Tämä Briteissä === asuntojen hinnat ovat pudonneet paljon huimemmin, jopa 30-40%. Monet, jotka ostivat viime- tai edellisvuonna, maksavat nyt alentuneestakin osasta asuntolainaa korkoineen. (Negative equity, mitä lie suomeksi).
Tänä vuonna ei ole vielä toivoakaan hintojen noususta. Nyt on hyvä niiden ostaa, joilla on säästöjä.
Tänä vuonna ei ole vielä toivoakaan hintojen noususta. Nyt on hyvä niiden ostaa, joilla on säästöjä.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Kun nousee, niin laskee. Jos nousee nopeasti, yleensä laskeekin nopeasti.
Meillä hintojen reaalinen nousu on ollut aika maltillista - viimeksi ollut kovaa nousua 80-luvun jälkipuoliskolla. Käyrä on toki osoittanut ylöspäin jo aika pitkään, joten kyllähän se sieltä hieman varmaan notkahtaakin.
Muttei ihan samoja lukuja kuin briteissä. 30-40% vuodessa olisi kai jo ennätys siltä ajalta, kun tilastoja on kerätty. Pahimpaan aikaan 89/90 taisi olla laskua jopa 20% vuodessa.
-20% suunta on selvä.
Suomessa asuntojen hinnat ei nouse enää ikinä tälle tasolle, sillä pankkien sääntelyä lisätään, valmisteilla on mm alotteita, jotka estäisivät pankkeja tulevaisuudessa myöntämästä liian suuria lainoja suhteessa asiakkaidensa takaisinmaksukykyyn. Eli 300 000 euron lainaa ei enää myönnettäisikään ellet sitä pysty tuloillasi kevyesti 15-vuodessa lyhentämään. Tällä hetkellähän pienituloisetkin ovat ottaneet 200 000 euron lainoja 30 -vuoden laina-ajalla. Käytännössä korkovaikutuksen myötä heidän todelliseksi lainan hinnaksi tulee 600 000 euroa.
"Suomessa asuntojen hinnat ei nouse enää ikinä tälle tasolle"
Oletko tosissasi? Että se huippu saavutettiin herran vuonna 2008 ja tämän jälkeen ei tulla enää ikinä maailman historiassa näkemään näin korkeita asuntojen hintoja. Olet varsinainen Nostredamus :D
"Tällä hetkellähän pienituloisetkin ovat ottaneet 200 000 euron lainoja 30 -vuoden laina-ajalla. Käytännössä korkovaikutuksen myötä heidän todelliseksi lainan hinnaksi tulee 600 000 euroa."
No ei varmasti tule ainakaan näillä koroilla kolminkertaiseksi asunnon hinta. Ei mene nimittäin montaakaan päivää, kun 12 kk Euribor on jo alle 2%. Tuplasti tuo hinta tulee varmastikin maksettua, eli pankille menee toinen mokoma 200 000 euroa. Mutta mikä on vaihtoehto? Maksaa jatkuvasti nousevina vuokrina 30 vuoden aikana läskille vuokraisännälle 600 000 euroa ja jättää jälkeläisille perinnöksi sohva. Sekö on fiksua?
"Suomessa asuntojen hinnat ei nouse enää ikinä tälle tasolle"
Kyllä tuossa saattaa olla vinha perä. Oikeastaan näin veronmaksajan toivonkin sitä. Joku näiden hintakuplien seuraukset maksaa. Jos ei lainan ottaja siihen pysty, niin kyllä se jotenkin siirretään keskituloisen veronmaksajan maksettavaksi.
Jostainhan se raha täytyy tulla viimevuosina nähdyn kaltaisiin ääliöralleihin. Laina-aikoja ei enää voi pidentää, tai no onhan se negatiivinen asuntolaina jo olemassa. Siinä pankki vie kämpän kuoleman jälkeen. Eikö ennemmin kannattaisi asua vuokralla?
Korkotaso saattaa nyt olla historiallisen matala. Muisteleppas mitä korot olivat viime syksynä, vain neljä kuukautta sitten. Mitä ne korot ovat puolen vuoden kuluttua? vuoden kuluttua? kymmenen vuoden kuluttua... Enpä antaisi tämänhetkisen matalan korkotason vaikuttaa mitenkään lainapäätöksiini.
"Mutta mikä on vaihtoehto?"
Omalla kohdallani ratkaisu on maksaa kohtuullista, indeksiin sidottua vuokraa kunnes asuntojen hinnat ovat normalisoituneet ja sitten ostaa omistusasunto ~60-80% omarahoitusosuudella ja 3-8 vuoden laina-ajalla.
kohta 100e on nykyisen 10 euron arvoinen.
Eli kyllä ne hinnat nousee, ainakin nimellishinnoissa!
Asunto jää jälkeläisille perinnöksi vaan siinä tapauksessa, että "ymmärrät" kupsahtaa ilman pitkää vanhainkotivaihetta. Muuten omaisuutesi menee hoitomaksuihin. Mutta hyvä tietysti, että yhteiskunnan ei tarvitse maksaa sinun vanhainkotiasumistasi, kun olet itse säästänyt omistusasunnon sen maksamiseksi. Suomessa ei kuitenkaan ketään jätetä hoitamatta, joten vuokra-asukas saa vanhainkotipaikan kunnan piikkiin.
Deflaatiotahan tässä nyt päättäjät pelkäävät tulevaksi!
Nimenomaan. Sinä olet asian ytimessä. Kyseessä on asia, josta harvoin puhutaan.'
Onhan se miellyttävämpää elätellä vanhakantaista romanttista kuvaa mielessään siitä, miten hyväkuntoinen, velaton etc. suuri asunto jää tuosta noin vaan jälkipolville...
Se tulee menemään noin yhä harvemmilla tulevaisuudessa. Ihmiset elävät pitempään, hoito kallistuu.
Missäs ne jälkipolvet asuvat siihen asti kun viimeinenkin vanhempi kupsahtaa 90 vuotiaana? Jos omassa, niin se kultainen jälkeen jättämäsi perinteikäs asunto meneekin sitten lasten nykyisen oman kämpän lainan poismaksamiseen! No, lahjahan sekin tavallaan...
homepesiä kokolattiamattosuihkutiloineen. Niiden arvo joutaakin pudota. Oppisivat edes rakentamaan kunnolla niin saattais arvo säilyä ja nousta.
aikaa! Vuosia. Rahhoo löytyy, pankkilainat neuvoteltu. Mutta -40%:ia on vielä hyvin hyvin pessimistinen toive. Kyllä tässä kyykätään syvemmälle!!!