...Jos omistat asunnon - Jos olet vuokralla maksat ne vuokraisännällesi korkojen kanssa. Tässä vähän listaa mistä töistä maksat:
- joku pesee raput
- hissi korjataan
- rappukäytävän palanut lamppu vaihdetaan
- joku muuttaa ja hänen nimensä kirjaimet laitetaan nimikilpeen
- taloyhtiön sauna siivotaan
- lumet aurataan
- piha hiekoitetaan
- pihallanne olevan roskiksen muovipussi vaihdetaan
- nurmikko leikataan
- nuorisojoukon hajoittama puuaita korjataan
- joku soittaa huoltoyhtiöön
- roskiskatoksen ovi korjataan
- rappukäytäväsi ovikoodi vaihdetaan
- naapurin peran vuotava vesihana korjataan
- joku muu käy suihkussa 2 tuntia päivässä
- joku muu lämmittää asuntoaan 26 asteiseksi
- Huoltoyhtiön mies kerää naapurisi kavereitten viikonloppuna pihalle heittämät tupakan tumpit ja pullonkorkit
- Naapurisi vie vanhan sohvansa roskiskatoksen taakse
- taloyhtiön hallituksen rouvapuoleiset henkilöt hankkivat muovikuusen porraskäytävääsi paloturvallisuutta vaarantamaan
Listaa voisi jatkaa loputtomiin - etenkin jos huomioisi kaikki remontit. Vai kumpihan on kalliimpaa yksittäiselle asujalle. Se että minä maalaan ulkoseinäni joskus 15 vuoden päästä kauniina kesäviikonloppuna - keppanan ääressä. Vai se, että remonttifirma huputtaa kokonaisen kerrostalon koko kauniiksi kesäksi ja uusii julksivu rappauksen - keppanan ääressä?
Itse maksoin näitä asioita koko opiskelu ajan sekä vielä muutaman vuoden siihen päälle. Enää ei onneksi moisista tarvitse maksaa. Siksi tämä omakotiasuminen onkin kaiken muun hyvän lisäksi vielä niin pirun edullista.
- joku pesee raput
- hissi korjataan
- rappukäytävän palanut lamppu vaihdetaan
- joku muuttaa ja hänen nimensä kirjaimet laitetaan nimikilpeen
- taloyhtiön sauna siivotaan
- lumet aurataan
- piha hiekoitetaan
- pihallanne olevan roskiksen muovipussi vaihdetaan
- nurmikko leikataan
- nuorisojoukon hajoittama puuaita korjataan
- joku soittaa huoltoyhtiöön
- roskiskatoksen ovi korjataan
- rappukäytäväsi ovikoodi vaihdetaan
- naapurin peran vuotava vesihana korjataan
- joku muu käy suihkussa 2 tuntia päivässä
- joku muu lämmittää asuntoaan 26 asteiseksi
- Huoltoyhtiön mies kerää naapurisi kavereitten viikonloppuna pihalle heittämät tupakan tumpit ja pullonkorkit
- Naapurisi vie vanhan sohvansa roskiskatoksen taakse
- taloyhtiön hallituksen rouvapuoleiset henkilöt hankkivat muovikuusen porraskäytävääsi paloturvallisuutta vaarantamaan
Listaa voisi jatkaa loputtomiin - etenkin jos huomioisi kaikki remontit. Vai kumpihan on kalliimpaa yksittäiselle asujalle. Se että minä maalaan ulkoseinäni joskus 15 vuoden päästä kauniina kesäviikonloppuna - keppanan ääressä. Vai se, että remonttifirma huputtaa kokonaisen kerrostalon koko kauniiksi kesäksi ja uusii julksivu rappauksen - keppanan ääressä?
Itse maksoin näitä asioita koko opiskelu ajan sekä vielä muutaman vuoden siihen päälle. Enää ei onneksi moisista tarvitse maksaa. Siksi tämä omakotiasuminen onkin kaiken muun hyvän lisäksi vielä niin pirun edullista.
