Meillä asumiskelvottomaksi todettu hometalo. Sädesientä myös kaikkialla. Piti olla ok-kunnossa. Oikeuteen lähdimme vaatimaan kaupanpurkua, koska myyjäpuoli selvästi salannut ja peittänyt vauriot tietoisesti, jättänyt niistä kertomatta ennen kauppaa. Ikinä emme olisi oikeuteen lähteneet, jos olisimme tienneet sen minkä nyt tiedämme: oikeus tuomitsee kaupanpurun äärimmäisen harvoin. Ja jos toissijainen vaade, eli hinnanalennus, toteutuu, myyjät siis tuomitaan maksamaan hinnanalennusta, on hinnanalennus lähes aina pienempi kuin vastapuolen oikeudenkäyntikulut, jotka joudumme maksamaan mikäli vain tämä toissijainen vaade, eli hinnanalennus, toteutuu. Ja oikeus voi tuomita myyjät hukkaamiskieltoon oikeusprosessin ajaksi (3-4 vuotta jopa), mutta siitä ei le mitään hyötyä, jos myyjät ovat jo ehtineet kätkeä/hukata omaisuutensa ja tekeytyä "varattomiksi", niin kuin meidän tapauksessamme kävi.
Vaikka kaupanpurku toteutuisi (oikeudenkäynti meillä siis kesken), emme tule ikinä myyjiltä mitään saamaan. Ulosottoon heiltä saattaa mennä jokunen mitättömän pieni summa. Sillä emme me toista taloa osta :( Oikeudenkäynti tosihuijareita vastaan ei siis millään muotoa kannata. Omat asianajajakulut nousevat myös 3-4 vuodessa tähtitieteellisiksi; oma vakuutus korvaa kuluja vain 8500 euroon asti.
Nykytietämyksen valosa olisimme jättäneet poliisille rikostutkimuspyynnön heti alussa, otsakkeella törkeä petos, kun vauriot tulivat sattumalta ilmi. Rikostutkintapyyntö on huomattavasti fiksumpi vaihtoehto kuin perinteinen oikeudenkäyntiprosessi. Nyt olemme jättäneet myös rikostutkintapyynnön, mutta oikeusprosessia, joka ei tiedä meille muuta kuin menetyksiä, emme voi keskeyttää, koska tällöin joutuisimme lain mukaan maksamaan vastapuolen tähänastiset oikeudenkäynti- ja asianajajakulut (tuhansia euroja. Ehkä joudumme maksamaan, ja todennäköisesti joudumme, muutoinkin).
Vaikka kaupanpurku toteutuisi (oikeudenkäynti meillä siis kesken), emme tule ikinä myyjiltä mitään saamaan. Ulosottoon heiltä saattaa mennä jokunen mitättömän pieni summa. Sillä emme me toista taloa osta :( Oikeudenkäynti tosihuijareita vastaan ei siis millään muotoa kannata. Omat asianajajakulut nousevat myös 3-4 vuodessa tähtitieteellisiksi; oma vakuutus korvaa kuluja vain 8500 euroon asti.
Nykytietämyksen valosa olisimme jättäneet poliisille rikostutkimuspyynnön heti alussa, otsakkeella törkeä petos, kun vauriot tulivat sattumalta ilmi. Rikostutkintapyyntö on huomattavasti fiksumpi vaihtoehto kuin perinteinen oikeudenkäyntiprosessi. Nyt olemme jättäneet myös rikostutkintapyynnön, mutta oikeusprosessia, joka ei tiedä meille muuta kuin menetyksiä, emme voi keskeyttää, koska tällöin joutuisimme lain mukaan maksamaan vastapuolen tähänastiset oikeudenkäynti- ja asianajajakulut (tuhansia euroja. Ehkä joudumme maksamaan, ja todennäköisesti joudumme, muutoinkin).
Vastaukset 13
Vanhimmat
tehdä pintaremppaa talossa. Siis laittaa laminaatit lattiaan, levyttää seinät ja kattoa ja niin tehdään jatkuvasti mm rintamamiestaloihin. Vanha runko puruineen jää piiloon. Näin minäkin te´kisin jos tekisin.
Se on normaalia toimintaa. Ei siitä ketään tuomita.
Ja jos myyn vanhan talon eli haluan muuttaa omakotitalosta pois helpommille eläkepäiville niin en missään tapauksessa ota vanhaa taloa takain.
