joka paikassa mediassa toitotetaan,että asuntojen hinnat ovat laskeneet ja laskevat lisää!ja jostain asiantuntijan lehti kirjoituksesta luin,että normaalikin tinkivara on asunnoissa n-10%. mutta entäpä todellisuus! asun oulussa ja seurannut asuntojen hintoja aktiivisesti syksystä asti! on asuntoja jotka ovat olleet myynnissä 3kk ja hinnat ovat pysyneet samana! kahdesta asunnosta olen tehnyt tarjouksenki,mutta molemmista asunnoista oltiin valmiita puottamaan hintaa 2500-3000e,joten minun päätelmä on että ainakaan täällä hinnat eivät ole tippuneet,eikä tinkivaraakaan juuri ole!en ymmärä,että mistä tuokin asiantuntioiden väittämä -10% tinkivara on tempaistu!
hinnat/todellisuus
aivan muuta....
9908
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
kuukaudessa...nyt menee vuosi ja ihmiset tajuaa että jos haluaa myydä on hinta oltava reaalissa muun maailman ja varsinkin suomen taloudelliseen tilanteeseen.
emme todellakaan ole nähneet mitä tämä lama tuo tullessaan, ollaan vasta pintaa raapaistu ja nyt jotkut jo luulee nousun olevan edessä jälleen...
tästä notkahdetaan (notkahdus vasta alkaa maalis-huhtikuun tienoilla) rysähtämällä kun työpaikat alkaa loppua hiljalleen...
nyt firmat on lomauttaneet vain siksi että eivät joudu irtisanomisajan palkkoja maksamaan....se on pelkkää säästöä vain...
että silleen, odotellaanpa tuonne kesään siis, niin jo alkaa rumba laulaa...
Kyllä asunnon myyjä lisää hintapyyntiin aina hieman tinkivaraa. Onko se sitten 2%, 5% vai 10% on myyjästä kiinni. Tiedän kuitenkin, että asuntokauppoja tehtiin reilusti yli 10% alennuksilla jopa asuntokaupan käydessä kuumimmillaan.
Ei se 10% tinkivara ole mikään kiveen kirjoitettu asia, vaan jonkinlainen karkea arvio tai keskiarvo. Tässä nyt puhutaan prosenteista, mutta tärkeintä on tietää alueella vallitseva hintataso. Esim. täällä seuraamallani alueella tuli juuri myyntiin rivitaloasunto jonka hintapyynti ylittää 10% viimekesän huippuhinnat. Myyjä on siis hinnoitellut tuohon 20-30% tinkivaran mukaan.
Asuntojen hintojen lasku alkoi vasta vähän aikaa sitten ja kuten tältäkin palstalta saa lukea, on ilmassa hienoista toiveikkuutta siitä että varsinaista "kuplan puhkeamista" ei tapahtuisi. Selvää kuitenkin on, että työttömyys lisääntyy, lainahanat tiukentuvat ja korkotaso ei ainakaan merkittävästi enää laske.
Nyt mennään hinnoissa alaspäin ja toisin kuin päivittäisissä pörssikursseissa, asuntomarkkinoilla trendit vaihtuvat hitaasti. Näin kävi vuosia kestäneen nousuputken katketessa vuosina 2007 ja 2008. Näin tulee käymään myös nykyisen laskuputken taittuessa. Koska? Vaikea arvioida, mutta nousuputkea lyhytkestoisempi laskukaudesta tulee.
Oma arvioni viime kesältä oli, että asuntojen hinnoissa on noin 30% ilmaa ja jos talous sakkaa pahasti, niin sitten laskua tulee vielä 10% lisää. Tarvetta arvioni korjaamiseen en näe.
Kyllä asunnon myyjä lisää hintapyyntiin aina hieman tinkivaraa. Onko se sitten 2%, 5% vai 10% on myyjästä kiinni. Tiedän kuitenkin, että asuntokauppoja tehtiin reilusti yli 10% alennuksilla jopa asuntokaupan käydessä kuumimmillaan.
