Olen aloittamassa rakentamista keväällä 2009. Tontti on ja siihen liittyvät kustannukset tiedossa. Kannustalo olisi tarkoitus hankkia ja sieltä L-mallinen muunnos noin huoneistoala 147m2. Osaako kukaan viisas kertoa mitä "kannattaa" maksaa tälläisesta paketista, myyjä osaa kyllä pyytää! Tarkoitus rakennuttaa talo muuten valmiiksi, itse osallistun ainoastaan siivoukseen ja sisustusmateriaalien hankintaan (lattiat, sauna, kodinkoneet, keittiö yms.). Tämän lisäksi tulossa kahdenautonkatos missä lämmintävarastoa 15m2.
Kannustalo
Julkari
61587
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kannustalo ei kyllä vaikuta ihan parhaalta ratkaisulta tuohon ajatukseen että rakennuttaa talon valmiiksi. Aika kallis (keskeneräinen) aihio, ilman sen kummempia erikoisuuksia.
...suppeita tehdasasennuksia myyvä talopakettifirma (Kannus taitaa olla yksi niistä) aiheuttaa päänvaivaa sellaisessa projektissa, jossa tilaaja ei aio panna likoon omaa työtä.
Tuollaiseen hankkeeseen joutuu pestaamaan yhden ryhmän tekemään perustuksia ja toisen sitten jatkamaan talopakettiasennuksen jälkeen homma valmiiksi.
Voihan kuitenkin olla niin, että talopakettifirman paikallisella edustajalla on asennusryhmiä myös noihin jatkotöihin.
Vähimmillä riskeillä tuloksen saavuttaa kuitenkin se, jolla yksi ja sama ryhmä hoitaa perustusten teosta talon aina sisustusvalmiiksi asti. Silloin ei tule aikatauluun noita kriittisiä pisteitä - ehtiikö perustus valmiiksi talopakettiasennukseen etc.
...luotettavaa tapaa selvittää tietyn paketin todellinen arvo:
1) Riittävän laaja kilpailutus, jossa samaa talomallia ja toimitussisältöä kilpailutetaan riittävän monella toimittajalla.
2) Omaehtoinen kustannuslaskenta - samalla saa kokonaiskustannukset selville - josta saa poimittua tarjotun sisällön.
Näin on Rauno neuvonut ennenkin ja tässä alkuvuodesta tuli sitten se testin paikka ja kiitokset vain, kilpailutus onnistui meidän osalta erittäin hyvin, saatiin juuri sitä mitä haluttiin (eikä sitä, mitä myyjä haluaa myydä) ja oikein hyvin lähti ylimääräiset hinnasta pois kun käytiin omista luonnoksista kahden kierroksen tarjouskilpa, jossa tarkasti määriteltiin halutut tuotteet. Kyllä kierros kannattaa, ei kannata antaa myyjälle sitä asemaa, että hän pääsisi olemaan vertailukelvoton toisten kanssa ja määräämään hinnan. Meillä oli 16500 euron hintaero tarjouksissa aluksi mutta lopulta saatiin parhaiden tarjousten välille parin tonnin ero. Lopullinen ratkaisu oli yllättävän vaikea tehdä! Oli kaksi hyvää ehdokasta. Kun miettii, mikä asian lopulta ratkaisi, niin se taisi olla pienten yksityiskohtien summa höystettynä isommalla laatukysymyksellä.
Niin täältähän se kannattaa kysyä mitä kannattaa käyttää elämäsi todennäköisesti suurimpaan hankintaan. No ainakin saat vastauksia 100 tonnista 400 tuhanteen ja jonnekkin sinne välille se hintakin sitten sattuu.
Eli itse neuvoisin ihan sellaista, että otat kynän, ruutupaperia, taskulaskimen ja kenties kupin kahvia ja alat laskemaan. Ei se niin vaikeaa ole. Pitää laskea vähän määriä, hintoja työmenekkejä jne. Kirjastosta löytyy kyllä kirjoja missä näitä ohjeita ja hintoja on. Tai jos on sinulle liian vaikeaa, niin palkkaa siihenkin ammattilainen kun kaiken muun teetät. Itse pitäisin järkevänä sijoituksena jonkun euron haaskaamista rakennuttamiseenkin jos ei siitä itse mitään ymmärrä.
Mutta hyviä siivoiluja sinne työmalle sitten vaan! kyllä se vuoden päästä tähän aikaan voi olla selvillä paljonko tuli maksamaan..
kun päätetään etukäteen, että tehdään Kannustalo eikä juuri vaivauduta edes muualla käymään. Asenteella en itse tee mitään kuin siivoan vaan, on toinen kallis vaihtoehto. Itsekkään en timpuri ole ( vaan koneinsinööri ), mutta kummasti sitä vaan osaa tehdä yhtä sun toista, jos vaan haluaa ja kyselee ammatilaisilta apuja. Se on eri asia, jos rahaa on niin paljon, ettei sen takia tarvi edes yrtittää tehdä mitään, mutta toisaalta turhaan sitä sitten täälä hintojakaan kyselee.