Hyvin johdonmukainen tarina joten laittakaa tietoa taloyhtiöissänne tällaisesta.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001343&posting=22000000041111914
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001343&posting=22000000041111914
Vastaukset 15
Vanhimmat
Onkohan taas joku urputtaja jäänyt valitsematta taloyhtiön hallitukseen, tai sitten muuten vaan katkera ja kateellinen.
JOS tuollaista pääsisi tapahtumaan, niin kyllä vika on hallituksessa, joka ei hoida tehtäviään.
Isompien remonttien suunnittelun hoitaa ammattisuunnittelijat, ei isännöitsijä, Hallitus päättää kuka työt suorittaa, ei isännöitsijä.
Isännöitsijä on renki ja hallitus päättää!
Kirjoittaja on ulkopuolisena kuullut taloyhtiöiden osakkaita ja hallituksen jäseniä yhtiövastikkiden ja taloyhtiön velan huimaa nousua sekä mahdollisia yhteyksiä linkissä kerrottuun tarinaan. Hyvin looginen yhteys löytyy. Mainittu isännöitsijä on tunnettu osakesijoituksistaan paikkakunnalla. Mikki Hiiri on oikeassa että isompien remonttien suunnitelmat hoitaa ammattisuunittelijat mutta tässä on kysymys urakkasopimuksien luonnosten tekemisistä jonka hallitus hyväksyy. Usein hallituksen jäsenet ja puheenjohtaja on täysin tollo/ja jotka eivät ole koskaan olleet tekemisissä urakkasopimuksien kanssa eikä sen vertaakaan rakentamisen kanssa. Tyypillistä on em. isännöitsijän kohdalla että hän suosittelee tiettyä urakoitsijaa koska taloyhtiössä ei ole parempaa ehdotusta. En pidä ollenkaan poissuljettuna mahdollisuutta että isännöitsijä osaa lahjoa puheenjohtajan allekirjoittamaan urakkasopimuksen koska tässä toiminnassa liikkuu todella suuret rahat. Siksi on pienenkin epäilyksen havaittuaan suositeltavaa vaihtaa hallituksen puheenjohtajaa vuosikokouksessa mutta käytännössä ei onnistu kun me suomalaiset elämme elämäämme kuin paska joessa.
Suosittelen tulostamaan linkissä olevan viestin ja lukemaan ihan ajatusten kanssa sekä kysymään ammattilaiselta voiko tämä olla mahdollista ja ettei toiminta tule helposti julkisuuteen.
Isännöitsijälle annetaan kasapäin rahaa ja hän käyttää rahan miten parhaimmaksi näkee ja osaa siten muotoilla sopimukset taloyhtiön tappioksi jonka hallitus hyväksyy.
Osakkaat voivat syyttää vaan itseään miksi asumiskulut nousevat vauhdilla.
>> JOS tuollaista pääsisi tapahtumaan, niin kyllä vika on hallituksessa, joka ei hoida tehtäviään.
Pitääkö hallituksen mielestäsi lähteä siitä, että isännöitsijä on lähtökohtaisesti epäluotettava eikä häneen voi luottaa? Jos sitten äärimmilleen viety valvonta ja toiminnan rajoittaminen joissain paikassa pettää ja is. syyllistyy vilppiin, vika on hallituksessa. Niinpä niin ;)
Et tainnut lukea tekstiä tarkasti. Nimen omaan ne "isompien remonttien ammattisuunnittelijat" voivat tehdä kuppaus suunnitelmat yhdessä kieron isännöitsijän kanssa. Kyllä isänöitsijä ohjaa "ammattitaidollaan" remontti suunnitelmia. Mutta jos on läpimätä tyyppi isännöimässä ja hallitus luottaa sokeasti niin näinkin voi käydä.
Jos isännöitsijälle on annettu liikaa valtuuksia, ei toopet hallituksessa huomaa mitään kieroilua.
Luulisi poliisiakin kiinnostavan tuo kirjoitus, jos tuo olisi totta niin kyllähän noilla rikoksilla nyt muutaman vuoden linnaa saisi mutta totuus lienee että tekstin kirjoittaja saanee syytteen herjauksesta.
oikeasti tapahtuu. ei ehkä aina tuossa mittakaavassa, mutta kuitenkin. hyvinkin räikeitä kavalluksia on tiedossa. rikoksia on vaan aika vaikea todistaa.
http://www.iltalehti.fi/helsinki/200901268954844_hi.shtml
silmälasien sangoillaan korvavaikun nuolijasta jossa hyvävelijärjestelmällä isännöitsijä ostaa ylihintaisia urakoita sovitulta urakoitsijalta. Sopimuksen urakkarajoihin hän jättää sopivasti tulkintaa jotta itse urakan osuus näyttäisi pieneltä mutta silti on ylihintainen. Urakoivan yrityksen johtaja tietenkin palkitsee vastapalveluksella kernaasti reilun kaupan "kahvilla". Taitavasti tehty sillä kaikella on taloyhtiön hallituksen hyväksyntä. En pidä ihmeenä jos tosiaan on puheenjohtajaa lahjottu sillä isot rahat liikkuvat tässä bisneksessä ja kukaan ei voi urakasta koituville maksuille mitään sillä isännöitsijän annetaan avata yksinään urakkatarjouskirjeet. Eipähän silläkään ole merkitystä jos hinnat on sovittu suuremmaksi puhelimessa tai keskinäisessä palaverissa. Isännöitsijän tunnistaa tehtävien laiminlyönneistä koska hän hämmentää aivan liikaa virabelitouhuissa. Kyynärpäitä käyttäen hän on avannut tiensä korkeampaan asemaan.
