myyjää siten, että myy halvemmalla kuin asunnon arvo onkaan?? Tilanne on nyt mikä on, mutta sain omani myytyä (ei pääkaupunkiseutu vaan keskinen suomi, pieni paikkakunta) ja jäin miettimään kun meni niin hyvin kaupaksi, että en kai joutunut vedätetyksi??? Toisaalta olen ihan tyytväinen kauppaan, persnettoa en tehnyt..sain omani pois.
Vastaukset 13
- Ajoissa myynyt
Meille yksi välittäjä ehdotti viime keväänä 40 000 pienempää pyyntiä kuin itse olimme ajatelleet.
Vaihdoimme välittäjää ja saimme tasan sen minkä pyysimme. Nyt kun romahtaa, riski vedätetyksi tulemiselle on vielä suurempi, sillä välittäjät haluavat nopeita kauppoja. - mutta toisaalta onko todenn...
No siksi kannattaa pyytää tarjous useammalta välittäjältä. Toisaalta pienen paikkakunnan hinnat ei ole minnekään kuplaan edes ehtineet vielä.
- välittäjän
rooli on asuntokaupassa välittää se asunto. Sinä myyjänä teet päätöksen siitä myytkö vai et. Olisit jättänyt myymättä, niin ei tarvitsisi arpoa.
- kaupay
Kyllä voi.
Meillä vuosi sitten myyty asunto hyvään hintaan. Pyydettiin 3 välittäjää käymään,joista kaksi sanoi hinnaksi 199 000 ja kolmas oli samaa mieltä kuin me,eli 229 ooo.Asunto myyntiin 220 000e. Tietty nopeammin olis mennyt halvemmalla,mut kun ei ollut mikään kiire niin voitettiin tuo 20 000e siinä.
Musta tuntui että välittäjät olivat kateellisia,kun toinen näistä 199 hinnan antaneista sanoi "että kyllä te tälläkin hinnalla ihan tarpeeksi saatte tästä asunnosta". Tarkoittaen että asunnon hinta oli noussut aika rajusti sen jälkeen kun oltiin ostettu. Itse oltiin tutkittu alueen hinnat,ja muita sen kokoisia myytiin alkaen 225th,joten sen alempaan ei onneksi suostuttu.
Eli kannattaa itse tutkia alueen hinnat,ja pyytää vähintään 3 välittäjää arvioimaan.Paremman hinnan olisit ehkä voinut saada jos sulla olisi ollut aikaa odotella muutama kuukausi.- on täyttä
bullshittiä. Nousukaudella välittäjät katsovat vain hinnan toteutuneista kaupoista ja lisäävät päälle hieman. Laskukaudella välittäjät koittavat taas epätoivoisesti arvioida, millä hinnalla asunto voisi mennä kaupaksi. Jos hinta ei heti ole kohillaan, niin muutaman kuukauden odottelun jälkeen markkinahinta on taas laskenut.
Nyt kun asuntojen hinnat laskevat 4-5% jokaisella Q:lla, niin voit olla varma, että odottelemalla vain häviät. Laskeviin hintoihin ostaminen on vähän kuin ostaisit käytetyn auton. Jos tarjoat jotakin ja myyjä ei myy, niin kuukauden päästä sama ukko soittaa, että oletko vielä kiinnostunut. - niin tuota
on täyttä kirjoitti:
bullshittiä. Nousukaudella välittäjät katsovat vain hinnan toteutuneista kaupoista ja lisäävät päälle hieman. Laskukaudella välittäjät koittavat taas epätoivoisesti arvioida, millä hinnalla asunto voisi mennä kaupaksi. Jos hinta ei heti ole kohillaan, niin muutaman kuukauden odottelun jälkeen markkinahinta on taas laskenut.
Nyt kun asuntojen hinnat laskevat 4-5% jokaisella Q:lla, niin voit olla varma, että odottelemalla vain häviät. Laskeviin hintoihin ostaminen on vähän kuin ostaisit käytetyn auton. Jos tarjoat jotakin ja myyjä ei myy, niin kuukauden päästä sama ukko soittaa, että oletko vielä kiinnostunut.ajattelin aivan samaa, että jos asunto pitkään markkinoilla liian kovaan hintaan niin pienellä paikkakunnalla keskustellaan heti että mikähän tossa mahtaa olla vialla...En mää nyt niin paniikissa ole, tietty tyytyväinen kun sain nopeasti myytyä tässä maailman tilanteessa. Ja tosiaan omat sain pois. Olen joskus ymmärtänyt, että ei asuntoja markkinoilla ole suotavaa myydä alle markkinahinnan...ei tekisi hyvää markkinoille ja joku voi vetää herneen nokkaan. Yksityisesti jos myyt niin tietty eri asia.
- kaupay
on täyttä kirjoitti:
bullshittiä. Nousukaudella välittäjät katsovat vain hinnan toteutuneista kaupoista ja lisäävät päälle hieman. Laskukaudella välittäjät koittavat taas epätoivoisesti arvioida, millä hinnalla asunto voisi mennä kaupaksi. Jos hinta ei heti ole kohillaan, niin muutaman kuukauden odottelun jälkeen markkinahinta on taas laskenut.
