Mites tuo menee, jos muu kuin asunnon varsinainen omistaja vuokraa asunnon kolmannelle osapuolelle?
Sukulainen lähdössä ulkomaille ja "sain velvollisuudeksi" huolehtia kämpästä. Saan siis vuokrata luotettaville tutuilleni ja pitää tuoton (miinus kulut tietenkin), mutta aloin vaan laskemaan kannattavuutta ja tuli mieleen ihan lakiteknisesti, että voiko näin menetellä...
Sukulainen lähdössä ulkomaille ja "sain velvollisuudeksi" huolehtia kämpästä. Saan siis vuokrata luotettaville tutuilleni ja pitää tuoton (miinus kulut tietenkin), mutta aloin vaan laskemaan kannattavuutta ja tuli mieleen ihan lakiteknisesti, että voiko näin menetellä...
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jotta ei tule lain kanssa kenellekään mitään kysymyksiä tai yllätyksiä, tehkää jälleenvuokraussopimus. Eli itse olet asunnossa vuokralaisena, vuokrana 0e ja omistaja maksaa vastikkeen sekä veden. Teet tuttavasi kanssa jälleenvuokrasopimuksen, jonka tuotto tulee sitten sinulle itsellesi, mutta tilität "sopimuksen mukaan" korvauksena jälleenvuokrauksesta vastikkeen ja veden omistajalle, joka edelleen maksaa nämä.
Voisiko tämä toimia? Vastikkeen suhteen ideana on se että et joudu missään tilanteessa sitä itse maksamaan.
Muistathan että vaikka et omista asuntoa, saamasi vuokratulo on merkittävä veroilmoitukseesi.
Tuo oli ensimmäinen looginen idea, joka putkahti mieleen asiaa pohtiessani.
Vuokrana tuossa tapauksessa pohdin 0e, mutta ehdoiksi huolehtia vastikkeesta ja vedestä. Sitten kun itse vuokraan asunnon lähipiiriini, niin vähennän vuokratulosta yht.vastikkeen sekä tuon veden, ja jäljellä olevasta summasta maksan verot (normaalit pääomaverot).
Lähinnä yritin hakea sitä, että jos jollakin olisi tietoa, että miten verottaja suhtautuu siihen, että minä ja sukulainen teemme lapun, jossa asunnon hallintaoikeus siirtyisi toistaiseksi minulle ja omaisin asuntoon kaikki muut oikeudet, paitsi tietysti etten loppujen lopuksi sitä omistaisi...
Erona ensimmäisellä ja toisella vaihtoehdolla olisi se, etten tiedä miten esim. verottaja suhtautuu tuollaiseen 0e-vuokraan, jos kuitenkin itse vuokraan asunnon kolmannelle osapuolelle voitontavoittelumielessä.
Asunnon saa vuokrata alle käyvän markkinavuokran toiselle tai vaikka antaa ilmaiseksi toiselle käyttöön ilman että siitä syntyy verotettavaa lahjaa. Näinhän paljon tapahtuu, kun vanhemmat ostavat asunnon opiskelijalapselleen tms.
Sen sijaan "hallintaoikeuden" antaminen asuinhuoneistoon voitaisiin jopa tulkita lahjaksi, joten itse tekisin mieluummin vuokrasopimuksen. Ja siinä vuokrasopparissa oikeus jälleenvuokrata. Pitäisi olla täysin laillista. Ainoa, että jotkut vuokralaisehdokkaat voivat ihmetellä järjestelyä ja että onko sulla todella oikeus ko. asunnon vuokraamiseen.