Asuntojen hinnoissa ei ole puhkeamassa mitään kuplaa Suomessa. Asuntojen hintojen notkahdus on täysin normaali kysyntä - tarjonta -kumuloitunut markkinatilanne. Merkittävissä kasvukeskuksissa asuntokaupan Q4 2008 oli määrällisesti -50% - -60%. Tämä johtui pankkien luotonannon äkkijarrutuksesta, jolloin taloudet, jotka olisivat tarvinneet lisälainoitusta asuntokauppaan, jäivät markkinoilta pois (esim. valtaosa ensiasunnon hankkijoista). Samaan aikaan markkinoille valmistui valtavasti uutta asuntokantaa (edellisten ollessa myös vielä myymättä), jolloin markkinatilanne kääntyi puhtaasti ostajan puolelle.
Nyt tilanteeseen puhaltaa vauhtia yleinen epävarmuus työpaikoista ja markkinoiden elpymisestä. Korkokannan lasku helpottaa lähinnä niitä, jotka ovat nostaneet jo aiemmin asuntolainansa. Pankit eivät edelleenkään myönnä uusia lainoja kovin helposti, joten lisärahoitus asuntomarkkinoilla sakkaa edelleen. Nämä yhdessä saavat aikaan hintojen laskun edelleen siihen saakka, kun pankeilla on taas halua ja kykyä ottaa suurempia riskejä uusista asuntolainaajista.
Hintojen lasku saattaa loiventua tai pysähtyä (hetkeksi) kesään mennessä, mikäli EKP seuraa FED:n esimerkkiä lähelle 0% ohjauskorossa. Korko lähtee loppukesästä jo reippaaseen nousuun ja mikäli työllisyys ei tuohon mennessä ole elpymässä ja talven irtisanomiset ja lomautukset realisoituvat, alkaa monen kodin "puolipakkomyynti", jolloin hinnat voivat vielä jatkaa laskuaan.
Milloin hinnat nousevat? Heti, kun ihmisillä on varaa ostaa taas asuntoja ja riskit näyttävät kohtuullisilta, jotta uskalletaan ottaa lisärahoitusta. Arvioisin vuotta 2011 - 2012.
Kannattaako asunto vaihtaa ennen tuota? Ehdottomasti kyllä. Varsinkin taloudet, joilla on mahdollisuus vaihtaa suurempaan, saavat merkittävimmän taloudellisen hyödyn. Ja joka tapauksessa: Asunto kannattaa vaihtaa silloin, kun se on kokonaisuutena järkevän tuntuista (ei välttämättä kaikkein taloudellisinta, elämässä on muitakin arvoja kuin Raha).
Nyt tilanteeseen puhaltaa vauhtia yleinen epävarmuus työpaikoista ja markkinoiden elpymisestä. Korkokannan lasku helpottaa lähinnä niitä, jotka ovat nostaneet jo aiemmin asuntolainansa. Pankit eivät edelleenkään myönnä uusia lainoja kovin helposti, joten lisärahoitus asuntomarkkinoilla sakkaa edelleen. Nämä yhdessä saavat aikaan hintojen laskun edelleen siihen saakka, kun pankeilla on taas halua ja kykyä ottaa suurempia riskejä uusista asuntolainaajista.
Hintojen lasku saattaa loiventua tai pysähtyä (hetkeksi) kesään mennessä, mikäli EKP seuraa FED:n esimerkkiä lähelle 0% ohjauskorossa. Korko lähtee loppukesästä jo reippaaseen nousuun ja mikäli työllisyys ei tuohon mennessä ole elpymässä ja talven irtisanomiset ja lomautukset realisoituvat, alkaa monen kodin "puolipakkomyynti", jolloin hinnat voivat vielä jatkaa laskuaan.
Milloin hinnat nousevat? Heti, kun ihmisillä on varaa ostaa taas asuntoja ja riskit näyttävät kohtuullisilta, jotta uskalletaan ottaa lisärahoitusta. Arvioisin vuotta 2011 - 2012.
