Hei.
Minulla on vuokrasopimus, mikä on aluksi vuoden määräaikainen ja sitten toistaiseksi voimassa, kuten useimmiten nykyään tuntuu olevan tapana. Vuokrasopimus on alkanut kesällä ja vuokran tarkistus on aina vuoden vaihteessa. Sopimuksessa sanotaan, että vuokraa korotetaan kunkin vuoden alussa tietyin indeksiehdoin, mutta vuokrankorotusilmoitusta ei ole toistaiseksi kuulunut. Ei siis puhuta tarkistuksesta vaan suoraan nostamisesta.
Voiko vuokraa nostaa tuona ensimmäisenä vuokran tarkistushetkenä, kun sopimus on vielä määräaikaisuuden puolella? (Luin jostain, että alle kolmen vuoden määräaikaisissa soppareissa ei saa olla vuokrankorotusta.)
Voiko vuokranantaja periä takautuvasti korotuksen erotuksen, vaik ei ole moisesta mitään vielä ilmoittanut?
Ja kuinka kauan aikaisemmin vuokrankorotuksesta tulee ilmoittaa? Tästä on niin montaa versioo ainakin nettipalstoilla, mut mikä on oikea aika?
Kiitos mahdollisista vastauksista, tuntuu että netistä ei ole toistaiseksi löytynyt vastauksia juuri näihin kysymyksiin.
Minulla on vuokrasopimus, mikä on aluksi vuoden määräaikainen ja sitten toistaiseksi voimassa, kuten useimmiten nykyään tuntuu olevan tapana. Vuokrasopimus on alkanut kesällä ja vuokran tarkistus on aina vuoden vaihteessa. Sopimuksessa sanotaan, että vuokraa korotetaan kunkin vuoden alussa tietyin indeksiehdoin, mutta vuokrankorotusilmoitusta ei ole toistaiseksi kuulunut. Ei siis puhuta tarkistuksesta vaan suoraan nostamisesta.
Voiko vuokraa nostaa tuona ensimmäisenä vuokran tarkistushetkenä, kun sopimus on vielä määräaikaisuuden puolella? (Luin jostain, että alle kolmen vuoden määräaikaisissa soppareissa ei saa olla vuokrankorotusta.)
Voiko vuokranantaja periä takautuvasti korotuksen erotuksen, vaik ei ole moisesta mitään vielä ilmoittanut?
Ja kuinka kauan aikaisemmin vuokrankorotuksesta tulee ilmoittaa? Tästä on niin montaa versioo ainakin nettipalstoilla, mut mikä on oikea aika?
Kiitos mahdollisista vastauksista, tuntuu että netistä ei ole toistaiseksi löytynyt vastauksia juuri näihin kysymyksiin.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Käsittääkseni laissa ei ole mitään rajoituksia määräaikaisen vuokrasopimuksen vuokrantarkistusoikeudesta.
Sen sijaan "Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta". Takautuvasti korotusta siis ei voi tehdä, vaikka olisi indeksiehto. Riittää, että korotuksesta on siis ilmoitettu ennen voimaantuloajankohtaa. Ei ole mitään päivämäärärajoja, ja miksi sitä indeksikorotuksessa tarvittaisikaan.
Täällä koko laki:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
tuosta linkistä! Siinä on muutakin tarpeellista ja mielenkiintoista.