Sain sen verran rahaa, että voisin maksaa loput asuntolainastani pois. Oon miettiny, että kannattaako se vai laittaisinko rahat johonkin muualle? Kyse on n. 90 tuhannesta eurosta. Kannattaisko tuolla esim. ostaa toinen asunto vuokrattavaksi?
Mitä ootte mieltä?
Velkalurkkituhnu
6290
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
nousussa että saattaa hyvinkin olla kannattavaa varsinkin kun asuntolainan korot ovat laskemassa.
Jos saat sijoitetulle pääomalle paremman tuoton kuin maksat korkoa asuntolainastasi niin silloin se on ihan matemaattisestikin kannattavaa.
minäkin, mutta oisko jollain jotain yksinkertaista laskumenetelmää/kaavaa millä voisi laskea tuota vuokratuottoa.
Kaava: tulot miinus kulut miinus verot.
Helsingistä ei kannata ostaa, vaan jostain Keskisuuresta opiskelijakaupungista (esim. Turku, Oulu, Tampere Jyvästkylä), sillä keskisuurissa kaupungeissa on melkein samat vuokrat kuin pääkaupunkiseudulla, mutta huomattavasti halvemmat asunnot.
Esimerkiksi Turusta 90.000€:lla saa jo ihan hyviä kaksioita keskustan reunoilta. Vastike voisi olla luokkaa 160€ ja vuokra voisi olla ehkä 600€.
Voittoa tulisi siis vuodessa 12x(600-160)€=5280€, pääoman tuotto olisi (5280/90000)*100%=5,87%
Ei nyt mikään hirmutuotto, ei varsinkaan jos vuokra jää rästiin ja lurkin vaihdossa tulee maksuton kuukausi väliin yms.
Niin ja tuosta vooitosta tietysti maksetaan pääomaveroa 28%, kuten kaikesta pääomatulosta.
Kokonaisuudessaan.
Älä osta yhtä 90 000 maksavaa vaan osta 3 kpl n. 30 000 euron yksiöitä. Katsele Lahdesta, Oulusta jne. Omistaminen kannattaa aina!
Vuokratuloja saat kolmesta yksiöstä n. 1200 €/kk. Liian suurta vuokraa ei kannata periä, koska vuokralaiset eivät pysy jos on kova vuokra. Kun vuokralaiset vaihtuvat, siitä tulee vain ilmoituskuluja ja tyhjiä kuukausia. Laita sellainen vuokra, että molemmat olette tyytyväisiä. Pääomatulosista maksat veroa 28% (336 €). Verosta vähennät tietysti oman asuntosi lainakulut. Eli riippuen siitä, paljonko lainakulusi ovat, sinulle jää käteen 1200 - 1000 euroa kuussa.