myyjää siten, että myy halvemmalla kuin asunnon arvo onkaan?? Tilanne on nyt mikä on, mutta sain omani myytyä (ei pääkaupunkiseutu vaan keskinen suomi, pieni paikkakunta) ja jäin miettimään kun meni niin hyvin kaupaksi, että en kai joutunut vedätetyksi??? Toisaalta olen ihan tyytväinen kauppaan, persnettoa en tehnyt..sain omani pois.
Voiko kiinteistövälittäjä
vedättää asunnon
13
562
Vastaukset
- Ajoissa myynyt
Meille yksi välittäjä ehdotti viime keväänä 40 000 pienempää pyyntiä kuin itse olimme ajatelleet.
Vaihdoimme välittäjää ja saimme tasan sen minkä pyysimme. Nyt kun romahtaa, riski vedätetyksi tulemiselle on vielä suurempi, sillä välittäjät haluavat nopeita kauppoja. - mutta toisaalta onko todenn...
No siksi kannattaa pyytää tarjous useammalta välittäjältä. Toisaalta pienen paikkakunnan hinnat ei ole minnekään kuplaan edes ehtineet vielä.
- välittäjän
rooli on asuntokaupassa välittää se asunto. Sinä myyjänä teet päätöksen siitä myytkö vai et. Olisit jättänyt myymättä, niin ei tarvitsisi arpoa.
- kaupay
Kyllä voi.
Meillä vuosi sitten myyty asunto hyvään hintaan. Pyydettiin 3 välittäjää käymään,joista kaksi sanoi hinnaksi 199 000 ja kolmas oli samaa mieltä kuin me,eli 229 ooo.Asunto myyntiin 220 000e. Tietty nopeammin olis mennyt halvemmalla,mut kun ei ollut mikään kiire niin voitettiin tuo 20 000e siinä.
Musta tuntui että välittäjät olivat kateellisia,kun toinen näistä 199 hinnan antaneista sanoi "että kyllä te tälläkin hinnalla ihan tarpeeksi saatte tästä asunnosta". Tarkoittaen että asunnon hinta oli noussut aika rajusti sen jälkeen kun oltiin ostettu. Itse oltiin tutkittu alueen hinnat,ja muita sen kokoisia myytiin alkaen 225th,joten sen alempaan ei onneksi suostuttu.
Eli kannattaa itse tutkia alueen hinnat,ja pyytää vähintään 3 välittäjää arvioimaan.Paremman hinnan olisit ehkä voinut saada jos sulla olisi ollut aikaa odotella muutama kuukausi.- on täyttä
bullshittiä. Nousukaudella välittäjät katsovat vain hinnan toteutuneista kaupoista ja lisäävät päälle hieman. Laskukaudella välittäjät koittavat taas epätoivoisesti arvioida, millä hinnalla asunto voisi mennä kaupaksi. Jos hinta ei heti ole kohillaan, niin muutaman kuukauden odottelun jälkeen markkinahinta on taas laskenut.
Nyt kun asuntojen hinnat laskevat 4-5% jokaisella Q:lla, niin voit olla varma, että odottelemalla vain häviät. Laskeviin hintoihin ostaminen on vähän kuin ostaisit käytetyn auton. Jos tarjoat jotakin ja myyjä ei myy, niin kuukauden päästä sama ukko soittaa, että oletko vielä kiinnostunut. - niin tuota
on täyttä kirjoitti:
bullshittiä. Nousukaudella välittäjät katsovat vain hinnan toteutuneista kaupoista ja lisäävät päälle hieman. Laskukaudella välittäjät koittavat taas epätoivoisesti arvioida, millä hinnalla asunto voisi mennä kaupaksi. Jos hinta ei heti ole kohillaan, niin muutaman kuukauden odottelun jälkeen markkinahinta on taas laskenut.
Nyt kun asuntojen hinnat laskevat 4-5% jokaisella Q:lla, niin voit olla varma, että odottelemalla vain häviät. Laskeviin hintoihin ostaminen on vähän kuin ostaisit käytetyn auton. Jos tarjoat jotakin ja myyjä ei myy, niin kuukauden päästä sama ukko soittaa, että oletko vielä kiinnostunut.ajattelin aivan samaa, että jos asunto pitkään markkinoilla liian kovaan hintaan niin pienellä paikkakunnalla keskustellaan heti että mikähän tossa mahtaa olla vialla...En mää nyt niin paniikissa ole, tietty tyytyväinen kun sain nopeasti myytyä tässä maailman tilanteessa. Ja tosiaan omat sain pois. Olen joskus ymmärtänyt, että ei asuntoja markkinoilla ole suotavaa myydä alle markkinahinnan...ei tekisi hyvää markkinoille ja joku voi vetää herneen nokkaan. Yksityisesti jos myyt niin tietty eri asia.
- kaupay
on täyttä kirjoitti:
bullshittiä. Nousukaudella välittäjät katsovat vain hinnan toteutuneista kaupoista ja lisäävät päälle hieman. Laskukaudella välittäjät koittavat taas epätoivoisesti arvioida, millä hinnalla asunto voisi mennä kaupaksi. Jos hinta ei heti ole kohillaan, niin muutaman kuukauden odottelun jälkeen markkinahinta on taas laskenut.