Tai otan jos oikeus määrää mutta rahani olen sijoittanut toisiin kohteisiin ja asun vuokralla eli myyjä jää nuolemaan näppejään.
ja jos nuo teot omallatunnollasi(onko sinulla sellaista) pystyt elämään, niin se on voi-voi. Jonain päivänä voi vastaasi osua ihminen, joka ei moista huijausta sulatakaan, ja siinä on turha oikeutta odottaakaan...
olla aika monella takana.
huijata?
kotivakuutuksessa oikeusturvaa, joka korvaisi oikeudenkäynti kuluja?
Kotivakuutus korvaa n. 8000 euroa. Se ei riitä mihinkään. Jo pelkästään oikeudenkäyntiä varten hankittavat lausunnot, tutkimukset, korjauskustannuslaskelmat jne. tulevat yleensä maksamaan sen.
Asianajajien palkkiot nousevat näissä jutuissa kymmeniin tuhansiin euroihin ja huonosti käydessä voi joutua maksamaan vastapuolenkin oikeudenkäyntikulut. Alan asianajajien tuntipalkkiot ovat 200-400 euroa/tunti ja jokaisesta puhelustakin veloittavat. Valmisteluun menee kymmeniä ellei satoja tunteja ja käräjiäkin istutaan useita päiviä. Ennen käräjiä on yleensä useampia valmisteluistuntojakin, joihin voi myös mennä muutama päivä. Päälle tulee sitten vielä todistajien palkkiot ja matkakulut. Ja tässä siis vasta käräjäoikeuden osuus. Hovi sitten vielä päälle...
Kaiken kukkuraksi lopputulos voi olla ihan mitä vaan. Laki tai näyttö ovat toisarvoisia asioita. Tuomio riippuu ihan siitä, mikä on tuomarin asenne. Jos hän esimerkiksi itse asuu vanhassa omakotitalossa, niin lopputulos on selvä jo ennakkoon.
täällä.
Kertomuksesi voisi olla kuin meidän ja myyjät olivat myös huijareita. Tunnusti jopa oikeudessa seuranneensa jotain palstaa ja väitti että olen kirjoitellut sitä sun tätä. No tosin meitä hometalollisia on jo niin paljon että kuka vaan voi kirjoittaa ja tarinatkin ovat melko lailla samantapaisia.
Tuosta tutkintapyynnöstä sen verran että mekin teimme (kuten moni muukin) tutkintapyynnön törkeästä petoksesta poliisille. Saimmekin melko hyvin asian ihan syyttäjälle asti. Mutta viimeistään siinä vaiheessa poliisi jää odottamaan oikeuden päätöksiä ja toimii juuri niiden mukaan. Näin he säästävät omia resurssejaan vaikkakin heidän pitäisi juttu omalta osaltaan myös tutkia ja viedä oikeuteen.
Joten ei sekään ole varmaa että poliisilla asia edistyisi paremmin. Ainoa hyvä puoli on se että rikostapauksessa hukkaamiskiellosta ette te joutuisi antamaan pankille vakuutta ja maksamaan takausprovisiota.
Varattomaksi tekeminen ei aina onnistu.
Yksi toinen hometalollinen jäljitti sitkeästi myyjän talosta saadut varat ja ulosotto hoiti loput. Mutta tämä kyllä vaatii melkoista sitkeyttä.
Pelinne ei ole vielä pelattu. Onko teillä mahdollisuutta hakea oikeusapua jossakin vaiheessa?
Ja sitten pitää lopulta varautua siihen samaan jonka myyjänkin on tehnyt, jos huonosti käy oikeudessa - olette varattomia. Myytte talon niillä tiedoilla mitä siitä on (rehellisesti) ja
rahat hukkaatte. Ei kait kukaan kaiken kärsimänsä jälkeen halua antaa centtiäkään huijarimyyjille.
Sitten täytyy tehdä samat temput kuin huijarimyyjäkin.
t. Siperia opettaa
tahallista huijausta takana. Talo myydään korjattuna eikä se runko tietenkään ole uusi. Ja hinta on kohdallaan jos myyjä suostuu sen maksamaan.
Vanhan kun ostaa niin vanhan saa.
jos myyjä "unohtaa" kertoa ostajalle kuntotarkastuksen yhteydessä tai muutoin, että katto on vuotanut ja vuotaa edelleen mutta me paneloimme jäljet piiloon, eikö se mielestäsi ole huijausta
jos myyjä väittää että talossa on tehty tietyt remontit ja parannukset, joita ei sitten löydykään kun rakenteita avataan, eikö se ole huijausta
jos myyjällä on astianpesukone vuotanut rakenteisiin ja jättänyt paikat kuivumaan omia aikojaan, ei kerro lahoista mutta maalatuista kalusteista, eikö se ole huijausta
jne
jne
Vaikka monet ovat joutuneet kokemaan todella ikäviä asioita elämässään näiden hometalojen kanssa, enkä missään nimessä aidosti petettyjen kohdalla halua veistä haavassa kääntää, niin joskus voisitte ajatella toisinkin päin.