Olisiko sen isännoitsijän nimi Markku Kaaja ja yrityksen nimi lvi-toikka?
Etenkin pääkaupunkiseudulla Isännöitsijän ostamilla ylihintaisilla urakoilla ja laskutustöillä ilman rajaa tekee urkoitsijat helppoa rahaa. On varmasti suuri vaikuttaja siihen miten asumiskustannukset karkaa käsistä.
Suomalainen osakkeenomistaja tyytyy kurkistamaan verhonraosta pihaliikennettä eikä uskalla mennä kuuntelemaan ja vaikuttamaan asioihin.
Esimerkkinä eräällä isännöitsijällä lakkasi Tampereen kesäpaikan sähkökiuas toimimasta ja soitti Helsinkiin kaverille joka urakoi paljon isännöimilleen taloyhtiöille. Johtaja pisti kaksi kaveria matkaan kiukaan kanssa että saa illaksi saunan kylpykuntoon.
Kesämökin laitureita on tehty paljon ja pomo pyytää laittamaan työtunnit johonkin meneillä olevaan urakkaan.
Helppo homma eikä mitään riskejä jäädä kiinni.
osakkaana arvioida urakan hintaa? Tarjouksia et näe etkä ole mukana urakkaneuvotteluissa, urakan suunnittelussa saatikka itse urakan aikana työmaakokouksissa.
Vain amatööri kuvittelee että laskutyö on aina kokonaistaloudellisesti huonompi vaihtoehto teettää töitä.
Tällaiset amatöörit saa hiljaiseksi yhtiökokouksessa kun kysyy milloin laitat nimet paperiin ja tulet tekemään hommat halvemmalla, tietysti näkemättä ensin papereita? Harva on hommiin tullut, toiset kun on puhemiehiä ja toiset tekee hommat.
Ja sen perusteella saatu tarjous. Hylätään tai hyväksytään. Pointti on siinä mitä urakkatarjouspyyntö sisältää ja onko se lähetetty muille kuin isännöitsijän valitsemille yrittäjille. Ei ole kysymys siitä tekeekö työn joku osakkaista itse sillä suurin osa haluaa työlle takuun ja siksi toteutuskelpoinen yrittäjä tekee usein työn.
Taloyhtiön osakkailla on oikeus nähdä urakkatarjousluonnos ja siihen kohdituvat tarjoukset. Yhtiön työtilaussopimusten allekirjoittamisoikeutta voidaan rajoittaa isännöitsijän ja hallituksen osalta ennen yhtiön tutustumista luonnokseen yhtiökokouksen päätöksellä (vastuuvapaus).
Yhtiökokouksessa voidaan päättää myös tarjousten pyytämistä yksittäisen yhtiön osakkaan tai hallituksen jäsenen itsensä valitsemalta yritykseltä isännöitsijän laatimalla luonnoksella. Urakkatarjouskirjeet tulee avata vasta hallituksen kokouksessa jossa on paikalla mielellään kolme hallituksen jäsentä ja isännöitsijä. Siellä avataan samaan aikaan myös hallituksen itsensä valitsemalta urakoitsijalta saatu tarjouskirje joka on mielellään ulkopaikkakunnan urakoitsijalta pyydetty.
Etenkin huomattavan suurissa peruskorjauksissa on suositeltavaa menetellä näin kartellin eliminoimiseksi. Vielä on huomiota kiinnitettävä tarjouksen urakkahintaan liittyviin töihin ja pyrittävä erottamaan tarjouksesta esim. pohjatöiden kuuluminen urakkaan.
Tämä vaatii pientä panostautumista asiaan mutta ei ole kovin vaativa tehtävä jos on vähäänkään rakennusalan tuntemusta. Aina voi käyttää ulkopuolisen asiantuntijan apua isännöitsijän rinnalla. Isännöitsijän ei ole tarpeen nokkaansa koputtaa koska hän on taloyhtiön renki.
asukkailla tai osakkailla ei ole mitään oikeutta nähdä asiakirjoja, ainoastaan lain tuntemat julkiset asiakirjat. Osakkaat valitsevat hallituksen joka valitsee isännöitsijän, jos hallitus on tyhmä saa siitä osakkaat syyttää itseään. Sama pätee isännöitsijään.
Näitä kommentteja kuulee järjestäen urakoiden yhteydessä kun kaikenmaailman Hannukarpot näkee salaliittoja kaikkialla. Mitä suuremman sirkuksen yhtiö haluaa urakan suunnitteluun järjestää, sitä kalliimmaksi rakennuttamiskustannukset tulevat ja sitä vähemmän löytyy täysjärkisiä tekijöitä urakkaa tarjoamaan. Ämpäriurakoitsijoita on aina tarjouksia antamassa mutta niiden kanssa ei tule kuin sutta ja sekundaa.
On juttua että yhtiökokoukseen on tuotu esitettäväksi remontteja jotka ei ole ollenkaan ajankohtaisia ja siinä on ollut valmiiksi urakkatarjoukset. Onneksi valveutuneet osakkaat huomasivat huiman urakkasumman ja osasivat pistää kerralla vastalauseen hankkeelle. Vaarallista on kun isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja heittäytyy kimppaan.
Uudessakaupungissa kuulemma meni 11 taloyhtiön rahat ja isännöitsijänä toiminutta ei löydetä mistään.
Yhtiöiden laskut maksamatta ja nyt osakkeenomistajat kusessa. Remonttiluotot myös nostettu omaan taskuun ja häivytty maasta. Interpol perässä, tuskin saavat kuitenkaan rahojaan.