Nyt kun asuntojen hinnat laskevat 4-5% jokaisella Q:lla, niin voit olla varma, että odottelemalla vain häviät. Laskeviin hintoihin ostaminen on vähän kuin ostaisit käytetyn auton. Jos tarjoat jotakin ja myyjä ei myy, niin kuukauden päästä sama ukko soittaa, että oletko vielä kiinnostunut.Siis mikä on bullshittiä? Kerroin vain omasta kokemuksestani että näin voi käydä.Jos oltais myyty tuohon alempaan hintaan,niin kyllä mua olis harmittanut myöhemmin huomatessani että kaikki samanlaiset asunnot myydään kalliimmalla.
En sanonut että juuri aloittajan tapauksessa olis käyny näin,vaan kerroin että tämä on mahdollista.
Olen asuntomarkkinoita seuraillessa huomannut miten pienemmillä firmoilla on useasti alhaisemmat hinnat isompiin verrattuna vastaavissa asunnoissa. Ehkä pienillä on kovempi paine myydä,joten arviovat hinnan niin varovaisesti että varmasti se menisi.
Olihan tuossa minun tapauksessakin aikamoinen hintaero eri välitysliikkeidän välillä ja toteutuneen kauppahinnan kohdalla.
Ja sanotko että laskukaudella muka ei katsota toteutuneita myyntihintoja,vaan pistetään epätoivoinen hinta heti aluksi ettei jäisi roikkumaan? - satiin paljon paremmin
Olen samaa mieltä. Jos vähän kiinnostaa itseä selvitellä asuntonsa arvoa, niin on äkkiä paremmin perillä kuin välittäjät.
Meillä välittjän arvio oli 30% alakantissa. "tämän asuinalueen asunnon hinta ei voi alkaa nelosella"... Niinpäniiin
- täysin vedätysporukkaa
heidän intressi on hinata hintaa ylös aiheetta ja nyt kun kauppa ei käy,hintaa alas. palkkausjuttu,teki niin tai näin.
pääasia on, välittäjä-vedättäjät välistä pois. ei heitä tarvi. kysyn vain,mistä ne hintoja repii? ILMASTAKO???
älkää olko sokeita,mutta hinnat laskee,se on varmaa. - ja lehdissä
Kauppa alkoi hiljentyä yli vuosi sitten ja välittäjät saa rahaa vain toteutuneista kaupoista. Lehtiin ja foorumeille alkoi ilmestyä juttuja joissa vain todettiin se tosiasia että hinnat ovat kovasti laskeneet. Jostain syystä tilastot on eri mieltä. Kumpaa uskoa? Tulotonta välittäjää vai tilastokeskusta?
- Anonyymi
Kun on reilu on parempi mahis.
Sähkö- ,vesi liittymä vedätys nitenpäiin on ostaja ja myyjä.
Sähkösipimus omista tilaus, mutta Eläkeliitto kirjoittaa tätä väärin . - Anonyymi
Välittäjä voi myydä halvemmallakin hinnalla koska voidaan katsoa asunnon sen hetkisen tilanteen markkin arvo, eli jos pyynti vaikka 110 tuhatta euroa voi välittäjä myydä asunnon vaikka hintaan70 tuhatta jos paikkakunnan keskihinta ei alitu.
- Anonyymi
Välittäjä tienaa myymällä paljon ja nopeasti. Miten se onnistuu? Hinnoittelemalla alle markkinahinnan tietenkin.
Tuossa hommassa on vain se riski, että jos hinnoittelun laittaa liian reilusti alle markkinahinnan niin liian suuri osa välittäjän arviota pyytäneistä siirtyykin toisen välittäjän asiakkaiksi, jolloin business kärsii menetettyjen asiakkaiden muodossa, mutta mikäli asiakkaita riittää tungokseksi asti, on välittäjän rehellisyys koetuksella
Hyvä välittäjä tietysti toimii asiakkaan eduksi, mutta nopean kaupan toivossa...suosittaako hyväksymään alhaisen tarjouksen. Jos kohde on ollut myynnissä vasta muutaman päivän tai viikon, niin alhaisen tarjouksen hyväksymisen suosittaminen on vähän siellä harmaalla alueella. Voi olla että se perustuu siihen, että näyttöjen kysyntä pyyntihinnalla on ollut heikkoa, tai siihen että näytöillä tulee paljon "vähän kallis" kommenttia. Mutta toivottavasti se perusuu juuri tuollaisiin...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1713538
Tekisi niin mieli laittaa sulle viestiä
En vaan ole varma ollaanko siihen vielä valmiita, vaikka halua löytyykin täältä suunnalta, ja ikävää, ja kaikkea muuta m851568Miksi ihmeessä?
Erika Vikman diskattiin, ei osallistu Euroviisuihin – tilalle Gettomasa ja paluun tekevä Cheek251289- 1581232
Pitääkö penkeillä hypätä Martina?
Eivätkö puistonpenkit ole istumista varten.Ei niitä kannata liata hyppäämällä koskaa likaantuvat eikä siellä kukaan niit1941003- 35981
Erika Vikman diskattiin, tilalle Gettomasa ja paluun tekevä Cheek
Erika Vikman diskattiin, ei osallistu Euroviisuihin – tilalle Gettomasa ja paluun tekevä Cheek https://www.rumba.fi/uut16963Kuinka kauan
Olet ollut kaivattuusi ihastunut/rakastunut? Tajusitko tunteesi heti, vai syventyivätkö ne hitaasti?57842Maikkarin tentti: Orpo jälleen rauhallinen ja erittäin hyvä, myös Purra oli hyvä
Lindtman ja Kaikkonen oli kohtalaisia, sen sijaan punavihreät Koskela ja Virta olivat taas heikkoja. Ja vastustavat jalk92804- 62765