Eli aloitetaan siittä että ko. talossa on n.100neliöö asumis pinta-alaa ja n.147n kokonaisuudessaan.yksitasoinen ja rakennusvuosi 68.
-Öljylämmityksenvaihto suoraan sähköön,paljonko?vaikeaa,hankalaa,vie aikaa yms???:)
-Putket kaikki uusiksi,paljonko ja onko työlästä??:)
-Pitääkö ikkunat uusia näin vanhaan vai selviääkö vanhojen "korjauksella" vai vai???:)
-Keittiö,vessa,kylpyhuone ja saunakin on remontoitava mut nämä melkein tehtäisiin itte!?
-seinät maalia,ei tapettia missään.eli vain maalausta kaipaa?:)
-Lattioissa kaikis muovimatto.voiko päälle laittaa parketin?:)
Mitäpä vielä...kertokaahan jos pitää jotakin huomioida?!:0
Suur kiits teille!=)
-Öljylämmityksenvaihto suoraan sähköön,paljonko?vaikeaa,hankalaa,vie aikaa yms???:)
-Putket kaikki uusiksi,paljonko ja onko työlästä??:)
-Pitääkö ikkunat uusia näin vanhaan vai selviääkö vanhojen "korjauksella" vai vai???:)
-Keittiö,vessa,kylpyhuone ja saunakin on remontoitava mut nämä melkein tehtäisiin itte!?
-seinät maalia,ei tapettia missään.eli vain maalausta kaipaa?:)
-Lattioissa kaikis muovimatto.voiko päälle laittaa parketin?:)
Mitäpä vielä...kertokaahan jos pitää jotakin huomioida?!:0
Suur kiits teille!=)
Vastaukset 21
Vanhimmat
Mikäli viemärit eivät ole muovista, voivat olla täynnä töhkää tai liuonneet pesuaineiden vaikutuksesta. Jos maavarainen lattia, tulee kalliiksi uusia.
Entä talon kate, se on kaikista tärkein, ettei vuoda. Vuotava pitää uusia ja kosteusvauriot samalla korjata.
Mikäli kattila ja pltin ovat 90-luvulta, ei niitä kannata uusia ennenkuin menevät rikki. Enpä vaihtaisi suoraan sähköön.
Mikäli vesijohtoputket ovat kuparista, ei tarvitse uusia, uusi vain kalusteet tarvittaessa.
Mikäli rautaputkea, uusi pintavetona muoviputkilla.
Ikkunan rakenne kertoo, onko ehjä vai ei, uudemmat ovat huonompaa puuta kuitenkin.
Voisi toimia niinkin, että sisimmäisen pokan vaihtaa kaksilasiseksi.
Mikäli revit lattioita auki, varaudu lisäämään eristettä ja pyöräytä samalla lattialämmitysputkisto ennen parketin asennusta.
onnea uuteen kotiin.
siis kiits sulle.noi loput menikin ihan omaan kastiinsa:)taisit ruveta "kinaan"keskenään,jeah!:)
yhtään mitään, turhaa vouhotusta, pintapuolen katselua jne...
hommaan, menee perheonni rahat terveys = elämä piloilla, jos olet vasta ostoaikeessa niin tee/teetä mielummin uusi TALO.
käytetyssä talossa. Hinta/kunto ratkaisee:- ei talon ikä. Vai arveletko uuden talon ilman tonttia puksahtavan kuin nuorikolle esikoinen.
Oma hommansa siinäkin on ja budjetti ennalta arvaamaton.
Vanhassa talossa kannattaa teettää kunnon tutkimus jolloin voi kartoittaa tulevia remonttikustannuksia. Jos tekee uuden talon on kustannsuten laskeminen kuitenkin huomattavasti varmempaa ja onhan uusi talo myös sijoituksena parempi kuin vanha.
Eli tällä hetkellä vanha pitäisi saada todella edukkaasti ennenkuin lähtisin itse miettimään. Ja perusrakenteet pitäisi olla kyllä kunnossa kuten lämmitys, vesikatto, salaojat, ikkunat jne. Muuten käy helposti niin, että remontti maksaa vanhan talon ostohinnan lisäksi enemmän kuin uuden talon rakentaminen.
olet ostanut ja remontoinut ja siten pettynyt ja montako uutta olet raksannut ja tullut onnelliseksi. Usein uuden talon tekijältä loppuvat rahat ja sitten fuskataan mitä älyttömimmissä paikoissa, kun talo myydään parin vuoden ikäisenä pois. Kuntotarkastus ja Euro ovat aika hyvät konsultit ja maalaisjärki siinä apuna. Kivitalosta näkee jo päältä, onko se pommi vai suutari, kunhan tutkii sekä vintin, asuintilat komeroineen että kellarin. Lämmityskustannuksiin parin edellisvuoden sähkö- ja polttoainelaskut sekä vesilasku antavat viitteitä. Vesilaskusta näkee, onko talo ollut tyhjillään- tai ainaskin sen, että hana/järjestelmä vuotaa. Talon viimeistelystä voi päätellä, onko myyjä pedantti vai hunsvontti.
olen remontoinut pari kerrostalohuoneistoa sekä rakentanut yhden talon. Meinasin kyllä alkaa remontoida vanhaa taloa. Onneksi päädyin rakentamaan. Nyt on valmis ja tekniikoiltaan kunnossa oleva talo. Aina silloin tällöin ajelen vanhan talon ohi ja edelleen kolmatta vuotta remontissa. Enpä uskalla arvailla mitkä ovat kustannukset kun koko talo tehty uusiksi. Varmasti uuden talon olisi tehnyt halvemmalla.
päivittäin monen käytetyn talon ohi ja mietin, miten ihmiset ylipäätään voivat niissä asua.