Vastaukset 20
Vanhimmat
lisämaksu siitä, ettei asumismuotoon liity juuri riskiä, pidän eroa vakuutuksen luontoisena maksuna. Ero oman ja vuokratun välillä ei merkittävä, kun säästöille on vastaavasti saanut korkoa, nythän asunnolle ei tule "korkoa" hinnat päinvastoin tippuvat. Tosin talletuskorotkin ovat laskussa.
Vielä on liian aikaista harkita omaa. Hintojenlasku on vasta tulossa. Vanha myyty pari vuotta sitten muista syistä, eikä uuden ostaminen silloin napannut. Katselen rauhassa, minulla ei ole kiirettä, menettää voi muissakin asuntomuodoissa, kuin vuokra-asumisessa ;)
Asuminen on aina kulu, tosin 2000-luvulla kulut jäi omassa pieneksi ja myyntihinta oli suuri, omassa asuminen oli todella kannattavaa, miksiköhän silti asun nyt vuokralla? Olen kärsivällinen ja uskon tekeväni taas aikanaan hyvät kaupat, mieluiten ilman lainaa ;)
> Ero oman ja vuokratun välillä ei merkittävä, kun säästöille on vastaavasti saanut korkoa
BUAHHHAAHHAAA. Vuokraluuseri ei osaa laskea!
Elikkä luuseriressukalta pääsi taas ne vuokrankorotukset unohtumaan. Tosiasiassa homma menee niin, että vuokraläävä on alkuun ehkä 30 % halvempi (siis kk-menot), mutta vuoraan tulee 4 % yle vuosittain omistusasujan menojen kasvaessa vain 1 % / vuosi (vastike nousee sen 4 %, lainakulut ei).
Noita korotuksia kun pistetään 10 kpl peräkkäin, niin onkin jo kk-menot tasan. Kaikkiaan luuseri johtaa vielä... mutta seuraavien 15 vuoden aikana eli laina-ajan loppupuoliskolla luuseri maksaakin enemmän per kk ja nyt on vuorostaan omistusasujan vuoro kerätä itselleen säästöjä. Loppupeleissa, laina-ajan päättyessä, voidaan todeta, että omistusasujalla on useamman sadan tonnin arvoinen, velaton asunto + säästöjä, vuokraluuserilla puolestaan ensimmäisten 10 vuoden aikana kertyneet säästöt, jotka korkotuotoista huolimatta jäävät alle puoleen omistusasujan omaisuudesta.
Ja vielä kun tosielämässä näkisi luuserin, joka palkastaan muistaa sijoittaa siivun osakkeisiin tms. joka kuukausi.
Ja siitä hetkestä eteenpäin, kun laina on maksettu pois, ei luuserilla ole mitään jakoa. Omistusasujan menot 1/3...1/4-osa vuokraluuserin menoista eli nyt omistusasujalla on sekä turvallisen pienet menot eläkepäiviä ajatellen että vielä mahdollisuus kerätä aimo potti säästöön.
Juu, remontteja en laskenut, koska pienemmät remontit silloin & tällöin kuittaantuvat verovähennyksistä saatavalla hyödyllä ja isommat (putkiremppa tms.) aiheuttavat kyllä vuokraankin inflaation ylittävän tasokorotuksen + nostavat omistusasunnon arvoa. Nämäkään huomioituna tulos ei muutu minnekään.
kuin julkisivun maalaus 15v välein?
kyllä omakotitalossakin asuessa PAKOLLISET kulut ovat sähkö, vesi, jätemaksu, vakuutukset, lämmitys ja kyllä omakotitaloakin pitää huoltaa ja remontoida jotta pysyy talo kunnossa. lisäksi siellä pitää tehdä kaikki ITSE tai sitten maksaa ulkopuoliselle.
helposti jo pelkästään noihin edm. menee n. 200-300e/kk eli lähes saman verran elli jopa enemmän kuin vastike on.
meillä vastike kaikkineen 260e sis. vesi, sähkö, sauna, autopaikka. 4hlö ja 4h k 95m2
kyllä minä ainakin koen saavani rahoilleni vastinetta ja arvostan sitä ettei tarvitse itse olla koko ajan jotain nurkkaa kupsuttamassa, siivoamassa ja korjaamassa vaan joku tekee sen mun puolestani.
