäin vähän ihmettelemään tuota Olivian esittämää tapaa...
Minun käsitykseni mukaan omistussuhteen ratkaisee se, mitä kauppakirjaan on kirjattu. Onhan se nyt vähän ristiriitaista, jos kauppakirjassa x ja y ilmoittavat ostavansa asunnon suhteessa 50/50. Sitten myöhemmin myynnin jälkeen vedotaankin keskenään tehtyyn paperiin, jossa sanotaankin, että x omistaa 80 ja y 20. Voi siinä vähän verottaja kysellä, että missäs vaiheessa y on myynyt/antanut 30% asunnosta x:lle ja onkos tuosta ostoksesta/lahjasta veroja tullut maksettua...
Varainsiirtoveroahan sitä pitää maksaa, vaikka puolisot keskenään tekis kauppaa. Ja jos ei rahaa käytetä, mäjähtää lahjaverot niskaan.
Omistussuhde 51%/49% ja jos tulee muutto uuteen asuntoon tehdään jako päin vastoin 49%/51%. Näin molemmat omistaa ja molemmilla on velkaa ja varainsiirtovero kierretään =) (ei mahdollisia lahjavero-ongelmia jne.)