Ei se 10% tinkivara ole mikään kiveen kirjoitettu asia, vaan jonkinlainen karkea arvio tai keskiarvo. Tässä nyt puhutaan prosenteista, mutta tärkeintä on tietää alueella vallitseva hintataso. Esim. täällä seuraamallani alueella tuli juuri myyntiin rivitaloasunto jonka hintapyynti ylittää 10% viimekesän huippuhinnat. Myyjä on siis hinnoitellut tuohon 20-30% tinkivaran mukaan.
Asuntojen hintojen lasku alkoi vasta vähän aikaa sitten ja kuten tältäkin palstalta saa lukea, on ilmassa hienoista toiveikkuutta siitä että varsinaista "kuplan puhkeamista" ei tapahtuisi. Selvää kuitenkin on, että työttömyys lisääntyy, lainahanat tiukentuvat ja korkotaso ei ainakaan merkittävästi enää laske.
Nyt mennään hinnoissa alaspäin ja toisin kuin päivittäisissä pörssikursseissa, asuntomarkkinoilla trendit vaihtuvat hitaasti. Näin kävi vuosia kestäneen nousuputken katketessa vuosina 2007 ja 2008. Näin tulee käymään myös nykyisen laskuputken taittuessa. Koska? Vaikea arvioida, mutta nousuputkea lyhytkestoisempi laskukaudesta tulee.
Oma arvioni viime kesältä oli, että asuntojen hinnoissa on noin 30% ilmaa ja jos talous sakkaa pahasti, niin sitten laskua tulee vielä 10-15% lisää. Tarvetta arvioni korjaamiseen en näe.
ja myyntihinta ovat kaksi eri asiaa.
Kauppa on jumissa ja välittäjät yrittää epätoivoisti luoda kuvaa että hinnat olisivat muka laskeneet ja saisivat näin myyjät tyytymään alempaan hintaa, joka vilkastuttaisi kauppaa.
Jos asunto ei mene kaupan, niin vaihtoehtoja on tasan kaksi.
1. Jättää asunto myymättä.
2. Laskea hintaa.
Joku 20% alas kuplahinnoista ei vielä monenkaan asuntokauppoja tee tappiollisiksi, sikäli nopeasti asuntojen hinnat ovat nousseet kuluvalla vuosikymmenellä.
Tosiasia on kuitenkin se, että hintojen lasku tulee jatkumaan vielä jonkin aikaa. Se kuinka matalalta hintatasolta nousu taas alkaa ja tuleeko meidän elinaikanamme uutta huomattavasti yleisen hintatason nousun ylittävää hintabuumia, on arvoitus.
"Se kuinka matalalta hintatasolta nousu taas alkaa ja tuleeko meidän elinaikanamme uutta huomattavasti yleisen hintatason nousun ylittävää hintabuumia, on arvoitus. "
Hah haa, olet ilmeisesti 100-vuotias?
Niin, no edellinen sykli suomessa oli 20 vuotta. Tuo alkaa yli 60-vuotiaille olemaan aikalailla loppuikä. Japanissa hinnat ovat pysyneet samana tai laskeneet 18 vuotta peräkkäin eikä nousubuumia näy. Siellä syklin pituus on siis vähintään 30 vuotta, maailmantalouden taantuman pitkittyessä ehkä 40 vuotta. Japani on maantieteellisesti etäinen vertailukohde mutta mm. väestön ikärakenne muistuttaa suomen tulevaa ikärakennetta.
Lisäksi uskon ihmisen kykyyn oppia omista ja toisten virheistä. Kahden asunnon loukussa on nyt huomattavasti vähemmän ihmisiä kuin edellisen taantuman aikana. Seuraavan kerran ihmiset osaavat varoa ikivelkaantumista ja ymmärtävät että korkotaso voi vaihdella kovastikkin 30 vuoden laina-aikana.
Mikä sittten aikaansaisi seuraavan asuntokuplan suomessa? Ehkäpä suurten ikäluokien perintörahoilla puhalletaan ilmaa hintoihin.
Kaupat tehty tammikuussa -09. Pudotus n. 13%.
Vuosi sitten vastaavaa ei olisi missään tapauksessa voinut
tapahtua.
T: Velkamuuli
(ex-ASOkas)