Erinomainen Sampo Honkalan "Puheenvuoro" Suomalaisesta rakentamisesta Suomenkuvalehdessä 41/2003 s. 76.
"Asuntotuotannolla on Suomessa suuri yhteiskunnallinen tehtävä, joka ei ole asuntojen tuottaminen.
Järjestelmän tarkoituksena on sitoa suomalaiset perheet 20 vuodeksi pakkotyöhön keräämään pääomia, joita Suomessa kipeästi tarvitaan."
"Asuntotuotannolla on Suomessa suuri yhteiskunnallinen tehtävä, joka ei ole asuntojen tuottaminen.
Järjestelmän tarkoituksena on sitoa suomalaiset perheet 20 vuodeksi pakkotyöhön keräämään pääomia, joita Suomessa kipeästi tarvitaan."
Vastaukset 8
Vanhimmat
Osittain asuntojen hinnan nousu etenkin vanhojen asuntojen osalta johtuu siitä että asunnon myyntihinnan määrittää kiinteistövälittäjä perusteella että "alueelta on saatu tälläisiä hintoja". Uusi ostaja ei hintatasoa tunne ja luulee että hinta on rakennuksen tason mukainen ja ostaa. Sen jälkeen alkavat ongelmat paljastua ja kohta ollaan tuomarin edessä. Tässä hinnoittelussa ei oli mitään ongelmaa jos hinta olisi talon arvon mukainen ja määräytyisi kunnon ja laadun mukaan. Kun vanhaan taloon joudutaan tekemään remontti on lopputulos usein 1,5 kertaa kalliimpi kuin kokonaan uusi ja vielä sisällä kummittelee vanhat rojut.
Yksi kiero juttu on senkin että määräykset tiukentuvat koko ajan ja nostavat uusien asuntojen tasoa ja samalla niiden hintaa.
Jos ennen uusi maksoi 1500€/m³, niin vanhasta saatettiin maksaa vaikka 1200€/m³. Nyt uusien hinta on kiivennyt reippaastikkin yli 2000€/m³ ja siitä vanhastahan ei kaiken jären mukaan pitäisi maksaa edellenkään enempää kuin 1300€/m³, mutta kun uusien hinnat ovat karanneet ylös niin vanhojen kysyntä kasvaa ja nostaa niidenkin hinnat ylös.
Onneksi romahdus on tulossa.
Normaaleissa perheasunnoissa on ihan turha nähdä mitään märkiä unia romahduksesta. Normaalia pientä hinnan heilumista tulee tietenkin, mutta romahdus on kyllä toiveunta. Asuntojen hinnat ovat viime aikoina nousseet suunnilleen palkkasumman kasvutahtia, joten ihan linjassa ollaan. Tilannetta on ihan turha verrata mihinkään 90-luvun alkuun. Asuntojen reaalihinnat ovat edelleen huomattavasti matalammalla kuin silloin ja vastaavasta korkojen noususta ei ole pelkoa euroaikana.
Luxus-asuntojen tilanne voi olla kyllä ihan toinen, kun rikkaiden omaisuus on huventunut ja yrityksillä ei mene enää niin lujaa.
Toisaalta taas taloudessa on laajalla rintamalla selkeät nousun piirteet vaikka 90-luvun lopun hurjiin kasvulukemiin tuskin päästään. Kestävän kasvun uralle pääsy taas tunnetusti vakauttaa työmarkkinoita. En usko, että työttömyys enää ensi kevään jälkeen pahenee. Tietysti tämä tuo mukanaan myös sen, että korot nousevat jonkin verran.
Kokonaisuutena en näe kyllä mitään syytä, miksi hinnat romahtaisivat perheasunnoissa.
Tää yks heebo jaksaa meuhkata romahduksesta :) Tätä samaa on jauhettu tällä palstalla ainakin kesäkuusta lähtien ja mitään romahdusta ei oo tullu. Ite asun vuokralla enkä oo ostamassa omaa, mutta huvittaa silti tää heebo :)
Jep
Asiaa puhuu Boris.
Tätä romahdus asiaa on jauhettu niin kauan kuin minä olen näitä lukenut, eli noin kolme vuotta. Ainakin yksi kehui ottavansa pika voiton siten että oli myynyt oman kaksionsa pois ja muuttanut asumisoikeusasuntoon, aikoi piakoin ostaa kaksiosta saamillaan rahoilla kolmion. Tosin sitä hintaromahdusta ei ole tullut ja kaverikin on jo tuolta osin hiljentynyt... olisikohan ostanut niillä rahoilla yksiön ja nuolee siellä nyt haavojaan :)