Eli jos tuleva vuokratalainen arveluttaa kuinka varaudutte mahdollisiin vaikeuksiin/sovitte asioista vuokrasopimuksella? Lähinnä vuokran maksamatta jättäminen, "asunnon kierrätys" yms.
Kuinka turvaatte asuntonne ja
oikeutenne vuokrasopimuksella?
14
1221
Vastaukset
- vuokrasopimuksella
Tietenkin tärkein juttu on valita rehti vuokralainen. Ja yleensähän suomalaiset ovat rehtejä ja tunnollisia, jolloin yllättävistä tilanteista pääsee sopimukseen neuvottelemalla. Mutta meitä on moneen lähtöön ja voi olla, että ulkokuori pettää. Ohessa muutama juttu, joka henkilökohtaisesti on tullut opittua.
1) Vuokran maksamatta jättäminen on helppo asia: siitä vaan oikeuteen heti kun todella näyttää siltä, että vuokralainen ei maksa. Käsittely on suhteellisen nopeaa ja vuokralaisen saa ulos helposti, mikäli vuokrat on jätetty maksamatta. Koko prosessista ei pidä tuskastua liikaa. Ennemmin tai myöhemmin voi näin käydä. Pahinta jos jää odottelemaan kuukausitolkulla...
Muita huomioonotettavia asioita:
1) Vuokrasopimuksessa sanotaan nimenomaan kuka asuu huoneistossa (etenkin mikäli vuokraaja on yritys) ja erityisesti mainitaan, että mikäli asunto jälleenvuokrataan on siitä sovittava vuokraisännän kanssa. (Pitää muistaa, että esim. vuokralaisen lähisukulaiset saavat oleskella vuokratussa huoneistossa.)
3) Pelisäännöt mahdollisimman selkeästi kirjoitettu vuokrasopimukseen. Siivoukset, ilmoitukset jne.
4) Vuokralaisen on otettava kotivakuutus. Helpottaa todella paljon esim. murtovarkaudessa.- Lähettäjä
1 Häätöä ei voi hakea vasta kuin 2 kk vuokrat maksamatta käsittely kestää noin 1kk aikaa menee väh 2,5 kk ennen kuin tulee lainvoima maksaa n 80e.
-pahimmillaan jää n 3,5kk vuokrat saamatta
-Jos vuokralainen ei lähde asia pitkittyy edellen asunnon tyhjennys
viranomaisten toimesta 240 e .
- kaiken maksaja on vuokranantaja vak voi pidättää sen mihin se riittää.
-Jos vuokralainen ei noudata sopimuksia vuokranantajalla ei todellakaan ole helppoa sopimukset ovat silloin turhia.
-kotivakuutus on ainoa mitä voi valvoa ettei luovuta huoneistoa ennen sen näkemistä.
-se siitä vuokralaisen pois saannin helppoudesta ja kaikki ovat hyviä vuokralaisia kysyttäessä vaikka entinen vuokranantajakin kehuu ei välttämättä niin kuitenkaan ole. - 2 kk vak
Lähettäjä kirjoitti:
1 Häätöä ei voi hakea vasta kuin 2 kk vuokrat maksamatta käsittely kestää noin 1kk aikaa menee väh 2,5 kk ennen kuin tulee lainvoima maksaa n 80e.
-pahimmillaan jää n 3,5kk vuokrat saamatta
-Jos vuokralainen ei lähde asia pitkittyy edellen asunnon tyhjennys
viranomaisten toimesta 240 e .
- kaiken maksaja on vuokranantaja vak voi pidättää sen mihin se riittää.
-Jos vuokralainen ei noudata sopimuksia vuokranantajalla ei todellakaan ole helppoa sopimukset ovat silloin turhia.
-kotivakuutus on ainoa mitä voi valvoa ettei luovuta huoneistoa ennen sen näkemistä.
-se siitä vuokralaisen pois saannin helppoudesta ja kaikki ovat hyviä vuokralaisia kysyttäessä vaikka entinen vuokranantajakin kehuu ei välttämättä niin kuitenkaan ole.Siksi siis kannattaisi ottaa tuo 2 kk:n vak.
Mikäs tuo on tuo alivuokralaishomma että sen voi tehdä vuokranantajan suostumuksella? Ei kannata kovin matalalla vuokria pitää tai joku tekee vuokranantajien omaisuudella voittoa? Milloin näin omituinen laki on tullut voimaan ja voiko jotenkin sopia toisin, laillisesti tietysti. 2 kk vak kirjoitti:
Siksi siis kannattaisi ottaa tuo 2 kk:n vak.
