Olin Thaimaassa lomamailemassa joulun aikaan n. 2 viikkoa perheeni kanssa. Matka ja maa oli oikein kiinnostava, tosin hieman viileää oli, mikä ei normaalia tiettävästi.
Palatuani kotiin havaitsin ohjelman televisiossa, joka kertoi oman kodin rekentamisesta Thaimaahan. Ohjelma oli Priima, TV1:ssä, 15.1.2009 klo 18.30. Katsoin sen kertauksena vielä Areenasta:
http://areena.yle.fi/toista?id=1782945
Ohjelma oli varsin suppea, joten haluaisin tiedustella kokemuksianne, Teiltä jotka olette siellä matkailleet jopa vuosikymmeniä, että miten ovat asiat käytännössä "oman kodin rakentamisen" kohdalla Thaimaassa?
Miten ja mistä päin alkaa selvittää asiaa, mistä saa luotettavaa tietoa, mitä kokemusksia täällä Teillä on? Erityisesti kiinnostaisi tietää millaisia "viheriön" ulkopuolisia asioita on syytä huomioida?
Palatuani kotiin havaitsin ohjelman televisiossa, joka kertoi oman kodin rekentamisesta Thaimaahan. Ohjelma oli Priima, TV1:ssä, 15.1.2009 klo 18.30. Katsoin sen kertauksena vielä Areenasta:
http://areena.yle.fi/toista?id=1782945
Ohjelma oli varsin suppea, joten haluaisin tiedustella kokemuksianne, Teiltä jotka olette siellä matkailleet jopa vuosikymmeniä, että miten ovat asiat käytännössä "oman kodin rakentamisen" kohdalla Thaimaassa?
Miten ja mistä päin alkaa selvittää asiaa, mistä saa luotettavaa tietoa, mitä kokemusksia täällä Teillä on? Erityisesti kiinnostaisi tietää millaisia "viheriön" ulkopuolisia asioita on syytä huomioida?
Vastaukset 18
Vanhimmat
täältä sika-amalian suoli24 purtilosta on melkoisen turhaa kysellä moisia.
tsekkaappa nämä foorumit niin johan tietoa löytyy roppakaupalla
http://www.thaiklupi.fi/
http://www.thairy.net/forum/
http://www.thaimaa-info.com/forum/
Thaimaassa tupa faragille ei koskaan ole oma. Joko se on rekistöröitävä thaiystävän/thaivaimon nimiin, perustettava thai enemmistöinen yhtiö tai ostettava osuus thai enemmistöisestä yhtiöstä eli kondo.
Sillä muuten sulta menee niin omat kuin peritytkin.
http://www.hanslankari.com/default.asp?Folder=3970&subFolder=3968
Kiinteistö/taloa en suosittele kenellekkään Thaimaasta.
Kerrostalo eli Condonium on turvallinen ratkaisu.
Pari kohtaa huoneisto kaupassakin on tarkistettava ennen kuin kauppaa kirjoittaa.
Condon omistaminen on yhtä kuin Suomessa Eli sinä omistat huoneiston ja saat siitä osakekirjan sekä sinisen kirjan.Yhtiössä on uimaallas,kuntosali,pesu/siivous palvelu,vartiointi 24h,toimisto,autopaikka(katettu)Beachille 50m,on kaupat,apteekki,ravintolat,taksit vieressä,langaton internet,voit halutessasi vuokrata huoneistoa,kulut 8-10e/kk.Linkki:esim.
http://porkkakoski.blogspot.com/
thai omistajat päättää ja ferangi maksaa.
Ei päätä,meilläkin on Condossa ulkomaalaiskomitea ja yhtiön hallituksessa istuu meidän (Thaimaalainen)edustaja joka ajaa sekä meidän että koko yhtiön etuja.Yksityisiä Thaimaalaisia osakkeen omistajia eipä juuri yhtiön asiat kiinnosta mutta suur-omistajia kylläkin.Olen ollut 2 edellisessä yhtiökokouksessa mukana paikalla ja aina asioista äänestetään ja asiat tuli selväksi ja kokouspöytäkirjat tulevat myöhemmin.Onko monessa yhtiössä näin?Olen tietoinen että monessa Condossa jossa vaikka iso hotelli on vuokralla ei yhtiökokouksia ole pidetty vuosiin.Ei kukaan tiedä mitkä on kulut kun hotelli lähtee.
Paradais tai Angket kondotalot Jomtiellä. Siinä tulevaisuus.
Tyhjiä luurakoja on takamaastossa useita.
Miksi et suosittele omaa taloa kenellekään?
Paljonhan noita ovat ostaneet Suomalaisetkin juuri Hua Hinin alueelta. Tuossa ohjelmassa esitettiin aika kovia lukuja talojen arvon vuotuisasta noususta.
Näyttivät aika kalliilta nuo linkin huoneistojen vuokrat. Ovatko Cha Amissa kaikki huoneistot noin kalliita vai onko noissa hinnoissa joku "suomilisä"?
