Terve
Olisi tarve saada Helsingin suunnalla perheelle 1,5 kerroksinen ryhdikkään oloinen talo.
Saisiko arviota hinnasta?
Toiveissa olisi 4mh talo, jossa voisi olla noin vajaa 130-140m2 huoneistoalaa.
Tämä on esimerkiksi ryhdikkään oloinen:
http://www.kannustalo.fi/mallistot/pienet_kannustalot/onnela_136.html
HINTA
Missä hintaluokassa liikutaan, jos oma työ aika lailla nolla ja tasamaatontti? Eli talo ja duunit tontilla. Koko paketti.
VALMISTALO VAI OMANLAINEN
Valmistalot ovat kielmättä monet komeita, en osaisi itse suunnitella yhtä komeita. Mutta paremman pohjan osaisin: omanlaisen. Kumpi on halvempaa:
1 menen "suunnilleen tällaisen mä haluan" a4 paperin kanssa jonkin asiantuntijan juttusille joka hoitaa koko projektin (tekeekö joku sellaista duunia oikeasti?) alusta loppuun.
2 otan valmistalojen esitteistä sen, joka eniten miellyttää.
MISSÄ VOI SÄÄSTÄÄ
Missä voin säästää tässä taloprojektissa, jos en itse osaa ja ehdi tehdä. Linkissä on komea talo. Jos karsisin muodot minimiin, voisin kuvitella, että sellainen ryhdikäs rintamiestalokin miellyttäisi. Säästyykö paljon? Mitä muuta?
Olisi tarve saada Helsingin suunnalla perheelle 1,5 kerroksinen ryhdikkään oloinen talo.
Saisiko arviota hinnasta?
Toiveissa olisi 4mh talo, jossa voisi olla noin vajaa 130-140m2 huoneistoalaa.
Tämä on esimerkiksi ryhdikkään oloinen:
http://www.kannustalo.fi/mallistot/pienet_kannustalot/onnela_136.html
HINTA
Missä hintaluokassa liikutaan, jos oma työ aika lailla nolla ja tasamaatontti? Eli talo ja duunit tontilla. Koko paketti.
VALMISTALO VAI OMANLAINEN
Valmistalot ovat kielmättä monet komeita, en osaisi itse suunnitella yhtä komeita. Mutta paremman pohjan osaisin: omanlaisen. Kumpi on halvempaa:
1 menen "suunnilleen tällaisen mä haluan" a4 paperin kanssa jonkin asiantuntijan juttusille joka hoitaa koko projektin (tekeekö joku sellaista duunia oikeasti?) alusta loppuun.
2 otan valmistalojen esitteistä sen, joka eniten miellyttää.
MISSÄ VOI SÄÄSTÄÄ
Missä voin säästää tässä taloprojektissa, jos en itse osaa ja ehdi tehdä. Linkissä on komea talo. Jos karsisin muodot minimiin, voisin kuvitella, että sellainen ryhdikäs rintamiestalokin miellyttäisi. Säästyykö paljon? Mitä muuta?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Nää on hauskoja arvailuleikkejä, mutta tiedä vaan, että suuresta haarukasta riippumatta kaikki me yritetään ihan tosissaan.
130-140 huoneistoneliötä maksaa 250.000 euroa ilman omaa työtä ja tavanomaisella laatutasolla. Siihen sitten lisätään 30-40.000 euroa kunnon piharakennuksesta ja ollaan pelottavan lähellä 300.000 euroa - ja tontti on vielä ostamatta!
Kaikkein halvimmat valmistalot tuossa kategoriassa saa vastaavaan vaiheeseen ehkä 4-50.000 halvemmalla, mutta niitä harvemmin kuvataan laatusanalla "ryhdikäs".
Omanlainen ei maksa juuri enempää tuossa miletie 300.000 laatuluokassa, jossa lisäkustannuksia tulee oikeastaan ainoastaan luonnostelutyöstä pari tonnia, mutta omanlaistaan ei saa tuossa 250.000 hintaluokassa.
Sen A4-unelman kanssa voi tietystikin hakeutua jonkun osaavan ammattilaisen puheille - niitäkin on. Se ammattilainen voi olla rakennuttaja, joka toimeksannostasi teettää muilla sinulle talon - tai urakoitsija, joka tekee sen talon sinulle itse. Rakennuttajassa on se hyvä puoli, että hän osaa kilpailuttaa lopullisilla tekijöillä kohteen, mutta toisaalta taas hän tekee sitä työtä, joka sinun kuuluisi tehdä... siis se urakoitsijoiden kilpailuttaminen. Kummallakin tyylillä tulee suurinpiirtein saman hintainen lopputulos, sillä useimmiten osaava rakennuttaja saa paremman kilpailuttamistuloksen, mutta säästö valuu sen rakennuttajan palkkioon :-(
Jos taas pätyy ottamaan valmistaloesitteestä sellaisen, joka lähinnä vastaa omia mieltymyksiä, joutuu kuitenkin noihin rakennuttamishommiinkin, kun ne valmistalotkin on yleensä vain 80 % valmiita - maatöitä, liittymiä ja pihatöitä joutuu ihan itse tekemään tai teettämään.
