Että kuinka paljon on realistinen tinkimishaarukka täysin uuden asunnon kohdalla? Entä kannattaako asunto ostaa ennemmin myynti- vai velattomalla hinnalla? Itsellä mietteissä elokuussa valmistuva 97 m2-asunto, jossa myyntihinta 129 800 € ja velaton hinta 259 600 €.
Onko tietoa?
Ensiostaja
12825
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Mitä kehtaat tehdä. Ei niillä uudiskohteillakaan ole hintoja niin kauan kuin niistä ei tehdä markkinoilta tarjouksia. Siinä ne lepäävät. Joka kaupungissa on isojakin määriä uusiakin myymättä.
Mitä suuremman tinkipelin saat aikaan velattomaan hintaan, sen enemmän säästät myös varainsiirtoverossa. Tyhjänpäiväinen maksu 1.6% kauppahinnasta ensiasunnossa ja mieti, osta heti kiinteistö = ok-talo, siinä säästö on 4%. Ja jos nyt näillä markkinoilla olet ostamassa ok-taloa ensiasunnoksi, olet erittäin suuressa etulyönti asemassa niihin ostajaehdokkaisiin nähden, joilla on vaihdokki tarjolla.
Asunto KANNATTAA omasta mielestäni ostaa tietenkin velattomalla rahalla. Kaikille se ei kuitenkaan ole mahdollista, ja pankista pitää hakea lainaa, joten silloin se pitää ostaa myyntihinnalla, joka tässä tapauksessa onkin järkevämpää koska se näyttää olevan niin halvempikin. Miksi siis tarjota asunnosta enempää kuin millä se myydään? Jos vain pystyt, osta myyntihinnalla, tuo velattomille tarkoitettu hinta on kyllä yli satatonnia kalliimpi, ja silloin jo velattomankin ostajan kannattaa harkita myyntihintaa.
Siis että miten voi olla tällä palstalla näitä "asiantuntijoita", joilta liikenee aina vastaus.
Ei tosiaankaan se velaton hinta ole velattomille tarkoitettu hinta. Tietäisit, jos olisit joskus yhdenkin asunnon ostanut.
Olisikin noin. Enpä tiennytkään, että tällaisiakin näkemyksiä on.... Et kai ole vielä oikeasti harkinnut ostoa?
Oman ostanut yli kymmenen vuotta sitten ja tuli vaan mieleen että näin hauskoja provoja harvoin tulee tarjolle =)
Tällä hetkellä on täysin realistista tinkiä joistakin kohteista jopa 10-15%. Tinkivara riippuu mm. siitä, paljonko kohteella on kysyntää, kauanko on ollut myynnissä ja onko hintaa vastikään alennettu. Yleensä myyjä laskee hintapyyntöä, jos asunto ei näytä menevän kaupaksi.
Kannattaako ostaa myyntihinnalla vai velattomalla hinnalla, riippuu siitä, millä korolla itse saat pankista lainaa ja paljonko on taloyhtiön lainan korko. Useimmiten taloyhtiön laina tulee edullisemmaksi, joten kannattaa ostaa myyntihinnalla, mutta ei välttämättä aina.
...jos asunnon ostaisi tuolla myyntihinnalla, jäisi tämänhetkisillä tiedoilla yhtiövastikkeeksi 754,44 € (252,20/hoitovastike ja 493,24/rahoitusvastike). Kallista asumista, mutta olisiko se sitten muka halvempaa jos joutuisit ottamaan pankilta tuon suuremman summan lainaksi? Tuolloin maksaisit tietenkin pelkän hoitovastikkeen asunnosta, mutta lainan lyhentäminen takuulainoineen tulisi myös erittäin raskaaksi tuollaisella summalla.
Kannattaa vähän laskea, minkä verran verotuksessa voi lainaa vähentää. Yhtiölainaahan ei voi vähentää, mutta omasta lainasta korot voi...
...että jos ostaisin asunnon tuolla myyntihinnalla, niin sitä ei hyvitettäisi verotuksessa mitenkään?
Tarkoittaa, että voit vähentää verotuksessa vain oman asuntolainasi korkoja. Taloyhtiön velkaa et voi vähentää, vaikka sen korkoja maksatkin rahoitusvastikkeessa.
Jos ostat asunnon myyntihinnalla, niin voi vähentää verotuksessa tietysti korot normaalisti omasta asuntolainastasi.
hinnalla.Pankki ei välttämättä muuten myönnä lainaa ellei saa asuntoa vakuudeksi. Ja lainaehtojen muutoksetkin helpompi tehdä kun vain yksi laina.Meillä oli sama tilanne kun ostimme uudiskohteen.Hain myyntihintaa varten lainaa mutta pankki suostui vain velattomalle hinnalle.Ja hyvä niin koska otse sain neuvoteltua paremmat ehdot kuin talonyhtiö silloin.Ja hyötyyhän siin paremmin korkovähennyksilläkin.
Phuit tinkimisvarasta.Nyt on kuitenkin kyse uudiskohteesta joka ei ole edes vielä valmistunut.Tuskin juuri antavat tinkiä hinnasta.Ehkä vasta sitten kun ovat valmistumisen jälkeen olleet pidempään myymättä. Mutta aina voi yritää saada sen 5% alennusta jo nyt.Vuoden kuluttua voit sitten pyytää enemmän alennusta mikäli niitä on enää myynnissä.Itse kun yritin 2002 tinkiä uudiskohde asunnosta niin nauroivat pihalle.Maksoin tismalleen pyyntihinnan ja silti meinasin jäädä ilman suuren kysynnän takia.No tänään ovat ajat toiset ja parhaiten saat kyllä tingittyä vanhoista asunnoista.