Tontti

Kertaus on opintojen äiti, vaikka nämäkin tiedot löytyvät vanhoista kysymyksistä.

Kun ostat kiinteistöä (tila tai tontti) tai määräalaa sellaisesta, niin älä allekirjoita mitään, ennen kuin olet nähnyt ja ymmärtänyt seuraavat asiapaperit:

1. Kiinteistörekisteriote; Se kertoo, mitä olet ostamassa. Onko kyseessä tontti vai tila, mikä sen pinta-ala on, mitä yhteisalueosuuksia siihen mahdollisesti kuuluu, onko sillä rasiteoikeuksia toisen kiinteistön alueella, rasittaako sen aluetta muiden kiinteistöjen oikeudet jne.

2. Lainhuutotodistus; Se kertoo, kuka/ketkä omistaa kiinteistön. Jos todistus on vanha tai siinä on jonkun muun kuin myyjän nimi, niin älä osta ilman tarkkoja selvityksiä mahdollisista välissä olleista saannoista.

3. Rasitustodistus; Se kertoo, onko kiinteistöön haettu kiinnityksiä, jotka voivat olla velan panttina. Jos kiinnityksiä on, niin vaadi kiinnityskirjat itsellesi ennen kauppahinnan maksua.

4. Rekisterikartta; Siitä näet kiinteistön sijainnin, rajat, yleensä myös rasitealueet.

5. Kaava- ja rakennuskieltotiedot; Kyseisestä kunnasta saat selville, mikä on alueen kaavatilanne. Merkitys on ensisijaisesti siinä, onko kiinteistölle edes mahdollista saada rakennuslupaa. Asemakaava-alueella rakennuslupaa ei saa, ellei kyseessä ole tonttijaon mukainen tontti. Määräalan lohkominenkaan ei siellä onnistu ilman, että omistat koko tonttijaon mukaisen tontin maa-alueen.

Jos ostat määräalaa, niin varmista kauppakirjan liitekartasta, että määräalan rajat vastaavat sovittua.

Kiinteistön kaupasta löytyy tietoa vaikka kuinka paljon. Kokeile Googleen (vaikkapa) hakusanoja: "kiinteistön kauppa."

Katsopa esim. www.rantatontit.fi tai vaikka Bonvestan sivujen ostajan ohjeesta.