Laskeskelin äsken asuntojen toteutuneiden hintojen kehitystä sivustosta asuntojen.hintatiedot.fi käyttäen Excelin sovituksia. Hintatiedoissa näkyy toteuneet kaupat viimeisen vuoden ajalta. Kauppojen ajankohtaa ei kerrota, mutta ne ovat aikajärjestyksessä. En tiedä miten ahkerasti tietokantaa päivitetään, mutta jotain suuntaviivoja selviää.
Espoon rivareille (4h tai enemmän) kaikki kaupat mukaanlukien (260 kpl) keskimääräinen toteutunut neliöhinta on pudonnut viimeisten 130 kaupan aikana luvusta 2950 €/m2 lukuun 2600 €/m2. Pudotusta on siis 12% ja käytännössä viimeisen neljänneksen aikana. Asuntojen ikää, kuntoa ja sijantia ei ole otettu huomioon eikä ne vaikutakaan jos otos on suurinpiirtein samanlainen jakson aikana. Viime vuoden alussa hinta oli vielä lievässä nousussa.
Espoon rivareille (4h tai enemmän) kaikki kaupat mukaanlukien (260 kpl) keskimääräinen toteutunut neliöhinta on pudonnut viimeisten 130 kaupan aikana luvusta 2950 €/m2 lukuun 2600 €/m2. Pudotusta on siis 12% ja käytännössä viimeisen neljänneksen aikana. Asuntojen ikää, kuntoa ja sijantia ei ole otettu huomioon eikä ne vaikutakaan jos otos on suurinpiirtein samanlainen jakson aikana. Viime vuoden alussa hinta oli vielä lievässä nousussa.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Nyt on ostettu laman pelossa suhteessa paljon enemmän halvempia asuntoja kuin normaalisti ja tuohan tietenkin automaattisesti pudottaa nelöhintoja. Eli Ladat käyvät nyt helposti kaupaksi kun taas Mersuja ei osteta oikeastaan lainkaan. Asuntojen hintojen kehitystä ei siis voida verrata normaali tilanteen hintoihin jossa ovat käyneet kaupaksi sekä Ladat että Mersut.
on pelkästään rahamiehet olleet liikkeellä. Ostetut asunnot ovat olleet juuri niitä parhaimmalla sijainnilla olevia ja uudehkoja asuntojen Mersuja. Hinnat ovat vaan tippuneet aloittajan laskelmia huomattavasti enemmän.
Lama on pelottanut vähävaraisemmat Lada-asuntojen ostajat markkinoilta kokonaan, eikä niillä siis ole tehty kauppoja.
Laman pelko on pudottanut tavalliset ladan ostajat kokonaan pois markkinoilta ja mersumiehetkin on varovaisia ja ostaa tässä tilanteessa ladan. Saahan se vaihdettua mersuun sitten vähän myöhemmin.
Taksit osti suuren laman aikana toyotia mersujen sijaan ja niitä sanottiin lamamersuiksi :)
ja myynnistä mennyt. Espoon rivareita on ihmeellisesti kadonnut vuoden vaihteen jälkeen näiltä etupvi ja oikotie-sivustoilta. Sitten eräänä päivänä ne palasi sivustoille ja taas pari päivää myöhemmin katosivat. Osa on tullut takaisin "tarjouskauppakohteena" huomattavasti alentuneella pyynnillä.
Miten kuten - eräs kohde josta alun perin pyydettiin 499t on nyt 419t, toisessa oli 385 nyt 359 ja pari otollisempaa kohdetta on toistaiseksi pois sivuilta. Ehkä joku on mennyt kaupaksikin, mutta epäilen että ne kaikki olisi.
Kyllä täytyy täältä reilusti kehäkolmosen ulkopuolelta , mottoriteien toisessa päässä, ihmetellä että minkälaista idioottiporuukkaa siellä pääkaupunkiseudulla asuu, kun rivareista maksetaan puolimiljoonaa?