Kannattaako asunto vaihtaa ennen tuota? Ehdottomasti kyllä. Varsinkin taloudet, joilla on mahdollisuus vaihtaa suurempaan, saavat merkittävimmän taloudellisen hyödyn. Ja joka tapauksessa: Asunto kannattaa vaihtaa silloin, kun se on kokonaisuutena järkevän tuntuista (ei välttämättä kaikkein taloudellisinta, elämässä on muitakin arvoja kuin Raha).
Vastaukset 6
Vanhimmat
Asuntokauppa on vähentynyt, mutta eihän se ole näkynyt hinnoissa. Suurin hidastava tekijä oli taatusti pitkään jatkunu korkojen nousu. Nyt korot on jo alhaalla, mutta huonot talousuutiset jarruttaa kauppaa, riskejä vältetään. Hintoihin tämäkään ei vielä vaikuta.
kuten esim Kiinteistövälittäjien palkkiot,ovat sitäluokkaa että ei olettaisi olevan muuta tärkeämpää kuin raha.
Oon vähän sitä mieltä tosta, että Mitä enemmän selittää - Sen varmemmin kusettaa.
Välistäveto on jossain määrin laitonta. Tiedoksi vaan - kannattaisi lukea ihan OIKEA ammatti. Työ, josta saa rehellisellä toiminnalla palkkaa, josta maksetaan myös rehellisesti veroja. Kaikki eivät näin toimi.
Keskustelujen taso on täällä valitettavan alatasoista. Johtunee pitkälti kokemattomuudesta ja sen myötä näkemättömyydestä. Ok, suodaan se anteeksi.
En ymmärrä, miksi tämä "rommaus" on niin pahalta/ ihanalta kalskahtava. 98% ihmisistä ostaa kuitenkin asunnon lähinnä kodiksi. Omistusasumiseen liittyy toki taloudellinen taka-ajatus: asunnon arvon nousu ja rahan laittaminen "säästöön" (omaan asuntoon). Jos tuo on syy, miksi asuu omistusasunnossa, asumiseen sijoitetun pääoman arvonnousua ei voida tarkastella 3 - 5 vuoden jaksolla. Ammattisijoittajat tarkastelevat (kiinteistö-)sijoitustensa tuottoa 10 - 20 vuoden periodilla, joka on järkevä tarkastelujakso.
Tuohon väliin mahtuu aina nousua ja laskua. Jos aina ostaa ja myy "väärään" aikaan, tulee rutkasti turpiin. Jos aina myy "oikeaan" aikaan, voi saada huipputuottoja. Tavallinen omassa asunnossa asuja vaihtaa todennäköisesti välillä "väärään", välillä "oikeaan" aikaan, jolloin kokonaisuus on todennäköisesti plussalla. Eikö se riitä?
Minua ihmetyttää, miksi oma (lyhyt) elämä pitää uhrata maksimaalisen tuoton aikaansaamiseksi oman elintason kustannuksella? Jos esim. lapset tarvitsevat tietynlaisen kodin juuri nyt, "huonoon aikaan", he eivät välttämättä tarvitse sitä enää "hyvänä aikana", kun ovat jo muuttaneet pois kotoa 13 vuoden kuluttua.
Viime laman pudottaessa asuntojen reaalihinnat, meni noin 17 vuotta, että asuntojen reaalihinnat saavuttivat saman tason, mitä ne olivat huipussaan 1989 (sama taso saavutettiin 2006).
Olet täysin oikeassa.
Ostin 1990 huippuhintaan ja möin asunnon älyttömän halvalla 1995.
Toisaalta 1995 ostettu asunto on 2009 tehnyt hyvän nousun...
Voisihan asunnonvaihtoa lykätä ja lykätä, mutta jos lisää tilaa tarvitaan NYT, ei se ole järkevää.
Paljonpas järkeä vaihtaa asunto isompaan siinä vaiheessa kun lapset eivät enää viihdy kotona. Tai muuttavat pois...