Mikäs tuo on tuo alivuokralaishomma että sen voi tehdä vuokranantajan suostumuksella? Ei kannata kovin matalalla vuokria pitää tai joku tekee vuokranantajien omaisuudella voittoa? Milloin näin omituinen laki on tullut voimaan ja voiko jotenkin sopia toisin, laillisesti tietysti.- vuokravakuus voi olla enintään KOLMEN kuukauden vuokran suuruinen, eli jos epäilyttää vuokralaisen maksukyky, niin kannattaa ottaa täysimääräisenä.
- päävuokralainen on oikeutettu ottamaan ALIVUOKRALAISEN kysymättä vuokranantajalta lupaa, mutta edelyttää että alivuokralainen hallitsee enintään 50% kohteesta.
- JÄLLEENVUOKRAUSTA ei voi harjoittaa ilman vuokranantajan suostumusta.
Ja laki on tosiaan tuore, vuodelta 1995, n:ro 481/95.- tiedän minkälaisen vuokrala...
Välittäjä_LKV kirjoitti:
- vuokravakuus voi olla enintään KOLMEN kuukauden vuokran suuruinen, eli jos epäilyttää vuokralaisen maksukyky, niin kannattaa ottaa täysimääräisenä.
- päävuokralainen on oikeutettu ottamaan ALIVUOKRALAISEN kysymättä vuokranantajalta lupaa, mutta edelyttää että alivuokralainen hallitsee enintään 50% kohteesta.
- JÄLLEENVUOKRAUSTA ei voi harjoittaa ilman vuokranantajan suostumusta.
Ja laki on tosiaan tuore, vuodelta 1995, n:ro 481/95.Eikös siitä pidä informoida ainakin vuokrantajaa? Kohtuuton laki vuokranantajalle, mietitäänpä ongelmatapauksia. Esim. vuokralainen, joka ei maksa vuokraansa ja kommuuniasuminen kavereiden kanssa ollen häiriöksi muille. Kukaan ei tiedä montako ja kuka siellä asuu jne.
MIKSI tälläinen laki on tehty? Muut lait suojelevat vuokralaista ihan tarpeeksi.
Tämä laki tulisi kohtuuttomana vuokranantajaa kohtaan.
Taitaa vuokraaminen odottaa niin kauan kunnes juuri sopiva vuokralainen löytyy. - tehdä??
Välittäjä_LKV kirjoitti:
- vuokravakuus voi olla enintään KOLMEN kuukauden vuokran suuruinen, eli jos epäilyttää vuokralaisen maksukyky, niin kannattaa ottaa täysimääräisenä.
- päävuokralainen on oikeutettu ottamaan ALIVUOKRALAISEN kysymättä vuokranantajalta lupaa, mutta edelyttää että alivuokralainen hallitsee enintään 50% kohteesta.
- JÄLLEENVUOKRAUSTA ei voi harjoittaa ilman vuokranantajan suostumusta.
Ja laki on tosiaan tuore, vuodelta 1995, n:ro 481/95.Voinko vuokrata asunnosta puolet toiselle ja toisen puolen toiselle ja seurauksena kumpikaan ei saa ottaa alivuokralaista?
- Vuoranantaja12
Välittäjä_LKV kirjoitti:
- vuokravakuus voi olla enintään KOLMEN kuukauden vuokran suuruinen, eli jos epäilyttää vuokralaisen maksukyky, niin kannattaa ottaa täysimääräisenä.
- päävuokralainen on oikeutettu ottamaan ALIVUOKRALAISEN kysymättä vuokranantajalta lupaa, mutta edelyttää että alivuokralainen hallitsee enintään 50% kohteesta.
- JÄLLEENVUOKRAUSTA ei voi harjoittaa ilman vuokranantajan suostumusta.
Ja laki on tosiaan tuore, vuodelta 1995, n:ro 481/95.17 §
Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.
Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi. - tehdä niin
Vuoranantaja12 kirjoitti:
17 §
Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.
Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi.Joo, voi siis noin tehdä. Toiselle vuokralle puolet ja toiselle puolet ja kumpikaan ei saa ottaa alivuokralaista, koska kumpikaan ei hallitse yli 50 % kämpästä.
Ja itse voin päättää jos toinen lähtee että kuka tulee siihen asumaan. Kyllä kyllä. - ...
tehdä niin kirjoitti:
Joo, voi siis noin tehdä. Toiselle vuokralle puolet ja toiselle puolet ja kumpikaan ei saa ottaa alivuokralaista, koska kumpikaan ei hallitse yli 50 % kämpästä.
Ja itse voin päättää jos toinen lähtee että kuka tulee siihen asumaan. Kyllä kyllä.Lause "luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen" tarkoittaa siis, että voit alivuokrauksena luovuttaa enintään puolet huoneistosta. Voit ottaa vaikka 5 alivuokralaista, mutta yhteensä he voivat saada enintään puolet asunnosta ja toinen puolikas on sinulla.