Mutta siinä 250e/kk on kaikki menot 130m2 omakotitalosta. Vähän enempi noita neliöitä ja esim. lämmin talli sen autopaikan sijaan. On muuten kiva käynnistellä autoa näin pakkasaamuna. :)
Ja tosiaan remonteissa maksat varmasti enemmän kuin minä uudessa talossani, jossa ensimmäisiä remontteja tulee tosiaan olemaan esim. toi seinien maalaaminen joskus 15 v päästä. Katto, ikkunat yms. kallis kestää kymmeniä vuosia kun on itse kerran kunnolla tehnyt. Ja mitäs luulet kumpi on halvempaa: Vanhan peltikaton vaihtaminen talkoilla omakotitaloon vai 70-luvun kerrostalon kattoremontti/asuntojen määrä. Kokemusta on jälkimmäisestä ja on muuten varmasti kalliimpaa.
Ja parketteja, tai keittiöiden uusimisia en ihan tietoisesti laskenut koska niitä saa määrä välein laittaa omaan piikkiin kerrostalossakin.
Ja mitä tohon työhön tulee niin on tietysti maku asia mistä tykkää. Itse tykkään mm. puutarha ja rakennustöistä. Ruohon leikkuu kesäpäivänä saunan lämmetessä ja pihvin grillissä tiristessäkään ei ole yhtään hassumpaa.
Mutta nyt on sauna ollut jo tovin päällä joten lenkille ja saunaan!
Mutta siinä 250e/kk on kaikki menot 130m2 omakotitalosta. Vähän enempi noita neliöitä ja esim. lämmin talli sen autopaikan sijaan. On muuten kiva käynnistellä autoa näin pakkasaamuna. :)
Ja tosiaan remonteissa maksat varmasti enemmän kuin minä uudessa talossani, jossa ensimmäisiä remontteja tulee tosiaan olemaan esim. toi seinien maalaaminen joskus 15 v päästä. Katto, ikkunat yms. kallis kestää kymmeniä vuosia kun on itse kerran kunnolla tehnyt. Ja mitäs luulet kumpi on halvempaa: Vanhan peltikaton vaihtaminen talkoilla omakotitaloon vai 70-luvun kerrostalon kattoremontti/asuntojen määrä. Kokemusta on jälkimmäisestä ja on muuten varmasti kalliimpaa.
Ja parketteja, tai keittiöiden uusimisia en ihan tietoisesti laskenut koska niitä saa määrä välein laittaa omaan piikkiin kerrostalossakin.
Ja mitä tohon työhön tulee niin on tietysti maku asia mistä tykkää. Itse tykkään mm. puutarha ja rakennustöistä. Ruohon leikkuu kesäpäivänä saunan lämmetessä ja pihvin grillissä tiristessäkään ei ole yhtään hassumpaa.
Mutta nyt on sauna ollut jo tovin päällä joten lenkille ja saunaan!
tuottaa vain sen tuloksen että sinä hoidat nuo paskahommat ihan itse...mutta ainahan niitä on ollut jotka ei omalle työlle laske mitään ja tekevät töitäkin talkoohengellä firmoissa...
ihan jees....
ps.sulle vaihtaa palaneen pihalampun kuka?...
peelo.
itse kun siitä hyvästä asun sun kerrostalo vastikkees kuluilla tilavassa uudessa omakotitalossa. :) En koe sitä työksi jos kesällä leikkaan ruohon siinä saunan ja grillin lämmetessä... aijai!