Arvattavasti aivan hyvin ja onnellisina.
elä ala.
suo on, niin ostan pois kuleksimasta.
Tässä kommentteja, osa suoraan kysymyksiisi, osa muuten vaan:
-Öljylämmitys on edelleen ja jatkossakin edullisempi kuin sähkölämmitys (yllätys!). Suorasähkö on kaikkein alttein hintapiikeille, toisaalta halvin asentaa ja yksinkertaisin pitää kunnossa. Vähintään ilma- tai vesilämpöpumpun laittaisin rinnalle. Ota asiantuntija arvioimaan kattilan ja polttimon kunto ja tekemään ehdotus puhdistuksen/vaihdon tarpeesta. Muista myös säiliön tarkistus (todella kallis jos vuotaa maaperään!)
-Jos teet yläpohjat tai lattiat uusiksi kannattaa vetää uudet käyttövesi- ja patteriputket.
-Yksitasoisessa todennäköisesti viemärit vielä ihan ok (ei suurta putoamiskorkeutta, eli kulumaa!), mutta kannattaa kuvauttaa ja puhdistaa. Tarvittaessa pinnoitus järkevä, silläkin pärjää parikymmentä vuotta helposti. Ja taas jos vedät lattiat auki -> kannattaa uusia samalla.
-Onko ikkuna kolmilasiset ja puitteet terveet (puukonkärki ei saa upota 1-2mm enempää kun painaa)? Jos ok, vaihda tiivisteet, kitit, petsaa/maalaa ja säästä 5 kEUR.
-Tarkistuta lattioiden kunto huolella. Antaako periksi jossain? Onko suorassa ja tasaiset (ainakin 2m linjarilla läpikäynti). Maton repisin kyllä pois vaikka onkin tosi työläs, näkee samalla mitä alla, otaksun että laudoitus.
Ja muita kommentteja:
-Päätä ensin teetkö käyttöremontin (eli tarkoitus asua 10 vuotta, mutta talo ei täysin huoleton tuota aikaa) vai vedätkö kattavan perusremontin (jonka jälkeen 20-30 vuotta voi olla huoletta pintaremontteja lukuunottamatta).
-Kuntotarkastus kannattaa teettää, mutta kysele tekijältä mitä hän oikeasti tekisi. Raporttiin tulee montakin tosi huolestuttavaa riskiä (joka nykyään tarkistajan pakko kirjoittaa oman riskinsä pienentämiseksi). Itse ostin talon joka jäi reilusti alle keskiverron ja riskejä oli maapohjaisesssa ja tasakattoisessa vaikka muille jakaa. Perusteellisessa kunnostuksessa ei kuitenkaan löytynyt mitään vikaa, olisi ollut pintaremontilla terve talo vielä monta kymmentä vuotta. Toisaalta nyt täysin moderni tekniikka ja eristykset myös, eli helppo myydä aikanaan eteenpäin:)
-Mutta myös pahoja vaurioita voi löytyä. Onko puurakenteinen (ja vain tiiliverhoiltu)? Vaiko oikeasti tiilitalo (myös runko)? Mikä katto? Onko märkätiloissa laatoitus? Onko märkätilojen seinät kiviaineisia (eikä levyä)? Onko räystäät terveennäköiset?
-Myös ulkopuolinen eristys (kosteus ja lämpö) kannattaa tehdä, eli sokkelivierustat auki, patolevy, routaeristys ja vettäläpäisevä sepeli viereen.
Lopuksi: Nyt on erinomainen aika ostaa ja remontoida. Hyviäkin työntekijöitä saa kohtuuhinnalla. Älä ota ketään kenestä et ole varma. Tee selkeät sopimukset.
Lyhyesti: jos talossa on piilosokkeli niin unohda. Et ole niin onnekas.
Piilosokkelillakin varustettu talo voi olla aivan terve ja järkevällä kunnostuksella (mm. lue yllä) takuuvarmasti terve jatkossakin.
Ihan samantasoisen kommentin voi antaa melkein mistä talosta vaan. Unohda jos on...
-tasakattoinen
-kellari (maansisällä)
-puurunko
-purueristeet
-muovipussi
-rintamamiestalo
j.ne.
"voi olla terve..jarkevalla kunnostuksella"...:)
Riskittomasti rakennettu talo on terve ilman kunnostuksia.
kunnes joku sen pilaa korjaamalla ja myy seuraavalle.
Riskittömästi rakennettua taloa ei olekaan.
Ala
en alkanut siihen hommaan.toinen tönö jo kiikarissa...
ja toisen saan, niin kolme enää viidestä puuttuu... sano isomyymeli. Mikäli halvalla saat, osta ja pane vuokralle. Vuokrakämpät viedään käsistä, eikä kukaan ole kiinnostunut niiden kunnosta.
et` tulit järkiis...
vielä kerran. Talohan voi olla monta vuosikymmentä asumiskelpoinen tai ainakin vuokraamiskelpoinen. Kauppa se on joka kannattaa ja hinta ratkaisee. Ja kun palstan mukaan tungosta ei ole, saat sen halvalla:- suositus: osta, osta. Kotvan aikaa siinä itse asuttuasi (2vuotta) ja remopntoituasi pane vuokralle. Saat kotitalousvähennykset kaikista asumisesi aikana teettämistäsi remonteista ja vuokrasta vähentää vuokrauksen ajan remppakulut kokonaan.
Mikäli et siinä itse ensin asu, vaan remppaat ja panet vuokralle, katsotaan remontti hankintahintaan eikä sitä saa vähentää vuokratuloista. Lainan korot kylläkin.