- Vuokranantaja12
... kirjoitti:
Lause "luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen" tarkoittaa siis, että voit alivuokrauksena luovuttaa enintään puolet huoneistosta. Voit ottaa vaikka 5 alivuokralaista, mutta yhteensä he voivat saada enintään puolet asunnosta ja toinen puolikas on sinulla.
"Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä..."
Vuokranantajan lupaa tuo käytännössä kuitenkin tarvitsee. - kun vuokrantaja vuokraa kah...
Vuokranantaja12 kirjoitti:
"Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä..."
Vuokranantajan lupaa tuo käytännössä kuitenkin tarvitsee.Eli vuokranantaja vuokraa A:lle 50 % ja B:lle 50 %, kumpikaan heistä ei ole päävuokralainen ja kun siihen liitetään alla oleva laki, jonka lainaan LKV:lta, tulos on että vuokranantaja voi tehdä näin, mutta vuokralaiset ei? Menikö oikein? Hankalaa...
"päävuokralainen on oikeutettu ottamaan ALIVUOKRALAISEN kysymättä vuokranantajalta lupaa, mutta edelyttää että alivuokralainen hallitsee enintään 50% kohteesta.
- JÄLLEENVUOKRAUSTA ei voi harjoittaa ilman vuokranantajan suostumusta.
Ja laki on tosiaan tuore, vuodelta 1995, n:ro 481/95" - Vuokranantaja12
kun vuokrantaja vuokraa kah... kirjoitti:
Eli vuokranantaja vuokraa A:lle 50 % ja B:lle 50 %, kumpikaan heistä ei ole päävuokralainen ja kun siihen liitetään alla oleva laki, jonka lainaan LKV:lta, tulos on että vuokranantaja voi tehdä näin, mutta vuokralaiset ei? Menikö oikein? Hankalaa...
"päävuokralainen on oikeutettu ottamaan ALIVUOKRALAISEN kysymättä vuokranantajalta lupaa, mutta edelyttää että alivuokralainen hallitsee enintään 50% kohteesta.
- JÄLLEENVUOKRAUSTA ei voi harjoittaa ilman vuokranantajan suostumusta.
Ja laki on tosiaan tuore, vuodelta 1995, n:ro 481/95"Edellinen kirjoitti:
"päävuokralainen on oikeutettu ottamaan ALIVUOKRALAISEN kysymättä vuokranantajalta lupaa, mutta edelyttää että alivuokralainen hallitsee enintään 50% kohteesta."
Eipäs juupas, mutta nyt EIPÄS. :D
Luehan tuo lakipykälä uudestaan. - perheen lapset
kun vuokrantaja vuokraa kah... kirjoitti:
Eli vuokranantaja vuokraa A:lle 50 % ja B:lle 50 %, kumpikaan heistä ei ole päävuokralainen ja kun siihen liitetään alla oleva laki, jonka lainaan LKV:lta, tulos on että vuokranantaja voi tehdä näin, mutta vuokralaiset ei? Menikö oikein? Hankalaa...
"päävuokralainen on oikeutettu ottamaan ALIVUOKRALAISEN kysymättä vuokranantajalta lupaa, mutta edelyttää että alivuokralainen hallitsee enintään 50% kohteesta.
- JÄLLEENVUOKRAUSTA ei voi harjoittaa ilman vuokranantajan suostumusta.
Ja laki on tosiaan tuore, vuodelta 1995, n:ro 481/95"saavat asua ilman vuokran antajan suostumusta
- se on päivänselvää
perheen lapset kirjoitti:
saavat asua ilman vuokran antajan suostumusta
Tottakai voi perhe asua, siihen ei edes lakeja tarvita:)
Mutta voiko Suomessa olla laki, jonka perusteella vuokralainen voi ottaa alivuokralaisen kysymättä vuokrantajalta lupaa ja vuokranantaja ei voi estää tätä mitenkään?
Ihmettelen kovasti jos näin on.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1024552
- 1464479
Olen miettinyt kauan
miten reagoisin, kun näen sinut taas. Ehkä ladannut tuohon hetkeen liikaa odotuksia. Ja sitten kun lopulta olit siinä, h464472- 1462944
Vanhempi mies
Jos yritän ajatella sinut pois sydämestäni, ikävä ja surullinen kaipuu tulee kaksin verroin kovempana. Olit mun unessa292468- 1582184
Ostiko maailma sinut minulta?
Kun et enää resonoi kuin ennen. Kun et enää ihmetellen katso ympärillesi ja pohdi mitä mäen takana on? Ymmärrän ja tue202118- 401809
- 731380
Minna Kuukka joutui jekuttamaan ovelasti TTK:n takia - Tästä oli kyse - Tunnustaa: "No joo, joo..."
Symppis Minna Kuukka! Minna on kyllä erinomainen valinta Tanssii Tähtien Kanssa -oppilaaksi - vai mitä mieltä olet? To271188