Mutta nyt tosiaan sinne saunaan - on muuten hyvät löylyt itse tehdyssä saunassa, on tilaa ja sinne voi mennä juuri sillon kun haluaa!
Sitten, kun sille "koskaan ei ole muuta remppaa tarvinnut tehdä, kun vähän maalailla" -remonttipommille tulee tarpeeksi ikää (30 vuotta), niin saattaapa tulla tehtäväksi myös nämä
- vesikaton korjaus/uusiminen
- ikkunoinen korjaus/uusiminen
- tukkeentuneiden salaojien uusiminen
- jätevesien imeystyszydeemien uusiminen (haja-asutusalueella)
- ikiwanhan öljykattilan uusiminen / korvaaminen jollain muulla ratkaisulla
- vanhan (käytöstä poistetun ja "unohdetun") öljysäiliön ylöskaivaminen
- putkiremontti
- vanhuuttaan poksahtaneiden lattialämmityskaapelien korvaaminen, tavalla tai toisella (v-mäinen juttu pesutiloissa)
- erinäisten rakennevirheiden (jotka ovat rakentamisaikaan saattaneet olla ihan normaaleja/hyväksyttäviä juttuja) fiksailu
- puutteellisen lämpöeristyksen parantaminen (ks. yllä)
....niin hyvin äkkiä puhutaan 50 000 - 100 000 eurosta. Ääritapauksessa rötiskön remppaan uppoaa yhtä paljon rahaa kuin vastaavankokoisen uuden rakentamiseen. Tällaistakin on päässyt sattumaan iki-ihanien rinstikoiden kanssa....
Kerrostaloissa palaa rahaa remontteihin, koska ammatti-isännöitsijät ymmärtävät, ettei kaikkea kannata säästää yhdellä rysäyksellä tehtäväksi, vasn on fiksumpaa pyrkiä säilyttämään rakennuksen taso. Toisaalta omakotitaloissa ja asukasisännöitsijöiden vetämissä rivareissa on taas eletty velaksi, kun on jätetty rempat tekemättä, jolloin itseä/seuraavaa asukasta, joka tällaisen pommin erehtyy ostamaan, odottaa tuo em. 50-100 tonnin korjauslasku lähivuosien kuluessa.
mutta tuo listasi kuvaa juuri sen minkä vaimoni veli on suorittanut ostamaansa omakotitaloon.Hän osti sen muistaakseni 2003 ja pari vuotta sitten oli kustannukset jo 60,000.Edelleen jatkuu remppa.Tosin nyt sisustuksien uusiminen.En tiedä paljon tällä hetkellä on mennyt mutta varsinaista kesälomaa hän ei ole viettänyt 5 vuoteen.
eikä mistään veljesi vaimon vanhasta paskasta.
Realistisesti noista edellämainituista remonteista joutuu sitten vanhana ukkona kymmenien vuosien päästä ropottelemaan ehkä ton
-vesikaton (nykyhinta 15/m2 -> 3000e)
- Ikkunat (nykyhinta koosta riippuen 200-500/kpl -> 4500e)
- kylppäri khh-remontti jolloin lattialämmityksen uusiminen(pari senttiä joutuu korottamaan lattiaa niin ei tartte kun laatat piikata irti) (laatat kiinnitys nykyhinta 30e/m2 -> 2000 muutamia satasia kaapelit)
-putketkestää nykyään 50 vuotta eli ikää mulla on silloin jo yli 80:n että voi olla että sitten jo joku muu vastaa niistä. :)
Yhteensä noista tulee joku kymmpitonni. Sen kun jakaa vaikka 40 vuodelle niin tuleev 21e/kk eli pystynen sen verran kuukaudessaan tässä säästämään että on noihin sitten varaa..