Tiedossa nimittäin on, että on huijareita, jotka ostavat TARKOITUKSELLA täysin selviä hometaloja muka tietämättään, suunnitelmissakin on teettää remontti myyjän laskuun! Jos järjestelmä mahdollistaa tällaisen, niin eihän kukaan kohta uskalla myydä taloaan ikinä!
Täysin järjetön homma. Jos nyt itse tuollaista vanhaa taloa olisin myymässä, niin ehtona myynnille olisi, että ostaja hyväksyy talon sellaisenaan eikä tule vaatimaan yhtään mitään jälkikäteen (nimi alle). Jos hinta on tämän vuoksi vähän alhaisempi kuin kovimmilla pyytäjillä, niin se sopii.
KAIKKI myyjät eivät ole epärehellisiä, eivätkä kaikki ostajat rehellisiä.
Joo näitä huijari ostajia melkoisesti tämänkin palstan kirjoittajista. Täällä porataan ja haukutaan myyjää vaikka tiedetään ihan tarkkaan mitä tuli ostettua. Yleensä ostetaan vielä vanhoilta eläkeläisiltä jotka eivät pysty asumaan enää omakotitalo/rivitalossa. Vanhukset ovat olleet tyytyväisiä asuntoonsa ja hoitaneet sitä sillä tavalla mitä ovat pystyneet. Varmasti monelle vanhukselle on tullut yllätyksenä ostajan havaitsemat virheet. Seuraava vaihe on pelottelu oikeuteen joutumisesta joka on tosi kova paikka monelle vanhukselle. Ostaja tekee hyvän remontin näin myyjän kustanuksella tietäen sen jo ostovaiheessa. Kyllä näissä oikeusasteissa pitäsi huomioida myös nämä huijarit.
talon ikä (jos pitää paikkansa), talon hinta ja myydäänkö huonokuntoisena vai hyväkuntoisena, ne kertovat jo ne perustiedot, joiden pitäisi vastata todenmukaisuutta. Samoin myyjän tulee kertoa vesivahingot,kattovuodot,remontit ja kuntotarkastajan pi- täi - si osata hommansa.
Näistähän muodostuu paketti jonka pitäisi kertoa mikä on talon kunto. Vähän kuin tuoteseloste johon
kuluttajan pitää voida luottaa kun tavaraa ostaa.
Ei vanha aina tarkoita huonoa tai homeista.
On vanhoja,terveitä taloja ja uusia homeisia taloja.
Mikäli myyjä ei anna riittävästi oikeaa tietoa ja ostaja ei täytä lainmukaista selonottovelvollisuuttaan,voi syntyä juuri se ristiriita ja riita josta mennään oikeuteen.
Kyllä tuomiot ovat olleet melko tiukkoja, joten ei niillä ostaja ole päässyt hyötymään tai tasonparannusta tekemään. Ei todellakaan.
Kyllä oikeudenkäynnit nielee molempien rahat ja päätös on monesti melko väritön ja mauton, ei hyvä kummallekaan (heidän mielestään). Sellaisia nahkapäätöksiä näyttää nykyään tulevan.
Ei joudu näin oikeuslaitoskaan ottamaan SELKEÄÄ kantaa maamme hometaloongelmatiikkaan, kun tekee kompromissipäätöksiä, joissa kumpikaan ei voita eikä häviä.
Puhut täyttä asiaa. Meillä kans sattui kohdalle tällainen huijarimyyjä, joka salasi virheet peiteremontilla. Rikostutkinta tehtiin, saivat syytteen ja heidät tuomittiin törkeästä petoksesta 1/2 vuoden ehdonalaisiin vankeusrangaistuksiin. Omaisuus katosi ja ulosotossa ovat varattomia. Kaiken lisäksi pääsivät velkajärjestelyyn vaikka siellä on ehto, että rikoksella aiheutettua velkaa ei voida velkajärjestelyllä hoitaa. Mutta näköjään voi. Kyllä se on tasan tarkkaan niin, että jos joudut huijatuksi, et oikeutta tule Suomen valtiossa saamaan. Huijareita hyysätään sen minkä keretään ja silitetään päähän.