Olen ostamassa maata, tämä maa on ollut minulla vuodesta -03 saakka vuokralla.
Miten te hyvät viljelijät teette/olette tehneet kaupan, kaksi kauppakirjaa ??
Pitääkö minun ensin siirtää tukioikeudet takaisin maanomistajalle ja sit ostaa vai ??
On tää niiiin syvältä.. byrokratia.
Miten te hyvät viljelijät teette/olette tehneet kaupan, kaksi kauppakirjaa ??
Pitääkö minun ensin siirtää tukioikeudet takaisin maanomistajalle ja sit ostaa vai ??
On tää niiiin syvältä.. byrokratia.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tilatukioikeudet ovat sen omaisuutta,jonka nimiin ne ovat vahvistettuna.Pellon omistussuhteilla ei ole tässä mitään merkitystä.Eli käytännössä olet ostamassa tukioikeudetonta peltoa jonka oikeudet sattuvat nyt olemaan jo itselläsi.
Samoilla asioilla liikutaan joten soitin TE-keskukseen ja kysyin asiaa. Siellä kerrottiin että tukioikeudet ovat maan omistajalla, eivät vuokramiehellä joka ainostaan hallinnoi tilatukea. Eli kauppakirjaan lauseke että tukioikeudet siirtyvät (yleensä vastikkeetta) ostajalle kaupan yhteydessä. Varmista nyt asia vielä TE-keskuksen virkamiehiltä, neuvovat ihan mielellään. Ja keväällä sitten on täytettävä siirtolomake....
Se ei mene ihan noin, koska tilatukea ei ole kohdistettu millekkään nimenomaiselle lohkolle, joten jos myyjä ei niitä luovutakkaan vaan käyttää jolloin toisella lohkolla, niin silloin ne jää sille.
Tilalla on tietty määrä tilatukioikeuksia, joita se voi käyttää miten haluaa, joko niillä lohkoilla mihin ne alunperin saatu, tai vaikka uusilla raivioilla jos niin haluaa.
Kaikki muut pinta-alatuet on lohkokohtaisia, tilatuet ei ole.
passaa kusettaa kun tilaisuuden saa.
Myyvät äitinsäkin, jos joku vaan ostaisi.
Peltolohkoilla ei ole tosiaan mitään tukioikeuksia. Tukioikeudet ovat sillä, jolle ne on vahvistettu. Ei pidä uskoa edes TE-keskusta jos he muuta väittävät. Omistajalla ei tässä tapauksessa ole edes mitään perustetta vaatia tukioikeuksia itselleen, koska on myymässä sen pellon pois minkä perusteella muka voisi niitä vaatia. Nyt ei pidä tehdä mitään näiden tukioikeuksien suhteen. Mikään laki ei määrää siirtämään oikeuksia ja sehän olisi aivan turhaa edestakaisin pelaamista.
On tällä vähän merkitystä kuinka tekee... kaupan hinnaksi on sovittu 5000 e ha. Ja myyjälle on ihan sama kuinka ja mitenkä tehdään kunhan kokonais summa on 5000e.
eli kaksi kauppakirjaa: toinen "maa" 3500 ja toinen tuki oikeudet 1500. - saan verotuksessani vähentää tukioikeudet... mutta kauheaa sotkemista näiden vit..n lappujen kanssa.
tai sitten suoraan maa 5000.
kuinka hyvät kolleekat olette toimineet ? tuleekohan liikaa sotkemista jos näiden oikeuksien kans rupeaa pelleilemään.
Tukioikeudethan on nyt sinulla, koska olet ne saanut vuoden 2006 viljelyn perusteella. Jos nyt ensin siirrät ne maanomistajalle ja teette siitä asiakirjan ja teet ilmoituksen siirrosta niin siirto tulee vahvistettavaksi viranomaiselle. Kun sitten heti tämän jälkeen teette siirron sinulle takaisin, niin teet ilmoituksen siitä viranomaiselle ja se tulee hänen vahvistettavakseen myös. Viranomainen käsittelee siirrot yhtäaikaisesti ja toteaa, että ne kumoavat toisensa eikä mitään tarvitse tehdä. Toisaalta ei ole välttämätöntä siirtää samoja oikeuksia edestakaisin vaan eri oikeuksia.
Verottaja kun vielä pääsee asiasta selville niin tuollainen voidaan katsoa veronkierroksi. Maanomistaja saattaa vielä olla verovelvollinen saamansa korvauksen suhteen. Toisaalta se saattaa vähentää tai muuttaa muuta hänen verotustaan.
Asia on kyllä hyvin monimutkainen eikä oikeasta menettelystä ja lopputuloksesta voi tietää.