Ja joka sanoo että remontti maksaa sitten vuonna 2040 enemmän niin kyllä, niin maksaa kaikki muutkin ja varmaan on noi tulotkin sitten vähän isommat.
nyt.Kyse oli siis vaimoni veljestä.Hän meni ostamaan -69 rakennetun tiilitalon ja ajatteli Rakennusinssinä täysrempata joskin osittain oli jo pakko koko taloa.kaikki oli alkuperäisessä kunnossa.Vesi eristeet puuttui ja tosiaan kaikki mitä seinien sisällä on niin on pikkuhiljaa uusittu saunaa myöten.Vaikka hän talon todella edullisesti sai niin hän on kyllä välillä osittain myöntänyt että olisi ehkä kannattanut ostaa vähän tuoreempa taloa tai ainakin semmoista jota olisi säännöllisesti vuosikymmenien aikana paranneltu.Ehkei sen rahan takia vaan sen helvetinmoisen työtuntimäärän takia.Kuten sinä niin minäkin ostin uudiskohteen ja pieniä fiksausrempontteja lukuunottamatta tuskin joudun kokemaan vastaavaa kuin vaimoni veli.Seuraava osoite ennen sitä taitaa olla palvelutalo tai sitten kirkon takana sijaitseva tonttimaa:)
Noniin, katsotaanpa mitä kunnossapitojuttuja jätit laskuista pois
10-15 vuoden välein eteen tulevia juttuja
- patteriverkoston tasapainotus ja/tai patteriventtiilien uusiminen (jos siis haluaa näiden toimivan kunnolla, kaikki ei halua...)
- lämpöpumpun (MPL, PILP) kompressorin uusiminen, 15 vuotta, samoin tämä taitaa olla max. ikä ilmamämpöpumpuille (koko laite)
- öljypolttimen uusiminen
- kaukolämpövehkeissä moottoriventtiilit ja pumput voivat prakailla
- ilmanvaihtokoneissa voi puhaltimet alkaa jo olla kaputt
- salaojien kunnon tarkastus / huuhtelu
Sitten, kun aletaan puhua 20-30 vuoden jaksoista, niin
- lämminvesivaraajat, lämmityskattilat ja lämmönsiirtimet (kaukolämpö) alkavat olla tiensä päässä = uusix meni
- vesijohtoverkoston säätö- ja sulkuventtiilit sekä lämmitysverkon säätöventtiilit alkavat olla kaput (eivät enää sulkeudu tiiviisti jne.)
- koko ilmanvaihtokone voi alkaa olemaan jo ns. parhaat päivänsä nähnyt, toki paukkulanka&teippi -henkisillä fiksauksilla ja osia yksitellen uusimalla voi vaikka kuinka vanhaa rakkinetta tekohengittää, järkevyys on sitten eri juttu
- KPH pinnat ja vesieristykset
> - kylppäri khh-remontti jolloin lattialämmityksen uusiminen(pari senttiä joutuu korottamaan lattiaa niin ei tartte kun laatat piikata irti) (laatat kiinnitys nykyhinta 30e/m2 -> 2000 muutamia satasia kaapelit)
...ja mitenkä meinasit saada laatat irti lattia vesieristystä rikkomatta... ai, uusi vesieriste lattiaan? no mitenkä se sitten liitetään seinien vesieristeisiin ?
No, tuli kuitenkin oikein hyvä esimerkki omakotilato-asukkaan ajatusmaailmasta eli tehdään vain aivan pakolliset korjaukset ja nekin halvimman mukaan, kokonaisuutta miettimättä.
> -putketkestää nykyään 50 vuotta eli ikää mulla on silloin jo yli 80:n että voi olla että sitten jo joku muu vastaa niistä. :)
Putket kestää, mutta sulku- ja säätöventtiilit ei. Eikä pumput tai siirtimetkään.
mutta en nyt silti pitäisi noita niin kovin merkittävinä asioina. Kirjoittaja ei varmaan huomioinut niitä, siinä olet oikeassa, mutta pieniä noi on kustannuksiltaan. Ainakin jos vertaa kerrostalojen putkiremontteihi Ja Sen mitä joutuu joskus putkimiestä kutsumaan halpenee mukavasti tuolla kotitalousvähennyksellä.