Mikä tekee asunnosta Espoossa yli kaksi kertaa kalliimman kuin Tampereella tai Turussa?
Asunnot on pääkaupunkiseudulla tuplahintaisia, joten onko myös palkat samassa suheteessa parempia?
Saako Espoolainen Pentti Perussuunnitteluinsinööri 7.000€/kk ja Maisa Sairaanhoitaja 5.500€/kk ja Kaisa Kassatäti 4.000€/kk ja Hassa Hesen myyjä 3.000€/kk?
"Asuntojen ikää, kuntoa ja sijantia ei ole otettu huomioon eikä ne vaikutakaan jos otos on suurinpiirtein samanlainen jakson aikana."
Halpa on aina helpompi myydä kuin kallis.
Taantumassa hienot ja kalliit asunnot jää myymättä kun taas halpojen kauppa vain vähenee.
Tästähän seuraa automaattisesti tilastollista hinnan laskua, vaikka todelliset hinnat eivät edes olisi edes laskeneet.
Rivareissa on sama suuntaus kuin omakotitaloissakin että keväällä myydään paremmat kohteet.
Katsoin myös Espoon rivarit 4h tai enemmän.
Miten ihmeessä sait neliöhintaan parin sadan pudotuksen?!?!?
osumia 259... eikö kaupan ole pitänyt olla täysin seis jo yli vuoden?
No joka tapauksessa vertailu ensimäisen 130 ja seuraavien 129 välillä menee keskiarvoina näin.
heliöt 108,5 - 110,6
hinta 314287 - 324641
neliöhinta 2841 - 2889
rakennusvuosi 1990,8 - 1991,2
Eli loppujakson asunnot ovat keskimäärin pari neliötä pienempiä, kymppitonnin halvempia, neliöhinta laskenut vajaan 50€ ja asunnot olivat vuoden vanhempia.
Mielestäni ei näytä kovinkaan kovasti jyrkältä romahdukselta.
Ei kannata laskea keskimääräistä neliöhintaa enimmäisten 130 ja jälkimmäisten 129 kaupan välillä. Hinnanmuutos on tapahtunut viimeisten kuukausien aikana, jolloin kauppoja on tehty vähän, ehkä muutamia kymmeniä.
Muutoksen näkee parhaiten laittamalla kaikki kaupat samaan kuvaan aikajanalla ja sovittamalla neliöhintoihin käyrän. Simppeli kolmannen asteen polynomi toimii hyvin.
Kaksi täysin samanlaista rivariasuntoa.
Ensimmäinen myytiin 350k ja toinen, puoli vuotta myöhemmin, 280k.
Järkisyin tätä ei voi selittää mutta nainen osti sen kalliimman.
Kaksi eri asuntoa eivät voi olla täysin samanlaisia elleivät sitten ole ihan uusia ja samankokoisia ja samalla pohjalla, sekä vierekkäisiä eli sijainti on silloin yhtiössä niin sama kuin mahdollista.
Asiat vaikuttavat:
-mikä on sijainti rivitalossa (esim. pääty on yleensä kalliimpi kun omaa piha-aluetta on yleensä enemmän, lasten leikkipaikan ja kadun tai muun kulkuväylän läheisyys taas voivat laskea hintaa),
-onko rempattu hyvin,
-edelliset asukkaat (asunnon kuluneisuus, kotieläimien tekemät jäljet, tupakan haju),
-onko parvekelasit (jos kaksikerroksinen ja on parveke),
-onko takka,
-asunnon vapautuminen (jos vapautuu pitkän ajan päästä, hinta yleensä laskee, koska myyjä hyvittää sillä omaa asumisaikaansa eli maksaa vuokraa)
Osaatko sinä emännöitsijä kertoa, että olivatko nuo kaikki tekijät samat?
että Espoo on myös Matinkylää!
Matinkylässä taas asuu iloisia veikkoja. Vuokrallakin.