Säästäminen on hiton ikävää hommaa. Ei siksi, etteikö säästetty euro kumamsti lämmittäisi. Säästäminen on nimittäin jonkin verran haastavaa homma. Jos lähdet säästämään ulkonäöstä, niin huomaat äkkiä, ettei esim. Kannustalon upeat yksityiskohdat olekaan kovin avokkaita - siinähän on lähinnä kolme nurkkalautaa yhden sijasta ja pari muuta "jyhkeää" yksityiskohtaa (perinnelankku verhouksen alareunassa yms. pientä). Jos taas lähtee tilaratkaisuja pienentämällä säästämään, aiheutuu ikävä yllätys siitä, että talon keskineliöhinta ei koskekaan lisä- ja vähennnysneliöitä vaan niiden hinta onkin vain 60 % keskineliöhinnasta - eli 10 % halvempi talo onkin 17 % pienempi - apuva. Toi onneksi toimii toisinkin päin, joten kustannussäästösyistä ei ole ihan pakko tehdä lastenhuoneista valmistalotyyliin 8...10 neliön vankisellejä - kohtuullisin lisäkustannuksin syntyy lastenhuoneiksikin ihan oikean kokoiset huoneet.
Jos on säästäminen haastavaa puuhaa, niin onneksi edes haaskaaminen on helppoa. Talon neliöhinnan tuplaaminen onnistuu todella helposti, tarvii vain pikkusen ryhtyä yksityiskohdilla herkuttelemaan. Laitetaan erkkerit kolmelle sivulle ja pikkusen kottaraispönttöjä katolle, niin johan pomppas, eikä tarvi edes vesikalusteita kullalla silata.
että kovalla omalla työllä saa talon paketista tekemällä 150000 eurolla niin vieraalla työllä hinta tuplaantuu.
eli suunnittelimme pohjaratkaisun omien tarpeiden mukaan ja sitten valitsimme talon ulkonäön talokirjasta. Tämän piirti puhtaaksi taloedustaja ( RI ) ja homma pelas. Meillä oli kauhea kasa talokirjoja ja olimme varmoja, jotta olimme melko varmoja, että joku natsaa noista meidän tarpeisiin, ainakin vain pienillä muutoksilla, mutta kaikissa oli enemmän tai vähemmän keittiö-olohuone-yhdistelmät pielessä ( meillä oli oltava keittiö ja olohuone takapihan puolella ) tms.
Talon hinnaksi muodostui 2,3 kertaa talopaketti. Talopaketti oli suurelementti puutalo(päältäpäin verhoiltu ) ja sisälsi säältäsuojaan pystytyksen, väliseinätarvikkeet, puhallusuvillan välikattoon, kattopellit (Ruukin Classic), terassilaudoitukset, sisäkatonpaneelit, väliovet... jotain varmaan vielä unohtui, mutta tuossa paketti pääpiirteittäin.
Timpuri oli meillä verokortilla eli säästimme alv:n ja isäni oli timpurin kanssa kaikki päivät. Itse olin lähes kaiken vapaa-ajan rakennuksella ja tein siivoushommmista kirvesmieshommiin asti.
Tässä lyhyt kuvaus meidän projektista.
eli its eomien kokemusten perusteella voit säästää siinä, että teet itse ja muistat kysellä riittävästi neuvoja ammattilaisilta ja sitä kummasti vaan osaa, kun vaan tohtii tarttua toimeen. Palkkaa kirvesmies verokortilla, niin säästät alv:n verratuna esim toiminimeen. Kilpailuta tavarantoimittajia, mutta kuitenkin niin, että ettet haaskaa aikaa epäolenniseen esim naulat ja muut tilipehöörit. Homma jos pystyt timpurille apuri ( vaimo, veli, sisko, vaari, muu sukulainen...) ainakin joka päivälle vähintään puoleksipäiväksi. Hän voi hoitaa juoksevia asioita. Itselläni oli reilu 70v isäni ja oli kullan arvoinen. Toki hyväkuntoinen ja osaa timpurin hommia huomattavasti keskivertoa enemmän.
Kilpailuta talotoimittajia, mutta niin että pystyt itse arvioimaan niistä parhaan tai laatu-hinta suhteeltaan parhaan. Esim me päätimme kilpailuttaa vain suurelementtitoimittajia ja pidimme tarjouspyyntöpaketin mahdollsimman yksinkertaisena. Pakettiahan voi laajentaa kun "oikea" on löytynyt.
tosiaan kyllä noilla "oman työn osuus nolla" ja kysytään suomi24:sta -tyyppisillä rakennusmenetelmillä saa talostaan ainakin kalliin!
Mutta jos nyt jotain pitää lähteä arpomaan, niin ilman tonttia pääsette luultavasti hyvin lähelle sitä 300 tonnia, jos tuollasen talopaketin meinaa hankkia edes jotenkin välttävillä pinnoilla ja pihalla. Jollain halvemmalla ja yksinkertaisemmalla talopaketti vaihtoehdolla kai tuosta voi joku kymppi säästyä.
Mutta se hintahan ei tosiaan selviä kun kilpailuttamalla ja mielellään myös hieman laskemalla.
Sitten jos noita säästökeinoja vielä listaisi niin tässä muutamia:
- tee jotain itse
- pienennä neliö määrää
- pidä talo neliskulmaisen muotoisena
- karsi kaikki erkkerit, terassit, kattoikkunat jne.
- maalaa seinät ja laita lattiaan tarjous-laminaattia jne.
- pihalle vain multaa ja soraa
- ei autotallia
listaa voisi jatkaa mutta omalla työllä säästää helposti sen kun noilla muilla konsteilla yhteensä.