Ainakin omakokemukseni on, että noita pieniä remppoja ja ostamisia tulee ja menee omakotitalossa mutta eivät kyllä vaikuta mihinkään kun itse tekee kaiken. Työhän se sitten maksaisi jos aina ulkopuolisella teettäisi.
> Kirjoittaja ei varmaan huomioinut niitä, siinä olet oikeassa, mutta pieniä noi on kustannuksiltaan
Pienistä puroista syntyy iso virta. Ei 15 vuoden ikäisessä talossa ole vielä paljoa rempattavaa, mutta 30 vuoden kohdalla tuleekin sitten päällekkäin sekä 15 että 30 vuoden välein fiksattavat kohteet ja seuraavalla kierroksella, joka nyt on iskemässä kerrostalojen suurimpaan massaan (valtaosa taloista 60-80 -luvuilta), tulee eteen 15, 30 ja 50 vuoden syklit melkein päällekkäin.
Sitten, kun omakotitalossa on tuo 50 v. rajapyykki tullut vastaan, saattaa kerrostalon putkiremppa, á 30 tonnia, tuntua suorastaan puoli-ilmaiselta.
En tykkää tehdä talkkarintöitä itse. Siksi myöskään rivariasuminen ei kiinnosta, koska siinä joutuu tekemän talkkarivuoroja. Kokeiltu on.
Tykkään aamulla mennä töihin kun siivooja on käynyt ja rappu on juuri siivottu, lumityöt tehty talvella ja istutukset ja nurmikot hoidettu kesällä.
tykkään että piha, jolla istutuksen sijaitsee on oma ja istutukset juuri sellaiset kun vaimon kanssa halutaan. Tykkään myös että ne lumityöt pitää tehdä Omassa pihassa oman talon ja autotallin edestä..
on kuule aika pieni hinta näin loistavasta asumismuodosta!
Mutta nyt sinne omaan, itse tehtyyn saunaan!
Ollaan kuules vastikään muutettu vaimon kanssa okt:sta kerrostaloon, kun haluttiin lyhyt työmatka eikä tykätty mekään tehdä niitä talkkarintöitä.
Asunto on oma ja tässä on oma sauna, vaikka eipä sitä juuri tule käytettyä, elämänmeno on kiireistä kaupungissa. Useammin illat kuluu töissä kuin saunassa. Ei me käytetty muuten sitä okt:n saunaakaan juuri koskaan.
Pihaa meillä löytyy kesäasunnolta. Kesälomalla on mukava istuskella omenapuiden alla. Kerrostaloasunto on niin huoleton, kun voi rauhassa lähteä lomalle.
vaimolla 15 min ja mulla 25 min työmatka ettei kyllä ihan liikaa... Mutta makunsa kullakin sano koira kun pallejaan nuoli vai miten se oli :D
Itse en omakotitaloa vaihtaisi mihinkään!
talkkarivuoroja?.Ainoat hommat mitä meidän rivariyhtiössä joudun tekemään on roskien vieminen katokselle,lehden hakeminen postilaatikosta(noin 35 m.).Kesällä muutaman kerran leikata nurmikon 40 m2 takapihalta sekä talvisin jos yleensä lunta on niin etupihalla joudun parin metrin matkan harjaaman lumesta.Kaiken muun hoitaa talonyhtiön palkkaama huoltofirma.Niin se vastike on 138 eur/kk.
Kyllähän noitakin varmaan on, jotka palkkaavat huoltofirman. Siinä, missä me asuttiin, yhtiökokous päätti että hoidetaan pihatyöt pari kertaa vuodessa talkoilla ja jaetaan viikkovuorot. Useimmissa rivareissa näyttäisi muuten olevan tämä käytäntö, että tehdään itse. Käytiin katsomassa useita rivareita kun asuntoa ostettiin. Mutta keskikaupunki voitti, sijainti on sittenkin meille se tärkein. Kun kesäasunto on erikseen.