Nyt kun asuntojen hinnat laskevat 4-5% jokaisella Q:lla, niin voit olla varma, että odottelemalla vain häviät. Laskeviin hintoihin ostaminen on vähän kuin ostaisit käytetyn auton. Jos tarjoat jotakin ja myyjä ei myy, niin kuukauden päästä sama ukko soittaa, että oletko vielä kiinnostunut.Siis mikä on bullshittiä? Kerroin vain omasta kokemuksestani että näin voi käydä.Jos oltais myyty tuohon alempaan hintaan,niin kyllä mua olis harmittanut myöhemmin huomatessani että kaikki samanlaiset asunnot myydään kalliimmalla.
En sanonut että juuri aloittajan tapauksessa olis käyny näin,vaan kerroin että tämä on mahdollista.
Olen asuntomarkkinoita seuraillessa huomannut miten pienemmillä firmoilla on useasti alhaisemmat hinnat isompiin verrattuna vastaavissa asunnoissa. Ehkä pienillä on kovempi paine myydä,joten arviovat hinnan niin varovaisesti että varmasti se menisi.
Olihan tuossa minun tapauksessakin aikamoinen hintaero eri välitysliikkeidän välillä ja toteutuneen kauppahinnan kohdalla.
Ja sanotko että laskukaudella muka ei katsota toteutuneita myyntihintoja,vaan pistetään epätoivoinen hinta heti aluksi ettei jäisi roikkumaan? - satiin paljon paremmin
Olen samaa mieltä. Jos vähän kiinnostaa itseä selvitellä asuntonsa arvoa, niin on äkkiä paremmin perillä kuin välittäjät.
Meillä välittjän arvio oli 30% alakantissa. "tämän asuinalueen asunnon hinta ei voi alkaa nelosella"... Niinpäniiin
- täysin vedätysporukkaa
heidän intressi on hinata hintaa ylös aiheetta ja nyt kun kauppa ei käy,hintaa alas. palkkausjuttu,teki niin tai näin.
pääasia on, välittäjä-vedättäjät välistä pois. ei heitä tarvi. kysyn vain,mistä ne hintoja repii? ILMASTAKO???
älkää olko sokeita,mutta hinnat laskee,se on varmaa. - ja lehdissä
Kauppa alkoi hiljentyä yli vuosi sitten ja välittäjät saa rahaa vain toteutuneista kaupoista. Lehtiin ja foorumeille alkoi ilmestyä juttuja joissa vain todettiin se tosiasia että hinnat ovat kovasti laskeneet. Jostain syystä tilastot on eri mieltä. Kumpaa uskoa? Tulotonta välittäjää vai tilastokeskusta?
- Anonyymi
Kun on reilu on parempi mahis.
Sähkö- ,vesi liittymä vedätys nitenpäiin on ostaja ja myyjä.
Sähkösipimus omista tilaus, mutta Eläkeliitto kirjoittaa tätä väärin . - Anonyymi
Välittäjä voi myydä halvemmallakin hinnalla koska voidaan katsoa asunnon sen hetkisen tilanteen markkin arvo, eli jos pyynti vaikka 110 tuhatta euroa voi välittäjä myydä asunnon vaikka hintaan70 tuhatta jos paikkakunnan keskihinta ei alitu.
- Anonyymi
Välittäjä tienaa myymällä paljon ja nopeasti. Miten se onnistuu? Hinnoittelemalla alle markkinahinnan tietenkin.
Tuossa hommassa on vain se riski, että jos hinnoittelun laittaa liian reilusti alle markkinahinnan niin liian suuri osa välittäjän arviota pyytäneistä siirtyykin toisen välittäjän asiakkaiksi, jolloin business kärsii menetettyjen asiakkaiden muodossa, mutta mikäli asiakkaita riittää tungokseksi asti, on välittäjän rehellisyys koetuksella
Hyvä välittäjä tietysti toimii asiakkaan eduksi, mutta nopean kaupan toivossa...suosittaako hyväksymään alhaisen tarjouksen. Jos kohde on ollut myynnissä vasta muutaman päivän tai viikon, niin alhaisen tarjouksen hyväksymisen suosittaminen on vähän siellä harmaalla alueella. Voi olla että se perustuu siihen, että näyttöjen kysyntä pyyntihinnalla on ollut heikkoa, tai siihen että näytöillä tulee paljon "vähän kallis" kommenttia. Mutta toivottavasti se perusuu juuri tuollaisiin...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa861976Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as381270Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu134974Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.201893- 78789
- 90784
Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo213690- 67657
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,47637On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79628- 35591
- 64584
- 37541
- 55517
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.25467Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28452- 35444
Hämmentävä hetki: TTK:sta pudonnut Johanna Puhakka lataa pettyneenä: "Sitä ei voi kieltää"
Johanna Puhakka ja Jurijs Jurza Trosenko tippuivat Tanssii Tähtien Kanssa -kisasta. Suositussa viihdeohjelmassa nähtiin13439- 33433
- 40427