Olen ostamassa rivitalo-osaketta ja kysyisin nyt, mitä kaikkea mun pitää asunnosta selvittää ennen tarjouksen tekemistä ja ostoa?
Ja toinen kuka yleensä maksaa esim. kosteusmittaukset? Myyjä vai ostaja?
Ja toinen kuka yleensä maksaa esim. kosteusmittaukset? Myyjä vai ostaja?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Rivitaloa ostaessasi joudut tekemään kutakuinkin samat tarkastukset kuin omakotitaloon, rivitaloasunnossa kun on omaa pihaa ja vesikattoa.
- ulkopuoliset rakenteet kuten sadevesien poisjohtaminen, salaojat, vesikatteen kunto, sokkelin kunto ja onko halkeamia tai hilseilyä, julkisivun kunto ja ikuunat.
- asuntoon kuuluvat kulutuslukemat kuten veden- sähkön ja lämmitysenergian kulutus (öljy, kaukolämpö, sähkö). Jos jossakin näistä poikkeamaa tavanomaisesta niin viestii viasta, huijauksesta tai huonosti hoidetusta taloyhtiöstä.
- sisäpuolen rakenteet, joista esimerkiksi kaikki laatoitukset kannattaa koputella läpi. Alustasta irti olevat laatat kopisevat eri tavalla kuin hyvin kiinnitetyt ja irti olevat laatat kertovat aina jotain (ja ne pitää aina jossain vaiheessa korjata/uusia). Myös laminaatin/parketin saumoihin kannattaa kiinnittää huomiota ja keittiön kaapeista kannattaa tarkistaa rungot ennen kaapinovia.. Tarkista myös kodinkoneiden kunto ja ikä.
Kaikki tehtävät selvitykset ja mittaukset pitää sopia myyjän kanssa etukäteen. Kustannuksista vastaa se, joka sovitaan maksajaksi. Toiset myyjät ovat rikkaampia kuin toiset ja osa myyjistä ei suostu mihinkään.
Selvitä myös, onko taloyhtiöön tehty jo kuntotutkimuksia tai arvioita, PTS-suunnitelmaa ja tutustu HUOLELLA taloyhtiön budjettiin. Tulo- ja menoarvio näyttää aluksi hullulta mutta hetken tutkiminen kertoo mihin taloyhtiön varat menevät. Kiinnitä huomio mm. siihen että hoitaako huollon huoltoyhtiö vai tehdäänkö kaikki itse. Myös tehdyt ja tulevat remontit kannattaa selvittää huolella.
Onnea asunnon ostoon!
kysyä: ooks kuuleks kuksii saanu? siitä lähtee sit juttu luistaan:)