Olen ostamassa kahta tonttia (kahdelta eri myyjältä) mitkä yhdistettäisiin yhdeksi tontiksi.
Voiko kauppakirjan tehdä yhdelle paperille missä käy ilmit molempien myyjien tonttinumerot jne.
, että säästyisin lohkomiskustannuksilta.
Voiko kauppakirjan tehdä yhdelle paperille missä käy ilmit molempien myyjien tonttinumerot jne.
, että säästyisin lohkomiskustannuksilta.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kannattaa kysyä kunnasta, mutta eiköhän prosessi etene virallisesti niin, että ensin kahdesta tontista lohkotaan sinulle kaksi erillistä palaa, ja sitten vasta ne yhdistetään yhdeksi. Kauppakirjojen määrä ei asiaa ratkaise, vaan kunnan käytäntö.
onnistuisikin yhdellä kauppakirjalla niin kyllä siinä on kaksi erillistä kauppaa omine kauppahintoineen ja veroineen. Eli molempiin tulee hakea lainhuudot ja kyllä ne lohkotaan erikseen. Tosin toimitusmaksu voi hitusen pienentyä jos samalla kestaa pari toimitusta.
Lohkomiskustannuksiin ei vaikuta mitenkään, vaikka saisitkin kaksi määräalaa ostettua eri myyjiltä samalla kauppakirjalla. Ainoa, minkä saattaisit säästää on kaupanvahvistajan palkkio ~77€.
Jos tarkoituksesi on yhdistää nämä määräalat yhdeksi kiinteistöksi, niin siinä tehdään yksi yhteislohkominen. Jos taas aioit saada kaksi erillistä kiintiestöä, niin sitten tehdään kaksi tavallista lohkomista. Lohkomiskustannukset muodostuvat kummassakin Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan - tai jos kyseessä on kaupungin asemakaava-alue, niin kaupungin taksojen mukaan.
Mutta kuten tuossa aiemmin on todettu, niin useammasta kaupan kohteesta on aika mahdotonta tehdä yhtä kauppakirjaa useamman myyjätahon kanssa.
Jos tontit yhdistetään yhdeksi tontiksi, joudut lohkomaan.
Ainoa, mitä voit säästää yhdellä kauppakirjalla, on 77 euroa kaupanvahvistajan palkkiota.
Eikös Kiinteistönmuodostamislain mukaan voi kuitenkin useasta kiinteistöstä lohkoa määräalan yhdellä toimituksella (yhteislohkominen):
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950554
4 luku
Lohkominen
20 § (5.3.1999/322)
Rekisteriyksiköstä voidaan rajoiltaan määrätty alue (määräala) muodostaa eri kiinteistöksi taikka siirtää ennestään olevaan kiinteistöön lohkomalla. Sitovan tonttijaon mukainen tontti muodostetaan lohkomalla tai muulla kiinteistönmuodostamistoimituksella. Tonttia muodostettaessa voidaan toimitusmiesten päätöksellä poiketa tonttijaosta vähäisessä määrin siten kuin asetuksella tarkemmin säädetään.
Lohkomalla muodostettava kiinteistö voi käsittää määräaloja myös useasta kiinteistöstä taikka yhteisestä alueesta. Lohkomalla muodostettava tontti tai yleinen alue voi käsittää myös kokonaisia kiinteistöjä (yhteislohkominen).
Luovutettu yhteinen alue muodostetaan kiinteistöksi tai siirretään ennestään olevaan kiinteistöön lohkomalla. Yhteisestä koskesta tai sen osasta voidaan lohkomalla muodostaa koskitila.