Itse jos tuolta suunnalta condon ostaisin niin ehdottomasti Hua Hinistä. Cha-Am on liian pieni kyläpahanen.
palataan asiaan 5v päästä miten on porukan käynyt.Kuka tykkää olla jossain laaksossa ,15km rannalle tai jossain kolhoosi kompleksissä.
Norjalaiset on jo vienyt parhaat palat.Cha- amista sen verran että rannalle ei tule enää koskaan yli 3kerroksista uutta rakennusta sekä 2-kadun varressa oleva luonnonpuisto säilyy.Eli kylä miljöö säilyy sekä Thaimaalaiset ihmiset.
Tämä Thaimaatalokauppa alkaa olla ja on kuin aikanaan Espanijan vastaavat kaupat. Halpa maa ja ulkomaalaiset myös suomalaiset ryntäsivät sinne kaupoille, sillä erotuksella, että siellä voi omistaa ulkomaalainenkin maata, mutta ei thaimaassa.
Niin ja ne hinnat. Juttelin tässä taannoin suomalisen tuttavani kanssa joka naimisissa thaimaassa, asunut siellä jo vuosia on osatmassa taloa itselleen / perheelleen. Tosi hieno talo uusi ns. aidatulla ja vartioidulla alueella 400 000 batia. Vastaavasta talosta suomalaisilta turisteilta suomalaiset kauppamiehet siellä repivät 2-3 miljoonaa batia silmät kirkkaina. Ja suomalaiset ostavat luullen vielä maankin omistavansa vaikka heille sanotaan että vain 49 %.
Paljonkohan Thaimaalaiset maksavat vuokraa vastaavista Condoista kuin mitä on tuolla Cha-Am linkissä suomalaisille tarjolla?
Thaimaalainen ei tingi kun hän ostaa tai vuokraa.Olen ollut Thaimaassa useissa maakunnissa ja myös Cha-Amissa.Hintahan perustuu mihin sesonki aikaan vuokraat huoneistoa ja miten pitkän aikaa olet.Kyseisessä kohdassa on edullinen hinta verraten esim.Gems-hotelliin joka sijaitsee vieressä 1300bath/vrk.Olen käynyt katsomassa ja varannut huuhtikuuksi ystävälleni kyseisen vuokraajan huoneiston.Huoneiston omistaja on Suomalainen ja asuu Suomessa ja hänen asuntojansa hoitaa ja vuokraa myös paikallinen NANCY Cattarey Condotel ROOM FOR RENT toimisto.huoneet olivat 10 kerroksessa 313,314,315,316,erittäin siistejä ja kalustettuja.suosittelen kaikille.Maksoin 500e/kk.Sisältää sähkön/veden/siivouksen/liinavaatteet vaihto kerran viikkossa,aamupalasta maksan 2e NANCYLLE.Kaverille Taxin Bkk-CHA-AMIIN järjesi omistaja ja maksaa 1500bath eli 30e.
Katsokaa heidän sivut.
porkkakoski.blogspot.com (en muista nyt tarkkaan mutta Googlesta voi hakea)
muuten kiva tuo viestisi, mutta ei oikein anna vakuuttavaa kuvaa tuo viestisi loppu.
että et muka muista nettisivujensa osoitetta vaikka kaveri on sitä massapostannut joka hemmetin viestiketjuun ja se näkyy olevan tässäkin ketjussa tuossa ylempänä.
Moni ei tiedä ja siksi puhelee usein muunnettua totuutta asiasta eteenpäin ja se on rumaa ja epäreilua.
Siksi tässä on suoraa lainausta tuolta Hanslankarin sivuilta juuri tästä ja tärkeästä asiasta. Sillä em. TV:n jutussakaan ei kosketeltu lainkaan tätä puolta asiaa, mikä minusta on erittäin huonoa journalismia. Kauppamiehet ovat kauppamiehiä..
Erotin asiasta erään juridisesti tärkeän kohdan, mikä koskee thaimaalaisen puolison naimakaupan kautta maanomistamisesta, laittamalla sen oikein sulkuihin tuonne kohdan 8 loppuosaan. Tämä on syytä muistaa, myös niiden jotka niin hanakasti tietäen antavat myös tästä vääriä neuvoja.
Ulkomaalainen Huom!
"Oleellista on muistaa että:
-Maa-aluetta ei saa ulkomaalainen omistaa. Ei henkilö eikä yritys.
-Maa-alueelle rakennetun rakennelman ulkomaalainen saa omistaa. Ihan kuten voi omistaa halkopinon tai vanhan Taunuksen. ”Maata ei - muuta kyllä.”
Että siitä vaan rakentamaan "omaa tupaa ja omaa lupaa" - ns. pyörien päällä. Se on huono siirtää Suomeen.
"8. Elite Card antaa erityisoikeuden maan hallintaan Thaimaan hallituksen toimiessa takaajanasi. Tässä hommassa kavereinasi nimimiehiä. Elite -jäsenyys maksaa miljoona Bahtia ja antaa muitakin erityisoikeuksia. Elite-Card on osoittautunut aikamoiseksi kananlennoksi menestykseltään ja mitään varmuutta asian jatkuvuudesta ei ole. Eli ei ehkä kannata maanomistustaan nyt tähän perustaa. Lisäksi tämä on käytännössä aivan sama asia kuin perustaa kohdassa 2 kerrottu rajavastuuyhtiö. Sillä erolla että oma yhtiö on aina oma yhtiö; Elite Card on jonkun muun hallinnoima yhtiö jossa sinä olet vain osakkaana... Tämä koko kuvio on entisen pääministerin, korruptiokeisari; Thaksin Shinawatran, luoma juttu, ja koko Thaksinin luoma korttitalo on hyvää vauhtia jo kaatunut eli en luottaisi tähänkään kuplaan.
Oman lukunsa muodostavat ne tarinat joissa ulkomaalainen on ostanut maata thaimaalaisen puolisonsa nimissä, ja järjestänyt puolisolta, tai hänen edustajaltaan, itselleen vuokrasopimuksen sekä velkakiinnityksen maahan. Näitä tarinoita on päättynyt onnellisesti ja myös hyvin usein onnettomasti. Tämä järjestely ei ihan tälläisenaan ole suositeltava mutta sitä voidaan kyllä hyvin tehokkaasti käyttää. Asia on monimutkainen ja meille tuttu. Jokainen tapaus hyvin erilainen ja vaatii ko. tapaukseen perusteellisen syventymisen. Paljon on spekuloitu sitä millaiset asemat ulkomaalaisella on tälläisissa jutuissa mahdollisen oikeuskäsittelyn kanssa. Seuraamissani tapauksissa on oikeus toiminut kansalaisuudesta riippumatta. Vuonna 1999 tuli voimaan lakimuutos joka sallii myös ulkomaalaisen kanssa avioituneen thaimaalaisen omistaa maata. Tämä oli ennen kiellettyä. Eli thaimaalainen menetti maanomistusoikeuden aviotuessaan ulkomaalaisen kanssa.
(Tälläisessä tapauksessa kummatkin puolisot antavat maarekisterinpitäjälle kirjallisen julistuksen siitä, ettei ulkomaisella puolisolla ole osaa eikä arpaa maan oston rahoittamiseen, ei siitä koskaan mitään tule vaatimaan ja että se on vain ja ainoastaan thaimaalaisen puolison yksityisomaisuutta.)
Maalaki on Hans Lankarille tuttua ja olemme näitten asioitten kanssa tekemisissä päivittäin. Palvelemme maa-asioissa suomalaisia asiakkaitamme selvällä suomen kielellä!"
Puhun kokemuksesta. Sillä minua oltiin höynäyttämässä juuri tässä kohdin. Mutta onneksi sain käsiini Hanslankarin ohjeet ja neuvot. Suomalaiset välitysmiehet olivat yhdessä thaimaalaisten välittäjien kanssa, kuin ampiaiset ympärilläni, kun harkitsin aikanaan n. 200 000 euroa maksavan talon ostoa muutama vuosi sitten Thaimaasta. Selvisi kuitenkin ja onneksi, etten omista tosi hienosta talosta maata kuin 49 %, eli vain sen talon, en maata lainkaan. Eikä se toinen vaihtoehtokaan maan vuokrauksesta 30+30+30=90 vuotta ollut sen lupaavampi. Sillä vain 30 vuotta on laillista. Näitä molempia oltiin minulle vimmalla kauppaamassa. Olen ikuisesti kiitollinen Hanslankarille em. neuvoista, sillä minulle on 200 000 euroa – vähempikin niin paljon rahaa, etten ole sitä valmis lahjoittamaan tuosta vaan. Ajattelimme vaimoni kanssa tuolloin, että lapseni saisivat siitä mukavan asuinpaikan lomailla ja aikanaan myös itselleen, mutta onneksi kävi toisin. Luulo ei ole tiedon väärti.
Oikein,Hanslankari on luotettava Suomalainen toimisto jota suosittelen kaikille.Vuosien kokemus ja Thaimaalainen tuki takana joita ilman ei siellä maassa pärjätä.
Enemmittä puheitta, jos olette jostain Thaimaata koskevasta asiasta epävarmoja tarkistakaan asia ehdottomasti Hanslankarilta ja siitä kannattaa myös maksaa, ennen kuin menettää ainakin talokaupoissa ja paljon.
Hanslankari on toisi osaava, rehti ja rohkea kaveri, kun kertoo miten asiat ovat.
Tiedonvälityspalkinto ja kunnianositus hänelle olisi paikallaan ulkomaalaisia palvelevista monipuolisista näkökohdista ja neuvoista.
Hienoa että tästä aiheesta täällä näin laaja ja asiallinen keskustelu - kiitos "oma lupa".
Olin vain hetken poissa ja näin paljon olen saanut infoa, vieläpä asiallisia kaikki. Tässä riittää sulattamista. Kiitos